Калькуляция стоимости услуг по ремонту

На стоимость ремонта значительно влияет его тип. Ремонт квартиры может быть капитальным или косметическим и этот фактор серьезно повлияет на итог сметы. Потребность в том или ином типе ремонта зависит от степени изношенности квартиры. Косметический ремонт можно проводить раз в несколько лет:

  • обновить краску и побелку;
  • переклеить обои;
  • заменить плинтусы и, возможно, наличники на межкомнатных дверях;
  • повесить новые решётки на радиаторы.

Всё это требует сравнительно небольшого количества времени и денег. И снова часть работ по ремонту можно выполнить своими руками, сэкономив на услугах ремонтной бригады.

С капитальным ремонтом гораздо сложнее. Он потребуется после многих лет активной эксплуатации квартиры или несчастного случая вроде пожара, наводнения и так далее. Это практически полная перестройка жилой площади с заменой:

  • внутренней электросети и системы водоснабжения;
  • сантехнических приборов;
  • межкомнатных дверей;
  • полов;
  • элементов черновой отделки;
  • чистовой отделки в полном объёме;
  • возможной перепланировкой.

Капитальный ремонт потребует больших вложений финансовых средств как на покупку строительных материалов, так и на оплату труда исполнителей. Дополнительно придется оплатить составление дизайн-проекта и планов электро-, водоснабжения. Расчитать подробнее стоимость ремонта вы можете на калькуляторе от компании “Valkoinen”.

Эффект капитального ремонта

Чтобы оценить рентабельность капитального ремонта нужно сопоставить его экономический результат, т. е. прирост стоимости оборудования, с затратами на выполнение ремонта. Показатель рентабельности капитального ремонта: Кр.кр. = ( (Sп.кр. – Sд.кр.) / 3кр ) – 1, где:
Зкр – сумма затрат на капитальный ремонт единицы оборудования. Смысл показателя рентабельности понятен, если представить себе работу ремонтного предприятия, которое скупает подержанное оборудование по стоимости Sд.кр, ремонтирует его, неся издержки в размере Зкр, и затем продает по стоимости Sп.кр.

Сумма затрат на капитальный ремонт оборудования включает статьи затрат:
1) материалы и запасные части;
2) технологическая электроэнергия и газ (на сварку, резку, пайку, термообработку и т. п.);
3) заработная плата ремонтного персонала с начислениями;
4) косвенные (накладные) расходы.

Скалькулировать сумму затрат на ремонт для конкретной единицы оборудования можно с помощью нормативного метода, используя, например, нормативы затрат, предусмотренные системой ППР. Практически все нормативы этой системы относятся к единой базе – единице ремонтной сложности (ерс). Каждой модели оборудования присваивается категория ремонтосложности, которая измеряется количеством единиц ремонтной сложности. При этом различают категории ремонтосложности механической и электрической части оборудования.Для оценки категории ремонтосложности механической части в качестве эталона принята ремонтосложность токарно-винторезного станка с диаметром обрабатываемого изделия до 400 мм и межцентровым расстоянием 1000 мм. Этот эталон имеет ремонтосложность, равную 11 единицам ремонтной сложности механической части (ерс мч). Единица ремонтосложности электрической части (ерс эч) – это ремонтосложность условной машины, трудоемкость капитального ремонта электрической части которой равна 12,5 н-ч. Для расчета себестоимости капитального ремонта используют следующие основные нормативы:

  1. нормы расхода материалов в кг на одну единицу ремонтной сложности механической части и отдельно на одну единицу ремонтной сложности электрической части. Эти нормы установлены дифференцированно по расходу металлов, труб, метизов, резинотехнических изделий, химикатов, краски, комплектующих изделий, смазочных и обтирочных материалов;
  2. нормы затрат на комплектующие изделия на одну единицу ремонтной сложности механической части в рублях. Эти нормы, к сожалению, быстро устаревают и поэтому нуждаются в регулярной индексации с учетом динамики цен на комплектующие изделия;
  3. нормативы трудоемкости разных видов ремонта и работ в нормо-часах на одну единицу ремонтной сложности механической и электрической части. Так, общая трудоемкость капитального ремонта, приходящаяся на одну ерс мч, равна 50 н-ч и, соответственно, приходящаяся на одну ерс эч, равна 12,5 н-ч.

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры при оценке?

Влияние ремонта на стоимость квартиры в оценочной деятельности учитывается с помощью введения соответствующих поправок на уровень отделки. Например, при оценке сравнительным подходом оцениваемый объект сравнивается с объектами аналогами по ряду характеристик: этаж, площадь, местоположение, материал стен дома, отделка и т.д. Совпадение объекта оценки и объекта аналога никогда не бывает стопроцентным: даже если две квартиры продаются в одном доме, они могут быть расположены на разных этажах, или их окна могут выходить на разные стороны света. Определять значения этих корректировок можно разными методами, некоторые из них могут быть спорными, но вводить эти поправки необходимо.

Корректировка на уровень отделки квартиры чаще всего проводится на основании информации о стоимости отделки помещений, предоставленной строительными компаниями. В зависимости от степени различия в уровне отделки помещений устанавливаются соответствующие корректировки.

Для определения корректировок виды отделки жилых помещений часто разделяют на следующие группы:

  • Отделка класса эконом – использованы самые простые материалы.
  • Стандартная отделка – не подразумевает замену коммуникаций, выполнена с применением обычных недорогих материалов.
  • Улучшенная отделка – предусматривает замену или улучшение коммуникаций и строительных конструкций, но материалы и технологии остаются недорогими.
  • Высококачественная отделка – ремонт выполнен с применением современных высококачественных технологий и материалов. Возможна перепланировка и дизайн помещения.
  • Эксклюзивная отделка – отделка с использованием дорогостоящих технологий и материалов, предполагает уникальный дизайн помещения с наличием эксклюзивных элементов.

Группы отделок могут быть другими, это зависит от состояния конкретного рынка недвижимости. Например, может оказаться достаточно разделения на простую и улучшенную отделку. В любом случае, влияние ремонта на стоимость квартиры учитывается.

Расчёт стоимости квартиры

При расчёте допускается использование online калькуляторов. Для этого требуется открыть предназначенную для соответствующих целей программу, внести в открывшуюся форму сведения об объекте недвижимости и нажать на клавишу «сформировать запрос». Заинтересованное лицо получит данные с готовыми расчетами и примерной стоимостью жилья (см. Калькулятор стоимости квартиры).

Программу целесообразно использовать для определения приблизительной базовой цены. Она опирается на сравнительный метод, без учёта дополнительных сведений об объекте, существенно влияющих на повышение или понижение запрашиваемой суммы.

Ту же информацию получают, если в информационном банке квартир, представленных для продажи, риэлтерской компанией, находят объявления о сбыте объекта с похожими кадастровыми и техническими характеристиками. Откорректировав установленную в отношении к нему, стоимость, заинтересованные лица получают сумму, которую допустимо установить при сбыте объекта.

Иногда граждане получают сведения о цене одного квадратного метра жилья, в месте расположения помещения. Получить таковые можно на информационном портале по сбыту недвижимости или в риэлтерской компании. Умножают цену одного м 2 на общий метраж помещения и получают искомую сумму.

Эта сумма рассчитана на среднестатистическое качество жилья: удовлетворительное состояние стен, пола, потолка. А так же наличие сантехники, коммуникаций, которые справляются со своими функциями.

К этой сумме прибавляют стоимость дополнительных преимуществ на основании доходного метода или средства, затраченные на неотделимые улучшения, определяемые на основании затратного метода.

Когда необходимо сделать перепланировку

Нельзя просто так взять и перекроить планировку квартиры. Даже если очень сильно хочется. Хотя бы потому, что это запрещено законом и впоследствии квартиру после такого ремонта уже не получится легально продать. Чтобы избежать юридических проблем и серьезных штрафов, требуется оформлять перепланировку по закону:

  • обратиться с заявлением в районную администрацию;
  • оплатить проект перепланировки;
  • согласовать его с властями;
  • получив разрешение, оплатить работы по перепланировке;
  • оформить новый технический паспорт квартиры.

Некоторые граждане, дорожа своим временем, нанимают знающих помощников, которые, по доверенности, берут на себя прохождение девяти кругов бюрократического ада.

Проект, работы, труд помощника стоят денег, следовательно это должно также найти свое отражение в смете ремонта.

Прикладные опции

Проживание в квартире всегда можно сделать ещё немного комфортнее:

  • хорошая звукоизоляция;
  • утепление помещений;
  • надежная система энергосбережения;
  • тёплый пол;
  • система “Умный дом”;
  • реагирующие на звук осветительные приборы и так далее.

Все эти приятные мелочи, как ни странно, стоят денег и способны значительно увеличить расходы на ремонт квартиры.

Стоимость ремонта квартиры лежит в диапазоне от 10 000 рублей за квадратный метр до плюс бесконечности. Не стоит забывать о неприятных ситуациях, когда ремонт затягивается надолго и его финальная стоимость раздувается из-за инфляции, нестабильного курса доллара и других экономических причин. Однако, сотрудничая с компанией Светёлкин, вы можете не волноваться – цены, обозначенные в договоре, не изменятся и вам не придется переплачивать.

Тип недвижимости

Ремонт квартиры в новостройке и на рынке вторичного жилья – это две большие разницы, которые непременно скажутся на стоимости. В первом случае понадобится полный спектр дорогостоящих работ по черновой отделке:

  • выравнивание стен и потолков;
  • заливка стяжки;
  • прокладка труб водоснабжения внутри квартиры;
  • создание плана электроснабжения квартиры и обустройство электрической разводки;
  • установка батарей парового отопления, окон, подоконников, межкомнатных дверей.

Только по завершении всех этих операций можно приступать непосредственно к чистовой отделке. С ремонтом “вторички” несколько проще: в большинстве случаев, можно обойтись предварительными демонтажными работами, часть которых нетрудно выполнить самостоятельно, сэкономив несколько тысяч рублей.

Стоимость квартиры без ремонта

Если качество стен, пола и потолка отличается в сторону ухудшения или помещение подверглось порче из-за затопления, пожара и по иным причинам, от найденной цифры вычитают предусматриваемую затрату на услуги и строительный материал, который потребуется на восстановление и капитальный ремонт.

Под восстановлением понимается приемлемое, удовлетворительное состояние помещения, которое учитывалось в базовом исчислении.

Эксклюзивный ремонт в помещении повышает стоимость жилья с точки зрения затратного метода. Но покупательская способность такой квартиры опускает снижения в силу того, что дизайнерский замысел владельца может оказаться не по вкусу покупателю. Доходный метод в данном случае может не сработать.

По преимуществу покупатели предпочитают не оплачивать проведённый третьими лицами ремонт, а сэкономить деньги в счёт того, что оформлением помещения займутся самостоятельно. Так что этот вопрос не может рассматриваться однозначно.

Так цена неотделимых улучшений ориентирована на спрос соответствующей категории покупателей.

Специально вносить неотделимые улучшения, для подорожания объекта недвижимости, не рекомендуется.

Основные статьи расходов

Условно бюджет (смету) на ремонт можно разделить на две части  — оплата работы и покупка стройматериалов. Однако, будет лучше, если смету на работы по ремонту разделить на несколько блоков, это позволит ничего не упустить.

Вот главные из них:

  • дополнительные работы;
  • монтажные работы;
  • строительные материалы;
  • облицовочные материалы;
  • столярные изделия;
  • мебель, бытовая техника, аксессуары;
  • оплата мастерам.

Отметим, что выше приведен полный перечень работ, которые могут входить в ремонт. Ваша смета будет состоять с необходимых вам операций.

Давайте разберем, что кроется в каждом из вышеуказанных блоков сметы.

Дополнительные работы

Этот блок включает в себя в себя работы, которые очень часто упускаются с виду хозяевами квартир. Это — демонтаж старого покрытия, вывоз строймусора, доставка и разгрузка доставленных материалов. Средняя стоимость этих работ составляет 11 — 15 тысяч рублей. Стоимость может увеличиваться. если это многоэтажное строение без лифта.

Правда на этом этапе можно сэкономить, если удалять старые покрытия и вывозить мусор самостоятельно. Это же относиться и к доставке стройматериалов.

Монтаж коммуникаций

С чего начинается капитальный ремонт? Правильно с прокладки труб и проводки электрических сетей, монтирование точек электропитания. Сюда также можно добавить и возведение, при необходимости, новых перегородок или конструктивных элементов будущего дизайна.

Расходы на этом этапе будут зависеть исключительно от стоимости и качества стройматериалов.

Обратите внимание, что этот пункт может касаться не только старых строений, целесообразно будет также уделить ему внимание и в новых зданиях.

Строительные материалы

В этой части сметы следует прописать и просчитать все, что касается черновой отделки комнат: цемент, песок, гипсокартоновые листы, всевозможные грунтовки, заливки, шпаклевки и штукатурные смеси. Ценник для этого блока во многом будет зависеть от состояния стен, потолка и пола в комнате, учитывайте это.

Экономить на данных расходах не рекомендуем, в крайнем случае, постарайтесь соотнести качество и стоимость. В противном случае качество финишной отделки может иметь негативный результат.

Чистовая отделка

Для этого вам понадобятся: лако – красочные материалы, обои, плитка и клей под нее, половое покрытие. Отметим, что траты на чистовую отделку квартиры будут зависеть от выбранного дизайна. Так что, прежде, как рассчитать ремонт, четко представляйте себе будущий интерьер. Согласитесь, что простая побелка стен или поклейка дорогих обоев тянут за собой разные денежные средства.

Окна и двери

Расходы на этот этап ремонта, прежде всего, будут зависеть от того, какими будут оконные и дверные блоки.  Разница в цене на натуральную древесину и изделия из пластика – существенна, кроме этого, на окончательную стоимость последних будет влиять и конструкция, фурнитура и виды стекол в них.

Развитие инфраструктуры

Чем ближе квартира к центру населённого пункта или города – тем она дороже. Иногда преимуществом пользуются районы, расположенные вдали от центра города, если в месте расположения здания существуют все требующиеся для полноценного существования объекты:

  • торговые центры;
  • детские сады;
  • школы и гимназии;
  • медицинские и оздоровительные центры;
  • культурно-спортивные комплексы, кинотеатры и т.п.

В последние годы преимуществом пользуются районы, обеспеченные проезжей частью, допускающей беспрепятственно осуществлять связь с любой частью города. Хорошо, если район допускает использование общественного транспорта, на котором можно свободно перемещаться по усмотрению граждан.

На этом основании квартиры в мегаполисах существенно повышают стоимость, в сравнении с областными или краевыми центрами. А те, в свою очередь, значительно дороже, чем жильё в районных центрах.

В последние годы стоимость квартир, расположенных на окраинах, где расстраиваются целые кварталы с инфраструктурными комплексами, ничуть не уступают жилью хрущёвских или сталинских времён, расположенному в центре городов.

Главный фактор – проведение транспортной, телефонной связи, подключение услуг интернета.

Дополнительные нюансы, влияющие на ценообразование

На повышение или понижение установленной суммы влияют самые неожиданные факторы, которыми следует оперировать при купле или продаже недвижимости. Например, экологически чистая зона – существенное условие для многих покупателей.

Важна титульная гарантия недвижимости. От того, какова история объекта, зависит покупательский спрос и установленная к продаже сумма (см. Проверка квартиры при покупке). Иные, проблемные в данном отношении объекты, существенно дешевеют. Но не приобретают популярности из-за серьёзности вопроса.

Кроме прочего, квартира допускает соразмерного подорожания в силу следующих факторов:

  • сдача дома в эксплуатацию до 5 лет;
  • автономное теплоснабжение;
  • хорошее (отличное) состояние инженерных коммуникаций;
  • хорошее (отличное) состояние лифтов, услуги консьержей и видеонаблюдение;
  • благоустроенная придомовая территория;
  • эстетическое оформление фасада;
  • паркинг;
  • активность управляющей компании.

Дешевле стоит жильё, если в доме:

  • сдача в эксплуатацию проведена более чем за 15 лет;
  • старые протекающие трубы;
  • протекающая крыша;
  • неприятный запах из подвала;
  • заброшенный двор;
  • подъезды без ремонта;
  • сломан лифт;
  • непривлекательный вид из окна;
  • неблагополучные соседи.

Совокупность обозначенных факторов и технических характеристик объекта подлежит анализу и мониторингу, на основании которого устанавливается соразмерная цена квартиры.

Какой финансовый подход выбрать перед началом ремонта

Многие слышали не раз от знакомых мол: «я делаю ремонт сам и потому всегда могу найти вариант подешевле». Или кто-то предлагает рецепты бюджетных решений для ремонта. Лично я не знаю, как это им удается. Я когда прихожу с женой, например, в магазин женской одежды, и если меня жена спросит «какая блузка лучше» я умудряюсь ткнуть в самую дорогую. Так и со стройматериалами, чтобы не разориться на ценники смотреть приходится в первую очередь.

Цена на стройматериалы обычно зависит от двух факторов: качество + технология изготовления материала, и жадности продавца + количество перекупщиков. Выбирать приходится из известного всем соотношения «цена-качество». Выбор тут простой: либо подешевле на короткую перспективу, либо дороже на более долгий срок. Плюсы и минусы очевидны.

Выбирая недорогой ремонт вы получаете несомненные преимущества:

  • экономию денежных средств;
  • свободу в выборе материалов и технологий, все можно попробовать, а если не понравится через пару лет переделать;
  • при ограниченном бюджете вы покупаете сразу все стройматериалы, и сроки ремонта становятся управляемыми.

Не хочется омрачать радужную картину, но при использовании недорогих строительных материалов возможно раннее их старение со всеми вытекающими последствиями.

Если вы выбираете ремонт без ограничения на бюджет вы сможете:

  • надолго решить проблему ремонта;
  • освоить новые технологии ремонта, с успехом сделать то, что раньше казалось доступным только профессиональным строителям;
  • а также получите эстетическое наслаждение неземной красотой в вашей квартире и возможность похвастаться и удивить многих.
  • но и ложку дегтя в виде разорительных для семейного бюджета трат на стройматериалы.

И еще немаловажная деталь. При уменьшающемся финансировании, особенно на последних этапах, ремонт затягивается и становится просто невыносимым.

Как грубо рассчитать затраты на ремонт

Сходите в магазин строительных материалов, составьте список с учетом расхода на квадратный или погонный метр, рассчитайте цену и умножьте полученное число на два! Если вы выбрали ремонт без стеснения в средствах, то умножьте на три!

Шокирующая математика. Но обычно так и получается. Если использовать помощь профессионалов, то цена за работу примерно равна стоимости материалов. Кроме того никогда невозможно учесть все необходимые детали и купить все что нужно за один прием. Если вы думаете, что профессиональные наемные строители не забывают что-то купить, то смею вас разочаровать. Делают они это даже чаще, чем простые смертные, только вам об этом не говорят.

Ценники в магазинах, как известно, составлены так чтобы искусственно занизить цену товара. Вы и сами не поймете, почему получилось дороже: дисконтные карты могут не распространяться на некоторые товары, с расходом материала можно ошибиться, и прочие подводные камни. Часто во время даже обычного косметического ремонта квартиры приходится менять планы, а цена нового технического решения становится только дороже.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий