Какая последовательность строительства частного каркасного дома своими руками на земельном участке: пошаговая инструкция – Обзор

Долговечность — признак успеха

Если ознакомиться с социологическими опросами, в которых принимали участие российские клиенты, долговечность остается важнейшим критерием оценки качества жилого помещения. Менталитет российского гражданина сильно отличается от американского. На рынке США постоянная смена жилья, считается обычным делом.

Опрос о смене жилья

Дом в понимании россиянина, это обитель, в которой будут в будущем проживать дети, а потом и внуки. Такую длительную эксплуатацию могут выдержать только каменные строения. Именно это является основным различием. Каркасный дом рассчитан лишь на 30 лет эксплуатации. Конечно, если по истечении этого срока, провести профилактический ремонт, эксплуатационный период можно продлить еще на 30 лет.

Долговечность каркасного дома

Схема структуры панели.

Строительные фирмы, занимающиеся строительством домов по каркасной технологии, утверждают, что построенные по такой технологии дома простоят до 100 лет, и в подтверждение своей правоты ссылаются на опыт зарубежных коллег. Но гораздо важнее не “до”, а “от” (хотя стоит заметить, что те же кирпичные или каменные дома стоят несколько сотен, а то и тысячу лет). Западные строительные фирмы строго придерживается всех деталей технологии строительства, начиная с просушки и обработки древесины и заканчивая отделочными работами.

У нас такое не всегда возможно? Если деревянные конструкции, применяющиеся при , неправильно или недостаточно высушены или с нарушением технологии обработаны антисептиком, то результат быстро проявится в виде грибка или плесени. Будущим застройщикам нелишним будет знать, что белый домовой гриб способен за один месяц полностью привести в негодность дубовый пол, сделанный из 40 мм дубовых досок!

Дальше дерево остается беззащитным, потому что нет возможности разбирать дом, чтобы повторно обработать его антисептиком. Даже для того, чтобы обработать внутреннюю площадь стен, придется снимать, а потом снова устанавливать гипсокартонную отделку. А это дополнительные затраты и времени, и труда, и средств, которые в первоначальной стоимости дома не учитываются. Поэтому вполне логичным будет установить срок функционирования каркасных домов от 30 лет. Поэтому утверждение, что такой дом достанется в наследство вашим внукам, а то и правнукам, звучит несколько преувеличенно. В лучшем случае в нем поживут ваши дети.

Ошибки при строительстве частного дома своими руками

Примечание. Любое изменение материалов несущих конструкций должно быть внесено в проект.

выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет на надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств;

отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы.

отсутствие полной сметы на строительство дома. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы

Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться строительство и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы

Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.

Заключение

Пошаговая инструкция описывает основные этапы планирования частного строительства. На основании этой информации понятно, с чего начать строительство дома на своем участке. Если придерживаться норм, правил и соблюдать технологию, особенных сложностей возникнуть не должно. Желаем, чтобы возведенный дом или коттедж прослужил не одному поколению.

Перекрытие

Потолочные балки крепятся к верхней обвязке методом врубки или на металлические уголки. Врубка не должна превышать 50% от толщины бруса верхней обвязки. Сечение и шаг балок зависит от назначения второго этажа.

1. Если предполагается наличие мансарды или полноценного жилого этажа, то возведение перекрытия аналогично полу первого этажа.
2. Если наверху будет только чердак, то балки берутся меньшего сечения.

Для удобства работы на перекрытие настилается черновой пол из доски 10х2,5 см. Это облегчит перемещения и сделает работу более безопасной. Если дом предполагает одноэтажную конструкцию, то верхние балки монтируются с 30 сантиметровым выпуском за стены каркаса. Это делается для крепления стропил.

Утепление каркасного дома

Каркасные дома утепляются плитами минеральной или каменной ваты, другие способы используются крайне редко. Толщина слоя теплоизоляции рассчитывается в индивидуальном порядке: ее величина зависит от пожеланий владельца или застройщика, региона строительства и других факторов. В любом случае, даже в самом тёплом регионе, теплоизоляционный слой не должен быть тоньше 150 мм.

Плиты утепления укладываются встык независимо от того, будет оно однослойным или двуслойным. Наличие щелей и нахлёста, заполнение пустого пространства отдельными кусочками утеплителя, даже при покрытии вторым слоем, негативно скажется на конечном результате.

Достоинства и слабые места каркасных домов

Преимуществ у каркасной технологии больше, чем недостатков:

• Всесезонность строительства (нет мокрых процессов);
• Экономичность возведения (легкий фундамент, минимум подъемных механизмов, низкая трудоемкость монтажа);
• Отличные энергосберегающие характеристики;
• Оптимальный микроклимат (при использовании дышащих обшивочных материалов и утеплителей);
• Оперативность сборки (особенно при каркасно-щитовом варианте);
• Простота отделки, ремонта и замены поврежденных частей облицовки;
• Невысокая чувствительность к просадкам и пучению грунта;
• Возможность гибкой адаптации внутренней планировки под нужды владельца.

Отзывы жильцов – лучшая реклама для каркасной технологии. Заказчики говорят о том, что расходы на строительство у них оказались на 30-40% меньше, чем при возведении кирпичного дома. Многие владельцы утверждают, что затраты на газовое отопление одноэтажного «каркасника» не превышают стоимость обогрева городской квартиры.

К числу недостатков каркасной технологии можно отнести:

• Долговечность у таких зданий ниже, чем у кирпичных домов;
• Повышенная чувствительность к вибрации и внутренним шумам (если на этапе монтажа допущены серьезные ошибки);
• Если в качестве утеплителя выбрана не эковата, а пенопласт, то существует риск проникновения грызунов в пространство между обшивкой;
• Необходимость привлечения к работам высококвалифицированных (более дорогих) специалистов.

Рассматривая плюсы и минусы каркасных домов, нетрудно заметить, что ключевое условие комфортного проживания — использование качественных материалов. Любой «каркасник» – отличный дом, если он построен грамотно, без неоправданной экономии на утеплителе, огнебиозащите и облицовке.

Виды кровли

В каркасном строительстве
применяются те же типы кровли, что и в кирпичных и деревянных домах. В зависимости от проекта кровля и особенностей чердачного помещения кровля может быть мансардной, двускатной или многощипцовой. Особой популярностью для жилых домов пользуются двускатные и мансардные крыши. Эти конструкции не представляют трудностей в монтаже и покрываются любым материалом. Кровля должна соответствовать климату и хорошо противостоять ветрам и осадкам.

При выборе кровельного материала для каркасных домов необходимо учитывать архитектурные особенности проекта, наклон конструкции, срок эксплуатации материала и финансирование проекта. Для обустройства кровли прекрасно подходит такое покрытие:

• Метало черепица. Применяется для отделки кровли с наклоном 25-45°. Срок службы при должном уходе составляет 35 лет;
• Битумный шифер или ондулин применяется для кровли с уклоном 35-40° и служит не менее 50 лет;
• Асбоцементный шифер при окрашивании служит до 40 лет, без дополнительной обработки до 30. Применяется для отделки кровли с уклоном 25-45°;
• Кровельная сталь используется для крыш с 18-30° уклона. Срок эксплуатации материала составляет до 30 лет.

Подбор кровли должен осуществляться с учетом обустройства мансардного помещения. Если оно планируется жилым, то потребуется дополнительное утепление и тщательная разработка кровельного каркаса.

Высокая экологичность каркасного дома: так ли это на самом деле?

Схема перекрытия каркасного дома.

Основа каркасного дома – каркас. А материалом для каркаса служит дерево. Это дерево должно быть скреплено как можно надежнее. А в случае с каркасно-щитовыми домами надежно скреплены должны быть еще и деревянные щиты. Итак, 90% материала в каркасно-щитовых и каркасных домах – дерево. Оно потенциально предрасположено при избыточной влажности к гниению и образованию плесени. Казалось бы, решение данной проблемы лежит на поверхности: дерево должно быть хорошо просушено.

Понятно, что чем меньше останется в древесине влаги, тем лучше для строящегося дома. Но на деле это не совсем так. Согласно действующим строительным нормам, в используемой для строительства жилья древесине влажность не должна превышать 25%. В строительных фирмах вам с готовностью покажут документ, в котором влажность древесины будет указана 20%, 14% и даже 9%. Но проблема в том, что в документах может быть один процент, а на самом деле – совершенно другой.

Ведь невозможно проследить, насколько правильно сушилась и хранилась эта древесина. Теперь рассмотрим еще один аспект. Общеизвестно, что дерево является горючим материалом. Следовательно, построенные из древесины дома будут являться источником повышенной пожароопасности. Чтобы снизить ее уровень, придется весь дом обработать специальными противопожарными смесями – антипиренами. Что в итоге? Дереву требуется обработка специальными составами для защиты от грибков и гнили (антисептиками). Требуется также специальная пропитка и обработка деревянных конструкций огнезащитными средствами. Кроме всего выше перечисленного при креплении в деревянных панелях используются клеящие составы.

Что входит в состав тех же антипиренов? Если это антипирены на солевой основе, то в их состав входят соли минеральных кислот: угольной, фосфорной или борной. Если же для пропитки используются несолевые противопожарные смеси, то все они производятся на основе фосфорорганических соединений. О том, что фосфор токсичен, известно еще из школьного курса химии. И хотя производители антипиренов утверждают, что их продукция нетоксична и не наносит вреда человеческому здоровью, верить этим утверждениям или нет – каждый решает сам. Тем более что есть еще антисептики и клеящие смеси. И среди них немало таких, в состав которых входят токсичные вещества.

3 шаг – Подготовка участка к строительству

Для повышения эффективности строительных работ нужно подготовить участок и стройплощадку.

Установка на участке временного строения

Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.

Установка туалета и септика

Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты.

Рекомендуется сразу продумать место установки и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.

Коротко отметим основные виды септика: накопительные (например, из бетонных колец или пластиковая емкость) и полной очистки (например, заводской септик ТАНК).

Примечание. В процессе рытья выгребной ямы извлекается много грунта. Если не планируется устройство подвала под домом, ее можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае, следует позаботиться о том, чтобы вывезти землю с участка. Такая почва не отличается высоким плодородием, поэтому использовать ее на огороде не рекомендуется.

Установка забора

В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.

Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).

Подготовка стройплощадки

На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов. Рекомендуется продумать это до начала основных работ и подготовить место.

Достоинства и слабые места каркасных домов

Средь достоинств невозможно не заметить и доступную цену «каркасников». Кроме этого к положительным аспектам каркасной технологии строительства стоит отнести:

1. долговечность;
2. простота в монтаже;
3. доступность;
4. прочность и устойчивость.

Как и любой метод строительства каркасные постройки не лишены недостатков:

1. практически полное отсутствие звукоизоляции в доме;
2. не высокий уровень энергоэффективности, напрямую зависящий от качества процесса утепления дома;
3. не хвастающийся роскошью внешний вид дома, экстерьер трудно назвать раскошным, однако эту пробелку можно решить за счет огромного выбора отделочных материалов.

Плюсы и минусы разных видов каркасной технологии

При любом виде возведения конструкции возникают нюансы, положительные и отрицательные аспекты. Не исключение и каркасная технология строительства, и у нее есть свои скелеты в шкафу. Рассмотрим основные преимущества и недостатки основных видов каркасной технологии строительства.

Каркасно-щитовая технология

Невысокая стоимость;

Экологичность;

Стойкость к воспламенениям;

Экономичный бюджетный вариант для молодых семей;

Низкий уровень звукоизоляции;

Свойство накопления влаги деревом;

Низкая теплозащита при неправильно обустроенной системе сохранения тепла и гидроизоляции.

Канадская технология

Дешевизна постройки;

Легкая конструкция не давящая на фундамент;

Полное отсутствие усадки дома;

Скорость возведения постройки (до полугода);

Высокая пожаробезопасность и устойчивость к заболеваниям поражающим древесные породы;

Плохая вентиляция дома;

Каркасно-монолитная технология

Укороченные сроки сдачи дома по сравнению с домами другого типа;

Уникальные высокие показатели сбережения тепла и звукоизоляции технологии монолитного строительства;

Упрощенный процесс монтажа здания;

Упущение этапа подготовки сооружения к чистовой отделке;

Возможность возведения при благоприятных погодных условиях в сухом и теплом климатическом поясе.

В общем, подводя итоги по рассмотренной информации, хочется сказать, что выбор плана, типа строения и технологии требует особого подхода и уделения большого количества времени. Внимательно следует взвешивать все за и против перед началом процесса строительства, и конечно же искать ответы на возникшие вопросы в процессе. Именно это позволит провести работу качественно и не в ущерб себе.

Первоначальные работы

Прежде чем начнется строительство, необходимо по технологии провести некоторые работы. Во-первых, следует выбрать участок, и определить – где именно будет располагаться будущая постройка. Следует учесть все факторы – расположение электрических распределителей, колодца или скважины. Необходимо выбрать место для септика, учитывая, что он должен быть на некотором расстоянии

Также обратите внимание, что строение должна находиться минимум в двух метрах от соседей

Располагаем дом на участке правильно

Также подумайте о том, как вы предпочитаете жить – на виду или в своем собственном закрытом пространстве. Если на виду – стройте дом глубже на участке, оставляя открытое пространство у входа. Если вы предпочитаете уединение, ставьте дом ближе ко входу, чтоб он загораживал участок перед домом, создавая скрытую от глаз площадку.

Далее следует подумать о проекте каркасного дома, который вы желаете видеть в своей собственности. Какой это будет дом, из каких материалов? Определите количество этажей, вид крыши, будет ли проект с эклером или без, нужна ли пристройка для хозяйственных нужд или баня с террасой?

Эскизный проект будущей постройки

Определите, сколько комнат вам необходимо, будет ли дополнительный санузел на втором этаже? Какой тип чердачного помещения вы хотите – отапливаемый или не отапливаемый, а может быть, вы остановитесь на жилой мансарде?

Определите, какие материалы вы будете использовать. Что вы хотите видеть в качестве утеплителя, ведь кроме листов пенопласта и минеральной ваты, существуют и другие виды. Какой материал вы подберете для кровли – мягкую черепицу, шифер или металлочерепицу? Будут ли у вас наливные полы по грунту или деревянные на лагах? В общем, вам необходимо продумать каждую мелочь в вашем каркасном доме, и идти к проектировщикам с уже сложенной картинкой в голове. Проектировщики и архитекторы смогут все ваши идеи спроецировать на бумаге, а также рассчитать необходимое количество строительных материалов. Это позволит не тратить деньги на лишние материалы, и не платить за лишнюю доставку, если материалов не хватит.

Каркасный дом с террасой

Проект

Некоторые ошибочно полагают, что проект дома — это всего лишь изображенное на бумаге расположение стен и размеры здания. На самом деле это детально продуманный план, в котором учитываются важные моменты: давление стен на фундамент, расположение коммуникаций и другие важные аспекты. Нарисованный “на коленке” проект дома может доставить массу хлопот своему владельцу. Нередки дополнительные финансовые вложения, а иногда даже снос. 

В солидных строительных компаниях вам наверняка предложат типовые проекты, многие из которых очень хороши. А если ни один вам не понравится, то вы всегда сможете разработать идеальный  проект под ваши требования вместе со специалистами. Кроме того, они подскажут, на чем можно сэкономить без ущерба для качества строения. 

Строительная компания Роскошный дом может предложить вам как готовый проект, так и разработать вместе с вами индивидуальный. Среди готовых предложений есть очень бюджетные: например, Барнхаус, со стартовой ценой 525 000 рублей за дом.

Что делать со стенами?

Если говорить о стенах в каркасном доме, в данном случае на выбор есть несколько вариантов. Обшивку стен можно производить посредством плит ОСВ, благодаря чему конструкция каркаса становится проще. Да и данные плиты позволяют сохранять необходимую геометрию дома, снизив количество дополнительных балок для усиления.

Для внешних стен рекомендуется выбирать плиты ОСВ-3, которые идеальны при повышенной влажности.

Сделав каркас, а затем, укрепив его упорами, приступайте к обшивке. Стартовать необходимо от угла и продолжать по всей стене. При помощи шурупов присоединяются плиты ОСВ. Когда обшивка будет готова, можно устранить временные упоры.

Возможно ли строительство дома на землях сельхозназначения в 2021

Возможность строительства и использования построек на таких участках определяется видом хозяйственной деятельности на таком участке. Подойдут земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дачной и приусадебной деятельности.

Перечень разрешенных видов деятельности на определенном участке вносится в кадастровый паспорт данного участка. Это могут быть:

• приусадебное хозяйство;
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• садоводство и огородничество;
• пашни;
• животноводство и выпас;
• сельхозпроизводство.

Каждое направление для успешной деятельности требует специальных построек разного целевого назначения. Например, дачникам требуется дачный домик, фермерам – ангар для хранения собранного зерна или инструментов.

Строительство на землях сельхозназначения разрешается для:

• домов для индивидуального пользования и хозяйственной деятельности;
• коттеджей;
• дачного или садового домика;
• хозяйственных построек;
• ангаров, погребов, складов для производства и хранения собственной продукции;
• фермерского хозяйства (фермы);
• обустроенных водоемов для разведения рыб.

Из приведенного списка разрешается постройка жилого дома на участке категории ИЖС и садоводство.

Если земельный участок к данной категории не относится, но есть необходимость построить дом на земле сельхозназначения, то потребуется изменить категорию участка, то есть перевести ее в категорию садоводства и ИЖС. Для этого следует обращаться в местную администрацию.

Перед покупкой участка на землях сельхозназначения рекомендуется заранее выяснить, разрешено ли здесь построить дом или возможен ли перевод данного участка в другую категорию с целью строительства дома.

Изготовление фундамента для каркасного дома

Как известно, фундамент является основой строения и влияет на срок его службы. Технология строительства каркасных домов предусматривает использование трех видов фундамента – ленточного, столбчатого и плиточного

Выбирая фундамент необходимо уделить внимание двум основным факторам:

• Весу конструкции;
• Структуре грунта.

Для посадочного или илистого грунта идеальным вариантом станет плиточный фундамент. Он помогает равномерно распределить нагрузку на грунт, в отличие от столбчатого и ленточного фундамента. Для обустройства такого основания необходимо снять верхний слой почвы, тем самым снизив вероятность ее сжатия, а потом вырыть котлован, создать песчаную подушку и уложить плиту.

Для другого грунта подходят как ленточный, так и столбчатый фундамент, который способен выдержать нагрузку каркасного дома и обеспечить его долговечность

Очень важно после анализа фундамента правильно просчитать вес конструкции и, исходя из него, выбрать необходимый тип

Правильный фундамент

Для каркасного дома нужно строить только монолитный плитный фундамент – именно такой фундамент и используется в Канаде и Скандинавии, и никакой другой. Считается, что это самый дорогой тип фундамента, но это опять-таки сказки. 

Основание под дом

Да, на такой фундамент уходит больше бетона, арматуры и гидроизоляционных материалов, зато его можно быстро построить своими силами – особенных знаний тут не требуется. 

Если использовать западную технологию и перед заливкой бетона уложить в котлован слой песка, а на него – плиты экструдированного пенополистирола, то получите прекрасно утепленный фундамент, которому не страшны морозы и пучение грунта.

Утепление фундамента

Арматуру лучше использовать композитную, из стекловолокна, она еще больше утеплит фундамент. Правда, если в доме планируется устроить систему отопления «теплый пол», то композитная арматура не подойдет, лучше в этом случае заменить ее на металлическую.

Недостатки каркасных домов

К главному недостатку каркасных домов необходимо отнести именно утеплитель, который большинство специалистов называют достоинством. И именно с этим «псевдодостоинством» я столкнулся.

В качестве утеплителя дома я выбрал минеральную вату известной фирмы с вкраплениями мелкого стекла.

Так как на моем участке очень много кротов и полевых мышей, я, поверив строителям, думал, что мыши будут грызть такую вату и умирать от несварения желудка. Я жестоко ошибся.

Причем настолько жестоко, что многие другие достоинства дома также стали превращаться в его недостатки.

Как вы понимаете, когда все стены и перекрытия изъедены мышами, везде сделаны ходы, норки и гнезда исправить это невозможно.

Для восстановления утеплителя теперь придется полностью разбирать наружную обшивку и менять утеплитель.

Вторым недостатком таких домов, как выяснилось, является отличная слышимость. Специалисты утверждают, что утеплитель работает как шумопоглотитель.

Однако на самом деле из-за легкости всего сооружения, когда кто-то ходит по второму этажу, человеку внизу кажется, что ходят прямо по его голове.

Третий недостаток – это психологическое ощущение, что ты живешь не совсем в экологичном, деревянном доме. Ведь все утеплители получаются химическим путем. Скажете, психология не важна? Возможно.

Ну и четвертый недостаток – это недолговечность таких домов.