Опасность экономии на материалах при строительстве бани

Документы

Необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • уведомление о начале и завершении строительства (для пристройки к дому);
  • заявление установленной формы;
  • правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
  • выписка из ЕГРН;
  • план участка;
  • план-схема застройки с привязкой к местности и указанием расстояния до основных объектов на участке.

В случае строительства коммерческого банного комплекса вместо уведомления подается разрешительный акт. Для этого готовится проектная документация, включая схему, пояснительную записку, описание стройматериалов, системы отопления, стока. дренажа, септика. Оформляется согласование в местной администрации.

Документы передаются в виде копий и оригиналов. Сотрудник на приеме возьмет копии, выдаст расписку о дате следующей явки.

Зачем строители это делают?

A. Чистая нажива

Никто ничего не собирается строить или достраивать до конца. Основная цель — выжать из клиента максимальную сумму денег и исчезнуть. Таких аферистов меньше, но, как правило, они используют метод «распустить перья». Вас обязательно встретят в офисе, напоят кофе и накормят вкусными печенюшками. Всё будет обставлено в лучшем виде. Разговоры будут вестись на любые темы, но только не технические. Вам пообещают все сделать красиво! Берегитесь!

Б. Любой ценой взять заказ

Конкуренция на рынке малоэтажного строительства огромна, и сезон строительства очень короткий. Поэтому каждая компания и бригада стремится всеми способами найти своего заказчика. Здесь все средства хороши. На это попадает 90% всех обманутых заказчиков. Если у Вас ипотека, материнский капитал, сертификат на строительство — обратитесь к юристам. Они проверят договор и предложат внести необходимые изменения.

Асбест

Асбест был популярным материалом на Западе до 60-х годов — до тех пор, пока не было обнаружено, что он очень опасен, так как вызывает хроническую обструктивную болезнь лёгких и рак. Но производство строительных материалов из асбеста не прекратилось, и их активная эксплуатация велась чуть ли не до начала 2000-х годов. Это же касается и СССР, и России.

Где ты можешь встретить асбест? В кровельных материалах (к примеру, шифер), фасадных плитах, старой теплоизоляции, мастиках и других стройматериалах. Отметим, что большую опасность вызывает амфиболовый асбест, использовавшийся на Западе, структура которого напоминает иглы. Тогда как в СССР по большей части применяли более безопасный хризотил-асбест.

Как сэкономить при строительстве бани

Актуальным остается вопрос на чем же сэкономить, чтобы бюджетная баня своими руками не съела весь семейный бюджет. Тут есть несколько хитростей, значительно снижающих стоимость строительства.

Во-первых, можно подобрать дешевый утеплитель, разрешенный в использовании для бань, например, базальную вату или пенофол. Базальт прост в установке, экологичен и обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Для утепления бани достаточно будет базальтовой ваты толщиной в 15 см, такой вариант обойдется примерно в 1500 рублей за 1 кубометр материала.

Пенофол обеспечивается теплоизоляцию за счет отражения тепла, не боится высокой влажности, продается в удобных рулонах. Для бань рекомендуется применять утеплитель толщиной от 40 микрон, его цена составляет 40-60 рублей за 1 м2.

Во-вторых, не обязательно покупать очень дорогую печную конструкцию. Печь, не оборудованная выносной топкой, стоит существенно дешевле, но при этом позволяет экономить количество дров при каждой топке и обогревать предбанник. Стоимость такой печи разнится от 10000 рублей и выше.

В-третьих, хорошо сэкономить можно на фундаменте. Если поставить баню на свайный или столбчатый фундамент, то цена достигнет 700-1000 рублей за квадратный метр, а это в 2-3 раза дешевле, чем ленточная или плитная основа.

В-четвертых, можно сэкономить на обшивке, при этом не потеряв красоты внешнего вида. Достаточно прикупить в магазине короткие бруски вагонки, вместо стандартных.

Кражи. Воровство.

Воровство материалов

Кражи начинаются в процессе производства работ. Чаще — когда стройка уже в самом разгаре, заказчик уже успокоился и бдительность его усыплена. В подавляющем большинстве случаев этим занимаются рабочие, но иногда в этом может быть замешано и руководство компании.

— Внимательно следить за всеми закупленными материалами, не стесняться пересчитывать как после закупа, так и в процессе строительства. Требуйте фото и/или видеофиксации привезенных материалов и процесса работ. Хорошо, если у компании есть видеонаблюдение на объекте.

— В случае выявления фактов воровства, незамедлительно расторгайте договор. Если кража совершена в тайне от руководства, оно всегда пойдет Вам навстречу и компенсирует утрату, а также, возможно, предложит скидку, так как репутация стоит дороже. В этом случае работники, причастные к воровству, однозначно будут уволены.

Пошаговый порядок действий для оформления

Если планируется строительство стандартной бани без прочного фундамента на собственном участке, действует упрощенный порядок. В этом случае нужно свериться с ГПЗУ и можно строить баню.

Если же предстоит строительство капитальной бани, предстоит следующее последовательность действий:

  1. Нужно заказать в районной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Готовый документ предоставляется бесплатно.
  2. Затем определяется место строительства бани с учетом правил санитарной и пожарной безопасности.
  3. Готовится правильное уведомление. К нему прикладывают схему будущего объекта.
  4. Подготовленный комплект документов подается в ближайшее отделение МФЦ.
  5. Сотрудники многофункционального центра передадут сведения в отдел архитектуры.
  6. На адрес заявителя приходит ответ. Только после положительного решения по делу можно приступать к строительству.

Геодезисты фиксируют:

  • дверные и оконные проемы,
  • перегородки,
  • основные параметры и габариты постройки.

Полученные данные передаются кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

После выполнения работ на участке документы нужно передать для повторного рассмотрения в отдел архитектуры. Это можно сделать напрямую через администрацию или в ближайшем отделении многофункционального центра. Во втором обращении содержатся данные о завершении строительства.

Отдел архитектуры проверяет полученные данные на соответствие плану. Если все в порядке, предоставляется акт о соответствии. Документы перенаправляются на регистрацию в Росреестр.

Бюджетная баня: как получить заметную экономию без потери комфорта

Для русского человека баня – это не роскошь, а жизненная необходимость. Даже историки убеждены, что любовь к банному венику и хорошему жару у нас буквально в крови, и даже в самых бедных деревеньках рядом у покосившихся ветхих изб все равно каждые пять лет исправно строились новые парные (старые сгорали). А Петр I во время поездки во Францию не выдержал без родного пара и двух дней, срочно приказав построить русскую баню прямо на берегу иностранной реки, чем немало шокировал туземцев. Но что делать, если строиться сегодня так дорого, а общественные парные не все по душе? И если отдых в парилке – это не просто полезные процедуры, но и ценное общение с друзьями, шашлык и возможность подышать свежим воздухом? Тогда будем учиться хитрым уловкам современных русских мастеров, которые умудряются возводить свои парные буквально за отпускные.

Итак, давайте рассмотрим самые удачные проекты строительства бань и их воплощение, где главной задачей было – как можно больше сэкономить, но при этом не потерять в комфорте банных процедур. Ведь, как говорится, самая бюджетная баня – это тамбур летней пригородной электрички.

Отличная бюджетная баня 6*4 всего за месяц своими руками.

Всем доброго дня. Заканчивалась осень и близились холода. И мы решили построить себе баню. Целью строительства ставилось не только сделать «как можно бюджетнее», но и чтобы она была теплой и потребляла как можно меньше дров. А главное — удобной не только для семейного круга, но и для друзей.

И так, мы начали с фундамента. Мы выбрали столбчатый фундамент с углублением на 1,5м. В качестве опалубки для столбов, взяли канализационные трубы, забурили отверстия на глубину чуть большей. чем необходимо и сформировали подушки, затем был залит раствор с армированием арматурой.

Как только фундамент окреп, спустя несколько дней, мы приступили к возведению нижнего венца. Изначально мы его решили сделать массивным и усиленным. Таким образов, благодаря внутренним развязкам, баню можно в любой момент поднять и перенести на другое место, но нужно ли это. Суммарно, нижний венец получился 150*150.

Сразу сформировали подушку под парной и помывочной с обеспечением уклона к одной точке. Подготовили вентиляционные каналы и уложили гидроизоляцию.

Накидали временный пол, для удобства работы и стали устанавливать стены

Возможно кто-то обратит внимание, что вне зависимости от запланированных откосин и упоров, я все равно использовал ригеля. Врезать их долго, но зато жесткость конструкции обеспечена

Все стены готовы, пора делать крышу. Крыша будет односкатной. Расстояние между потолочными лагами и стропилами 50см

Начинает холодать и заходят долге дожди. Прячемся внутри за наружным слоем паро- и ветро- защитой.

Далее все сделали так быстро, что просто забыли сфотографировать. Но за пару дней мы полностью утеплили стены, заложили внутренний слой ветро и гидрозащиты, забрали рейкой и начали отделывать вагонкой. В парилке все забрано фольгой. Все стыки тщательно проклеиваем. в некоторых местах делали двойной слой. Как видно по трубе, несмотря на недоделки на тот момент, котел уже топили )

Пришло время возводить полки.

Превращаем печь в камин

На этом строительство бани закончилось. В видео вы можете увидеть краткий обзор результата. Стоимость бани вышла в 160000р за все. 99% сделано своими руками.

Найдены возможные дубликаты

Не будет проблем, с тем что баня расположена в плотную с забором?

Баня на самом деле не вплотную, а имеет отступ метр +7 5 сантиметров. Сзади от соседа, там временный забор стоит (от собаки) который будет переделен.

По норме — 1 метр, это уже мы уточнили в БТИ и т.д. на этом месте ранее были хоз постройки которые при покупке дома, были внесены на плане вообще на меже. так-что сносить не придется ничего. Нарушений нет.

К тому же вы сами говорили что ее можно перемещать

И еще момент. 1. Сосед сам приходит купаться в баню ) 2. Есть письменное согласие от него )

из чего сделаны стены? что между рейками каркаса? утеплитель?

Каркас сделан из доски 50*150. Утеплитель isoroc 80-ка в 3 изнутри лежит гидроизоляция, чтобы влага не попадала на утеплитель. Снаружи пароизоляция с вент. каналами. На случай, попадания влаги, чтобы она проветривалась. В общем начиная снаружи — внутрь, получилось так:

1. Доска 25-ка с выбранной четвертью

2. Воздушный зазор 2см (рейка)

3. Паро ветро защита

4. 3 слоя утеплителя

6. Воздушный зазор

в целом, я полностью согласна, что баня получилась бюджетная, современная и с высоким КПД обогрева. но позвольте чуточку занудства.

я — банный гурман

первое, на что я обращаю внимание в бане — это качество воздуха. в вашей бане воздух будет тяжелый из-за большого количества синтетики

вы не почувствуете разницы, если используете баню для гигиенических процедур без пара, либо если никогда не парились в полностью деревянной бане.

мы с мужем поставили две бани. обе — полностью брусовые. первую ставили в доме моей мамы, пока там жили. по настоянию мужа, между брусом и внутренней обшивкой проложили фольгированный утеплитель. да, баня топилась легко и просто, но полчаса пара — и сердце просто заходится от духоты. впоследствии утеплитель сняли, баня топится немного дольше, но париться можно в свое удовольствие.

по ценам. когда ставили вторую баню, нам настойчиво предлагали каркасный вариант под ключ. по стоимости он выходил чуть дороже цены одного только бруса. но лично я ни капли не жалею о потраченных деньгах. баня строится не на пару лет и кайф от хорошей деревянной бани того стоит.

Клееный профилированный брус

Этот материал обладает свойствами натуральной древесины, которые усиливает технология производства материала.

Имея большую стоимость, в сравнении с обычным брусом, он имеет ряд преимуществ:

  • гарантированное отсутствие деформаций;
  • короткие сроки строительства, они составляют не более одного месяца на готовом фундаменте;
  • заниматься монтажом бань из клееного бруса можно в любой сезон;
  • клееный брус имеет гладкую, красивую поверхность, при его использовании не нужна дополнительная отделка стен;
  • профилированные элементы, изготовленные с помощью высокоточного оборудования, плотно соединяются, это исключает попадание влаги, задувание ветра, нет необходимости использовать утеплитель;
  • клееный брус хорошо удерживает тепло, он защищен от гниения и поражения насекомыми.

Готовые каркасные бани

Каркасная технология проста, допускает множество вариантов архитектурных и компоновочных решений. Неудивительно, что десятки фирм предлагает услуги по обустройству каркасных бань под ключ.

Обратившись в такую компанию, можно выбрать один из готовых проектов, отличающихся:

  • планировкой;
  • количество комнат;
  • дизайном;
  • наличием дополнительных элементов – мансарды, эркеров, веранды, террасы;
  • стоимостью каркасных и отделочных материалов – существуют как эконом, так и премиум-варианты.

Выполнение заказа профессионалами предполагает определенные гарантии, в частности, можно не сомневаться, что:

  • габариты постройки будут соответствовать размерам участка и отвечать строительным нормативам;
  • фундамент обустроят с учетом типа грунта, при необходимости проведя геоисследование участка;
  • при возведении будут применяться безопасные с экологической точки зрения материалы;
  • утепление и гидроизоляция будут выполнять свои функции на «отлично»;
  • не придется отдельно доплачивать за доставку и выгрузку стройматериалов;
  • будут соблюдены прописанные в договоре сроки выполнения работ.

В результате сотрудничества с надежной компанией на участке в кратчайшие сроки появится баня, полностью готовая к использованию по назначению.

Помимо этого, при заказе постройки под ключ клиент получает возможность:

  • организовать рассрочку платежа и, следовательно, исключить резкий «удар» по семейному бюджету;
  • приобретать стройматериалы напрямую, от изготовителя – это убережет от посреднических «накруток» и роста цен (сезонного, к примеру);
  • получать подарки от фирмы – в качестве бонуса часто предлагается бесплатное обустройство электропроводки или укладка печи.

Каркасные технологии позволяют достичь оптимального сочетания скорости возведения, цены и качества.

Безусловно, каркасные бани имеют свои плюсы и минусы, однако последние поможет «сгладить» профессиональный подход и применение современных материалов.

Накопленный на сегодня опыт строительства позволяет быстро обзавестись удобной, красивой баней с хорошими рабочими характеристикам.

Бюджетная технология строительства бани

Бюджетная баня своими руками получится, если при строительстве использовать каркасную или монолитную технологию. При строительстве по первой технологии используется деревянный каркас, фанеру, ОСП, доски или другой экономичный вариант. Вторая технология требует покупки опилкобетона или полистиролбетона.

Каркасная бюджетная баня

Такая технология строительства обладает рядом преимуществ:

  1. Не требуют строгих чертежей, что актуально, когда возведением бани занимается не опытный профессионал, а простой человек.
  2. Не требуют дорогого материала и фундамента, поскольку сама по себе баня легкая.
  3. Не дает усадки.

Но имеются и существенные недостатки. Каркас получается достаточно холодным, легко продуваемым. Эти проблемы решаются правильным выбором материалов. Если делать каркасную баню с использованием пароизоляционной пленки, базальтовой ваты и сухих деревянных досок, цена составит примерно в 8000 рублей за 1 квадратный метр.

Строительство бани проходит в несколько этапов:

1. Устанавливается фундамент. Поскольку каркас получается легким, то уместнее всего будет сделать столбчатый фундамент. Для его монтажа бурятся двадцатисантиметровые скважины. В которые помещаются асбестовые трубы. Стоимость одной трубы диаметром в 10 сантиметров составляет примерно 300-400 рублей. Далее наружное и внутреннее пространство трубы заливается бетоном.

2. Затем укладывается пол. Он будет состоять из нескольких слоев, включающих в себя черновой пол, лаги, гидро- и теплоизоляцию, чистовой пол.

3. Далее поднимаются стены. Их можно построить прям на фундаменте, с использованием обвязок, или же собрать на земле, а затем поднять.

4. После этого собирается стропильная система, укладывается кровля. Самым бюджетным материалом с высокими практическими свойствами станет ондулин. Он прост в установке, легок, экологичен и долговечен. Цена составляет примерно 200 рублей за 1 м2.

5. Завершающим этапом станет внутренняя отделка бани.

Сделать каркасную баню можно в короткие сроки. При наличии большого количества рабочей силы управиться можно за 2-3 недели.

Монолитная бюджетная баня

Главными преимуществами монолитной бани из опилкобетона можно назвать высокие морозостойкие качества, легкий вес, хорошее теплосбережение и абсолютную негорючесть. Этапы ее строительства во многом схожи со строительством каркасной бани:

1. Сначала подготавливается столбчатый фундамент. Технология возведения описана выше.

2. На пол укладывается экструдированный пенополистирол, поверх которого натягивается сетка. Далее полы заливаются опилко-бетонным раствором.

3. Затем возводятся стены из опилкобетоновых блоков или залив стену раствором. Первый способ возведения схож со строительством из кирпичей. При использовании второго возводится опалубка, в которую заливает опилко-бетонная смесь.

4. Стена утепляется и гидроизолируется. Поскольку опилкобетон с легкостью вбирает в себя влагу, его дополнительно укрывают от сырости.

5. Возводится крыша.

6. Проводятся внутренние отделочные работы.

Итоговая стоимость может незначительно превысить цену каркасной бани, но тоже будет не велика.

Бак для воды в обоих случаях удобнее всего устанавливать в чердачном помещении. А вот с монтажом душевой кабины лучше не спешить. Гораздо дешевле оборудовать баню традиционным русским ушатом. Тем более что обливание холодной водой приносит особенное удовольствие каждому заядлому банщику.

Даже обладая минимальными умениями в строительстве и ограниченным бюджетом можно построить хорошую бюджетную баню, которая будет радовать всю семью на протяжении долгих лет

Во время строительства важно не забывать измерять уровень, чтобы стены и ровны бани получились ровными. Кривая конструкция может привести к неприятным последствиям в виде усадок, трещин и других дефектов

На чем можно сэкономить или как построить еще выгоднее

Однако, все не так критично в расходах на строительство дома из дерева, как Вам могло показаться на момент прочтения этой статьи. Потому что повод для экономии без ущерба для качества постройки есть, и мы сейчас рассмотрим эти возможности.

1. Внутренние перегородки из бруса

Вы вполне можете сэкономить деньги при строительстве, сократив сечение внутренних перегородок в доме из профилированного бруса, это уменьшает кубатуру материала. Соответственно, для постройки нужно будет меньше дерева.

На качестве конструкции и комфортности проживания толщина перегородки между комнатами не окажет существенного влияния.

2. Покупка зимнего леса

Кроме более низкой стоимости, зимний лес имеет и другие плюсы: он меньше подвержен растрескиванию, осадка происходит мягче, материал крепче в целом. Таким образом, Вы одновременно экономите деньги и получаете лучшее качество основного строительного материала для Вашего нового дома.

3. Зимнее строительство — это выгодно

Как правило, зимой стоимость услуг по строительству снижается по сравнению с другими сезонами. Работа строительной бригады с ноября по февраль ниже, чем летом, отсутствует спешка, а значит исключаются ошибки

Итак, мы рассмотрели некоторые аспекты строительства дома из дерева, на которых ни в коем случае нельзя экономить, а также обратили внимание на особые условия строительства в зимний период, которые помогут построить дом несколько дешевле.

Планировка помещений

Большой вклад в снижении расходов на строительство бани вносит именно этот пункт. Снизить расходы позволит отказ от планирования нескольких помещений. Классический вариант, где парная совмещена с моечным отделением – самый действенный способ строительства бюджетной бани.

Все лишние перегородки только сказываются на увеличении цены. Нужно приобретать дополнительный материал, планировать их расположение, а в некоторых случаях и укладывать специально под них основу.

В борьбе со снижением расходов приемлемо любое оружие, главное использовать его правильно. Все варианты строительства бюджетной бани необходимо проводить тщательно, проведя анализ используемых материалов и способов экономии. Действия, направленные на снижение стоимости не должны сказываться на комфорте.

Баня–землянка

Отходя от покупного варианта, можно порекомендовать оптимальное соотношение цены и качества в виде бани-землянки. Строятся, или точнее говоря – роятся такие конструкции самостоятельно. Отсюда и первый пункт экономии. Работа наемных мастеров, оценивается не в пользу владельца бани.

Построить такую баню сможет даже один человек, но в таком случае работы затянуться на месяцы. Привлечение техники ускорит процесс, но скажется на ценовой политике. Если временные рамки вас не тяготят, то этот вариант самый выгодный. В отличие от мобильной конструкции, у бани-землянки будет постоянная прописка, поэтому с местом ее расположения необходимо определиться заранее.

Экономия на фундаменте

На самом деле, сложная основа может отнять половину бюджета заложенного на строительство бани. В этом плане можно сэкономить. Конечно, разговора не идет о том, что под кирпичное строение можно заложить простенькую основу. Правил придерживаться придется, но если есть возможность, можно пожертвовать теплым подпольем, и установить систему обогрева пола. Это будет дешевле, чем закладывать несколько слоев щебня для утепления подпола.

Практика показывает, что большую экономию, в малоэтажном строительстве, которому относится возведение бани, оказывает использование в качестве основ винтовых свай. Этот вариант используется для установки на любых типах почв, несмотря на сложный рельеф местности. При необходимости, винтовой фундамент можно адаптировать и кирпичную баню.

Весомый вклад в сохранение средств, внесет и кровельная система. Если цель поставлена на снижение расходов, не планируйте сложных мансардных систем. Сделайте обычную двускатную конструкцию. Для сохранения тепла этого достаточно, а при должном утеплении она выполнит все возложенные на нее обязательства.

Прорабатывая всевозможные варианты экономии, не забывайте о том, что чрезмерные потуги в снижении стоимости могут привести к непоправимым последствиям. Поэтому откажитесь, от любых возможностей замены пароизоляторов, на аналогичные материалы. Потерю тепла в парной придется восполнять большим расходом энергии, а в этом случае, вся экономия будет сведена к нулю.

При планировании строительства следует учесть

  • Обычно одновременно в бане находятся один-три человека, поэтому площадь ее должна быть не менее десяти квадратных метров. Предбанник должен быть чуть меньше по площади, чем парная;
  • Рекомендуемая высота потолков – два метра. Если потолок ниже, будет неудобно. Если выше, – потребуется больше дров для протопки, а то и вовсе будет невозможно нагреть ее до нужной температуры;
  • В бане могут быть окна, но они должны быть очень небольшие – не шире семидесяти в и не выше ста семидесяти сантиметров;
  • Дверь должна быть меньше стандартной входной двери, чуть выше полутора метров и не шире семидесяти пяти сантиметров;
  • А вот порог должен быть высоким, чтобы не запускать холод по полу при открытии дверей. Оптимальная высота порога – двадцать сантиметров.

И самое главное, выбирай для утепления и обшивки только самые качественные материалы. Это станет гарантией многолетней службы вашей бани. После завершения строительства перейти к отделочным работам можно сразу же. Но это вовсе не означает, что усадки не будет вообще. Она произойдет в течение двух лет. Усадка может быть даже в десять сантиметров. А потому деформации отделки избежать практически невозможно. Единственное, что вы можете сделать, отдать предпочтение стройматериалам камерной сушки.

Стекловолокно

До сих пор стекловолокно (а в особенности хорошо известная стекловата) используется в качестве недорогого теплоизолятора. Больше всего негативное влияние стекловолокно оказывает на рабочих, которые режут и укладывают строительные материалы из него. При взаимодействии со стекловолокном производится мелкая пыль, похожая на иголки, которая попадает в бронхи и лёгкие, а также в желудок со слюной.

Стекловолокно вызывает раздражение кожи, глаз и верхних дыхательных путей, а также обостряет бронхит и астму. Если ты выбираешь утеплитель, то лучше доплатить и взять более безопасную базальтовую вату или другой современный материал.

Ошибки при выборе печи для бани

Немалый процент ошибок при строительстве бань, допускается на этапе выбора и установки печи

Очень важно, чтобы печь для бани подходила бы по размерам парной. Поэтому отправляясь в магазин за печкой, следует тщательно изучать характеристики и инструкции производителей, касательно рекомендуемого объёма помещения

Так, например, слабая печь не сумеет нагнать в бане нужную температуру воздуха, а слишком сильная, наоборот, перегреет парную. При этом многие специалисты рекомендуют отдавать предпочтение печам для бани с небольшим запасом по мощности, но не слишком. К примеру, если парная имеет объем в 20 м³, то для неё подойдет печь, которая рассчитана на объем помещения в 25 м³.

Помимо размеров и расчета мощности печи для бани, допускаются грубые ошибки и во время установки данного отопительного оборудования. Многие опытные банщики, да и не только,  рекомендуют устанавливать печь в бане, как можно ближе к двери. Только в таком случае, в бане будет обеспечена качественная вентиляция, а свободную площадь можно использовать с максимально возможной пользой.

Процедура регистрации построенного объекта

Баня требует обязательной государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Только в этом случае у собственника появляется право собственности на строение.

Решение о регистрации зависит от момента постройки. Если имеется уведомление и акт из администрации, они подаются вместе с остальными документами в Росреестр.

Если же баня построена самовольно без разрешения местной администрации, ее можно зарегистрировать по упрощенной схеме в порядке дачной амнистии. Данная возможность устанавливается в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Зарегистрировать баню можно одним из следующих способов:

  • лично через многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра;
  • онлайн через сайт Росреестра и Госуслуги;
  • по почте.
  1. Выбрать сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
  2. Зайти в раздел «Регистрация права собственности». Здесь можно выбрать соответствующий раздел — регистрацию права на единственного собственника, общей долевой или совместной собственности.
  3. Заполнить данные о постройке, выбрав поле «нежилое помещение». Указать кадастровый номер и площадь объекта, адрес расположения. Внести личные данные собственника и его контактный адрес.
  4. Заполнить данные о правообладателе и согласие на обработку данных.
  5. На следующей стадии приложить электронные версии документов.

На завершающей стадии документы направляются на регистрацию онлайн-способом. Данный вариант подходит для владельцев электронной цифровой подписи.

Это экономия времени, не требующая личного обращения при подаче заявления. Если после проверки не выявляются нарушения, предоставляется выписка из ЕГРН о внесении данных в реестр.

При личном обращении в Росреестр или МФЦ, документы подаются в копиях. Сотрудник проверит оригиналы на соответствие. Предоставляется расписка о получении документов и заявления. Указывается дата повторного визита. Во время следующего обращения можно получить выписку с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации включает следующее:

  • заявление или декларация в случае не капитального строения;
  • гражданский паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю и выписка из ЕГРН;
  • межевой план;
  • технический план;
  • разрешение на строительство (не требуется, если постройка не капитальная);
  • квитанция об оплате государственной пошлины — 350 рублей за легкую конструкцию, 2000 для бани, построенной по разрешению.

Сотрудник Росреестра оформит постройку в течение 7-10 дней. По итогам работы данные вносятся в государственный реестр, о чем собственник получает выписку из ЕГРН.

Можно ли сэкономить на фундаменте

Для любо постройки, которая имеет хоть какой-либо существенный вес (не забываем, что вес печи может быть колоссальным), нужен качественный и прочный фундамент. В первую очередь следует определиться с типом укладываемого фундамента. Он может быть:

  • ленточный фундамент заливного типа;
  • ленточный фундамент, состоящий из блоков;
  • свайный тип фундамента;
  • опорный или столбчатый фундамент.

Ленточный фундамент мелкозаглубленный

Один из самых простых и не менее популярных типов фундамента является ленточный заливной. Его преимущества достаточно очевидны и сомнений вызывать не должны. Перечислять все его особенности не имеет смысла, ведь речь идет, в первую очередь, об экономии на строительстве. Пытаясь минимизировать смету, отведенную на строительство бани, следует рассмотреть более детально ленточный фундамент мелкозаглубленного типа, на обустройство которого понадобится не так много материалов и средств.

Ленточный фундамент, состоящий из блоков

Он является одним из самых узнаваемых, с точки зрения используемой технологии, фундаментом. Для небольших и легких зданий и сооружений является более чем оптимальным и недорогостоящим решением. На 12 кв.м. бани понадобится бюджет в размере 10 000 руб

При этом стоит обратить внимание на то, что утеплять такой фундамент, необходимости нет. Это позволит существенно сэкономить на одном из основных этапов строительства

При этом не стоит забывать о необходимости обеспечения  песчаной подушки.

Свайный фундамент

С каждым годом все больше внимания уделяется строительству фундамента на основе свай. Затраты на него будут соизмеримы использованию ленточного фундамента, при этом уровень надежности и целесообразности применения этого типа построек на лицо. Ему отдается предпочтение, если есть необходимость построить здание или сооружение на участке с сыпучим грунтом или заболоченной местностью. Для этого в основе технологии заложено использование винтовых свай. Можно ли здесь сэкономить? Только на проведении всех необходимых монтажных работ. Выкопать траншеи и установить сваи можно и самостоятельно, а вот для всего остального лучше прибегнуть к посторонней помощи специалистов.

Опорный или столбчатый фундамент

К одним из наиболее доступных разновидностей фундамента относится столбчатый опорный тип. Его можно использовать, если общей вес строения будет небольшим. Это могут быть бани как брусковые, так и каркасные. Для создания каждой из опор понадобится цементные блоки размеров 20х20х40, которые потом устанавливаются по всему периметру с просветом в несколько метров. Для бани, чьи размеры составят 12 кв.м, понадобится девять таких блоков. Каждая опора состоит их 4 блоков, то беж 36 отдельных элементов. Не считая песок, которого понадобится около тонны, стоимость блоков составит примерно 2 500 руб.

Если проделать все необходимые манипуляции самостоятельно, то этот тип фундамента будет не только самым крепким, но и самым доступным. Но в каждом случае есть свои нюансы. Для начала его можно использовать только тогда, когда качество грунта достаточно высокое, и он насыщен песком (плотный). Если это не так, то уже к следующей весне ваша баня слегка сместиться. Понадобится дополнительное утепление пола, при этом не стоит забывать и о правильно организованном сливе. Утеплитель пола также нужно хорошенько гидроизолировать. А каждый из этих пунктов приведет к существенному увеличению затрат.

Намеренное банкротство. Вывод в оффшоры.

а. Банкротство застройщика

Один из самых излюбленных способов мошенников, это — признание компании банкротом. После этого владелец, как правило, остается абсолютно «чистым». Доказать в суде мошеннические действия крайне сложно и долго.

Признаки того, что компания вот-вот обанкротится — бесконечная суета, нехватка кадров, задержки с закупом и подвозом материалов, так как Вашими деньгами будут «затыкать дыры» на других объектах. Сроки обычно срываются по всем показателям. Часто застройщик не берет трубку, избегает встреч и прямых вопросов. Ответы, как правило, уклончивые.

— Будьте внимательны. Чаще общайтесь с работниками — руководителями, мастерами, бригадирами, прорабами, простыми рабочими. Если в компании надвигаются проблемы, кто-то из подчиненных проговорится. Корпоративная этика исчезает как только начинают задерживать зарплату.

— Чаще участвуйте в процессе, задавайте вопросы. Профессионалы не боятся отвечать на неудобные вопросы, к тому же в нормальных компаниях такие вопросы — обычное дело, и реакция на них спокойная.

б. Вывод компании в оффшор, перепродажа.

Вдруг Вы можете узнать, что у компании появился новый собственник, изменились реквизиты, юридический адрес. Конечно всегда это делается в тайне от заказчика. Если же до Вас дошла такая информация — бейте тревогу. Нормальная компания САМА Вас предупредит об изменениях и предложит расторгнуть договор или подписать заново.

— Тоже, что при банкротстве компании.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий