Проект общественной бани – бизнес – план для начинающих

Бани народов мира

Данный пример бизнес плана открытия бани включает несколько типов бани. Можно сделать в своем заведение не только традиционную русскую парилку, но и ещё множество различных помещений и услуг, которые распространены в других странах. Это поможет привлечь посетителей и дать отпор конкурентам. В современном мире стало модным знать, какие виды бань существуют. Подумайте над вложением средств в один из этих видов парилок:

1. Финская сауна. Такое понятие известно почти всем россиянам. Особенностью этой сауны является низкая влажность воздуха и высокая температура. Ученые предложили использовать для таких целей инфракрасные сауны, в которых достаточно провести около 10 минут. Их принцип работы таков: нагреть не воздух, а тело человека и окружающие поверхности.
2. Турецкая. Под названием «турецкая баня», люди подразумевают каменные или мраморные плиты, нагретые до определенной температуры. Чаще всего здесь не парятся, а моются. Иногда в таких помещениях делают пилинг и массаж.
3. Римская. Такой вид бани отличается сильной влажностью – 100%. Другими словами, помещение полностью заполняется водяным паром. Говорят, что такая баня полезна для здоровья кожи. А ещё клиентам такого заведения можно предложить ароматерапию.
4. Японская. Такой вид бани значительно отличается от вышеперечисленных. Для начала посетители принимают ванну из теплых травяных настоев и прохладной воды. Затем происходит «опилочное обертывание» – люди погружаются в опилки температурой 45 градусов по Цельсию. Затем происходит массаж на морских камнях.

Если хотите открыть оздоровительный комплекс, то вы можете создать в помещении отдельную соляную комнату. Стены в этой комнате будут из соли. То есть воздух в такой комнате будет похож на горный. Дышать им полезно для здоровья.

Ещё одна интересная вещь, которая поможет привлечь клиентов, это СПА процедуры. СПА – это все процедуры, которые связанны с водой. В основном СПА называют бассейн с большим количеством мелких пузырьков воздуха.

Бизнес план русская баня

Если существуют сомнения в том, как нужно оформлять будущий проект, искать стиль и наполнение для банного комплекса, то лучше всего выбрать русский вариант парилки, отделку под бревенчатые стены с настоящей каменной печью.

Русскую баню очень любят и почитают за хороший оздоровительный эффект, поэтому бизнес на подобном решении никогда не будет убыточным при соблюдении двух условий. Деревянная облицовка парилки и стен бани быстро изнашивается и теряет внешний вид, поэтому раз в полгода древесину необходимо освежить, ее подвергают очистке, реставрации и восстановлению.

Здание бани необходимо дополнять внешним бассейном или морозной купелью. Для этого оборудуется закрытая и огражденная территория, дополнительно ставят мангалы и камины. Бизнес на русской бане может приносить 700-800 тыс. долл. в год при начальных инвестициях от 400 тыс. долл. в первую часть проекта на 40 человек в день. Для полной отдачи бизнеса нужно, чтобы русскую баню посещали не меньше 100 человек в день.

Финансовое обоснование проекта

Доходы по проекту

1 мес.	2 мес.	3 мес.	4 мес.	5 мес.	6 мес.	7 мес.	8 мес.	9 мес.	10 мес.	11 мес.	12 мес.	ИТОГО
Сумма дохода	62	72	74	84	102	162	173	169	233	200	196	196	1 729

1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год	7 год	8 год	9 год	10 год	ИТОГО
Сумма дохода	901	2 645	4 419	5 578	6 136	6 750	7 425	8 167	8 984	9 883	60 892

Расходы по проекту

Ниже представлены пояснения и расчеты по основным расходным статьям:

1. Заработная плата 40 тыс. руб. оклад персонала 5 % от выручки.
2. Арендная плата составляет 510 рублей за квадратный метр в месяц, что при площали помещения в 100 кв.м. составит 51 тыс. руб.
3. Административные расходы включают в себя затраты на мелкий ремонт и замену посуды и составляют в среднем в месяц 5 тыс. руб.
4. Оформление отчетности предполагает наем бухгалтера по договору гражданско-правового характера для оформления и сдачи персонифицированной и налоговой отчетности. Услуги бухгалтера составят также 5 тыс. руб. в месяц.
5. Коммунальные услуги включают в себя: Холодная и горячая вода. Вместимость бассейна – 12 м3, смена воды 8 раз в месяц, всего – 96 м3, в том числе холодная вода – 67 м3, горячая вода – 29 м3. Расход воды в душевых – 16 м3 в месяц, в том числе холодная вода – 8 м3, горячая вода – 8 м3. Всего за месяц расход воды составит 112 м3, в том числе холодная вода – 75 м3, горячая вода – 37 м3. Тариф на холодную воду – 27,32 руб., на горячую воду – 93,33 руб. Итого за воду в месяц: 75 * 27,32 37 * 93,33 = 5,5 тыс. руб.
6. Канализация 112 м3, тариф 17,3 руб. Всего: 112 * 17,3 = 1,9 тыс. руб.
7. Электроэнергия. Инфракрасная сауна потребляет 34 кВт/час, освещение – 2,2 кВт/час. Насос в бассейне – 18 кВт/час. Время работы сауны в месяц – 206 часов. Тариф – 1,81 руб./кВт. Всего потребляется за месяц – 216 * (34 2,2 18) * 1,81 = 21,2 тыс. руб.
8. Всего коммунальных услуг – 5,5 1,9 21,2 = 28,6 тыс. руб. в месяц.

Оплата процентов по кредиту: 20 %.в год от суммы кредита 1260 тыс. руб. * 70 % = 882 тыс. руб. В месяц: 882 * 20 % / 12 мес. = 14,7 тыс. руб.
Закупка расходных средств. Долговременные средства: тазики, шапки для парной, простыни, полотенца, кратковременные: отдушка для сауны, стиральный порошок, чай, сахар, кофе – 1,8 тыс. руб. в месяц.
Прочие затраты на непредвиденные расходы – 5 тыс. руб.

В качестве системы налогообложения выбирается упрощенная – УСН – 15 %.

Приведенные показатели окупаемости и эффективности бизнес-плана по проекту организации работы сауны являются подтверждением успешного бизнеса и позволяют обращаться в банк за кредитом.

Итак, выясним экономическую целесообразность этой идеи.Бизнес-план бани с расчетами предполагает детальный анализ всех позиций расходов и выручки, чтобы видеть реальную картину и определить примерную выгоду дела. На старте потребуются такие инвестиции:

• оформление – 149 000;
• косметический ремонт – 350 000;
• оборудование – 4 600 000;
• внеплановые издержки – 201 000.

Организация банного комплекса обойдется вам в 5 300 000 рублей. Ежегодные затраты будут такими:

• аренда – 1 800 000;
• зарплата – 4 608 000;
• продукты, напитки и косметические материалы – 950 000;
• налоги – 3 000 000;
• другое – 242 000.

Чтобы избежать лишних затрат, ответственно подойдите к составлению экономического раздела бизнес-плана

Узнав общие вопросы организации такого проекта, как открыть баню, новичку будет намного проще планировать подобную деятельность. Пожалуй, единственным существенным недостатком этого бизнеса будет частая необходимость в проведении капитального ремонта через три – четыре года работы. Однако стабильная и регулярная выручка позволит сделать эти инвестиции вполне подъемными.

Метки: баня, бизнес, план, сауна

« Предыдущая запись

Резюме проекта

Цель проекта – открытие банного комплекса в Ростове-на-Дону, состоящего из двух бань в традиционном русском стиле.

Проект предполагает строительство сруба с двумя основными банными зонами, включающими каждая по одной парильне, по одной помывочной комнате, одной комнате отдыха. Также комплекс предусматривает общий санузел и гардероб с прихожей. Конкурентным преимуществом является схема семейного бизнеса: банный комплекс расположен на участке при частном домовладении собственника проекта. Все основные функции по поддержанию бани в рабочем состоянии и оказание основных услуг осуществляют собственник проекта и члены его семьи, а также два администратора, работающих посменно. В связи с семейным форматом проекта, отпадают такие постоянные расходы, как плата за аренду помещения, а также сокращаются издержки на заработную плату парильщику, массажисту, уборщику и т.д.

Основные услуги банного комплекса:

• Почасовая аренда бани (минимальный заказ – от 2 часов)
• Услуги банщика (пропарка)
• Массаж
• Пилинг, обертывание
• Аренда беседки и мангала
• Продажа закусок и прохладительных напитков

Открытие банного комплекса потребует 3 454 000 руб. Около 43% стартовых инвестиций или 1 500 000 руб. планируется привлечь из собственных накоплений, 57% или 1 954 000 руб. составят заемные средства. Ставка кредита составит 22%. Срок кредита 2 года с отсрочкой первого платежа на 3 месяца.

Ключевые финансовые показатели проекта

Чистая прибыль проекта *, руб.	660 339
Рентабельность продаж, %	17,5
Индекс прибыльности, PI	5,48
Срок окупаемости, мес.	14
Дисконтированный срок окупаемости, мес.	16

*данные на 3 год работы

Срок запуска проекта до начала старта продаж составит 12 месяцев, что обусловлено необходимостью усадки сруба. Основные строительные работы планируется завершить в срок 4 месяца, до выхода на рынок осуществляются отделочные работы, дизайн помещения, оснащение оборудованием, тестирование парильни. Выход на плановый объем продаж запланирован на 3 месяц работы.

Ежемесячные расходы

• Налоги на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить свое время на подсчет налогов, наймите бухгалтера на удаленную работу — 5000;
• плата в пенсионный фонд — 5000;
• электричество, вода, дрова — около 7000;
• ежемесячные расходы на рекламу — 18 000;
• зарплата сотрудникам (если все же решили нанять) — 40 000;
• обслуживание пожарной сигнализации — 2000;
• дополнительные расходы — 10 000 (сумма меняется).

Итого: 87 000 руб. Но это сумма может меняться из месяца в месяц, все индивидуально. Например, если не нанимать сотрудников, работать самим, вы сократите расходы на 40 000 руб.

Баня размерами 6×6 м

Для незастроенного земельного надела баня размерами 6×6 м является оптимальным вариантом. Она будет являться первым капитальным сооружением, возведенном на приусадебном участке и может быть использована как жилое помещение при строительстве основного дома или коттеджа.

Домостроение подобной площади может иметь мансардную (ломанную крышу) под которой можно разместить тренажерный зал или организовать полноценную комнату отдыха, разместив в ней бильярд. Перед выбором конкретного варианта строительства необходимо изучить разработанные типовые планы строительства бань аналогичной площади и изучить рыночные предложения. Сегодня достаточно много строительных компаний предлагают полнокомплектные наборы из бруса, в которых каждый элемент пронумерован, что позволяет осуществить сборку строительной конструкции на участке собственными руками.

Типовые проекты бань размерами 6×6 м разработаны в 2 вариантах – одно- идвухэтажном. Обычно это бревенчатый или брусчатый сруб размером 4,5×6 м, дополненный крыльцом или открытой верандой, имеющими размеры 6×1,5 м. Размеры комнаты отдыха составляют 8-10 кв. м, помывочно-душевое помещение занимает площадь не более 10 м, а под парное отделение отводится около 5 м.

Список требуемых документов для открытия бани

Для того чтобы открыть частную или общественную баню также потребуется выбрать, в рамках ИП или ООО будет осуществляться деятельность. Как уже отмечалось выше, от алкоголя не следует отказываться. А лицензию на его продажу выдают только юридическим лицам, к коим относится ООО. В остальном же ИП в рассматриваемом нами случае ничем существенным не отличается от ООО.

Для регистрации общества с ограниченной ответственностью потребуется подготовить следующие документы:

• Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации.
• Договор о ее учреждении.
• Устав ООО.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Уведомление о переходе на УСН.

Регистрируется общество с ограниченной ответственностью в Федеральной налоговой службе (ФНС). Помимо перечисленных выше документов также может потребоваться гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса – в том случае, если помещение находится не в собственности, а арендуется.

Что касается конкретно бани, то кроме всего прочего необходимы:

• допуск местных властей;
• разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
• разрешение противопожарной службы;
• договор на санитарную обработку помещения;
• договор на вывоз мусора;
• договор на стирку и дезинфекцию текстиля.

При желании и наличии финансовых возможностей можно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут в сборе требуемых для открытия банного комплекса документов. Это позволит сэкономить львиную долю времени.

Персонал и виды предоставляемых услуг

Так как бизнес будет работать по определенному графику, персонал сможет выходить на работу на сутки, с последующими 1-2 выходными. Баня будет работать ежедневно, без выходных, с 13:00 до 23:00, перерыв – 2 часа. Следует нанять такое количество людей:

• администратор-менеджер – 1 чел.;
• банщик – 2 чел.;
• охранник – 2 чел.

В обязанности администратора-менеджера, который и является учредителем, входит общее руководство всем процессом, решение юридических, технических и производственных вопросов и маркетинг. По договору будет нанят бухгалтер, занимающийся бухучетом. Банщики обслуживают клиентов, убирают после них помещения, следят за порядком и сохранностью материальных ценностей.

Ежемесячная заработная плата будет распределяться таким образом:

• администратор-менеджер – 30 000 рублей;
• бухгалтер – 20 000 рублей;
• банщик (2 чел.) – 15 000 рублей;
• охранник (2 чел.) – 15 000 рублей.

Правильно рассчитайте все расходы Всего в месяц на оплату труда уйдет 110 000 рублей, в год – 1 320 000 рублей, а в час это составит 733,33 рубля. В социальные службы отчисляется (35,65) 261,43 рубля. Итого за 1 час работы – 994,76 рублей.

Баня как место для отдыха будет предоставлять стандартные услуги.

1. Предварительная бронь помещения.
2. Аренда парилки и комнат почасово, посуточно.
3. Лечебные травяные чаи и солевые ингаляции.

Как открыть сауну с нуля

В первую очередь необходимо найти помещение для банного комплекса, лучше всего на стыке двух спальных микрорайонов. Самым желаемым местом считается парковая зона или двухэтажные помещения, расположенные вблизи торговых центров.

На ремонт и переоборудование первого этажа площадью в 130-150 м2 уйдет примерно до 50 тыс. долл. При этом лучше всего оформлять долгосрочную аренду или покупку помещения на одного собственника, и лишь затем регистрировать общество с ограниченной ответственностью с уставным фондом пока в 10 тыс. руб.

Бизнес не терпит поспешных решений, поэтому, если средств на баню не хватает, можно сделать маленький вариант на половину или треть помещения. В остальном пространстве в ночное или утреннее время будут вестись строительные работы.

Для старта бизнеса потребуется оборудование:

• Две печи. Дровяная каменка обойдется в 1800 долл., электрическая печка для сауны – в 1000 долл.;
• Комплект материалов для парилки и сауны — 800-900 долл.;
• Бойлер и душевые кабины – 1200 долл.;
• Мебель для комнаты отдыха — 500 долл.

Примерно через восемь месяцев можно будет ввести в действие солярий и массажный кабинет, на это уйдет 7-8 тыс. дол. Большинство владельцев новых парных и бань предпочитают вместо солярия увеличивать уставный фонд и покупать лицензию на продажу спиртных напитков. Это поможет повысить рентабельность бизнеса на бане почти вдвое.

Совет! Самое сложное в запуске банного бизнеса — это подбор персонала.

Авторитетный, умеющий контактировать с людьми администратор стоит огромных денег, поэтому набор команды необходимо начинать именно с него. А найдя такого человека, нужно всячески поощрять его профессионализм.

Видео описание

О проекте с каркасной мансардой в следующем видео:

• Архитектурные особенности. Дополнительные элементы (терраса, крыльцо, балкон) удорожают строительство.
• Особенности планировки. Количество коридоров и разводка инженерных коммуникаций влияют на итоговый размер бюджета.

Стоимость типовых (готовых) проектов и строительства бани под ключ в Москва и регионе имеет следующий вид:

• Из оцилиндрованного бревна (общая площадь 25 м2): проект – 14,8-15,2 тыс. руб., строительство – от 315-320 тыс. руб.
• Из оцилиндрованного бревна (общая площадь 49 м2): проект – 14,8-15,3 тыс. руб., строительство – от 580-586 тыс. руб.
• Из простого бруса (общая площадь 49 м2): проект – 14,4-15,1 тыс. руб., строительство – от 550-559 тыс. руб.
• Из профилированного бруса (общая площадь 40 м2): проект – 15,2-15,3 тыс. руб., строительство – от 438-439 тыс. руб.
• Из клееного бруса (общая площадь 51 м2): проект – 18,0-18,2 тыс. руб., строительство – от 540-545 тыс. руб.
• Из клееного бруса (общая площадь 67 м2, популярный вариант): проект – 15,1-15,3 тыс. руб., строительство – от 470-575 тыс. руб.

Брусовая баня с крыльцом у искусственного озераИсточник grounde.ru

Технология строительства: возведение фундамента

Как и любое другое здание, они начинают возводить баню или сауну, заливая твердым основанием. Под наиболее популярные бревенчатые бани, так как стены из такого материала довольно тяжелые, их обычно возводят на ленточном фундаменте.

Технология возведения такой конструкции включает в себя следующие этапы:

• разметку методом египетского треугольника;
• копку траншеи;
• засыпку щебено-песчаной подушки;
• установку опалубки;
• монтаж арматурного каркаса;
• заливку бетонной смеси;
• демонтаж опалубки.

Планировка фундамента выполняется с помощью колышков и неэластичного шнура. Траншею под ленточное основание обычно выкапывают вручную. После того, как такая канава готова, производится выравнивание ее дна. Далее в траншею насыпается слой крупного щебня. Поверх него укладывается щебень поменьше. По крайней мере песок засыпается в траншею. Опалубка для фундамента выбита из обычных досок. Арматуру для фундамента для бани вяжут из прутка 8-10 мм. Готовый каркас устанавливается на специальную пластиковую подставку на дне траншеи. Бетон заливается вручную слоями. Если для строительства стен предполагается использовать бревно, две параллельные стороны ленты делают две другие немного выше. Это необходимо для удобства укладки первого венца.

Описание объекта

Возводимый банный комплекс сооружается на частном подворье. Он представляет собой одноэтажное строение, в котором располагаются 2 русские бани на дровах, рассчитанные на одновременное посещение шести человек. Здание (деревянный сруб) имеет площадь 90 кв. м. Внутри установлены капитальные перегородки, делящие строение на 2 зоны площадью 36 кв. м и 30 м.

Для обеспечения работы объекта в бане сооружаются 2 печи-каменки. При оказании банных услуг посетителям предлагается 3 метода охлаждения. Помимо услуг, указанных в данном бизнес-плане выше, планируется проведение чайных церемоний.

Режим работы бани: ежедневно с 09.00 до 24.00.

Важным преимуществом данного проекта являются простота администрирования и управления бизнесом. Общее руководство предприятием осуществляет собственник-учредитель. Он же при необходимости выполняет обязанности банщика. В качестве штатных администраторов, которые осуществляют прием посетителей, ознакомление с услугами и расчет, могут выступать взрослые члены семьи. Они же привлекаются и к оказанию дополнительных услуг. Работа всех штатных работников организуется посменно.

Организационно-правовая форма бизнеса – индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения (6% от дохода).

Оборудование

Наиболее популярны электрические печи В списке оборудования сауны или бани, главенствующая роль принадлежит печи. В современных саунах могут использоваться следующие виды печных установок:

• дровяная — классика, но пыльно, нужно возиться с дровами, подбрасывать, чистить, зато можно делать не сауну, а полноценную мокрую баню на дровах и камнях;
• электрическая — самая доступная, самая не хлопотная в обслуживании, но воду лить на камни можно слегка;
• газовая — если есть подключение к газовому снабжению, то можете установить и газовую печь, а если и автоматический поджег с предохранителем при затухании, то вообще замечательно.

Наиболее экономичным вариантом являются газовые печи, однако данный вид установок может вызывать наибольшие нарекания со стороны пожарной службы. С этой точки зрения наиболее безопасными являются электрические печи.

Частные бани и сауны, оборудованные дровяной печью, в настоящее время редкость, так как ее обслуживание вызывает ряд сложностей, однако пар, возникающий от работы такой установки, обладает наиболее полезными оздоровительными свойствами для организма.

Также в сауне следует продумать наличие аксессуаров и банных принадлежностей, для аренды и продажи посетителям заведения, а именно:

1. веники;
2. ковши;
3. простыни;
4. полотенца;
5. банные колпаки.

Обеспечение посетителей данными аксессуарами можно организовать в форме проката либо продажи, что станет дополнительным доходом заведения.

Продажи и маркетинг

В баню ходят за качественными услугами, для того, чтобы расслабиться, повеселиться и отдохнуть в приятной компании. Довольно часто можно слышать негативные отзывы о непрофессиональных услугах бань («не идет пар», «нет жара», «нет тяги»), недостатках сервиса (грубые администраторы, холодный и нерадушный прием, «не выдают тапочки», «грязное белье») и замечания о внутреннем убранстве («скучный интерьер», «плесень в углах», «плохо убрано», «холодные полы»). Все эти моменты будут учтены в процессе реализации проекта. Приоритетные направления банного комплекса — оказание качественных услуг и поддержание доброй и благожелательной атмосферы русской бани, куда можно приходить как компанией, так и семьей с детьми.

На территории Ростова-на-Дону насчитывается порядка 150 бань. Основными конкурентами банного комплекса можно считать бани и сауны, расположенные на территории одного микрорайона, а это порядка 30 единиц. Их основными недостатками являются: довольно однообразные предложения и незатейливость дизайна интерьера, непродуманность формата (русской баней или финской сауной многие называются лишь условно), не всегда положительная репутация («баня для своих», «забегаловка», «притон» и т.д.), некачественный сервис. Следовательно реализация услуг, прописанных в Табл. 1., дает бесспорное преимущество перед конкурентами.

Сегодня рынок изобилует либо VIP-банями, либо недорогими саунами для взрослых развлечений или исключительно для мужских компаний. Однако существует видимый недостаток доступных бань семейного формата, куда посетители могут прийти с детьми. В связи с этим решено отдать предпочтение именно последнему. Стоимость пребывания в бане в течение часа составляет в среднем составляет всего 1300 рублей, что является средним чеком по рынку для Ростова. В зависимости от формата цены в городе варьируются от 400 до 3500 тыс. руб.

Оказание услуг происходит с помощью предварительной телефонной записи. Информация о банном комплексе с контактами, ценами и фотографиями размещается на официальном сайте, а также в электронных каталогах. Помимо сайта действует и группа в социальной сети «Вконтакте», которая наполняется новостями компании, информацией о скидочных акциях, познавательными постами о традициях русской бани и прочим. В качестве основного метода привлечения клиентов выбрано SEO-продвижение официального сайта. В период сезонного спада спрос стимулируется скидками до 30%, либо при заказе 4 часов, 1 час предоставляется бесплатно.

Сауна как бизнес

Понятно, что баня, как и любое другое дело, ориентированное на получение дохода, остается достаточно рискованным предприятием. Придется одномоментно вкладывать немалые деньги, а риск промахнуться с клиентом существует всегда. Бизнес на бане — это не выпечка хлеба или продажа обуви, где прибыль невелика, но стабильна.

Банный бизнес напрямую связан с положительными эмоциями клиента. Поэтому заранее предугадать, будет ли рентабельной сауна, как бизнес, выгодно ли это в данных конкретных условиях, не возьмется даже самый опытный администратор.

Из практического опыта известно, что бизнес план бани можно составлять только в случае, если удалось решить две принципиально важные проблемы:

• Удобное место в спальном районе города под проект общественной бани;
• Обеспечение энергоресурсами, в первую очередь электроэнергией и водой.

Стоимость коммунальных платежей за аренду помещения, оплаты за потребленное тепло и воду остаются главной угрозой рентабельности общественной бани, как успешного бизнеса.

Совет! Перед тем как открыть сауну или баню с целью получения прибыли, будет правильным получить небольшой опыт функционирования бизнеса изнутри, с точки зрения администратора или управляющего.

Только так можно понять, куда уходят деньги, и чем планировка или организация работы банного комплекса, возможно, не устраивает клиентов.

Фундамент

Прежде чем построить саму баню, важно выбрать и спроектировать фундамент. Он играет важное значение и как основа под стены, и как защита бани от лишней влаги. Основные виды фундамента – ленточный, винтовой, монолитный и столбчатый

Выбор фундамента зависит от размеров бани, количества этажей, особенностей грунта на территории строительства

Основные виды фундамента – ленточный, винтовой, монолитный и столбчатый. Выбор фундамента зависит от размеров бани, количества этажей, особенностей грунта на территории строительства.

Для строительства ленточного фундамента подходит любой грунт. Необходимо учесть размеры самой бани, а также уклоны и проседания грунта

Важно учитывать и на какой глубине находится вода. Ленточный фундамент требует больше времени и сил на строительство, но он прекрасно подходит для тяжелых двухэтажных бань. Земляные работы для укладки ленточного фундамента необходимы

Земляные работы для укладки ленточного фундамента необходимы.

Винтовой фундамент подходит для любого грунта. Он представляет собой стальные сваи с наконечниками для завинчивания в землю. Сваи-трубы бывают различного диаметра, цельные или полые, на которые устанавливаются бревна для стен бани. Сразу после установки свай можно приступать к строительству бани.

Столбчатый фундамент часто используют под деревянные бани небольшого размера. Часто его выбирают те, кто строит баню своими руками. Столбчатый фундамент устанавливается очень просто. Столбы из дерева, бетона или металла находятся по углам здания и на пересечении стен. Однако такой фундамент не подходит для массивных и тяжелых бань.

Монолитный фундамент часто используют для основания больших бань и при строительстве из тяжелых материалов. Он обеспечивает надежную основу для конструкции, защищает от проседания и влаги. Монолитный фундамент – это сплошной слой цемента и щебня.

Отдельно необходимо рассмотреть фундамент под печь. Если общий вес кирпичной печи равен или более 750 кг, то отдельный фундамент для такой печи необходим. Вес печи из кирпича рассчитывается по формуле: объем печи умножить на 1350 кг. Для кирпичной печи подойдет бутобетонный фундамент. Он должен быть выше и глубже фундамента бани. Для возведения бутобетонного фундамента необходимо сначала устроить котлован. Его дно засыпается щебнем и трамбуется. Далее необходимо сделать деревянную опалубку по периметру котлована и обработать горячим битумом. Для этого подойдет рубероид. Далее в котлован засыпаются крупные и мелкие камни.

Следующий слой – цемент с песком в соотношении 1: 3. Через сутки снова нужно засыпать камнями и залить цементно-песчаным раствором. Каждые последующие сутки повторять слои до тех пор, пока не будет достигнут верхний уровень фундамента. Через неделю после готовности фундамента можно начинать строить на нем кирпичную печь.

Специфика банного бизнеса

При ремонте здания, в котором будет находиться баня, или его перепланировке следует помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, о высокой вероятности возгорания. Например, если вы планируете реализовать бизнес план бани на дровах, то необходимо сделать отдельный вход для посетителей и запасной выход, предназначенный для экстренных ситуаций

Также особое внимание стоит уделить окнам и дверям – они должны свободно открываться, ставить решетки на них не рекомендуется. Помимо этого помещение требуется оборудовать приточно-вытяжной системой и сделать вентиляционную решетку в нижней части двери (допускается просто зазор между дверью и полом размером примерно в 3 см)

Нельзя забывать и о габаритах парилки. Ее максимально разрешенная площадь составляет 24 кв. м, а высота потолка должна находиться в диапазоне от 1,9 до 2,4 м. Наличие в этом помещении противозадымляющей и оросительной систем обязательно.

Недостатком банного бизнеса можно считать необходимость относительно частого (примерно 1 раз в 3 три года) капитального ремонта всего здания. Однако при стабильной выручке и достойной прибыли эти расходы будут вполне подъемными.

Обзор цен за час использования бани на колёсах

Стоимость такой услуги, как пользование баней на колёсах, зависит от многих параметров:

• регион размещения и удалённость места использования от места дислокации мобильного комплекса;
• продолжительность использования и количество пользователей, желающих воспользоваться услугой одновременно;
• время года и наличие транспортной инфраструктуры;
• уровень покупательской способности населения в месте оказания услуг.

Баня на колёсах как бизнес востребована во многих регионах нашей страны

Стоимость одного часа посещения бани на колёсах в разных регионах нашей страны приведена в следующей таблице. Цена указана, по состоянию на начало III квартала 2020 года.

Регион РФ	Стоимость (по состоянию на август 2020г.), руб.
г. Москва и Московская область до 40 км за МКАД	2000
г. Санкт-Петербург и область	1500
г. Екатеринбург	600
г. Самара	500
г. Ярославль	1000

С чего начать бизнес?

Прежде, чем реализовать идею открытия сауны, необходимо ясно представлять конечный результат, составить пошаговый план действий. Чем подробнее это будет сделано, тем большая вероятность успеха. С чего же начать?

Шаг 1. Определить:

• тип сауны (финская (сауна) с сухим воздухом, русская (баня) – с влажным);
• необходимость установки оборудования (основного и вспомогательного);
• набор предоставляемых услуг (бильярд, спортивные тренажеры, массажный и косметический салон, SPA-салон, солярий).

Шаг 2. Использование имеющегося в собственности, приобретение или аренда помещения.

Шаг 3. Разработка бизнес-плана.

Шаг 4. Ремонт, перепланирование, переоборудование помещений будущей сауны.

Шаг 5. Приобретение основного и вспомогательного оборудования.

Шаг 6. Регистрация ИП, получение различных разрешительных и эксплуатационных документов.

Шаг 7. Подбор персонала.

Шаг 8. Широкомасштабная рекламная компания по привлечению клиентов.

Банный комплекс: удачные проекты на фото

Вариантов обустройства полноформатной бани существует достаточно много. Понятно, что, кроме надежности и удобства, заказчик ожидает увидеть красивое помещение банного комплекса, умело привязанное к ландшафту участка. Никто не хочет увидеть рядом с загородным коттеджем некрасивый бетонный короб бани.

Комплекс с бассейном под навесом

Один из классических способов использования купальни предусматривает ныряние в прохладную воду после посещения парного отделения. В этом случае бассейновую чашу лучше вынести под навес из прозрачного поликарбоната, а чтобы усилить конструкцию перекрытия, банный комплекс дополняют пристроенной крытой террасой или беседкой.

Под крышей выстраивается обязательный атрибут любого банного комплекса — зона барбекю и каменная печка с камином.

В более домашних вариантах бани чашу могут не накрывать стационарным навесом, а использовать поликарбонатный колпак. В таких комплексах обычно делают отдельный выход в бассейн прямо внутри комнаты отдыха.

Разделение бассейна и помещения банного комплекса

Простейший способ усилить внешний вид бани предусматривает постройку рядом со зданием баньки отдельно стоящего места для купания и плавания. Бассейновую чашу соединяют с помещением парилки дорожкой или настилом из доски и теплого туфа.

Чтобы банная постройка не выглядела старым сараем, рядом с купелью можно высадить декоративные деревья и растения. Лет через 10-15 фасад постройки будет надежно закрыт от палящего солнца.

Перенос бассейна в центр или отдельное крыло здания

Один из наиболее современных проектов предусматривает постройку коробки здания в римской планировке, практически без внутренних перегородок. Внутри большого помещения отделяется небольшая изолированная комната для сауны или парилки. Все остальное пространство комплекса отводится под бассейн и территорию отдыха.

Наиболее ценным в данной концепции является то, что стеклянные двери и потолки обеспечивают максимум света даже в ненастную погоду.

Аналогичного эффекта можно добиться, если вынести бассейновую чашу в отдельное крыло комплекса.

Подобный прием используют преимущественно при строительстве бани из оцилиндрованного бревна, когда нет возможности обеспечить высокие потолки помещения.

Подводя итоги

Баня или сауна как бизнес – хорошая идея. Об этом знают многие предприниматели. Однако проблема хозяина бани может подкараулить, что называется, откуда не ждали. Дело в том, что сегодня появилось огромное количество различных бань и саун, особенно это актуально для больших городов. Так, русскую баню можно найти даже в большом городе. Возникают сомнения относительно выгодности проекта из-за высокого уровня рисков.

По этой причине выгоднее сауну или баню открывать в гостиницах. Причина понятна и без дополнительных разъяснений, ведь люди, разместившись в гостинице и узнав о том, что в ней есть сауна и бассейн, однозначно решат туда сходить отдохнуть. Поэтому баня или сауна в гостинице будет востребована и простаивать определенно не будет. А это ведет к одному – увеличению популярности заведения и притоку большего объема прибыли к его владельцу.

Баня или сауна – не только способ получить удовольствие, но и шанс заработать деньги. Банный бизнес определенно заслуживает внимания у представителей предпринимательской прослойки общества. Открыть сауну или баню общего пользования однозначно стоит, главное при этом грамотно подойти к процессу, ведь открыть баню не легко, как это кажется на первый взгляд.

Предпринимателю придется учесть ряд нюансов, разработать подробный бизнес-план, выявить сильные и слабые стороны банного бизнеса. Естественно, действовать по наитию не получится. Придется внимательно и тщательно изучить направление, проанализировать рынок и только затем приступать к активным действиям по раскручиванию бизнес-проекта. Только в таком случае бизнесмен сможет рассчитывать на то, что проект в будущем окупится и позволит заработать деньги.