Что лучше выбрать: одноэтажный или двухэтажный дом

Строить одноэтажный дом или с мансардой: что лучше?

Если на повестке дня стоит вопрос строительства индивидуального одноэтажного дома или жилья с мансардой, то и тут есть свои плюсы и минусы.

Классический мансардный этаж – это наружная конструкция, обычно состоящая из двух частей. Одна является вертикальным продолжением стеновой конструкции нижнего этажа, а вторая образуется в результате наклонной стропильной системы крыши. Причем согласно норм потолки высотой не менее 2,5 м должны занимать в жилых мансардных помещениях как минимум половину всей квадратуры помещения.

Помимо интересного архитектурного облика дома мансарда дает дополнительную площадь. И это плюс. К тому же строение с мансардой теплее, поскольку не существует чердачного холодного пространства. Даже если его утеплить, то сравнивать с жилым и отапливаемым помещением сложно. С другой стороны затраты на теплоизоляцию и на отопление мансарды обойдутся выше, поскольку отапливаемая площадь больше. Но и в этом пункте есть свое но: если строительство ведется в южных районах, то этот фактор становится не принципиальным.

Где комфортно и недорого жить

Очень важно отметить все плюсы и минусы этажности дома, ведь это будет одно из важных составляющих его комфортабельности. Определенно, любимым будет тот, где уютно во всех смыслах

Двухэтажный дом

Строительство такого дома будет логичным, если у вас в наличии имеется небольшой участок. Так как его размеры не позволяют разместить на себе большую площадь дома, обычно строят два этажа. Это позволяет сделать сразу несколько комнат наверху и не загромождать всю территорию, оставив место для других построек. Например, для бани, бассейна или гаража.

  • На шести сотках будет хорошо смотреться дом не больше 120 м2, с большей площадью на участке уже не будет неудобно.
  • Дома до 200 м2 лучше размещать на десяти или двенадцати сотках.
  • На пятнадцати сотках можно строить коттедж не больше 400 м2.

Привлекает в двухэтажных домах их основательность и массивность, такие здания гораздо лучше смотрятся, чем одноэтажные. Чаще всего 1 этаж делают с планировкой под кухню и гостиную, а дизайн 2 этажа планируют для спален. Вторые этажи удобны тем, что шум снизу не доносится до комнат, сохраняя покой отдыхающих. Преимущества вида из окон верхнего этажа приятнее, чем у окон, упирающихся в соседний забор. Если вы построите высокий дом с балконом, по вечерам можно будет пить чай и наблюдать красочный заход солнца.

Дом с мансардой внутри можно интересно обыграть, создав неповторимый стиль, благодаря архитектуре крыши и массивным балкам. Хотя мансардный этаж является чердачным помещением, его давно используют как жилое. Конечно, соблюдая все правила по проведению вентиляции, утепления и достаточного присутствия естественного света.

Однозначным плюсом, который сбережет ваши деньги, будет фундамент. Если это массивный бетон, он обойдется в два раза дешевле, так как размеры дома меньше. Но здесь нужно учесть его выносливость, фундамент должен быть надежным и износостойким, так как нагрузка на него будет сильнее. Зимой такие дома прогреваются быстрее, чем одноэтажные. Достаточно хорошо прогреть первый этаж, а теплый воздух сам дойдет до второго. Главное, чтобы крыша и чердак были хорошо утеплены. Иначе весь обогрев будет уходить за стены и крышу помещений.

Из недостатков таких домов можно вынести наличие лестницы, которая съедает полезное пространство своим присутствием. А так же возможной травматичностью. О безопасности лестничного пролета и надежности самой лестницы, нужно позаботиться с особой тщательностью. Особенно, если в семье есть непоседливые дети. Наличие второго санузла и ванной комнаты необходимо на втором этаже, но усложняет ремонт и удорожает стройку в целом. Кроме этого, нужно будет позаботиться о покупке кондиционера, так как чаще всего на верхних этажах гораздо теплее. Особенно в жаркие периоды летом. Зато можно значительно сэкономить на утеплении и кровельных материалах для крыши.

Одноэтажный дом

Такой частный дом удобнее своей планировкой. Если подойти с умом, то можно будет избежать наличия лишних коридоров. Они урезают полезную площадь и часто бывают просто не нужны. Устройство монтажа отопления и других коммуникаций здесь будет гораздо проще и дешевле. Особенно сэкономит бюджет обустройство только одного туалета и ванной комнаты. Опять же, будет проще ремонт. Возведение стен в доме с одним этажом обойдется экономичнее, так как им не требуется дополнительное усиление.

В случае, если будет нужен ремонт или замена водостока, понадобится только обычная лестница. Для двухэтажного дома нужно будет строить специальные леса или брать материалы в аренду, что стоит гораздо дороже. Но и в одноэтажном здании есть свои недостатки — фундамент здесь будет очень дорогой. Так как площадь помещения увеличена в разы. В таком доме сложно избежать проходных комнат, что так же достаточно неудобно. Особенно, если такой проходной будет чья-то спальня.

Таким образом становится очевидно, что дом с одним этажом обойдется немного дешевле, чем с двумя. В любом случае, то каким он будет, решать будете только вы

Но для того, чтобы он стал идеальным для вашей семьи, нужно учесть все эти нюансы и принять их во внимание

Минусы одноэтажного дома

Первое — это планировка. Действительно, если у вас будет много комнат, то, скорее всего, в какую-то одну вы точно будете попадать путем прохода через какую-то вторую. Наличие проходных комнат не очень хорошо сказывается на жизни. А главное, теряются полезные квадратные метры.

Второе. У вас в любом случае будет больше расходов на кровлю и, вероятнее всего, на фундамент.

Итог:

Делая небольшой вывод, я бы хотела отметить, что, как и везде в строительстве, четкого ответа, какой дом строить или какой материал выбирать, нет. Если у вас большой участок, и вы не хотите двухэтажный дом только потому, что это «круто», тогда лучше построить одноэтажный. Он действительно удобнее. Из рекомендаций, от лица нашей компании хочу отметить, что если ваш дом более 200 квадратных метров, то в таком случае нужно обязательно строитель второй этаж, чтобы строение смотрелось эстетически в плане дизайна экстерьера. Если вы планируете строить от 80 до 130 кв. метров, то в таком случае лучше всего рассмотреть вариант одноэтажного дома.

Но в любом случае количество этажей — это дело желания и вкуса. Не смотря на это не забывайте наши рекомендации, когда будете принимать окончательное решение. 

21 Апреля 2014 г.

Преимущества двухэтажных домов над одноэтажными

1. Экономия на фундаменте

Крепкий фундамент, который бы выдерживал вес всех стен и перекрытий, и не разрушался со временем, важен для любого здания. Если рассматривать строительство 1-этажного дома площадью 100 кв. м., то для него и фундамент нужен такой же площади. Но если выбрать проект двухэтажного дома с той же площадью (100 кв. м), то у него площадь каждого этажа будет составлять по 50 кв. м, а соответственно и фундамента.

В 2 раза меньшая площадь фундамента позволит сэкономить в 2 раза на стройматериалах

Правда важно учесть следующий нюанс – каждый метр «уменьшенного» фундамента должен выдерживать двойную нагрузку уже от двух этажей, а не от одного

Хотя строители отмечают, что «двойная нагрузка» – это только в теории, в реальности же цифра ближе к 1,5 раз, за счет того, что перекрытия и крыша будут вдвое меньшей площади, и, соответственно, во столько же раз меньше будут весить. К тому же, второй этаж можно построить не из камня, а из дерева или панелей, по каркасной технологии – это еще один вариант уменьшения веса и стоимости здания.

Кстати, как мы уже писали в нашем блоге, крышу не обязательно делать традиционной двухскатной. Если речь идет о бюджетном доме, то вполне подойдет и односкатная или плоская кровля. Таким образом, снижается вес стандартной стропильной системы, сюда можно приплюсовать уменьшение веса кровельного покрытия, и его стоимости – как на сам материал, так и на проведение работ по его укладке.

2. Экономия на отоплении

Анализируя другие плюсы двухэтажных домов, стоит отметить, что их легче отапливать зимой. Если проводить аналогию с предыдущим примером, коттедж с 2-мя этажами по 50 кв. м. прогреется быстрее, чем одноэтажный площадью 100 кв. м.

Весь секрет в физике: в 2-х этажном доме достаточно нагреть первый этаж, а теплый воздух сам будет подниматься на второй. Главное – хорошо утеплить чердак и заизолировать все места в конструкции, через которые тепло может уходить на улицу.

Так как отопление – это существенная часть расходов любого домовладельца, то можно догадаться, какую экономию принесет отсутствие необходимости отопления дома относительно большой горизонтальной площади. Ведь тепло, по большому счету, не распространяется по горизонтальной плоскости. Теплый воздух обычно стремится уходить вверх, к потолку, и нагревает его. Если чердачное перекрытие плохо утеплено, то тепло уходит через крышу на улицу.

В случае с двухэтажным домом, особенно с деревянными перекрытиями (с бетонными — эффект меньше), теплый воздух с первого этажа нагревает пол второго этажа, и в результате, хорошо его утепляет. Экономия налицо, особенно если учесть, во сколько раз деревянные перекрытия легче бетонных, и насколько малую нагрузку они оказывают на фундамент.

3. Виды из окна

Об этом мало кто думает, перед началом строительства. Тем не менее, это весьма приятный «бонус» при выборе двухэтажного проекта.

Очень хорошо, если дом стоит на возвышенности, а соседние постройки находятся на расстоянии – тогда можно каждый день любоваться природными пейзажами, встречать рассветы и закаты на свежем воздухе. Кстати, еще один плюс 2-х этажных коттеджей — возможность обустроить балкон, а под ним террасу.

Теперь, разберемся с минусами двухэтажных коттеджей. Насколько они значительны?

Одноэтажные дома

Проект одноэтажного дома «Милорд» — кликните для просмотра цены и комплектаций

Существует выгода одноэтажных домов:

  • Обустройство лестницы здесь не требуется. Обитателям дома не нужно подниматься по лестнице, чтобы перейти из комнаты в комнату. Это не только удобно, но и является безопасной альтернативой для семей, где есть маленькие дети и пожилые люди.
  • Обеспечение непрерывного жилого пространства. В домах такого рода без лестничных пролетов больше свободного места.
  • Отсутствие шума от трафика верхнего уровня. Нет второго этажа – значит, и нет шумовых эффектов от передвижения жильцов на нем.
  • Легкость эвакуации. В случае непредвиденных ситуаций (пожар, аварийная ситуация) выход из одноэтажного дома будет легче, проще, безопаснее. Если пожар блокирует любые выходы с верхнего уровня в двухэтажном доме, эвакуация может быть намного сложнее.
  • Легкость доступа к желобам. В доме, где возведен только один этаж, водосточные желоба гораздо легче доступны для очистки. Кроме того, легче добираться до окон, когда их нужно очистить.

Одноэтажные объекты могут включать в себя более высокие затраты на обустройство фундамента и кровли на квадратный метр жилой площади, а двухэтажные постройки – создаваться с более сложной конструкцией на высоте.

Двухэтажные проекты характеризуются по некоторым показателям большей универсальностью, так как у них больше точек крепления для крыльца, разъемов и выводов, элементов, трансформирующих стиль дома.

Мансарда или полноценный второй этаж

Существует и другая дилемма – выбор между вариантами: возводить дом с жилой мансардой или отдать предпочтение обычному дополнительному этажу, поскольку бытует точка зрения, что первый вариант обходится намного дешевле. Но так ли это? Давайте разбираться. Для начала следует отметить следующее:

  • площадь мансарды всегда уступает помещениям, расположенным на обычном этаже;
  • строения с мансардой воспринимаются небольшими и более компактными, несмотря на свои размеры.

А теперь экономическая сторона строительства: что дешевле второй этаж или мансарда? Уменьшение денежных затрат при выборе мансарды связано с тем, что частью ее стен служит стропильная система, а наружной обшивкой – кровля. Кроме того, скошенные стены уменьшают площадь перекрытия. Однако по сравнению с обычным этажом мансардный подвержен большим теплопотерям, поэтому требует тщательной и грамотной теплоизоляции. Нужна также принудительная вентиляция, поскольку из-за небольшого по высоте канала естественная вентиляция не обеспечивает должный уровень воздухообмена помещения под кровлей.

Поэтому с точки зрения экономической выгоды выбора мансарды или полноценного этажа, сумма выходит незначимая. А иногда она вообще нивелируется. Например, установка оригинальных мансардных окон в скатах крыши, которые монтировать достаточно сложно, выходят дороже обычных. А что уже говорить о выполнении нестандартных скатных конструкций, выступающих собственным фронтоном. Такие архитектурные решения придают коттеджам индивидуальность и выразительность, однако серьезно усложняют конструкционную систему мансардного яруса и стоимость строительства.

Как видите, однозначного ответа на вопрос: что дешевле, одноэтажный, мансарда или полноценный второй этаж не существует. Да и на стадии предварительных расчетов все до мелочей предусмотреть невозможно. Недаром в сметной документации закладывается от 5 до 10% затрат на непредвиденные работы и расходы.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

https://youtube.com/watch?v=F7wWnKVZ7cM

Цена вопроса

Здесь следует использовать геометрический подход. Если взять за условие равную площадь пола, то для одноэтажного дома площадь фундамента и кровли окажется приблизительно в 2 раза больше. При этом площадь стен будет меньше, ориентировочно на четверть. Таким образом, если планируются дорогостоящие фундамент и кровля, то экономии на строительстве не будет, даже если делать максимально бюджетные стены. Верно и обратное: при дорогостоящих стенах и бюджетных фундаменте и кровле выгода будет ощутимой.
Здесь есть главное правило: по мере удорожания фундамента и кровли снижается себестоимость площади строения по мере увеличения количества этажей. То есть дом в три этажа на дорогих фундаменте и кровле в итоге будет дешевле, чем дом в два этажа.
При этом одноэтажное строение не потребует трат на перекрытия между этажами и установку лестницы, без которой не обойтись в двухэтажном доме. Подходы к ней и коридоры «украдут» от полезной площади порядка 10-15 «квадратов». Сама лестница может стоить в среднем от 50 до 300 тыс. рублей, но верхней границы здесь нет, цена будет зависеть от материалов и сложности сооружения. Также в одноэтажном доме будет меньше окон, что тоже плюс с точки зрения экономии.
За счет меньшей площади вертикальных конструкций можно оформить более дорогую внутреннюю отделку помещений: как вариант, ценные породы дерева в спальне и настоящие листы меди в зоне камина.
Обустройство кровли — еще один важный момент. Из-за плохо утепленной кровли поднимающийся наверх нагретый воздух может быстро уходить, теплопотери дома через крышу могут достигать 70%. Если кровля скатная, то можно либо утеплить ее по всей поверхности, либо сделать это только для чердачных перекрытий. Второй вариант обойдется дешевле независимо от количества этажей в доме.

Плюсы двухэтажного дома

Первое — это, конечно же, массовость. Мы привыкли видеть, как строят другие и какие дома они возводят, поэтому стремимся построить свой собственный дом по такому же принципу. Моду на двухэтажные дома поддерживает и современный кинематограф: в фильмах или сериалах мы постоянно видим, как герои спускаются и поднимаются по лестнице своего загородного дома — а потому в душе тоже мечтаем именно о доме со вторым этажом. Это желание, как и мечты о двухэтажной квартире, постоянно подогревается модными журналами и сериалами.

Второе. Распространенное мнение: всегда считалось, что два этажа намного «круче», чем один. И лучше построить небольшой двухэтажный дом, чем огромный, но одноэтажный. Все равно встречать будут по одежде, точнее, по этажу. И только потом уже по метражу.

Третье. Экономия на стоимости квадратного метра, экономия на кровельных материалах и утеплителе

Иногда при строительстве дома важно не потерять ни копейки. И видимая на первый взгляд экономия в любом случае выгоднее

Плюсы и минусы проживания

Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.

Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.

В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.

Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.

Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции

Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.

С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.

Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».

Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:

  • на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
  • участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
  • дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.

С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.

Земельный участок

В случае с одноэтажным строением возникает больше требований к участку. Такой дом должен быть просторнее, что увеличивает пятно застройки под него, при этом нужно соблюдать регламенты по расстояниям от забора, хозпостроек, расположения септика, соседних домов и пр. может быть непросто даже для двухэтажного дома (если говорить о стандартном участке в 6 соток).
Для владельцев скромных по площади участков это создает риск того, что на другие важные и милые сердцу дачника места просто не останется пространства — речь идет о бане, газоне и т.д. «Втискивать» плоский одноэтажный дом на 100-120 «квадратов» на участок менее 6 соток смысла нет, желательно, чтобы участок был как минимум на 10-12 соток. Подробнее о нормативах по расстояниям между постройками можно прочитать в Своде правил СП 53.13330.2019.

Минусы двухэтажного дома

В основном они возникают из-за конструктивных особенностей домов со вторым этажом.

Первое — это в любом случае уменьшение полезной площади первого этажа из-за лестницы. Она не только займет какое-то пространство, но еще и будет стоить денег.

Второе. Чтобы второй этаж был полностью функциональным, там нужно будет строить второй санузел. Иметь второй этаж только для игровых комнат — неправильно

При строительстве загородного дома важно позаботиться обо всех удобствах. Согласитесь, что, если вы захотите сходить ночью в туалет, то шагать через весь дом и спускаться в темноте по лестнице не очень удобно

Да, у нас есть варианты двухэтажных домов (как правило, небольших по площади), с одним санузлом на первом этаже. Пример — дом по проекту S-135. Однако, насколько это удобно — решать вам.

Третье. Если зимой на втором этаже будет теплее, то летом вы не сможете выжить там без кондиционера. Это еще дополнительные расходы.

Четвертое. Наверное, это самое важное. Ваша жизнь в 90% случаях будет протекать на первом этаже

Второй этаж будет эксплуатироваться только ночью или в случае, если у вас есть ребенок, для которого целый этаж может стать полноценным домом.

Мнение одного из наших заказчиков:

Читайте полностью: «Мой четырнадцатый дом, но первый — из дерева». Владелец — о жизни в доме из кругляка.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий