Шаг второй – подготовительные работы
На этом этапе, я вам советую посмотреть на три пункта:
Балкон. Если нет рамы, нужно стеклить обязательно, причем в теплую погоду. Монтажная пена нормально встает до – 10 градусов Цельсия. Если температура ниже, я вам не советую заниматься установкой. Опять же смеси для пола (если будете заливать, не все выдерживают низкую температуру).
Стояки. Очень часто бывает что батареи — близко висят к стенкам, а как обычно у них только один термокран, который можно перекрыть. Когда вам будут штукатурить стены, чтобы сделать это максимально качественно мастера зачастую снимают радиаторы. Нужно два крана, поэтому заранее побеспокойтесь над этим. Я обычно ставлю либо два крана (хотя не всегда это правильно). Либо сверху термокран, а снизу просто обычный шариковый. Также иногда в новостройках (особенно по дизайн проектам), нужно переваривать стояк. Скажем, ставите высокий радиатор. Это все нужно делать заранее перед основными работами. Просмотрите свои радиаторы и стояки
Входная дверь. Не один нормальный ремонтник, не приедет к вам на объект, если у вас стоят «картонные» двери. Потому как у них только инструмента бывает на сотни тысяч рублей, которые легко могут украсть. Так что нужно заказывать обязательно металлическую дверь. Причем не отдавайте сразу все ключи от замков (строители тоже разные бывают), достаточно только один скажем нижний.
Все эти три пункта делаем перед основными работами, это правильная последовательность. Если хотите это обязательные условия
Шаг первый – разработка планировки
Очень важно начинать ремонт с разработки планировки. Это может быть самостоятельный ваш план, либо профессиональный дизайн проект
Этот пункт делать – ОБЯЗАТЕЛЬНО! Я просто хочу, чтобы вы меня услышали сейчас:
- Можете сделать план сами — должны продумать и проработать все части квартиры, как у вас будут располагаться розетки, где будет теплый пол, сколько будет освещения, как будут идти трубы, где будет установлен фильтр для воды, проработать сам узел и многое другое. Человеку без опыта в ремонте, сделать это крайне сложно. Можно покапать в интернете и найти похожий на вашу квартиру проект, со всеми зонами (бывает это кране редко, именно грамотный проект – но бывает)
- Дизайн проект. Да за него нужно отдать немало денег, сейчас средняя цена по России примерно 1500 – 2000 рублей за квадратный метр (в мегаполисах может быть еще дороже). Однако это того стоит. Будет все рассчитано до сантиметра (если дизайнер хороший), сколько брать провода, как и где располагаются розетки, сколько плитки, сколько ламината. Какая будет мебель, какой санузел. ДА и банально вы будете понимать, какой в итоге у вас должен получиться ремонт в вашей новостройке.
Начинать ремонт с нуля, без плана или дизайн — проекта, впоследствии может привести к куче переделок. Не возможно все учитывать в голове. Нужен структурированный проработанный план «от» и «до»
Что значит черновой ремонт
Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.
Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.
Пройти тест
Черновая отделка включает в себя следующие работы:
- Стяжка полов
Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.
- Оштукатуривание стен
Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.
- Установка окон
Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.
- Установка входной двери
Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.
- Монтаж электрокоммуникаций
Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.
- Разводка канализации и водопроводной системы
Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.
Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.
Что представляет собой квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.
В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями
В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика mir-mitino.ongrad.ru полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.
Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года
Если есть желание воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой
Зачем вообще начинать ремонт в новостройке
В наши дни люди вынуждены приобретать жилье, потому что получить его от государства крайне сложно. Строительство растет быстрыми темпами. Это напоминает хрущевские времена, когда у людей вдруг появилась возможность переселиться из бараков в полноценные квартиры. Сейчас «хрущевки» почти ничего не стоят на рынке жилья, стандарты строительства значительно эволюционировали. Но чаще всего собственники жилья не имеют возможности сразу же заехать со своим имуществом и вести привычную жизнь на новом месте.
Сначала люди вынуждены делать косметический ремонт, который на самом деле по своим масштабам сравним с капитальным. Все потому, что стоимость ремонтных работ равна стоимости материалов, а часто и превышает ее.
Еще одно серьезное отличие современного строительства от «хрущевского» в том, что советские постройки отличались однообразием, потому квартиры, казалось, не слишком далеко ушли от «казармы», строились они с предположительным сроком службы – всего четыре десятилетия. Но люди живут в них до сих пор. Тогда государство выделяло деньги на строительство, хотя и экономило финансы ради других более важных целей. Сейчас все новостройки возводятся на деньги частных компаний.
У среднестатистического россиянина обычно не хватает средств, чтобы приобрести такое жилье. Поэтому большинство наших сограждан живут в ипотечных квартирах. Жизнь идет своим чередом. Вырастают дети, создают свои семьи, рожают детей. И перед ними встает выбор: всю жизнь платить за аренду съемных квартир или взять ипотеку и растянуть платежи на 15, а то и 30 лет. Да, это ощутимое бремя. Но зачастую другого выхода просто нет.
Приобретая квартиру в ипотеку, люди хотят, чтобы она в конечном итоге оправдала их представления о красивом и уютном жилье. Поэтому их даже радует тот факт, что квартира не доделана до конца. Застройщику также вариант без финальной отделки предпочтителен. Стоимость квартиры становится меньше на пару сотен, поэтому ее гораздо легче продать.
Разнообразные нестандартные планировки дают волю фантазии новоселов. А если еще к ремонту подключить талантливого дизайнера, то из квартиры можно сделать настоящую «конфетку».
Этот механизм приобретения жилья уже прочно укоренился в современном российском обществе. Готовые к самостоятельному ремонту собственники жилья вынуждены нести большие расходы на отделку.
Виды черновых работ
Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:
- Возведение межкомнатных перегородок.
- Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
- Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
- Монтаж электропроводки.
Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну ванной комнаты совмещенной с туалетомКвартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка
Черновая отделка стен
Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:
- Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
- Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.
Черновая отделка потолка
Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:
- Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
- Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.
Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение
Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.
Черновая отделка пола
Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.
Рекомендовано к прочтению: Мастер на час
В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.
Отопительная система и водоснабжение
Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.
После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления
Внимание!В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования
Окна и двери
Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.
Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком
Электропроводка
Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:
- Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
- Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.
Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.
Поэтапное начало ремонта в комнатах
Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.
При этом, освобождение помещения от мебели позволит существенно упросить работу и обеспечить сохранность вещам.
С чего начать ремонт в комнате
С чего начать ремонт пола, стен и потолка
Полный (капитальный) или частичный (косметический) ремонт потолка, стен или пола нужно начинать с освобождения поверхности, удаления обоев, краски, напольного покрытия. Далее удаляются предыдущие растворы, поверхность выравнивается, шлифуется, грунтуется и становится пригодной к чистовой отделке.
С чего начать ремонт балкона и лоджии
Ремонт лоджии и балкона стоит начать с демонтажа (при необходимости) оконных блоков и внутренней отделки. Далее устанавливаются новые блоки, балкон или лоджия утепляются
Особенное внимание уделяется их гидро- и пароизоляции. Вид окончательной отделки зависит от пожеланий хозяев
Дерево, штукатурка или пластик – эти материалы наиболее распространены и на практике доказали свою пригодность.
С чего начать ремонт кухни
Ремонт кухни требует наиболее тщательного планирования ввиду того, что кухня это одно из наиболее эксплуатируемых помещений в доме. Наличие большого числа кухонной бытовой техники создает повышенную нагрузку на электропроводку. Поэтому ремонт здесь начинается с замены проводки, обустройства дополнительных розеток
Внимание уделяется обустройству вентиляции
Далее в обязательном порядке облицовывается плиткой рабочая стена. Остальные стены выравниваются и окрашиваются или оклеиваются моющимися обоями. В качестве напольного покрытия лучше использовать линолеум или плитку. Популярный ламинат на кухне подвергается воздействию влаги, что существенно снижает срок его использования. Последними выполняются отделочные работы – установка плинтуса, наличников, покраска радиаторов. Установка мебели, встроенной и другой техники завершает ремонт кухни.
С чего начать ремонт туалета, ванной (санузла)
Санузал, ванная создают наибольшие трудности при ремонте. В первую очередь благодаря наличию коммуникаций и повышенным требованиям к эксплуатационным характеристикам. При ремонте этих помещений проводится замена труб, продумывается место расположения розеток, устанавливаются дополнительные вытяжные системы. Устройство дополнительной гидроизоляции, особенно в случае установки душа. Чаще всего стены и пол облицовываются плиткой. В последнюю очередь устанавливается сантехника.
Стоит отметить, что над совмещением ванной и туалета (санузла) нужно хорошо подумать. Вариант объединения приемлем только в том случае, если у вас дублирующий санузел.
С чего начать ремонт комнаты
Жилые комнаты, спальни, зал не выдвигают особых требований. Хотя в данном случае все зависит от технологичности этих комнат. Например, технология «умный дом» требует специальных инженерных расчетов и повышает стоимость работ в разы. Ремонт этих комнат начинается с выноса мебели и демонтажа.
Далее устанавливаются дверные коробки. Дверное полотно, на время проведения работ нужно снять или защитить пленкой. Причем если в ремонте нуждаются несколько комнат работы в них можно выполнять параллельно. Что касается отделки, то она выполняется сверху вниз, т.е. сначала происходит отделка потолка, затем стен и в последнюю очередь пола. Последним штрихом в ремонте будет установка мебели, техники и декоративных элементов.
С чего начать ремонт коридора
Ремонт коридора происходит в последнюю очередь. Работа осложняется тем, что к этому времени ремонт в других комнатах завершен, а остатки материалов и инструмент сложены в коридоре. Таким образом, для начала нужно убрать все строительные материалы и инструмент, оставив только необходимое.
Далее выполняются ремонт потолка и заливка пола. Заливать лучше перед выходными и оставлять помещение. Это позволит смеси получить необходимую прочность. Затем приступают к черновой отделке стен, а в это время пол будет выстаиваться. Завершающим этапом ремонта коридора является чистовая отделка всех поверхностей.
Из чего состоит ремонт новой квартиры
Прежде чем начать закупать стройматериалы, нужно учесть один важный момент: в первые годы новое здание дает усадку, что часто приводит к образованию трещин. Поэтому изначально покупать дорогие материалы не имеет смысла. Доводить жилье до идеала нужно постепенно в течение 1-2 лет. Неспешный ремонт позволит продумать всё до мелочей, учитывая нюансы в начале эксплуатации квартиры, а также подготовить нужные стройматериалы, составить план работ.
Материалы рекомендуется закупать в зимнее время, когда цены несколько снижаются, а начинать ремонт лучше с весны, что обусловлено низкой ценой на услуги строительных бригад.
Изначально в новостройке проводят такие процедуры:
- работы по демонтажу и возведению ограждающих конструкций;
- мероприятия с электропроводкой;
- разводку сантехники и прочего оснащения;
- стяжку пола;
- оштукатуривание и выравнивание стен;
- обустройство потолков выбранной конструкции;
- монтаж теплого пола.
Начало ремонта – советы как избежать ошибок
При поручении ремонтных работ строительной бригаде стоит:
оформить договор по предоставлению услуг бригады;
поэтапно проверять ход работ;
присмотреться к инструменту, который используется. Ваше дело – оплачивать расходные материалы, а не покупать недостающий инструмент;
не давать крупные суммы в аванс;
по возможности осуществлять закупки материалов вместе с руководителем бригады. Подложные чеки не редкость в наше время;
рассчитываться только после выполнения определенного этапа работ;
дружить с ремонтниками. И тогда они ответят тем же.
Заключение
Здесь рассмотрены ключевые этапы начала и проведения ремонта, к каждому из которых нужно подходить со всей ответственностью. Качественный ремонт может быть сделан только тогда, когда процесс не пущен на самотек, а тщательно продуман и распланирован до мелочей.
Шаг третий: грязные ремонтные работы
Теперь нужно «начинать строить», как я обычно говорю бригадам (которые у меня работают) — это не ремонт в новостройке, а стройка:
Что делают первым пол или стены?
Первым делом вам нужно установить стены. Бывают они двух типов, тяжелые и легкие.
Тяжелые (это различного типа блоки, кирпич) — ставятся на черновое, твердое покрытие (плита перекрытия, вылитый монолит – не важно)
Легкие стены (это легкий профиль, к нему прикручивается гипсокартон или гипсоволокнистый лист), их можно ставить и на финишный (залитый) пол. Нагрузка от них в разы меньше. Но я вам советую все же рассмотреть первый вариант, ибо весь этот гипсокартон – никакая шумоизоляция и прочность, банально подумайте, как будете вешать кухню.
Электрика
Разводится проводка, а также устанавливается щиток. Почему все это делается до стяжки? Сейчас все популярнее становится проводка на полах, а не потолке.
Вы экономите очень много на проводе. Ведь провести по полу, а потом поднять на 20 – 25 см от поверхности чистового покрытия, дешевле, чем спустить провод сверху. Перерасход идет примерно на 30 — 40%. А медный провод сейчас недешевый. НО здесь есть минус — если что-то случится, добраться до провода будет очень сложно.
Заливаем пол
Его можно лить как до проводки (если разводка у вас сверху), так и после (если у вас она в стяжке). Причем я вам советую сразу заливать несколько слоев, потом ровнять финишным полом (наливные составы).
Сейчас тенденции современного ремонта такие, что пороги не устанавливаются. Также многие ровняют с поверхностью пола на балконе, а иногда его вообще соединяют.
По сути уже готовый черновой ремонт, теперь можно начать чистовую отделку
Усадка дома и ремонт
Подойдет это не для всех (особенно тем, у кого это единственное жилье). Но желательно чтобы дом немного отстоялся. Что я имею в виду — новостройка, в первый год – два (все зависит от материала дома), дает усадку.
В первый год — многие ваши соседи по новостройке, также начинают делать ремонты, конструкция намного утяжеляется (одна стяжка пола и стены чего стоят), прибавьте сюда работу перфораторов, различную пыль из вентиляционных каналов. Поэтому избавиться от трещин и от пыли, будет сложно.
В первый год – я вам советую сделать черновой ремонт. Например — поставить стены, залить стяжку пола, сделать проводку, заменить дверь и застеклить балкон, если он есть. Можно даже сделать штукатурку. Если трещины пойдут, это место можно будет быстро исправить
Работа над ошибками: как сделать ремонт качественнее
Даниил не специалист в области дизайна помещений, и ему можно только поаплодировать. У меня нет никаких замечаний ни по цветовой гамме, ни по расположению мебели: все компактно, удобно и красиво. Удачно выбраны светлые оттенки отделочных материалов и белый цвет обстановки. Они визуально увеличивают объем небольших помещений. Порадовали складные стулья в кухне-столовой. Эти изделия из «Икеи» достаточно прочные и вместе с тем легкие. Их в любой момент можно сложить, чтобы упростить уборку, — этоя актуально для светлых интерьеров. Похвально безотходное использование плитки.
Но и в этом ремонте есть что улучшить.
Бригада. Если позволяет время, конечно, отделку лучше поручить одной проверенной бригаде. Так легче контролировать работу, предъявлять претензии и устранять недостатки, которые можно обнаружить уже некоторое время спустя.
Смета. Ее лучше составлять единым списком: так ее проще корректировать, чтобы не метаться по спискам товаров в личных кабинетах магазинов. А вот поехать в магазин и посмотреть на выбранный цвет — решение абсолютно правильное. Но надо учитывать, что искусственный дневной свет в гипермаркетах добавляет оттенкам голубизну. При теплом желтом освещении в квартире голубой цвет может оказаться серым.
Последовательность действий. Чистовую отделку санузла нужно оставлять на самый последний момент — такова технология производства отделочных работ. Причина в том, что она может пострадать в процессе остального ремонта.
Износостойкость. Такой вариант ремонта не подойдет для семьи с детьми и животными. И вообще он для очень аккуратных людей, не фанатеющих от кулинарии, не принимающих горячую ванну слишком часто и в принципе мало проводящих время в квартире. Несмотря на заверения производителей, все материалы отделки и обстановки довольно гигроскопичны, то есть способны впитывать влагу. А значит, быстро придут в негодность и интерьер потеряет вид.
Меламиновое покрытие кухни может пострадать от некоторых агрессивных средств бытовой химии и растворителей. Поверхность легко поцарапать острым предметом. Технология нанесения покрытия обычно применяется для отделки внутренних деталей мебели. Они не подвергаются сильным нагрузкам, и их не используют во влажной среде. Поэтому такую мебель нецелесообразно использовать не только на кухне, но и ванной.
С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения
Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. В принципе, это неплохо, поскольку можно организовать пространство в соответствии со своими желаниями, но, с другой стороны, нужно знать, что есть ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже утратой жилья.
На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место возведения новых или демонтажа старых перегородок. Далее этот план должен быть утверждён в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в планировке квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут смонтированы в соответствии с расположением электрооборудования, сантехнических приборов и крупногабаритной мебели.
Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана
Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире
При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещено проводить следующие мероприятия:
- объединять помещение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
- обустраивать вход в санузел из кухни или комнаты;
- переносить кухню на месторасположение жилой комнаты или санузла;
- обустраивать ванную комнату над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
- обустраивать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
- осуществлять прокладку трубопровода или электрокабелей в плитах перекрытия и стыках стеновых панелей;
- замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать их сечение;
- создавать на несущие конструкции нагрузку, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
- переносить подключённые к общедомовой системе трубопроводы горячего водоснабжения (ГВС) и батареи централизованного отопления на балконы и лоджии;
- подсоединить к централизованному отоплению или ГВС системы «тёплый пол».
Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта
Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ
В принципе, никто не запрещает проводить ремонтные и отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определённые виды работ, на проведение которых потребуется разрешение соответствующего органа. К таким мероприятиям относят:
- все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
- работы, затрагивающие непосредственно несущие конструкции дома;
- расширение или перенос санузлов и ванных комнат;
- все мероприятия, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.
Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов
Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений
Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их осуществлении всё-таки необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к таким работам относят:
- перенос сантехнических приборов в существующих пределах ванных комнат, санузлов и кухонь;
- устройство или закладка дверных проёмов в перегородках без несущей функции;
- остекление лоджий и балконов;
- устройство дополнительных межкомнатных перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
- снос межкомнатных перегородок, которые не выполняют несущую функцию.
Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ
Работы, которые можно проводить без разрешения и уведомления БТИ:
- косметический ремонт квартиры;
- установку новых инженерных коммуникаций, с условием, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
- перенос стационарных электрических плит в существующих пределах кухни;
- демонтаж или установку встроенных шкафов и антресолей;
- монтаж антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
- монтаж дверей карусельного или раздвижного типа, если это не влечёт изменение размеров помещения;
- изменение внешнего вида лоджий и балконов;
- перенос отопительных батарей и газовых приборов.
Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист
Представленное видео поможет разобраться, с чего нужно начинать ремонт квартиры в новостройке:
Watch this video on YouTube
Нюансы перепланировки
Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.
Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.
После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:
- порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
- требования к упаковке материалов и строительного мусора;
- начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.
Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.
