С чего начать проектирование дома?

Как делать проект: подготовительные этапы создания чертежа

Перед тем как сделать чертеж частного дома, нужно определиться с тем, каково будет его прямое предназначение: будет ли он служить загородным местом отдыха в летнее время или жильем для круглогодичного обитания всей семьи. “ОлимпСтройСервис” учтет все ваши пожелания при разработке проекта. Количество домочадцев тоже необходимо иметь в виду. При этом нужно учесть образ жизни членов семьи, их вкусы, предпочтения и увлечения.

Перед началом создания чертежа нужно определиться с количеством жильцов дома

Если будущие обитатели дома – приверженцы тихого образа жизни, то здание нужно размещать на территории, которая находится подальше от проезжей части и соседних участков. Лучше всего – в глубине сада. Для открытых, общительных людей дом можно построить в начале участка, выставив напоказ фасад коттеджа и красивый ландшафт перед ним. В техническом плане особенно важны геодезические данные, полученные путем исследования территории. Они укажут на особенности поверхности, состав грунта и наличие наклонов, что позволит создать план местности.

Чтобы проектировка дома была упорядочена, процесс условно разделяют на этапы, которые потом отображаются в следующих разделах готового проекта дома:

• эскизном;
• архитектурном;
• конструктивном;
• инженерно-техническом;
• дизайнерском или отделочном.

Определившись с месторасположением и предназначением будущего жилища, можно приступать к проектировке дома. С этой целью делают первоначальные наброски. При наличии элементарных художественных навыков хозяева смогут сделать это самостоятельно, даже без специальной компьютерной программы для постройки дома. На базе набросков составляется основной эскиз. В соответствии с ним подготавливают все остальные подробные чертежи и определяются с планировкой будущей постройки.

Что необходимо учитывать при составлении схемы дома

Уже на этапе составления эскиза нужно четко определиться с количеством этажей, типом кровли, внешним видом фасада и фронтальных частей дома, вплоть до количества окон, балконов, наличия террасы или мансарды. Эскизный проект также предполагает наброски вида здания в продольном и поперечном разрезах, где указываются особенности конструкции и материалы, из которых предполагается возводить дом.

Пример чертежа одноэтажного дома из кирпича с мансардным этажом

Перед тем как нарисовать план дома, необходимо определиться с расположением участка и изучить ориентацию относительно сторон света. Исходя из этих данных, определяется месторасположение комнат. Их количество зависит от того, сколько людей будет жить в здании и как часто будут приезжать гости на длительное время. Размещение помещений и функциональное предназначение каждого из них также является важным элементом.

Далее требуется определить, какие конкретно комнаты будут отведены членам семьи, а какие – гостям и работникам, если предполагается формирование определенного штата. Не следует забывать о планировке помещений, в которых будет собираться вся семья, – это столовая, зал или гостиная.

Важно учесть предпочтения и увлечения обитателей дома, чтобы выяснить необходимость включения в планировку тренажерного зала, бассейна или сауны, зимнего сада либо оранжереи, библиотеки с кабинетом или просторной мастерской

При составление эскизного проекта дома нужно учитывать все пожелания будущих жильцов

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Если принято решение строить дачный дом, то следующим этапом станет проработка его проектной составляющей.

Первоначально следует провести геологические исследования местности. Это нужно сделать, чтобы убедиться в том, что выбранный земельный участок подходит для ведения всех необходимых видов работ. На основании проведенного исследования и полученного заключения можно разрабатывать проект дачного дома и планировать где он будет строится.

В вопросе проектирования, в частном домостроении, сегодня есть несколько подходов:

• Наименее хлопотным вариантом будет купить готовый проект;
• Также можно заказать разработку индивидуального проекта. Это потребует дополнительных затрат сил и времени, но все ваши замечания будут учтены;
• Хотя есть и компромиссное решение – типовой проект с последующими изменениями. Такой вариант предполагает совместную работу с архитектором, с учетом ваших пожеланий.

Имейте ввиду, что ваши архитектурные предпочтения, в большинстве случаев, могут быть учтены, но они могут быть ограничены особенностями земельного участка, его площадью, рельефом местности.

Так, на небольшом участке (до 5-6 соток) архитекторы не рекомендуют строить большой дом (от 200-250 кв. м). Наиболее естественным является соотношение размера участка к площади постройки 1 к 10, а в Подмосковье — 1 к 5. Хотя, безусловно, это не является незыблемым правилом.

При выборе проекта дачи необходимо заранее продумать, сколько человек будет проживать в доме, от этого зависит общая планировка, количество и площадь комнат, высота потолков.

Грамотный и профессиональный архитектор, как правило, предлагает несколько вариантов проекта или дорабатывает один до соответствия всем вашим требованиям.

Благодаря существующим компьютерным программам, сегодня заранее можно увидеть изображение вашего будущего дома в трехмерном формате (3D), и изучить во всех подробностях, что, несомненно, поможет с выбором внешнего вида и дизайна будущей дачи.

Далее производится расчет и разработка проектной документации. Рабочий проект, как правило, состоит из:

• архитектурного;
• конструктивного;
• и инженерного разделов.

Архитектурный включает планы этажей, кровлю, фасады. В конструктивный входят фундамент, перекрытия, стропильные конструкции и другие. Чертежи систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, размещения электрооборудования составляют инженерный раздел проекта.

Требования и предпочтения при проектировании дома

Проект необходим, чтобы учесть все строительные и санитарные нормы, обеспечить удобство эксплуатации

Документы разрабатывают с учетом результатов геологических изысканий и предпочтений владельца. Делают готовый план в экранной или бумажной форме, чтобы визуально отразить пожелания, оперативно внести изменения по желанию заказчика. Осуществить проектирование и строительство дома вам помогут специалисты компании “ОлимпСтройСервис” , их сайт https://www.noviydom.ru/ .

Факторы влияния, учитываемые при составлении проекта:

• количество проживающих в доме;
• предназначение дома (для сезонного или постоянного проживания);
• число этажей, наличие мансарды, подземных уровней;
• присутствие пристроек, веранд, террас;
• требования к освещенности, планировке ландшафта, другие вопросы.

Жилые комнаты, спальни, детские проектируют с учетом розы ветров, положения солнца, чтобы получить нормативную освещенность. Принимают во внимание вид из окон. Привлекательные пейзажи лучше оставить для гостиной, спальни, сделать балконы

Террасы и смотровые площадки открытого типа располагают на солнечной и подветренной стороне строения.

Для полного восприятия планировки заказывают проект в форме 3D визуализации. Услуга позволяет виртуально пройтись по помещениям, оценить размеры, удобство расположения, декоративную отделку, выбор мебели. Снаружи можно увидеть элементы фасада, расположение балконов, наружных лестниц, пристроенных террас.

Перед тем как проектировать дом, заказчик продумывает аспекты, которые особенно важны для него. Лучше составить перечень моментов, которые обязательно впоследствии учтут дизайнеры, проектировщики и конструкторы. Это касается площади помещений, наружной и внутренней отделки, компоновки санузлов, кухни и других помещений.

Особенности участка при разработке проекта

При разработке проекта необходимо учесть все особенности участка. С этой целью проводятся инженерно-геодезические и геологические исследования. Такие работы позволяют получить информацию о рельефе будущего места застройки, оценить прочность грунта, а также состав и характер грунтовых вод. Последние показатели играют главную роль в процессе закладки фундамента.

Принимая во внимание особенности проектирования дома загородного типа, нужно не забывать, что началом служит распределение территории земельного участка. Проводится его зонирование в соответствии с правилами и нормами расположения всех объектов: и уже имеющихся на участке, и тех, которые будут возведены. Существуют строгие нормы расстояний между строениями на самом участке, объектами соседних территорий, а также правило «красной линии», т

е. визуальной черты, разделяющей застройку и магистрали, дороги, проезды, другие общественные места. От объекта, возводимого на участке, до красной линии улицы должно быть не менее 5 м

Существуют строгие нормы расстояний между строениями на самом участке, объектами соседних территорий, а также правило «красной линии», т. е. визуальной черты, разделяющей застройку и магистрали, дороги, проезды, другие общественные места. От объекта, возводимого на участке, до красной линии улицы должно быть не менее 5 м.

Зонирование участка позволяет учесть все требования и нормативы, которые необходимо соблюдать, ведя частное жилое строительство.

Уровень персонализации, предлагаемый вашим строителем

Производители предлагают персонализацию для широкого спектра, от почти индивидуального до разнообразного типового выбора.

Хотя варианты варьируются в зависимости от застройщика, покупатели, работающие с застройщиками, обычно могут выбирать свои любимые цвета и стиль дизайна (например, традиционный или современный) во многих ключевых продуктах, используемых в быту. Например, вы можете выбрать стили и цвета и / или варианты «хорошо-лучше-лучше» в таких категориях товаров, как эти:

• Напольное покрытие
• Кухонные и ванные столешницы
• Шкафы для кухни и ванной
• Внутренние и наружные двери
• Осветительная арматура
• Сантехника
• Аппаратные средства
• Техника
• Системы отопления и кондиционирования
• Краска и отделка
• Внешние материалы

Этот список может показаться устрашающим, но помните, что у вас есть группа поддержки в виде подрядчика  и экспертов центра дизайна, которые помогут вам убедиться, что ваши решения хорошо сочетаются друг с другом и с выбранным планом здания.

«Есть два уровня выбора при покупке нового дома», — говорит Диана Моррисон, национальный вице-президент по продажам и маркетингу Ryland Homes в Тампе, Флорида. «Когда вы впервые подписываете контракт, вам необходимо сделать выбор в отношении конструктивных вариантов, таких как перемещение стен или изменение мест или добавление бонусных комнат и дополнительных ванн. В дальнейшем вы сможете выбрать все элементы отделки, такие как полы, шкафы, прилавки, осветительные приборы и оборудование».

В зависимости от застройщика, вы также можете внести структурные изменения в выбранный план этажа.

AutoCad – мир простейшего проектирования в 3D

А это, пожалуй, наиболее адаптированная программа и для любителей, и для профессионалов. Это самая нужная программа для самостоятельного использования и примитивнейшего проектирования дома.

Есть две версии в 2D и 3D.

Но какие есть возможности для творчества в Автокаде?

Для начала визуализация и архитектура. Программа доступна на 18-ти языках. В версии для русскоязычного населения нет никаких багов и недоработок: интерфейс понятен даже на интуитивном уровне.

Есть и простые, и более сложные средства проектирования с расширенными возможностями. Можно заниматься параметрическим черчением в 2D.

Ну и главный плюс – высокое качество моделей, адаптированность под пользователей и универсальность!

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем состоит из трёх разделов:

1. Проект внутренней вентиляции (естественной) и отопления дома;
2. Проект канализации и внутреннего водопровода;
3. Проект электроснабжения внутри дома.

В эти проекты будут входить расчёты по электрическим нагрузкам, определится мощность котла отопления, объём бойлерного бака, схема подключения отопления, электрооборудования, разводка труб для отопления, канализации и водоснабжения.

Также будут сделаны расчёты по вентиляции для помещений, где влажность будет немного больше и спецификация всех материалов и оборудования.

В итоге вы получите на руки проект, где всё предусмотрено.

Все данные для вас подготовят специалисты в этой области, обсудив с вами все нюансы. Когда все данные, полученные от вас, будут в техническом задании, вам отдадут документы на согласование.  Когда все согласуете документ отправиться на проектирование.

Есть возможность отдать только один из разделов на разработку и не обязательно заказывать полностью весь проект.

Конструктивный проект

Без этого проекта невозможно строительство  дома.

Судя по данным проекта, можно будет узнать цену строительных материалов и строительных работ.

Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.

Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.

В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего.  Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.

В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.

Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.

В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.

А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.

Программа для проектирования Autodesk Homestyler

Разработчиком сервиса является Autodesk. Доступен он на: iOS, Android и как veb-приложение. Распространяется бесплатно. Имеет русский интерфейс.

Компания-разработчик славится профессиональными программами по 3D-графике, однако воспользоваться ними могут лишь освоившие 3ds max. Согласитесь, вникать во все перипетии науки, лишь ради того, чтобы взглянуть, как будет смотреться комната после косметической отделки или при перестановке мебели смысла нет, поэтому интересующимся архитектурными программами обывателям и был предложен упрощенный вариант работающего в браузере 3D редактора – Autodesk Homestyler.

Интерфейс программы Autodesk Homestyler

Данная программа проектирования домов помогает быстро визуализировать макет объекта и тут же благоустроить его, наполнив предметами мебели и иными предметами, имеющимися в прилагаемой библиотеке.

Работать над коробкой можно вручную, примеряя различные интерпретации стен и перегородок. Для удобства работы пользователям предлагается не биться над 3d моделированием домов с нуля, а использовать заготовки 2D планов, которые станут отличной подложкой.

Находить интересующие элементы в программе по проектированию несложно, так как библиотеку отличает отличная организация. Все что нужно для отделки, строительных работ, декора и организации ландшафта, в ней выделены в отдельные одноименные категории. Каждая из них, в свою очередь, подразделяется на подкатегории.

Все необходимые элементы выделены в одноименные категории

Как это выглядит? Если зайти в раздел «Отделка», то можно найти подразделы: «Кухня», «Спальня», «Прихожая» и т.д., в каждом из которых сосредоточено все необходимое для благоустройства помещений. Так для кухни там можно подобрать и раковину, и столешницу, и гарнитур, и прочие интерьерные элементы.

Многоуровневое проектирование

Хоть данная программа проектирования доступна бесплатно, она поддерживает разработку многоуровневых объектов, поэтому создание двух и даже трехэтажного коттеджа проблемой не станет. А вот одномоментный просмотр нескольких ярусов сразу будет недоступен, так как окно веб-приложения открывает только один из этажей за раз.

Чем еще хороша эта программа для проектирования домов, так это возможностью рассчитать количество материала, требуемое на реализацию созданного объекта. Все элементы, добавляемые в план, тут же отображаются в «Списке покупок». И характерно это не только для предметов, представляющих обстановку. Сервис рассчитает все: и метраж плинтусов, и квадратуру напольных покрытий, и количество краски. Готовый список останется лишь распечатать, и можно начинать приценяться.

Программа для проектирования домов рассчитает количество необходимого материала

Создание снимка

Еще одна полезная опция программы. Графический файл доступен к сохранению на любом этапе проектирования. Сохранённым снимком страницы можно будет делиться, отправляя его друзьям или выкладывая в социальные сети. Готовый проект доступен к экспортированию в формате DWG. Можно создать его круговую панораму.

Пример сохраненных снимков

Специфика работы с сервисом

Хоть предлагаемая программа для проектирования домов и доступна к использованию без регистрации, тем не менее, создать учетную запись стоит. Этим открывается доступ к дополнительным благам. Зарегистрированные пользователи смогут сохранять каталожные объекты в избранном, что ускорит доступ к ним в дальнейшем. Кроме этого архитектурная программа даст добро на сохранение проектов в галерею, с возможностью продолжения работы над ними по мере желания.

Не так давно 3d моделированием домов стало возможно не только на web-сервисе, но и на мобильных устройствах, однако для данных платформ предусмотрены несколько иные функциональные задачи. Здесь упор сделан не на проектирование самого здания, а на разработку интерьера уже готового помещения.

3d моделирование интерьера доступно и на мобильных устройствах

Суть заключается в следующем. Пользователь фотографирует комнату на любой из гаджетов и наполняет полученное пространство мебелью, светильниками, предметами обстановки. Можно поэкспериментировать с вариантами отделки, цветовыми решениями и т.п. Завершенными разработками можно поделиться в ленте своих новостей на Facebook, отправить друзьям на одобрение электронной почтой.

Доступна к обзору, станет и имеющаяся у программы лента проектов, где размещены работы других пользователей сервиса. Их можно будет комментировать, сохранять в избранном. На наиболее понравившихся дизайнеров можно будет оформить подписку.

Лента проектов программы

Какие варианты добавить наибольшую ценность для вашего дома?

Фотографии: Кристиан Макки

Хотя вы можете планировать оставаться в своем недавно построенном доме «навсегда», реальность такова, что в конечном итоге вы можете захотеть продать его. Даже если вы спроектируете свой новый дом настолько уютным, насколько вам нужно, вы также должны следить за будущей ценой вашего дома. Подумайте о потенциальной стоимости перепродажи на протяжении всего процесса покупки и проектировании вашего нового дома, от рассмотрения планов будущей застройки в выбранном вами районе или рядом с ним до принятия решения о плане и участке. Стоимость при перепродаже также должна составлять хотя бы небольшую часть уравнения, когда речь заходит о том, как тратить ваш опционный бюджет.

К счастью, существуют серьезные исследования, которые помогут вам определить, какие варианты наиболее популярны сегодня — и это хороший показатель того, что окупится при перепродаже.

Опрос 2013 «Чего на самом деле хотят покупатели жилья» показал, что 93 процента новых покупателей жилья хотят иметь прачечную, 90 процентов хотят шкаф для белья в ванной, 86 процентов хотят хранить в гараже и 85 процентов хотят иметь кухонную кладовую. Итак, вы можете видеть, что хранение является сильным приоритетом».

«Люди хотят, чтобы в гараже были полки и склады, потому что они хранят там вещи, помимо своих автомобилей». Один из вариантов: «Прачечная и грязная комната, независимо от того, являются ли они совмещенными или раздельными, являются важными пространствами для покупателей, потому что они хотят иметь доступ к таким вещам, как спортивный инвентарь, но скрывают их за закрытыми дверями. В прачечной люди хотят света и вентиляции, встроенной гладильной доски, которая действительно работает, и поднятой подставки для стиральной машины и сушилки, чтобы облегчить стирку. Теперь оборудование для прачечных и прачечные спроектированы без щелей, поэтому вам не нужно постоянно искать потерянные носки».

Привлекательная спальня хозяев с гостиной зоной и огромной ванной комнатой считалась желательной особенностью, но разумное использование пространства в новых домах также важно. Общей чертой в большинстве новых домов является открытый план этажа с большой комнатой. . «Десять лет назад сама идея столешницы как точки продажи звучала безумно, но теперь все хотят, чтобы их кухня выглядела особенной, особенно когда это видно из большой комнаты», — говорит Мелман. «В высококлассных домах многие также хотят отдельную гостиную и формальную столовую в дополнение к большой комнате»

«Десять лет назад сама идея столешницы как точки продажи звучала безумно, но теперь все хотят, чтобы их кухня выглядела особенной, особенно когда это видно из большой комнаты», — говорит Мелман. «В высококлассных домах многие также хотят отдельную гостиную и формальную столовую в дополнение к большой комнате».

Частые ошибки в начале строительства своего дома

Есть несколько ошибок, которые допускаются при возведении постройки:

1. Выбор подрядчиков, которые предлагают сомнительно низкие цены за материалы и услуги. Попробуйте узнать, что входит в стоимость и почему она отличается от рыночной. Нередко в смете отсутствует транспортировка материалов, не гарантируется качество выполняемых работ. Есть и другие особенности, влияющие на ценообразование, которые нужно тщательно проанализировать.
2. Строительство без проекта. Если начать работы, не следуя проектной документации, последствия будут плачевными.
3. Использование сторонних материалов без согласования с подрядчиками и специалистами. Если заменить исходные образцы близкими по составу и физико-механическим свойствам, это приведет к появлению сложностей во время консервирования постройки или при проведении теплоизоляционных работ.
4. Заливка фундамента без геологического исследования участка. Если не учитывать тип и структуру почвы и глубину ее промерзания, надежность основания будет снижена.
5. Проведение работ без составления схемы инженерных коммуникаций. Этот документ обязателен, поскольку часть коммуникаций находится в стене, цоколе или фундаменте.

Если следовать пошаговому руководству по строительству дома, можно завершить стройку в срок и не допустить критических ошибок.

Подберите удачное освещение

Освещение частного дома — это один из ключевых моментов качества его интерьера. Удачно подобранные источники света могут придать помещению оригинальность и узнаваемость.

Системы освещения бывают:

• Потолочными. Люстры, плафоны, прикрепляющиеся к потолку, встроенные светильники и софиты направленного света. Вариантов дизайна этих светильников огромное множество, что позволяет подобрать их под любой интерьер;
• Настенными. Такой свет эффективно использовать для разделения комнаты на зоны или формирования обстановки для отдыха, за счет более приглушенного и рассеянного света;
• Напольными. Это все виды торшеров и встроенных в пол светильников, использующиеся для подсветки, например аквариума или камина;
• Настольными. Такие лампы используются в детских комнатах и кабинетах для освещения рабочего места за столом, а также в спальнях — для косметического ухода.

Важно определиться не только с видами освещения, но и с каждым конкретным светильником. В какой-то комнате будет уместна большая красивая люстра и ничего более

Где-то понадобятся точечные светильники в сочетании с маленьким симпатичным бра.

Также важно правильно подобрать тип ламп. В быту их используется, в основном, 3 вида и у всех есть свои плюсы и минусы:

• Лампы накаливания. Это привычные нашему менталитету лампы, их спектр самый лучший для нашего глаза, но коэффицент полезного действия их весьма мал, как и срок службы;
• Люминесцентные лампы весьма экономичны, однако они моргают и утомляют глаз, к тому же, они заполнены ртутными парами, что предполагает их утилизацию после использования;
• Галогенные лампы дают максимально похожий на солнечный спектр свет, однако они весьма скоро перегорают.

Грамотно подобранный свет в вашем доме поможет зрительно расширить или уменьшить комнаты, либо разместить акценты на нужных местах. Так что экспериментировать со светом можно и нужно.

Согласование проекта дома

Как показывает существующая практика, одним из самых сложных процессов является согласование проекта дома и получение разрешения на его возведение. С этой целью потребуется пройти соответствующие инстанции и собрать пакет необходимых документов.

Первый этап – обращение в местный орган исполнительной власти с целью получения постановления о разрешении на строительство дома из кирпича.

Затем нужно заказать обследование участка, на котором будет вестись строительство, специалистами отдела геонадзора районного комитета по архитектуре. Результатом будет составленный ими акт разбивки границ участка и осей строения. В этом же учреждении надо заказать строительный паспорт объекта.

После этого вам потребуется согласовать план размещения будущего дома в санитарной и пожарной инспекциях. В случае если вы планируете проводить какие-либо подземные коммуникации, то нужно согласовать план на строительство жилья с организациями по газу и электричеству.

После согласования проекта во всех инстанциях вам будут выданы технические условия, которые содержат перечень всех необходимых строительных работ для реализации проекта.

Игнорировать согласование проекта дома нельзя, так как впоследствии вы не сможете без этого совершать никакие юридические операции. Единственно возможное – это оформление страховки. Но ее сумма будет мала все по той же причине – отсутствие согласования.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Из каких этапов должен состоять процесс проектирования дома?

В первую очередь определяется планировка этажей. На первом этаже должны присутствовать «стандартные» помещения: тамбур, гостиная, кухня, санузел, котельная с бойлерной, лестница на второй этаж, коридор. По желанию к ним иногда добавляют гостевую комнату, кабинет, кладовую, гардеробную, помещение для стирки, гладильную и т. д. С одной или из нескольких сторон дома можно устроить террасу или веранду. На втором этаже располагают спальни, второй санузел с ванной, соединенные коридором, ведущим к лестнице на первый этаж. Также иногда делают второй свет, кабинет, балконы, гардеробную и т. д. Затем определяют высоту этажа «в чистоте» (от пола с отделкой до потолка), обычно 2,7-3,3 м и материал наружной отделки стен: камень, кирпич, штукатурка, сайдинг и др.

Рис.2. План первого этажа дома. Рис.3. Фасад жилого дома.

Идеи планировок и оформления фасадов можно найти в интернете, в частности в разделе “типовые проекты”, или в альбоме «Типовые проекты домов» (коттеджей). Можно посмотреть на уже построенные или строящиеся дома или обратиться к специалистам из нашей компании.

Когда готовы эскизы и архитектурные решения (т. е. планы и фасады), наши специалисты приступают к стадии конструирования. Конструирование – этот этап также входит в проектирование домов, осуществляется детальная проработка всех конструктивных элементов жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли). На этом этапе разрабатываются схемы расположения элементов, узлы примыкания, составляются спецификации элементов, даются рекомендации по монтажу. Для разработки конструктивных решений необходимы результаты “инженерно-геологических изысканий”, т. е. отчет по грунтовым условиям на участке с указанием необходимых для расчета фундаментов характеристик грунтов. Для проектирования фундаментов жилого дома общей площадью до 300 м2 достаточно данных по двум скважинам, пробуренным на глубину 6 м.

Стадию конструирования и инженерно-геологические изыскания необходимо доверить специалистам и ни в коем случае нельзя пропускать ее. Так как потом при строительстве дома может возникнуть масса проблем (Развернутый ответ на вопрос о необходимости разработки проекта конструктивных решений).

После готовности раздела конструктивных решений, приступают к проектированию инженерных сетей электрики, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации. Существует множество вариантов исполнения этих сетей. Во многом все зависит от исходных параметров. Более подробно эти вопросы рассмотрены в следующей статье “Проектирование инженерных сетей жилых домов и коттеджей”.

Когда у Вас на руках есть схема организации планировки земельного участка, архитектурно-строительные и конструктивные решения и решения по инженерным сетям, Вы можете получить разрешение на строительство жилого дома в районном Управлении архитектуры и градостроительства и начать строительство.

Компьютерные программы проектирования домов: надежные помощники в создании проектов

Современные компьютерные технологии позволяют быстро визуализировать все желания и изобразить дом своей мечты. Более того, благодаря специальным программам можно самостоятельно осуществлять 3Д-проектирование дома. Даже неопытные пользователи смогут это сделать с помощью, например, Google SketchUp. В этом сервисе можно спроектировать как жилые, так и хозяйственные помещения.

С помощью онлайн-планировки дома прямо в браузере можно создавать модели построек с указанием точных размеров и даже текстуры материалов. Программы офлайн предполагают скачивание и установку на ПК, поэтому компьютер должен иметь достаточный объем оперативной памяти.

Конструктор домов позволяет с помощью отдельных образцов и деталей спроектировать виртуальный шикарный коттедж или маленький загородный домик. Такие программы дают возможность не только конструировать разные модели, но и составить список материалов и деталей, необходимых для приобретения, и даже вычислить приблизительную стоимость проекта.

С помощью компьютерных программ можно легко спроектировать дом самостоятельно

Среди популярных электронных продуктов следует назвать такие, как AutoCAD и КОМПАС-3D. Это универсальные программы, которые можно применять для создания проектов домов и интерьеров. Их главный недостаток – высокая цена. К более дешевым, но менее функциональным относится Ashampoo Home Designer – это идеальный выбор для новичков в проектировочном деле.

Чертежи частных домов являются основным элементом в строительном проекте. От их правильного выполнения зависит не только надежность самой конструкции, но и продолжительность службы коммуникаций и систем обеспечения жилища, что делает его долговечным, комфортным и уютным для проживания семьи. Поэтому подходить к вопросу создания чертежей следует максимально внимательно и ответственно.