Миф III:Рыцари были малорослыми
Этот миф нельзя назвать совсем уж безосновательным, так как в Средние века средний рост мужского населения Европы действительно был несколько ниже, чем сейчас. Хотя, по утверждениям некоторых ученых, в раннем Средневековье люди были практически такими же рослыми, как и мы. Но во времена классического Средневековья и начала Нового времени их средний рост был все же меньше, чем у нас.
Причина банальна — качество и количество питания, а также климатические изменения и различные болезни. Но, тем не менее, нужно понимать, что как раз рыцари питались лучше остальных, так как имели больше возможностей, чем крестьяне и горожане.
Если сравнивать рыцарей с современными людьми, то да, они скорее всего были в среднем чуть ниже. Но если сравнивать с людьми того времени — то они вполне могли возвышаться над окружающими полуголодными крестьянами на полголовы.
Доспех – хауберт
В начале XI века появляется новый покрой доспеха – хауберт, не имеющий ничего общего с нормандским комбинезнным типом. Хауберт представлял собой длинную, ниже колен, рубаху с капюшоном, с разрезами спереди и сзади для езды верхом.
Очень существенным в развитии европейского доспеха стал XIII век, прежде всего благодаря появившемуся в предыдущем столетии одному-единственному боевому приему. Непрерывное совершенствование доспеха потребовало, наконец, кардинального сдвига в технике боя, и возникло новое удержание копья – под мышкой. Если раньше воин скакал на врага, потрясая копьем над головой и поражая противника движением руки, то теперь на кончике копья была сосредоточена огромная энерги – скорость лошади, ее вес, вес всадника в доспехах, плюс скорость встречного движения лошади противника, ее вес и вес противника в доспехах. Пожалуй, никогда еще один прием не оказывал такого действия на все аспекты боевой деятельности – тактика рыцарского боя определилась примерно на 300-350 лет.
В результате этого новшества сразу изменился шлем.
Castello di Amorosa, США
Только в 21 веке посреди калифорнийской долины могла вырасти настоящая итальянская крепость. Двенадцать лет и тридцать миллионов долларов понадобились потомственному виноделу Дэрил Саттуи (Daryl Sattui), чтобы посреди виноградников, на вершине холма построить копию тосканского замка. Хотя слово «копия» не совсем уместно. Этот замок — настоящий. Он построен из аутентичных материалов, доставленных из Европы. Да-да, 8 000 тонн камня привезены и вручную обработаны.
Продумана каждая деталь! Крепость окружена рвом, через который перекинут подъемный мост. Входную дверь охраняет кованый дракон наполеоновских времен. Внутри царит атмосфера средневековья.
Старый камин, рыцарские доспехи, торжественный зал, даже камера пыток.
И, конечно, потрясающий винный погреб.
По какой причине двери в СССР закрывались на четыре оборота ключа
Существует миф, что советские дверные замки закрывались на четыре оборота ключа, так как люди не доверяли друг другу и поэтому пытались надёжнее запереть квартиру, опасаясь воровства. Однако данный довод практически лишён смысла, так как в Советском Союзе продолжительное время обворовывали дома партийных руководителей и советской интеллигенции, чей достаток был несравнимо больше, нежели у простого крестьянина или рабочего. Воровали во времена СССР импортную технику, хрусталь, ковры и наличные.
Несмотря на то, что страна стремилась к развитому социализму, в ней жило множество простых граждан, которые доверяли друг другу. Так как в обществе не существовало деления на бедный и богатый класс, не было столь острой необходимости заниматься воровством, как в современной России. Согласно воспоминаниям людей, которые жили во времена СССР, некоторые семьи нередко оставляли ключи от жилья под ковриком или спрятанным в дверной раме. Некоторые люди могли оставить веник у дверного проёма. Это делалось для того чтобы гости знали, что их нет дома.
Причиной того, что советские дверные замки закрываются на четыре оборота, является более простая система замков в XX веке. Для того чтобы прокрутить засов, приходилось делать больше оборотов ключа, после чего дверь являлась закрытой. Современные дверные замки могут обладать более длинными засовами, их количество может быть от 3 штук. Их конструкция является более надёжной, из-за чего закрывание дверей производится с наименьшими усилиями, так как за каждый оборот ключа они засов продвигается дальше, чем в советских.
Училась отстаивать свои интересы, чтобы не терять комиссионные и не быть жертвой обмана
Я столкнулась со многими рисками посреднического бизнеса. Например, было сложно понять серьёзность намерений покупателя. Часто клиенты ездили смотреть замки, а потом ничего не покупали. Или после просмотра встречались с хозяином напрямую, чтобы не платить мне комиссионные за поиск замка.
Сначала я сильно расстраивалась, когда сталкивалась с таким. Потом стала ограждать себя от мошенников и брать почасовую оплату за услуги даже на этапе подбора замка. Эту сумму я обещала вернуть в случае совершения сделки.
То есть клиент ничего не теряет и не заплатит больше. Но если он не собирается ничего покупать, сам факт оплаты его остановит.
А для любителей «замкового туризма» мы организовали автобус: за 500 евро желающие могли посмотреть несколько замков за один день.
Поиск подходящего замка может занять несколько месяцев
Поэтому мне важно уже на первой встрече понять, что у клиента серьёзные намерения. Фото: Наталья Маковик
Геделон, Франция
Пожалуй, самый необычный и масштабный эксперимент развернулся во Франции. Здесь не просто строят замок, но делают это с использованием материалов и технологий Средневековья.
Камни, добываемые в близлежащем карьере, транспортируются на повозках, запряженных лошадьми. Здесь не используется грузоподъемная техника и вместо привычного цемента — смесь извести с песком.
Затеял проект владелец местного замка, расположенного в 13 километрах от Геделона, Мишель Гийо (Michel Guillot). Для реализации своей мечты — постройки замка по канонам 13-го века — он объединился с местным предпринимателем, консультировался с археологами и историками. Строительство началось в 1997 году, а планируется к завершению лишь в 2030-м.
Для замка уже придумана целая история: в 1228 году феодал довольно низкого сословья по имени Жильбер получил разрешение от своего сюзерена на строительство замка. Скромные финансовые возможности позволяют Жильберу лишь небольшую постройку: четыре башни, соединенные крепостной стеной, внутри которых расположатся двор и несколько жилых помещений.
Это уникальный проект — по сути, историческая ретроспектива, позволяющая экспериментальным путем проверить разные теории относительно строительных реалий Средневековья.
Что такое самовольная постройка?
Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство
Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия
Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.
Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.
Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.
С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.
Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.
Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.
Когда я продала свой риелторский бизнес, мы были крупнейшим агентством исторической недвижимости в Чехии
Сейчас я продолжаю работать в замковой сфере. Руковожу международным отделом проекта Шато де Моншенье, где волонтёры со всего мира спасают французский замок от разрушения.
40 000 людей со всего мира стали совладельцами старинного замка Шато де Моншенье в долине Луара, чтобы его восстановить. Фото: Наталья Маковик
Я создала международную организацию для поддержки владельцев замков и недавно открыла Академию замковедения. Каждый покупатель замка вносит свой вклад в дело сохранения архитектурного наследия, и я им помогаю.
В планах заниматься замковым девелопментом: покупать заброшенные замки, восстанавливать и открывать там коммерческие проекты. Фото: Наталья Маковик
Оруженосец
Пришло время взросления. Вторым шагом рыцарского воспитания было служение оруженосцем своему господину. Этот период начинался в 14 лет и продолжался до 21 года. В Средневековье с этого возраста молодой человек считался совершеннолетним. Королевские носители сбруи состояли в этой должности пожизненно.
Оруженосцем также мог стать только юноша дворянского происхождения. В редких случаях в это звание могли посвятить и простолюдина. Также граждане незнатного рода являлись оруженосцами-сержантами при некоторых господах. Эта должность вверялась им до конца жизни.
Оруженосец прислуживал своему сюзерену во всем. Он был рядом с ним при дворе, на турнирах и на поле битвы. Молодой слуга следил за состоянием оружия, доспехов и коня своего покровителя. Во время боя оруженосец подавал оружие господину, а также сражался с ним бок о бок.
Молодой человек находился на полном обеспечении у своего сюзерена, последний был обязан обучить его воинскому делу и всем аспектам рыцарского воспитания.
Существовал еще один способ, как стать рыцарем в Средние Века. Удавалось это не многим. Если в битве молодой человек побеждал рыцаря, то его посвящали в желаемое сословие прямо на поле брани, ведь в таком случае он покрывал свое имя славой.
Как жили слуги в средневековом замке
Для управления землей, которое включало в себя регулярное принятие множества трудных решений и участие в жестких политических переговорах, для поддержания жизни замка всегда набирался огромный штат слуг. В средние века личные слуги господ рассматривались как домашное животное. По тем меркам это было даже неплохо – так же, как и владельцы замка, они спали в изолированных помещениях, в которых было не так холодно. Им везло, в отличие от слуг более низкого ранга, которые спали в башне и пользовались только легкими постельными принадлежностями, полагаясь на теплоту собственного тела. Кроме того, слуги не могли себе позволить лекарства. Слуги в замке обычно сильно болели и пытались обойтись домашними средствами.
Общие сведения
Также в будущем он поставит фотозону с железным троном, как в популярном сериале «Игра Престолов». Пока замок больше похож на развалины средневековья, но строительство планируется окончить спустя 2 года.
Если вы хотите построить замок самостоятельно, то представьте себя феодалом и мыслите, как он. Ваши земли постоянно подвергаются вражеским набегам. Чтобы себя обезопасить, а также не утратить ценное имущество, требуется построить надежную крепость, которая послужит вам и свите, как дом и точка обороны на случай, если осложнятся отношения с завистливыми соседями.
Но замок – это не баня или сарай, его просто так не построить. Как же правильно возводить стены крепости? Какие факторы следует учесть при осаде? Чем донжон отличается от барбакана? Предлагаем начать с азов.
«Тексты я пишу сама»
— Вы сказали, что теперь больше занимаетесь общественными проектами. Например, какими?
— Вместе с координаторами движения «Том Сойер Фест» помогаем жителям реставрировать старые дома. С ними ведь никто не работает. Они иногда сами не знают, чего хотят. Надо менять окна, двери, ремонтировать крышу. А уж проложить сети в дома — это такой сложный вопрос, занимающий много времени, денег и требующий упорства. Есть еще в центре Казани дома, где нет коммуникаций, и люди ходят в туалет на улицу, в скворечники. В центре мегаполиса!
— Они к вам лично обращаются?
— Нет, «Том Сойер Фест» — это общественное движение, заявки жители отправляют на электронную почту, адрес которой есть на сайте организации. Потом эти заявки рассматриваются на открытых заседаниях ВООПИиК, туда же мы приглашаем жителей домов. Чтобы заявить дом в «Том Сойер Фест», нужно доказать, что ты будешь и сам тоже ремонтировать свой дом, друзей приведешь, внесешь посильную помощь.В других городах и общественные красивые павильончики ремонтируют, но в Казани нет ничего общественного исторического, поэтому мы ремонтируем то, что осталось: рожки да ножки — жилые дома в центре. Общественное движение 16 домов осилило за 6 сезонов работы. Только в прошлом году мы специально взяли нежилой дом — Музей чак-чака, чтобы не было контакта с жителями, опасности заразиться. Зато на нем мы провели классную школу «Волонтеров наследия» — это национальный проект, который в России развивает Центральный совет ВООПИиК.
В Казани в 2019 году мы обучили 360 волонтеров, они работали с деревом, камнем, изучали, как реставрируют старое железо, ковку. А в 2020 году у нас было всего 40 человек, и мы их обучали в Доме занимательной науки и техники, а практику они проходили на работах по дому Музея чак-чака.
Этим интересно заниматься, потому что этого мало, по крупицам это вытаскиваем, с этим надо возиться. Главное, это благодарный труд.
Фото: Максим Платонов
— А туризмом вы в каком разрезе занимаетесь?
— Туризм входит в перечень моих обязанностей, как и культура, и стройка. В сфере туризма много проектов, например, совместно с Госкомитетом по туризму и городским комитетом мы ставим новые пюпитры с информацией около достопримечательностей. С 2013 года, когда их начали устанавливать, тексты для них я пишу сама, совместно с казанскими экскурсоводами, затем переводим их на три языка, ставим QR-коды. В Казани, Чистополе, Лаишеве и Елабуге они уже установлены. Недавно дополнительно поставили у Кизического монастыря, сейчас будут устанавливать в сквере им. Тинчурина.
— Прямо сами тексты пишете?
— Ну да. Вы же знаете, каким казенным языком пишут организации. Нужно переводить это на человеческий язык, чтобы туристам было понятно, кто такой этот великий человек, чем он знаменит, чем интересен, каким он был, почему его именем назвали улицу или сквер. А не то, что обычно в биографии перечисляют через запятую: родился, учился, женился, награжден.
Элеонора Рылова
ОбществоВластьИнфраструктураИсторияКультураНедвижимость Татарстан АК БАРС ДевелопментМинистерство земельных и имущественных отношений Республики ТатарстанБалтусова Олеся АлександровнаТухватуллина Ильсияр МисхатовнаКомитет РТ по охране объектов культурного наследия
Самые необычные строительные материалы
Соль
Дом из каменной соли, Тегази
В ныне заброшенном городе Тегази (Мали), расположенном рядом с соляными копями, строительство жилищ нередко велось из каменной соли.
Бетонные трубы
Гостиница из бетонных труб, Мехико
Неподалеку от Мехико, столицы Мексики, есть гостиница, выполненная из бетонных труб большого диаметра. Одна труба – один номер. В нем есть свет, интернет и кровать. Стеклянные двери можно закрыть изнутри шторами.
Пустые бутылки из-под шампанского
“Бутылочный” дом, Запорожье
Такое жилье не так давно возвел житель Запорожья. Это, конечно же, дешевый стройматериал, но сколько времени мужчине пришлось собирать бутылки?
Стружка бумажных денег
Дом из бумажных денег, Ирландия
Выводимые из оборота бумажные деньги измельчаются в банках, а затем утилизируются. Один ирландец договорился с каким-то из банком и забрал у него большое количество «денежной стружки», спрессовал ее в брикеты и построил из них дом.
Солома
Распространенный строительный материал. Для возведения дома солому обрабатывают особым образом, дабы она не гнила и не горела. Такие здания отлично сохраняют тепло.
Мешки с землей
Дом из мешков с землей
А этот материал и вовсе дешевый – нужно оплатить только стоимость мешков и проволоки для крепления. Мешки заполняются землей, желательно влажной, складываются требуемым образом и скрепляются друг с другом проволокой – и дом готов!
Дрова и глина
Достаточно дорогой и требующий специальной обработки строительный материал. Во-первых, дров необходимо много, а стоит лес довольно дорого. Во-вторых, бревна надо распилить на поленья одинаковой длины; дрова и являются своеобразными кирпичиками, скрепляемыми между собой с помощью глины.
Списанные контейнеры
Жилище из контейнеров
Эконом-вариант. Если взять один контейнер, получится маленький однокомнатный домик, а если несколько, соединенных между собой проемами, – многокомнатный. Вот и все строительство!
Отработанные автопокрышки
Дом из автомобильных шин
Его соорудил американский архитектор Майкл Рейнолдс. Он собрал необходимое количество покрышек от автомобилей, наполнил их землей и возвел из этих «блоков» дом.
Саман
Саман
Саман – изготовленный из глины, соломы, навоза (и прочих компонентов) и высушенный на солнце кирпич. Материал дешевый или вовсе бесплатный, но его производят вручную, что очень трудоемко.
Палеты
Дом из палет
Палета – деревянная подставка для транспортировки крупных грузов. Их можно утеплить соломой и возвести летнюю дачу. Снаружи сооружение облицовывается чем-то либо штукатурится.
Конструктор «Лего»
Дом из “Лего” Джеймса Мэя
Его неподалеку от Лондона соорудил Джеймс Мэй, участник популярного телешоу, посвященного автомобилям. На строительство ушло более восьмисот миллионов деталей конструктора. В здании лишь каркас деревянный, а все остальное, включая двери, выполнено из «Лего».
Винные пробки
“Пробковый” дом
Сие архитектурное чудо находится увидеть в городке Мутеница, что в Чехии. Его возвел Мирослав Свобода, использовав 180 тысяч винных пробок. Дом пробками только облицован, но смотрится оригинально.
Дом в холме
Дом-холм, США
Фасад здания, расположенного в Клинтоне (штат Мэриленд, США), вполне обычный и симпатичный, а вот других его стен вы не увидите, так как они скрыты под холмом. Строительство его в 2006 г. вела кампания по возведению экологически чистых зданий. По мнению застройщика, такой дом отлично сохраняет тепло и ему не страшны природные катаклизмы. Сверху на строении лежит метровый слой грунта, а по бокам он превышает семь метров.
Vantablack
Здание из материала Vantablac, Корея
Его построили в Пхенчхане (Южная Корея) к Олимпийским играм-2018. Облицовано здание изобретенным англичанами в 2014 г. материалом Vantablack – самым черным в мире. Он состоит из множества вертикально расположенных нанотрубок, практически полностью поглощающих падающий на них свет.
Дом на крыше многоэтажки
Дом на крыше
Смотрится прикольно, но зачем он нужен ? Свежим воздухом, как на природе, здесь явно не пахнет, да и о уединении речь тоже не идет. Но раз какому-то оригиналу подобное нравится…
Прозрачные панели
Прозрачный дом в Токио
Его возвели в Токио (Япония). Площадь этого многоуровневого жилища, сделанного из прозрачных панелей, составляет 85 квадратных метров. Оно светлое, но зато жильцам круглосуточно приходится терпеть любопытные взгляды множества людей.
Чтобы продавать полуразрушенные замки, я часами изучала архивы
Каждое здание уникально, а самое ценное — его история. Я искала в архивах, кому принадлежал объект, какие с ним связаны традиции, легенды или хотя бы слухи. Это помогало формировать образ замка, который привлечёт его будущего владельца.
Однажды ко мне обратился хозяин поместья в Збироге, где раньше была средневековая пивоварня. Это красивое, но не фотогеничное здание в стиле барокко не могли продать почти 10 лет.
Я стала изучать архивы и узнала, что в конце XIX века один богатейший австрийский землевладелец создал в пивоварне лабораторию, где учёные искали для него философский камень.
Эту историю я рассказывала всем клиентам. Замком сразу заинтересовался влиятельный инвестор из Монако. Он прислал для исследования целую команду инженеров и адвокатов, а через два месяца купил замок по более высокой цене, чем выставляли.
По легенде, средневековые алхимики искали в поместье Швабин философский камень, который превращает любой металл в золото и дарит бессмертие своему хозяину. Фото: Наталья Маковик
Как уменьшить сроки строительства
Улучшать эффективность современного строительства объекта и влиять на сокращение сроков, можно при помощи:
- рациональной постановки задач;
- учета всех рисков по объекту;
- правильно составленного бюджета;
- организации и контроля процесса между разными специалистами: оперативная бесшовная коммуникация;
- своевременного выявления дефектов и их исправления;
- использования IT-решений;
- организации логистики;
- учета материалов.
Из этого списка остановимся на самых современных инструментах, которые можно считать новым трендом в строительстве и за которыми открывается большие перспективы для отрасли.
Применение IT-решений и инновационных инструментов сократят не только время выполнения ряда задач, но и потребуют куда меньших усилий со стороны специалистов, облегчая им качественное выполнение работ.
К инструментам, которые помогают оптимизировать и управлять строительными проектами, относится облачное решение PlanRadar. Этот программный продукт закроет почти все поставленные перед вами задачи менеджмента и контроля. А если вы также используете BIM-модели, то можно с уверенностью сказать, что ваш проект будет завершен быстрее, чем без применения этих инструментов.
Жизнь рыцаря в его жилище
История Средних веков свидетельствует, что жизнь рыцарей в замках, особенно в эпоху раздробленности, сложно назвать спокойной. Мир, если он и заключался, был непрочным, и штурм крепости был привычным делом. Описание средневекового замка говорит о том, что такое сооружение выполняло прежде всего защитную функцию и внутри было не слишком уютным.
В зимнее время замки отапливались каминами, но это плохо спасало от холода и сырости. Стены нередко промерзали насквозь. Уборные часто представляли собой отдельные деревянные сооружения, находящиеся с внешней стороны стен. Их использование в холодное время года было проблематичным.
О комфорте обитателей при проектировании сооружения мало кто задумывался, но именно такой подход помог многим представителям феодального класса избежать взятия их крепостей, разграбления и гибели.
Миф IV:Легенда о рыцаре-одиночке
Этот стереотип довольно прочно засел в головах людей через современные романы и фильмы, где благородный воин путешествует по миру либо один, либо, как Дон Кихот, в сопровождении одного только оруженосца.
Но, это также не соответствует действительности, так как рыцарь — это всегда командир рыцарского «копья», то есть небольшого подразделения всадников, состоявшего из самого рыцаря, оруженосца и нескольких легко вооруженных боевых слуг. Количество этих слуг зависело от богатства самого рыцаря, ведь кормил и одевал он их из своего кармана.
Это было настолько распространено, что даже хронисты считали количество участвовавших в битве воинов не по головам, а по «копьям», что вносит сильную путаницу сейчас, при попытках посчитать, сколько же бойцов реально рубились на поле, ведь каждое «копье» могло содержать разное количество воинов.
Сокращение сроков строительства — одна из приоритетных целей Минстроя России
Удобное и экологичное жилье, доступная стоимость и короткие сроки строительства ‒ вот, пожалуй, те цели, которые хочет достичь современное строительство.
Благодаря технологиям с каждым годом это становится возможным.
В целом, одной из загвоздок в строительстве, влияющий на сроки сдачи объекта в эксплуатацию, является первый этап, связанный с разрешительными документами. Он оброс излишней бюрократией из-за традиционного стандартизированного подхода в данном бизнесе, куда IT проникают медленнее, чем хотелось.
IT-технологии делают любой процесс более прозрачным и его легко отследить, поскольку цифровая документация надежнее бумажной и исключается много человеческих факторов. Программы, конечно, могут сбоить, но, как показывает практика, человеческих ошибок гораздо больше, а порой они могут обходиться очень дорого.
Однако первые шаги навстречу современному подходу в столь консервативной отрасли, как строительство, уже наметились. Так, Минстрой предложил законопроект для сокращения сроков строительства, в котором прописана возможность осуществлять ряд процедур в электронном виде. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал, что в 2020 году было принято около 400 документов для ускорения строительства. Более того, на 30% сократились обязательные требования по безопасности объектов недвижимости. Еще на стадии проектирования обычно было более 10 000 обязательных требований. По новым правилам их число сократилось на 3000.
Также, в Россию пришел BIM на законодательном уровне. Эти изменения говорят о том, что строительство получает новые возможности и инновации, которые будут способствовать развитию и экстенсивности роста объектов недвижимости в новых условиях.
Ежедневные лайфхаки
Но что же делать, если проект строительства замка есть, а подходящих возвышенностей поблизости нет? На помощь придет насыпной холм – если крепости часто были окружены земляным валом (искусственной насыпью, которая затрудним подход к стенам), то ради замка не будет грехом заставить батраков насыпать полноценный и полноразмерный холм, смешивая грунт с торфом, известняком и гравием.
Для того, чтобы почва не расползлась в стороны под весом строений из камня и дождей, промазывайте холм в несколько слоев глины, в идеале обкладывайте настилом из древесины. Даже примитивное армирование поможет сделать конструкцию намного надежнее.
Кстати, землю можно не просто насыпать, но и рыть. Интересным оборонительным элементом замка является старый добрый ров: великолепный метод защиты участка еще при застройке. Если получите отвести в него воду из реки или грунта, то примите наши поздравления – теперь у вас есть не просто дополнительный метод защиты, но и источник питьевой воды.
Идею о работе с замками я вынашивала 7 лет
До продажи исторической недвижимости я занималась другими проектами: работала журналисткой, вела бизнес в сфере PR и туризма.
В свободное время путешествовала по Чехии, прочла всё про замки Франции, Германии, Австрии и Великобритании. Мне казалось, что старинные имения может продавать солидный мужчина на дорогой машине или седовласая леди с жемчугами в ушах. Казалось, что молодую, никому не известную девушку не воспримут всерьёз.
Однажды муж сказал, что если я хочу к пятидесяти годам стать главным специалистом по замкам, то начинать надо уже сейчас. Это меня встряхнуло, и я решила открыть своё агентство по продаже исторической недвижимости.
В 2000 году я переехала из Белоруссии в Чехию и уже тогда мечтала о замках. Но начинать было страшно. Казалось, что у молодой эмигрантки без денег и связей шансов заработать здесь нет. Фото: Наталья Маковик
Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?
Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.
Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.
Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.
И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:
- Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
- Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.
Ломать как строить: в уведомительном порядке
Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение. В августе 2018 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ). Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома. Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.
На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.
Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.
Потом нужно подать в уполномоченные органы . Его форма утверждена приказом Минстроя РФ №34. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте. Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, на сайте госуслуг или заказным письмом с уведомлением о вручении. Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).
Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях. Фото: Ринат Назметдинов
Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.
В течение семи дней происходит рассмотрение документов. Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:
- если он признан объектом исторического наследия;
- если он признан памятником архитектуры;
- если он находится в заповедной зоне.
Поэтому будем считать, что снос вам разрешен.
