Проект банного комплекса – как всё грамотно спланировать

Планирование бизнеса заведения

Для стабильной и рентабельной работы сауны-бани требуется загрузка не менее 70% численного состава. Так как статус заведения – общественная или народная баня, цена на билет не может быть большой. На посещение сауны отводится 2 часа, всего за смену 8 часов одна бизнес банька обеспечит помывку от 80 до 160 человек.

В проекте бани предусматривается:

  • Две парилки – сауна на 9 м2 и русская парная – на 12 м2;
  • Раздевалка и предбанник общей площадью 30 м2;
  • Моечное отделение плюс два санузла – 30 м2.

Всего получается 80-90 м2 для 20 человек, или 180-200 м2 для проекта бани на 40 человек.

К сведению! Полученные расчеты по потребной площади зачастую используются при составлении оценочного бизнес плана в качестве основного аргумента для расчетов.

Считается, что на постройку 1 м2 потребуются капиталовложения на уровне 1000 долл. В данном случае обустройство бизнеса на основе общественной бани потребует до 180 тыс. долл.

Рентабельность бизнеса

В среднем час посещения бани — 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей в час. Продолжительность аренды от 3-х часов и более. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 руб.

  • Если отказаться от персонала и работать самому — существенно можно сэкономить;
  • закупка дров — 3000-4000 в месяц;
  • электроэнергия — около 2000.

Итого: 72 000-5000=67 000 руб.

Но, как мы рассказывали выше, нужно учитывать расходы на рекламу и тд.

Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: сдача в аренду необходимого инвентаря, продажа банных принадлежностей.

Расчет стоимости услуг

Банный комплекс рассчитан на одновременное оказание услуг шести посетителям. Минимальное время заказа – 2 часа. Предоставляется возможность выбора одного из двух вариантов услуг:

  • Русская баня с купелями.
  • Русская баня с бассейном.

Полный прейскурант услуг:

Услуги (из расчета на 6 человек за 1 час)Время работы комплексаЦена услуги, руб.
Баня с купелями/бассейномПонедельник-пятница, 09.00-18.001 200
Понедельник-пятница, 18.00-23.001 400
Понедельник-пятница, после 23.001 600
Суббота-воскресенье, праздничные дни, 09.00-13.001 400
Суббота-воскресенье, праздничные дни, 14.00-23.001 600
Суббота-воскресенье, праздничные дни, после 23.001 700
ПарильщикПонедельник-воскресенье, 09.00-23.00400
Массаж1 100
Пилинг500
Обертывание400
Самовар400
Аренда беседки и мангала350
Игры настольные, игральные карты, лото, шашки, нарды, прочееБесплатно
КолпакиБесплатно
ВеникБесплатно
ХалатБесплатно
ПростыньБесплатно
ПолотенцеБесплатно
КараокеБесплатно
ТапочкиБесплатно
МедБесплатно
Пользование Wi-FiБесплатно

Данный уровень цен соответствует среднему стоимостному сегменту для городов сопоставимого масштаба. Неоспоримыми достоинствами сервиса являются домашняя уютная атмосфера, вежливость и отзывчивость обслуживающего персонала.

В банном комплексе организуется реализация безалкогольных прохладительных напитков и легких закусок. Спиртные напитки и пиво не продаются в связи с существующим запретом на их реализацию в общественных местах.

Посетители бани имеют возможность приносить свои продукты питания и использовать их для приготовления шашлыков, пиццы и иных блюд.

Открытие и функционирование банного комплекса является нелицензируемым видом деятельности, требует получения соответствующих разрешений от СЭС и Госпожнадзора.

Маркетинговый план

Как показывает экономическая статистика, сегодня в городах России с населением около 1 млн человек насчитывается 120-150 банных комплексов. Как правило, они довольно однообразны по обустройству и предлагаемым услугам, поэтому оказание дополнительных услуг, описанных в данном бизнес-плане, станет значимым конкурентным преимуществом.

Кроме того, перенасыщение рынка объектами VIP-класса, где основными посетителями являются мужские компании, позволяет занять нишу рынка, связанную с оказанием услуг семьям с детьми, и сделать данное направление приоритетным.

Средний чек на посещение бани равен 1200-1300 рублям.

Предполагается организовать предварительную запись на посещение бани по телефону или на официальном сайте предприятия. Разработка сайта поручается профессиональной компании. Маркетинговая и рекламная деятельность в интернет-сегменте ведется также через социальные сети. Сайт постоянно поддерживается в актуальном состоянии за счет услуг продвижения компанией-разработчиком.

Привлечение посетителей стимулируется предоставлением услуг со скидками (25-30%).

В перспективе возможно издание и распространение клубной карты.

Реклама – двигатель торговли

Рекламу нужна любому бизнесу, иначе про то, что есть вот такая хорошая компания с выгодными предложениями, попросту почти никто не узнает, а значит и клиентов не будет. Поэтому, ваша реклама это следующее:

  • Должна быть отличной от конкурентов, но в то же время целевой. То есть: не нужно делать так, как у других, даже если там все великолепно. Ваш бизнес должен иметь свое лицо, а не быть плагиатом чего-то.
  • Наличие своего сайта с формой заказа, брони, достоверной и актуальной информацией с оригинальными фото – обязательно. Не лишним будет блог, и даже свой канал на youtube.com.
  • Страница или группа в социальной сети – все то же самое, что и с сайтом.
  • Реклама в СМИ – газеты, журналы, немного роликов по радио и телевидению также хорошо работает.
  • Баннеры, вывески, сити-лайты, даже рекламные щиты – такие вещи нужно устанавливать тем, где большие скопления людей и желательно уставших – человек выходит с работы, он устал и хочет отдохнуть и вот ваше предложение.
  • Только правдивая информация – не нужно обещать то, чего нет и не будет – низкие цены, мнимые акции и так далее — это инструменты черного продвижения. Да, клиент придет, но только один раз и другим скажет, чтобы не ходили.
  • УТП – предложите клиенту что-то уникальное, то, чего нет у конкурентов и будет ему полезно.

На самом деле, все просто – будьте оригинальными и делайте свою работу качественно, с заботой о клиенте. Если человек из вашей бани будет выходить отдохнувшим, оздоровившимся и довольным, то он не только сам к вам придет, но и приведет своих друзей и близких.

Бассейн в бане или сауне — удобство и целесообразность строительства

Традиционно мы привыкли, что бассейны устанавливают в финской сауне, так как это предполагается проектом. Русская баня никогда не имела внутри помещения бассейна, поэтому люди после парилочки выбегали зимой прямо на мороз и катались в снегу или прыгали в прорубь.

Но так как время не стоит на месте и все в мире совершенствуется, то и наша баня теперь получила бассейн, который устанавливается внутри помещения. Это не только удобно, но и практично. Если вы живете в загородном или частном доме, где нет поблизости речки, то, естественно, после парной будет некуда бежать для того, чтобы ополоснуться. А если вы решили попариться весной или летом, когда на улице жарко и нет снега, то и падать вам будет некуда. В общем, бассейн в парилке обязательно необходим.

Бассейн в бане, облицованный камнем

Даже если вы живете возле реки, то не можете быть уверенным, что там будет чистая вода и после такого купания вам не придётся опять принимать ванную или душ. В собственном бассейне вода будет всегда чистой, прохладной и обработанной специальными антисептическими средствами, то есть хлорированная. Поэтому вы сможете с удовольствием париться в бане и купаться в бассейне даже с маленькими детками, не опасаясь микробов и бактерий, которые находятся в реках и других водоёмах.

Некоторые люди устанавливают бассейн возле бани, но тогда придётся постоянно его чистить и менять воду, так как уличный водоём требует к себе большего внимания и усилий по уходу.

Стационарный бассейн возле деревянной бани

Воду в бассейне, который находится внутри помещения, нет необходимости постоянно менять и очищать, а хлорировать надо будет только по мере необходимости. Таким образом, можно сказать, что планируя строительство бани на своём участке, не забудьте выделить место на чертеже для небольшого бассейна.

Бизнес план русская баня

Если существуют сомнения в том, как нужно оформлять будущий проект, искать стиль и наполнение для банного комплекса, то лучше всего выбрать русский вариант парилки, отделку под бревенчатые стены с настоящей каменной печью.

Русскую баню очень любят и почитают за хороший оздоровительный эффект, поэтому бизнес на подобном решении никогда не будет убыточным при соблюдении двух условий. Деревянная облицовка парилки и стен бани быстро изнашивается и теряет внешний вид, поэтому раз в полгода древесину необходимо освежить, ее подвергают очистке, реставрации и восстановлению.

Здание бани необходимо дополнять внешним бассейном или морозной купелью. Для этого оборудуется закрытая и огражденная территория, дополнительно ставят мангалы и камины. Бизнес на русской бане может приносить 700-800 тыс. долл. в год при начальных инвестициях от 400 тыс. долл. в первую часть проекта на 40 человек в день. Для полной отдачи бизнеса нужно, чтобы русскую баню посещали не меньше 100 человек в день.

Производственный план

Здание банного комплекса размещается на участке частной застройки вдали от важнейших городских магистралей.

Общая площадь помещений составляет 90 кв. м. Сруб сооружается привлекаемой строительной компанией из оцилиндрованного бревна. Затраты на строительство (вместе с изготовлением проекта) здания бани и бассейна – 2,5 млн руб.

Для оснащения помещений применяется стандартное оборудование. Общие затраты на его приобретение представлены в данной таблице:

Вид оборудованияКоличество, шт.Цена за единицуОбщая сумма затрат
1Печь-каменка270 000 руб.140 000 руб.
2Купель235 000 руб.70 000 руб.
3Телевизор + DVD, караоке230 000 руб.60 000 руб.
4Стул84 000 руб.32 000 руб.
5Стол обеденный215 000 руб.30 000 руб.
6Душевая кабина215 000 руб.30 000 руб.
7Мебель для прихожей (зеркало, скамьи, вешалки)130 000 руб.30 000 руб.
8Диван215 000 руб.30 000 руб.
9Холодильный шкаф-купе (витрина)128 000 руб.28 000 руб.
10Музыкальный центр212 000 руб.24 000 руб.
11Шкаф для посуды211 000 руб.22 000 руб.
12Полотенца100200 руб.20 000 руб.
13Полки для парилки28 000 руб.16 000 руб.
14Простынь100100 руб.10 000 руб.
15Устройство обливное для бани23 500 руб.7 000 руб.
16Шайка для бани61 000 руб.6 000 руб.
17Светильник41 500 руб.6 000 руб.
18Унитаз14 000 руб.4 000 руб.
19Скамья для помывочной21 500 руб.3 000 руб.
20Массажный стол12 500 руб.2 500 руб.
21Умывальник11 500 руб.1 500 руб.
23ПрочееНе более 10% от общей суммы расходов57 000 руб.
Всего629 000 руб.

Помещение

Помещение для бани должно располагаться в нежилом фонде. В некоторых ситуациях его проще возвести самостоятельно, чем переоборудовать. Для начала подойдет помещение площадью до 100 м2, на территории которого можно оборудовать небольшой бассейн до 5 м2 и парную до 12 м2. Также следует предусмотреть отсеки для раздевалки, комнаты отдыха, массажа и СПА.


Баня с бассейном

При отделке помещения, следует уделить внимание не только эстетической стороне вопроса, но и технической. Все стены необходимо обшить деревом, которое предварительно обработано специальными веществами, обеспечивающими защиту от возгорания, перегревания и влаги

Комната отдыха может быть оборудована в любом стиле, без особых требований к материалу, однако рекомендуется ее оборудовать скамейками, столом и телевизором.

Строительство бассейнов для саун

Вариантов расположения искусственных водоемов для бани существует несколько. Их можно расположить как внутри помещения, так и за ее пределами.

Самые распространенные варианты строительства:

  • С пристроенным водоемом.
  • Баня-бочка.
  • Деревянная баня с бассейном под крышей.

Сауна с бассейном-пристройкой

Этот вариант строительства считается несложным и недорогим. Водоем располагают за пределами сауны в качестве пристройки. Для защиты бассейна от загрязнения пылью и мусором пристройку можно покрыть витражами из стекла или сотовым поликарбонатом (как в теплицах).

Баня в виде бочки с бассейном

Баня-бочка – это эконом-вариант постройки для принятия паровых процедур. Такое нестандартное решение можно выбрать в том случае, когда очень хочется иметь собственную баню, а площади для размещения полноценной постройки недостаточно. Для охлаждения после жаркой баньки рядом с бочкой обустраивают небольшую конструкцию из полипропилена.

Бесплатный подбор оборудования для саун и бань:

Сауна из дерева с бассейном внутри 

Бани из бруса считаются традиционным вариантом и очень популярны среди поклонников отдыха с паровыми процедурами. Располагая достаточными финансами можно построить не только сауну из бруса, но и расположить в ее помещении искусственный водоем любого вида. Такую можно использовать в любом сезоне, так как там всегда будет тепло и уютно.

Чтобы построить такую баню потребуется залить три отдельных фундамента – для помещения бани, печи каменки и искусственного водоема. Кроме того для бассейна, размещенного под крышей придется дополнительно проводить необходимые коммуникации и выполнить дополнительные гидроизоляционные работы. Наружные стены строят из клееного бруса, перегородки внутри помещения делают из него же. Внутреннюю отделку парной делают из вагонки, а чашу выкладывают нескользящей керамической плиткой.

  • 11 месяцев ago

    #баня#сауна#баняподключ#саунаподключ#строительствобани#строительствосауны

  • 11 месяцев ago

    #баня#сауна#баняподключ#саунаподключ#строительствобани#строительствосауны

  • 11 месяцев ago

    #баня#сауна#баняподключ#саунаподключ#строительствобани#строительствосауны

  • 11 месяцев ago

  • 11 месяцев ago

    #баня#сауна#баняподключ#саунаподключ#строительствобани#строительствосауны

  1. Введите параметры своей сауны или просто оставьте заявку
  2. Мы получим смету на ваш проект от каждого нашего подрядчика
  3. Мы выберем лучшее предложение и свяжемся с Вами
  4. Вы получите сауну по лучшей цене

Ваш промокод: «Сауну Вам«! Скажите его нашему сотруднику и выезд замерщика для Вас будет бесплатным.

Анализ спроса и конкуренции

Конкуренция в банном бизнесе присутствует, но, как мы писали выше, спрос на оздоровительный досуг растет с каждым днем. Наверное, только единицы не любят ходить в баню. Большинство с радостью проведут время с семьей или друзьями за приятным и полезным отдыхом. Целевая аудитория разнообразная, ее невозможно сегментировать, так как посещают русскую баню как молодые, так и пожилые люди. 

  Составить конкуренцию вам могут:

  • Комплексы. Аквапарки, спа-центры и тд. Такие компании предлагают своим посетителям разнообразные дополнительные процедуры. Но цены в таких комплексах во много раз превышают посещение русской бани — это значимый минус. Вы можете предложить посетителям скидки, бонусы, карты постоянных клиентов и тд. — это проверенный способ добиться расположения клиента.
  • Небольшие сауны и бани. Ваша задача — убедиться, что рядом с вашим заведением нет прямых конкурентов. От выбора подходящего места зависит рентабельность вашего бизнеса. Не забывайте проводить акции, скидки, давать рекламу — и вы будете на шаг впереди.

Общие требования к характеристикам банных помещений

Пространства, предоставляемого баней размерами 4х5 м, достаточно для вполне комфортного отдыха семьей или небольшой компанией из 3-4 человек.

В соответствии с актуальными нормативными требованиями, на каждого посетителя парилки должно приходиться не менее 1-1,2 м2 свободного пространства, если человек будет париться, пребывая в сидячем положении. Если же любитель бани будет лежать или предпочтет занять какою-нибудь другую возможную позицию, требования к габаритам парного помещения соответствующим образом изменятся.

Эти моменты необходимо учитывать при проектировании бани в целом и полок в парилке в частности. Информация в отношении возможных положений тела в бане и рекомендации по размерам полок для каждого из них приведены на следующем изображении.

В отношении площади помывочной комнаты, рекомендации аналогичны – не менее 1-1,2 м2 на каждого посетителя. В целях экономии пространства мойка, как правило, делается сравнительно небольших размеров, чтобы хватило места для 1-2 посетителей, пришедших сюда одновременно.

Эффективно решить проблему распределения свободного пространства в помывочной комнате позволит современная компактная душевая кабина. В целом же габариты помывочного помещения могут увеличиваться в зависимости от условий его эксплуатации. К примеру, если владелец решит установить здесь бойлер для нагрева воды или даже стиральную машину (актуально при обустройстве дома-бани), размеры комнаты придется соответствующим образом увеличить.

Рекомендованная высота парилки – порядка 210 см, помывочного помещения – 220-230 см. Проектируя парную, следует придерживаться правила, в соответствии с которым между потолком и верхней полкой должно оставаться минимум 110 см свободного пространства

Также важно, чтобы верхняя полка в парилке была обустроена выше, чем печь – требование продиктовано соображениями, в соответствии с которыми на верхней банной полке должно быть жарче всего. Непосредственно каменка (наиболее популярный вариант банной печи) размещается на высоте в среднем 100 см от пола

В отношении других разновидностей печей для бани требования определяются индивидуальными особенностями используемых агрегатов.

Чтобы вода не расплескивалась из одних помещений в соседние, дверные пороги обустраивают приблизительно на 200-300 мм выше пола. Требование актуально и для главной входной двери, если баня не укомплектована крыльцом/террасой/верандой, то высокий порог не позволит талой воде весной проникать внутрь помещения, и сделает процесс расчистки снега более удобным.

Из соображений удобства эксплуатации, входную дверь лучше ориентировать на юг – в зимнее время придется убирать меньшее количество снега. В отношении ориентирования окон все зависит от особенностей конкретного пользователя. К примеру, если владелец любит ходить в баню по утрам, окна целесообразнее расположить на восток, если после обеда – на запад. В случае же если баней будут пользоваться после захода солнца, расположение окон непринципиально.

Расчет окупаемости и возможные потери

Естественно, что бизнес-план банного комплекса предполагает расчет себестоимости и возможные убытки. В целом, на строительство и открытие бани вместе с оформлением документов необходимо от 500 000 до 1 000 000 рублей. Владельцы бань отмечают, что окупается предприятие по-разному: все зависит от количества клиентов и дополнительного оснащения.

Оптимальным вариантом станет баня с платным мини-баром, напитки в котором будут иметь наценку в 15-20%, что позволит не только создать резерв для заказов, но и частично покрыть расходы на внутреннюю отделку

Важно также продумать тарифы: дневной, ночной, постоянным клиенты. Можно предоставлять в первое время бонусы или активно заниматься рекламой в соцсетях

Расходы быстро окупаются при правильном подходе, который включает в себя несколько нюансов:

  • Владелец может сам работать администратором, что позволит значительно сэкономить в первые месяцы деятельности предприятия. Позже, когда баня станет приносить чистую прибыль, допускается не только приглашение нового персонала, но и расширение комплекса в целом.
  • Стоимость ночных тарифов. Ночное время суток – наиболее оптимальные часы для посещения сауны, что связано с окончанием рабочего дня. Наценка должна быть приемлемой и не превышать дневной тариф более, чем в два раза.
  • Реклама в соцсетях от владельца позволит сэкономить на баннерах и плакатах.

Если учитывать, что средняя стоимость посещения бани на одного варьируется в пределах 400-500 рублей, а компания, которая пришла отдохнуть, состоит из 3 человек, то получится, что за сутки баню будут посещать около 9-12 человек (в активные часы). Оборот за день составит от 4800 рублей. Естественно, что сумма не покажется большой, однако в первые месяцы работы заведения она вряд ли преодолеет отметку в 10 000 рублей в сутки.


Посетители – главный финансовый источник

После налаживания бизнеса, появления постоянных клиентов и дооснащения комплекса можно будет получать прибыль от 200 000 рублей в месяц. Таким образом, на полную окупаемость уйдет около одного года (с учетом зарплат сотрудникам и оплаты счетов за электроэнергию, воду и т. д.).

В любом бизнесе существуют риски, к которым относятся:

  • Рост сметы и затягивание строительства.
  • Непредусмотренный вандализм и порча имущества посетителями.
  • Мировая обстановка (вынужденное закрытие комплекса).
  • Ухудшение экономического рынка или появление конкурентов.

Чтобы определиться, с чего начать банный бизнес, достаточно выбрать помещение, формат бани и начать заниматься оформлением документов. Естественно, что у начинающих предпринимателей могут возникнуть трудности на первых этапах, однако это преодолимо. При правильном подходе бизнес принесет выручку, которая позволит расширить компанию со временем.

Последнее обновление – 9 июля 2020 в 17:38

1-й шаг к успеху!
Прекращаем творить себе бедность. Бизнес. Интернет. Финансы
ПЕРЕЙТИ канал Твой 1-й>миллион в телеграмм

Структура проектов бань с бассейнами и дополнительные возможности

У каждого строения есть свои отличительные особенности, которые должны быть учтены для осуществления поставленной задачи. Любой проект бани с бассейном должен предварительно планироваться и обязательно необходимо учитывать некоторые факторы. Не всегда нужно стараться делать самому что-то роскошное, например, если вы сделали банную печь своими руками, то вам будет не тяжело решить и эту задачу.

Сразу нужно учесть такие моменты:

  • Вид канализации, который должен соответствовать определенным нормам. Дренажная система должна быть производительная, чтобы обеспечивать слив большого количества воды за один раз.
  • Основное назначение бассейна, а именно, кто будет в нем купаться. Размеры будут зависеть от создания необходимых мер безопасности, которые обязательны в случае с детьми или пожилыми людьми. В некоторых случаях лучше не делать глубину больше 60 см.
  • Форму сооружения, которая может быть нескольких типов. В большинстве случаев выбирают прямоугольный тип, который считается более выгодным в финансовом плане по затратам на материалы для строительства.
  • Особенности грунтовых вод, от чего будет зависеть выбор типа бассейна, который может быть заглубленным, полузаглубленным или наземным. Уровень размещения конструкции определяется путем исследования прочности почвы, чтобы со временем не допустить возможных сдвигов.
  • Возможность установки оздоровительных систем, которые с каждым годом становятся все более востребованными и не могут влиять выбор на общей структуры или форму объекта в целом.

Существует множество готовых проектов бань с бассейнами, каждый из которых хорош по-своему, поэтому можно самостоятельно выполнить один из этих вариантов. Создание такого места для отдыха поможет вам поддерживать свое тело в тонусе, а организм в здоровом духе.

Состав комплекса

В данном случае бизнес план подразумевает наличие в составе комплекса:

  • Нескольких типов парных, как минимум, сауны и русской парилки. Турецкие хамам и римские термы пользуются меньшей популярностью, поэтому строить их на этапе становления бизнеса не имеет смысла;
  • Массажный кабинет нужен в современной бане, как воздух, но его включение в состав бизнес – плана имеет смысл, только если на примете есть хороший специалист по лечебному и спортивному массажу;
  • Зал для лечебной ароматерапии строится, как самостоятельный раздел, а не дополнение к сауне или к русской бане. Примерно 30% клиентов не прочь использовать травы, и их продажа может стать неплохим самостоятельным бизнесом в банном комплексе;
  • Развлекательные залы – бильярд, пивной бар и видеозал. Все это может поместиться в одном крыле комплекса, но, чтобы быстрее вернуть вложенные средства, по бизнес – плану их достраивают и вводят в эксплуатацию только накануне определенных событий.

Например, зону отдыха в бане можно спланировать и открыть перед чемпионатом мира или страны по футболу, или массовых корпоративных мероприятий накануне Нового года. В данном проекте банного комплекса уже потребуются не только бассейн и бильярдный стол, но и отдельное изолированное помещение для компании на 20-30 человек.

Список документов, необходимых для открытия бизнеса

Первый шаг — это открытие ИП или ООО. Если вы единственный владелец и баня будет в обозримом будущем всего одна, то рекомендуется оформить именно ИП, с налогообложением УСН.

Для открытия ООО потребуются следующие документы:

  • решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации;
  • договор о ее учреждении;
  • устав ООО;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  •  уведомление о переходе на УСН

В налоговой могут запросить информацию о вашем юридическом адресе (если вы арендуете помещение).

  •  допуск местных властей;
  •  разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
  •  разрешение противопожарной службы;
  •  договор на санитарную обработку помещения;
  •  договор на вывоз мусора;
  •  договор на стирку и дезинфекцию
  • лицензия на продажу алкоголя
  • ОКВЭД на розничную торговлю
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий