Как рассчитать цену пристройки к дому?
В расчёт стоимости войдёт не только закупка материалов, но и какие-то технологические сложности, например, если вы будете оборудовать общую кровельную систему
В остальном, отвечая на вопрос, сколько стоит построить пристройку к дому, обращайте внимание на критерии:
- Глубина и тип основания. Чем глубже, тем больше бетона вы зальете. Считайте по кубатуре, не экономьте на глубине. Копайте не ниже чем на глубину, которая по статистике промерзнет в мороз. Для центральной части России это не менее одного 1, 2 м. Что касается фундамента на сваях, то он тоже применяется для пристроек, но в основном для каркасных типов.
- Стоимость цоколя или опалубки. За счет этих вариантов, следует выровнять основание. Цоколь возводят из кирпича, опалубку заливают из бетона. Опять же считайте по количеству штук кирпича или по кубатуре раствора.
- Не забывайте включать стоимость земляных работ, а также работу по укладке кирпича и обустройству опалубки.
- Стоимость стен. Наиболее дешевым считается каркасная модель возведения. Наиболее дорогим обойдётся кирпич и пеноблок, в некоторых случаях пиломатериал.
- Кровля. Решите для себя, будете ли вы объединять крышу под общий скат, или накроете невострой отдельно. Последний вариант считается максимально экономически выгодным, поскольку здесь вы платите за фактическую стоимость работ.
К второстепенным факторам, которые влияют на стоимость, нужно отнести внутреннюю отделку, установку окон и раздвижных алюминиевых конструкций, настил полов, отопление внутри, а также другие растраты, которые могут зависеть от типа и назначения пристроенного помещения.
Крыша
Один из важных этапов возведения пристройки к деревянному дому является строительство крыши. В зависимости от типа конструкции стропильную систему монтируют с предварительным демонтажом основной кровли или выстраиванием нового каркаса со стропилами.
Выполняйте процесс строительства крыши в следующей последовательности:
- выставьте каркас стропильной системы в соответствии с проектом. Установите перпендикулярные стойки, уложите перекладины. Закрепляйте элементы уголками, штырями;
- поверх перекладины-конька вдоль пристройки к краю стен настелите толстые доски с промежутком 50-70 см;
- сделайте обрешетку поверх стропильной системы из доски шириной 10-15 см с шагом в 30-40 см;
- зашейте обрешетку гидроизоляционным слоем;
- поверх гидроизоляции уложите кровельный материал внахлест – шиферные листы, ондулин, профлист, черепицу, поликрбонат;
- заполните открытые стыки геметиком;
- загерметизируйте сегмент присоединения кровли к основной крыши;
- установите ендовы, водосборные желоба.
Важное! Перед планированием пристройки ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими требования к пристраиваемым конструкциям – статью №3 Федерального закона 169, статью №25 Жилищного кодекса РФ, СНиП 30-02-97 и 2.07.01-89
Для утепления крыши с внутренней стороны к обрешеточной плоскости закрепите пенопласт или минеральную вату, поверх зашейте пароизоляцией. Сверху накройте досками внахлест или ДВП. Если в пристраиваемом помещении планируется отопление с дымоходом, предусмотрите вывод трубы на этапе монтажа стропильной системы.
Сборка полового покрытия
Следующим шагом в строительстве пристройки для деревянного жилища является сборка пола. К этому моменту фундамент должен быть полностью готов к эксплуатации. Рассмотрим, какие методы монтажа полового покрытия существуют:
- заливка стяжки;
- установка деревянного пола.
Первый способ более целесообразен, но он обойдется дороже. Для заливки стяжки потребуется убрать около 35 см грунта, расположенного внутри фундамента. Далее, на дно ниши засыпается подушка из песка и щебня, после чего устанавливаются маячки (с помощью уровня). По окончанию подготовки производится заливка стяжки и ее облицовка.
Более простой и экологичный способ – монтаж деревянного пола. Для такого покрытия необходимо заложить балки (перекрытия). Они фиксируются к фундаменту с помощью специальных крепежных элементов – анкерных болтов. На следующем этапе выполняется монтаж угловых соединений балок. Стоит сказать, что такие соединения устанавливаются по периметру фундамента каркасной пристройки.
Затем необходимо заложить поперечные балки и провести утепление конструкции с помощью подходящего теплоизолятора. В конце, как и в случае с бетонным полом, покрытие облицовывается. Перед началом установки пола рекомендуется изучить фото разных этапов данного мероприятия. Это позволит быстрее разобраться во всех нюансах.
Способ крепления лаг к бетонному основанию
Возможно вам будет интересно: Строим хозблок на даче своими руками
Окончание работ
По окончании основных работ сооружение осматривают на предмет наличия возможных незаполненных пространств между крышей и стенами, которые дополнительно заделываются минватой, строительным раствором.
Мнение эксперта Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд.
Вокруг дома сооружают так называемую отмостку – бетонную площадку по всему периметру дома шириной 50–70 см и глубиной 20–30 см. Отмостка призвана надежно защитить стеновой материал здания от намокания и разрушения, принимая на себя и отводя в грунт всю влагу, поступающую с кровли.
Для сооружения отмостки следует снять слой грунта 10–20 см на указанную ширину по всему периметру веранды, установить по внешнему краю подготовленной площадки деревянную опалубку высотой 7–10 см с небольшим уклоном от стены.
Чтобы предупредить отслаивание бетонной площадки от пристройки, рекомендуется «связать» ее с основной конструкцией арматурным однослойным каркасом. Для этого снизу здания высверливаются отверстия по размеру арматуры с шагом 20–25 см, куда забиваются металлические прутья заданной длины. Готовую конструкцию заливают бетонным раствором и дают «отстояться» 3–5 дней.
У Вас есть вопросы о строительстве? Что-то не получается и нужен профессиональный совет? Или хотите поделиться своими успехами? Создавайте новую тему на форуме!
Cоздать новую тему Рекомендуем к прочтению
Рейтинг автора Автор статьи Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд. Стаж 15 лет Написано статей 327
Заливка фундамента
Независимо от целевого использования каркасного пристроя, сооружению необходимо надёжное основание. Для этого на начальном этапе строительства выполняется заливка фундамента. Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.
Ленточный
Подойдёт в случаях, если перед монтажом пола предполагается заливка стяжки. Обустройство ленточного фундамента происходит по такой схеме.
По периметру будущего пристроя выкапывается траншея. Глубина должна равняться залеганию фундамента основного здания, ширина – на 10–15 сантиметров больше толщины стен.
На дно траншеи укладывается подушка. Сначала насыпается слой песка (10–12 сантиметров), затем щебень или битый кирпич. Оба слоя тщательно утрамбовываются.
Выполняется армирование. Вначале устанавливается опалубка, внутри которой делается каркас из арматуры и проволоки.
Заливка бетонной смеси. Внутреннее пространство опалубки заполняется бетоном, поверхность после заливки разглаживается. Перед выполнением дальнейших работ смесь должна застыть и набрать начальную прочность. Если на улице стоит жаркая погода, затвердевающий фундамент необходимо периодически сбрызгивать водой.
Когда бетон застынет, укладывается слой гидроизоляции из рубероида или битумной мастики.
Столбчатый
Такой вариант под каркасную пристройку больше подходит для деревянных полов, и в ценовом плане выглядит привлекательнее ленточного фундамента. Работы выполняются по такой схеме.
Размечается периметр пристройки, и согласно разметке выкапываются ямы для столбов на расстоянии порядка 1.5 метров друг от друга. Рекомендуемые размеры каждой ямки 50 х 50 см.
Дно ям засыпается подушкой из песка и щебня, каждый из слоёв уплотняется методом трамбовки.
Для кирпичных столбиков заливается слой цементно-песчаного раствора, который послужит основанием.
Когда свайный фундамент застынет, опалубка снимается, поверхность защищается гидроизоляционным слоем. Оставшееся свободное пространство заполняется грунтом, перемешанным со щебнем. Засыпка утрамбовывается через каждые 15–20 сантиметров.
https://youtube.com/watch?v=vVxmNhAaBl0
Монтаж ленточного фундамента
Данное основание выполняется в несколько этапов. Первое, что потребуется сделать при строительстве ленточного фундамента – выполнить разметку участка, определяющую периметр будущего основания. Для этого используют деревянные колышки и обычную веревку.
На втором этапе потребуется выкопать траншею для основания, ориентируясь на готовую разметку. Глубина траншеи зависит от габаритов каркасной пристройки. Довольно часто мастера поступают так: закладывают фундамент на глубину, соответствующую глубине основания жилого дома. На дно готовой траншеи укладывается подушка из песка и щебня.
Разметка под ленточный фундамент
Далее, необходимо подготовить опалубку, которая выполняет формирующую функцию во время заливки раствора
Следует обратить внимание на высоту опалубки. Этот показатель должен быть равен аналогичному параметру фундамента
Затем производится установка гидроизоляционного материала, который защитит конструкцию от грунтовых вод, а также других неблагоприятных факторов окружающей среды. Далее, в опалубку закладывается металлическая арматура, которая усиливает прочностные характеристики основания.
Закладка фундамента выполняется строго пошагово. Исключение одного из этапов негативно скажется на общем результате работы. Завершающая стадия строительства основания – заливка бетона.
Ленточный фундаментВажно! Сначала внутреннее пространство опалубки необходимо заполнить раствором всего на 1/3. После чего стоит подождать, пока бетон полностью высохнет и залить оставшийся раствор в форму
Для удаления пузырьков применяется виброустановка.
Интересно: Крыльцо из бетона: пошаговая инструкция
Выбор фундамента
При выборе типа фундамента нужно в первую очередь опираться на назначение самой пристройки
Также необходимо обращать внимание и на другие факторы, такие как: погодные условия в конкретном регионе, тип грунта на участке и т. д
Рассмотрим какие материалы чаще всего фигурируют при монтаже основания для пристройки:
- бетон;
- кирпич;
- древесина (балки);
- прутья из металла.
Важно! Если планируется строительство габаритной конструкции, включающей в себя 2 этажа, то тогда основание углубляется в почву на 0,7 м и выше. Фундамент отвечает за надежность конструкции
Эксплуатационный срок каркасного сооружения напрямую зависит от его качества. Без фундамента со временем произойдет перекос и разрушение конструкции.
Перед началом возведения постройки стоит определить тип фундамента. Каждый вариант основания имеет свои особенности и требует индивидуального подхода. Рассмотрим, какие варианты оснований используются для таких сооружений:
- ленточное;
- плитное;
- свайное;
- столбчатое.
Массивные каркасные конструкции отличаются своим большим весом. Для таких сооружений подходит первый вариант основания, а именно: ленточное. Технология организации такого фундамента довольно сложная, но при желании ее сможет освоить любой человек.
Деревянные столбы
Последовательность работ при использовании деревянных столбов для возведения фундамента:
- Аналогичная подготовка участка.
- Деревянные столбы до вкладки нужно подготовить. Обычно это лиственничная порода, так как она наиболее оказывает сопротивление влажности. Диаметр бревна не должен быть меньше 25 см.
Торцы брёвен покрывают специальным составом, а «тело» гидроизолируют жидким битумом. Но такой способ не слишком хорош для древесины, так как закупоривает поры, и природные опоры быстро теряют прочность из-за гниения.
«Воткнуть» деревянные столбы следует перпендикулярно плоскости участка, иначе перекос неизбежен. Для этого пользуются строительным мусором, который засыпают в пустоты – он будет поддерживать бревно в нужном положении. Далее — заливка.
Сэкономить без вреда качеству требования к помещениям и материалы
Если в процессе возведения пристроя стоит вопрос экономии, то есть смысл отдать предпочтение каркасному методу. Ее преимущества:
доступная стоимость;
возможность возведения в сжатые сроки;
ее легко присоединить к основному строению.
Каркасная пристройка возводится из балок или струганного бруса. Смонтированный каркас обшивается прессованным деревом и утепляется дополнительно.
Если ответственно подойти к тепло- и гидроизоляции, то пристройка будет комфортной для проживания.
Для соединения с домом потребуется соединить стены мощными саморезами и загерметизировать стыки.
Юридические нюансы
Пристраивание новых помещений к дому требует получения разрешения на строительство и оформления пристроя, если конструкция возведена на фундаменте. Постройка без соответствующих документов и соблюдения норм может быть незаконной.
Процедура и цена оформления пристройки в соответствии с российским законодательством зависит от расположения конструкции. Если дом находится на участке, который принадлежит к землям населенных пунктов, требуется обратиться в управление архитектуры до начала строительства. Пристраивание в дачных сообществах можно делать без оформления в БТИ или вызвать специалистов после окончания строительного процесса
В обоих случаях важное требование – соблюдение безопасного расстояния между объектами. Это регламентируют СП 4.13.130-2013
Для юридического оформления пристройки подготовьте следующие документы:
- проект строительства;
- разрешение на строительство.
Возведенная самовольная постройка к дому без оформления влечет за собой сложности в юридическом оформлении при продаже, наследовании.
Возведение стен пристройки
После готовности фундамента, начинают обустраивать стены — 3 стены, потому что 4-я уже есть, та, к которому пристраивается комната. Однако бывают и такие варианты, когда хватает и 2-х стен, все зависит от дизайна здания. Пристройка к деревянному дому, обычно, совершенно не составляет труда. В качестве креплений используются пластины из металла и иные специализированные детали.
Пирог стены каркасного дома мало чем отличается от стены пристройке, если это будет жилая комната
Если дополнительная площадь из бруса, то нужно учесть, что размер материала не должен быть менее 200 на 200 миллиметров, в том случае, когда планируется постоянное проживание. Требуется знать, что брус – довольно тяжелый материал, и впоследствии происходит его усадка. Только по окончанию данного процесса можно качественно и прочно фиксировать новую постройку к самому дому.
Относительно времени, которое необходимо на усадку – это примерно год, или немного больше. На длительность данного периода влияет площадь пристройки, качество материала, а также состояние сооружения, к которому делалась пристройка. Основным правилом в этом деле – не торопиться.
Каркас щита слабо подвержен усадки, если применяемый брус был просушен до требуемого уровня
По окончанию усадки, изначально поставленные крепежные материалы удаляют и крепят на новом месте. В период осадки следует утеплить сооружение при помощи войлока, ваты, или какого-либо иного материала.
Вести строительные работы можно круглый год, зимой цены на строительные материалы и работы в разы дешевле
Чтобы повысить качество тепловой изоляции и придать хороший наружный вид стыкам, применяется особенный элемент из дерева. В моменте усадки его может чуть сместиться, поэтому существует необходимость снять и укрепить снова.
Не забываем про крышу к пристройке, ее можно сделать продолжением кровли дома, заподлицо со стеной или со свесом — все на усмотрение владелца или дизайнера
Когда размер дома увеличен, возникает вопрос кровли. Все происходит обычным способом по стандартной технологии. Примерный порядок выполнения кровли таков:
- В первую очередь обустраивают стропильную систему. Не стоит забывать о соблюдении всех характеристик нагрузки.
- По окончанию установки стропил переходят к созданию обрешетки, используют бруски и рейки. Вместо этой конструкции иногда выполняют настил сплошного вида – в роли строительного материала подойдут доски или фанера.
- Облицовка фронтонов.
- Подшивка карнизов.
- Установка ветровых элементов.
- Непосредственно установка кровли. Материал выбирается самостоятельно, исходя из личных вкусовых качеств хозяина дома.
Далее – пол, потолок и другие внутренние отделочные работы. Установка проемов не составляет особенных трудностей. В случае если пристройка к деревянному дому выполнена из такого же материала, то другие детали лучше всего выполнять с применением пиломатериала.
Фундамент — основа во всех смыслах
Какое бы строительство пристройки вы ни затеяли, без фундамента вам не обойтись. Так как пристрой является конструктивно-самостоятельным строением, его строительство тоже желательно проводить в два приема, чтобы сделать фундамент, а через год, когда он устоится, даст усадку, продолжить возведение всего остального. Это поможет избежать деформационных изменений в конструкции и, следовательно, предупредить возникновение трещин и прочих дефектов.
Фундамент всегда устраивается с учетом рельефа местности, грунта, веса дома и пристройки. Он может П-образно прилегать к дому, а может не быть связан с ним вовсе (такое тоже бывает, когда решают построить четвертую стену в пристройке).
Столбчатый и свайный фундаменты для веранд
Что касается деревянного дома, то требует особого внимания. В зависимости от выбора материала для пристройки и от способа ее пристыковки фундаментное основание может быть как привязываться арматурой, так и отделяться от него деформационными швами — чтобы разные по материалам части дома усаживались автономно и не повели за собой углы у дома.
Примеры проектов из различных материалов
Перед выбором типа пристроек к деревянному дому ознакомьтесь с готовыми вариантами проектов строительства. Красивые снимки выполненных строений помогут выбрать форму, стиль, материалы, оформление конструкции.
Варианты проектов пристраиваемых сооружений из разных материалов:
- деревянные – из бруса, бревна, доски;
- каменные – железобетонные панели, кирпичной кладки, пеноблоков;
- остекленные – закаленное или армированное стекло в рамах, пластиковое остекление, поликарбонат;
- каркасные – ОСП-панели с утеплителем;
- открытые – веранды, террасы, крылечные конструкции с козырьком.
Чаще всего в строительстве пристроя используют разные виды материалов
Важно построить прочный каркас, основание и стропильную систему, чтобы обеспечить долговечность сооружения
Пристройка к дому из каркаса особенности дизайна и монтажа
Каркасная пристройка к деревянному дому на основе выстраивания прочного остова, обшитого с наружной, внутренней стороны, утеплителя между ними позволит быстро и качественно получить теплое помещение. Дополнительное сооружение обустраивают под любые цели.
С помощью каркасной технологии можно пристроить строение следующих типов:
- гараж;
- полноценное помещение под кухню, туалет, ванную, комнату, прихожую;
- баню или сауну;
- крытую веранду.
Каркасная постройка – это удобный вариант, позволяющий отделать помещение снаружи и изнутри в любом стиле. Пристройка на каркасе с помощью подбора отделочных стройматериалов позволит получить здание в едином архитектурном стиле.
Идеи, как сделать навес для авто
Пристройка к дому из пеноблоков – фото интересных проектов
Возведение пристройки позволяет увеличить площадь дома и получить дополнительное помещение. Пеноблочные материалы являются прочной основой для строительства. Они имеют малый вес, хорошо сохраняют тепло, не требуют строительных навыков для создания кладки.
Варианты пристраивания дополнительных построек к дому из пеноблоков:
- крытые полноценные помещения в один или несколько уровней;
- открытые веранды, крылечные конструкции;
- эркеры.
Для строительства сооружения из пеноблоков важно предусмотреть организацию качественного фундамента – из бетонной заливки или укладки блоков
Пристройка к деревянному дому из бруса: нюансы монтажа, стилевые особенности
За счет невысокой стоимости деревянного бруска можно получить недорогое дополнительное помещение. Материал легко укладывать в сруб, сберегает тепло, экологически безопасен. Строительство деревянных пристраиваемых сооружений займет не более 1 месяца в зависимости от типа фундамента.
Брусчатые пристраиваемые строения могут быть в виде:
- отдельной коробки, расположенной с любой стороны,
- открытой или крытой веранды;
- эркерной конструкции.
Строительный процесс из деревянного бруска позволяет создавать строения строгих форм – прямоугольные или многогранные. Пристройку из бруса после строительства жилого дома начинают не ранее, чем через 3 года.
Сэкономить без вреда качеству – требования к помещениям и материалы
Плохо продуманное проектирование пристройки со временем заставит что-то переделывать или доделывать, пристраивать к дачному дому. Чтобы не попасть в такую ситуацию, продумываем все нюансы, взвешиваем достоинства и недостатки своей задумки. Начинаем с выбора места и размеров.
Каждый вид дополнительного помещения имеет свои специфические особенности в связи с использованием, требованиями к утеплению, гидроизоляции и другие. Если принято решение о строительстве дополнительной жилой комнаты на даче, то это равносильно возведению небольшого домика. Требуется надежно утеплить, предупредить появление сырости. Если планируется проживание в холодное время, необходимо подумать об отоплении.
Другим распространенным видом пристроек являются кухни и санузлы. Требования к ним практически не отличаются. Первым делом думаем об инженерных коммуникациях и подводим их еще до начала строительства. Трубы канализации, водопровода гораздо удобнее проложить перед заливкой фундамента, чем потом пробиваться под ним. Повышенного внимания требует гидроизоляция напольного покрытия. Думаем об утеплении, но если кухня планируется летняя, то на этом можно сэкономить.
Расширяют домик и пристройкой веранды. Строение легкое, служит для летнего отдыха, защищает вход от ветра, снега и дождя. Выполняется во многих вариантах: от самого простого в виде дощатого настила, невысоких стен с крышей на столбах, до сложного со стенами, дверью, окнами. Никакого утепления не требуется, иначе это будет уже не веранда, но гидроизоляция фундамента необходима.
Пристройка к дому должна гармонировать с основным сооружением. Если дом имеет внешнюю отделку, то ее несложно будет повторить на пристроенном помещении. Со всеми материалами хорошо сочетается дерево, которое прекрасно выглядит даже без дополнительной отделки. Оптимальным вариантом будет каркасное сооружение:
- возводится быстро, буквально за несколько месяцев;
- не требует капитального фундамента, потому что легкое;
- без особых знаний и умений доступно для возведения своими руками;
- обойдется дешевле.
Основание под пристройку делают на одном уровне с фундаментом дома. Присоединяя сооружение к дому, не делаем это намертво – со временем оно даст усадку – а оставляем компенсаторный шов. В этом отношении выгодно отличаются каркасные сооружения, которые не дают вертикальной усадки.
Если сооружение пристроено к фронтальной стене, кровля продолжает основную крышу и выполняется односкатной. Уклон выбираем с таким расчетом, чтобы не задерживался снег и стекал дождь. Если это пристройка к боковой стене, то крыша повторяет конфигурацию основной
Материалом кровли служит такой же, как и на крыше дома, если другой – важно, чтобы они сочетались
Особенности возведения пристроек из пеноблоков
Начинать возведение дополнительной комнаты из пеноблоков надо с составления плана:
Выбираем размер постройки;
Думаем о высоте конструкции
Тут важно знать, что необходимо оставить место на крышу. Уже возведённая крыша не должна касаться кровли основного дома;
Выбираем основание для комнаты;
Продумываем место прокладки коммуникаций;
Делаем схему выходов и окон;
Выбираем утеплитель;
Продумываем отделку.. В последнее время ячеистый бетон получил большое распространение в качестве материала для строительства
Это неудивительно. Ячеистый бетон лёгкий, с ним можно сделать пристройку к деревянному дому без особых усилий
В последнее время ячеистый бетон получил большое распространение в качестве материала для строительства. Это неудивительно. Ячеистый бетон лёгкий, с ним можно сделать пристройку к деревянному дому без особых усилий.
Использование качественных блоков – залог надёжности постройки
Следует обратить внимание на цвет: он должен быть равномерным. У ячеистого бетона не должно быть сколов, трещин, пятен. Схема устройства фундамента под пристройку из пеноблоков
Схема устройства фундамента под пристройку из пеноблоков
Заказывать материал следует на крупном предприятии, которое имеет собственное производство. Лучше всего заказывать блоки из одной партии. Строительство нужно начинать только с использованием хорошо просушенных блоков, в сухую погоду. Строение из блоков будет успешно возведено как на ленточном, так и на столбчатом основании.
Столбчатый фундамент
Преимуществом такого типа конструкции является не только её низкая стоимость, но и то, что хозяева всегда смогут получить доступ к земле под постройкой. Возведение столбчатого основания рекомендуется в местности, где в почве находится много воды.
Ленточный фундамент
Более основательное строительство следует затевать с ленточным фундаментом. Это основание для постройки стоит дороже, но ремонтировать его придётся не так часто. К тому же, строители рекомендуют делать ленточный фундамент для пристройки в случае, если у основного здания стоит такой же тип основания: это убережёт постройку от перекоса.
Схема возведения стены веранды из пенобетонных блоков
Монолитный фундамент
Такой фундамент для пристройки подойдёт как деревянному дому, так и сооружению из пеноблоков. Этот фундамент будет очень прочным, стоять будет века. Однако его стоимость так высока, что использовать его в качестве основания пристройки нецелесообразно.
Что необходимо сделать перед началом строительства
Пристройки к дому бывают разного назначения.
Если это капитальный пристрой к частному дому, то необходимо получить разрешение на строительство в местных муниципальных органах. Единственное облегчение в том, что на землю уже есть права, и процедура узаконивания будет иметь упрощенный характер.
Некапитальные пристройки, которые не затрагивают конструкцию дома и не изменяют схему инженерных сетей, в получении разрешения на строительство не нуждаются. К таковым относятся:
крыльцо,
крытая терраса;
навес;
внешняя лестница;
балкон.
Также не надо разрешение, если это вспомогательное сооружение, которое не затрагивает несущих конструкций и коммуникаций основного здания. Например, для пристроенной летней кухни разрешение надо, а для пристроенной беседки с садовым камином – нет.
Для такой монументальной пристройки разрешения не требуется – это всего лишь беседка
Если речь идет о расширении строения, то это уже относится к реконструкции дома (независимо от сезонности проживания), и разрешительные документы надо оформить обязательно. Это надо делать по следующим причинам:
пристройка займет определенное место на участке, и может нарушить нормативные расстояния до границ участка, точек водозабора, септика, газгольдера;
меняется проект дома, а значит изменяются доли имущественных прав;
техническая документация в муниципальных органах не будет соответствовать реальности, а это – штраф и блокирование любой сделки с недвижимостью до тех пор, пока не будет узаконена реконструкции или устранена незаконная пристройка.
Но, если этим занимается строительная организация, то оформление разрешения – это забота специалистов компании, которая будет разрабатывать проект пристройки.
Это интересно: Курятник на 50 кур своими руками: рассмотрим обстоятельно
Сопряжение с основным домом
Сопряжение каркасной пристройки с основным домом
Вне зависимости от качества фундамента из-за разницы в величине нагрузки, которую оказывают на грунт коттедж и пристройка, всё равно остаётся вероятность того, что со временем произойдут подвижки их относительно друг друга. По этой причине специалисты крайне не рекомендуют жёсткий тип примыкания пристройки к старому дому, целесообразнее использовать примыкание, схожее по принципу на соединение типа «паз-гребень». Для его устройства на стену капитального строения нужно закрепить два бруса, а между ними установить вертикальный брус, являющийся элементом каркасной стены пристройки. Такой тип примыкания обеспечит нивелирование взаимных подвижек. Конечно, можно использовать вместо дерева металлический каркас, тогда все закладные элементы также будут металлические. Либо необходимо использовать шарнирную связь на болтах.
Однако сопряжение пристройки не ограничивается одними лишь стенами, две кровли тоже важно правильно соединить. Для этого стропила одним концом нужно состыковать с верхней обвязкой каркаса, а другим — скрепить со стропильной системой кровли старого дома
Обрешётка же под крышу монтируется таким образом, чтобы стык старой и новой кровли оказался между элементами обрешётки.
В качестве кровельного материала необходимо использовать только тот, который обладает некоторой степенью гибкости, например, мягкая черепица или профнастил с высотой волны не более 10 мм. А вот шифер или керамическая черепица для этих целей уже не подойдут.
Типы пенобетонных блоков для строительства пристроя
При выборе пеноблоков для возведения пристройки стоит обратить внимание на его плотность – чем она выше, тем лучше для монтажа. К тому же, особенностью материала является дальнейшее укрепление и уплотнение материала (со временем он становится более твердым). Плотность всегда указывается на упаковке латинской буквой «D», которая колеблется в промежутке от 100 до 1 200 ед
Плотность всегда указывается на упаковке латинской буквой «D», которая колеблется в промежутке от 100 до 1 200 ед.
Для пристройки используют типы с такой плотностью:
- 600-1 000 ед. – идеально подходят для укладки наружных стен;
- 400-500 ед. – используются в качестве теплоизоляторов, из них делают второй контур, который не относится к несущим.
Посмотреть характеристики к блокам не только по плотности, но и по другим показателям можно в таблице ниже:
На основании таблицы, можно сделать вывод, что используют пеноблоки таких типов:
- конструкционные (основание и несущие стены);
- конструкционно-изоляционные (можно устраивать перегородки изнутри);
- теплоизоляционные (устраиваются как второй контур, к уже имеющемуся слою).
Ячеистый пенобетонный блок должен быть:
- равномерного цвета;
- без пятен;
- трещин и других повреждений.
Требования для деревянного строения
Прежде чем возводить стены, необходимо осмотреть деревянную поверхность – чтобы не было прогнивших или проплесневевших бревен. При наличии такого дефекта участки заменяют, а поверхность обрабатывают специальным антигрибковым составом. Между деревянной стеной и блоками обязательно устраивают деформационный шов.
При этом здесь существует одна особенность – фундамент должен быть ленточным или столбчатым (но не монолитным). Стены такой пристройки присоединяются без жесткого крепления, а кровля пристройки должна быть ниже основной крыши дома.
При возведении любой постройки никогда не нужно забывать о месте прокладки коммуникаций.