Как ремонтируют швы в панельных домах: Технология и кто должен это делать? Обзор

Подскажите пожалуйста, каким герметиком промазывают швы в панельных домах?

— Уретановый герметик представляет собой однокомпонентную безрастворную композицию холодного отверждения. Применяется для гидроизоляции и защиты от коррозии бетонных и металлических поверхностей, а также в качестве клея для устройства покрытия типа «Регупол» и компонента для получения ПУ-эластомеров.

Уретановый герметик рекомендуется к использованию в строительстве и ремонте гидротехнических сооружений, в том числе и для покрытия бетонных резервуаров с водой и коагулянтом на станциях водоочистки, подземных тоннелей, мостов ,для гидроизоляции кровель и фундаментов зданий.

Высокая износостойкость покрытия допускает его использование для защиты конструкций, работающих в условиях высокого износа, гидроэрозии, воздействия абразивосодержащих и агрессивных средств.

— Мастика герметик бутил-каучуковый Гермабутил Применение: для наружной герметизации и защиты от дальнейшего разрушения соединений (стыков) бетонных, железобетонных, металлических, сборных конструкций из дерева, керамической плитки, стекла промышленных и жилищных зданий и сооружений.

Назначение: а. герметизация наружных стыков стеновых панелей. Нанесенный слой герметика защищает поверхность и наполнитель стыка от проникновения влаги, разрушения и растрескивания межпанельного соединения (цеметной стяжки), а также препятствует проникновению влаги во внутрь помещения, увеличивает долговечность эксплуатации строительных конструкций;

б. наружной герметизации оконных и балконных блоков в крупнопанельных зданиях, наружных стен, примыкающих балконных плит, кровельных отливов, ограждающих конструкций. Эффективность применения: защита от проникновения, воды, сырости и сквозняков.

Мастика представляет собой вязкую подвижную однородную вулканизирующую массу из бутилкаучука и ряда добавок. При необходимости разжижается растворителем нефрас или уайтспиртом.

Наносится слоем толщиной 3-5 мм на сухую чистую без следов масла и жира поверхность штателем или кистью при температуре воздуха от минус 20 С до плюс 30 С и обеспечивает устойчивую мнонолетнюю надежность стыков и примыканий при интервале температуре эксплуатации от минус 60 С до плюс 80 С.

— Тиксопрол-АМ представляет собой двухкомпонентный отверждающийся герметик на основе жидкого тиокола и тиолсодержащего ТПМ-2 полимера . Герметик предназначен для герметизации и ремонта открытых стыков элементов наружных стен строящихся и эксплуатируемых зданий с величиной максимальной деформации в стыке до 25%, для ремонта всех видов кровли для защиты сооружений от атмосферной коррозии, для создания газо- и гидроизоляционных покрытий бетонных поверхностей и металлоконструкций. Тиксопрол АМ применяется без подслоя и обладает высокой и долговечной адгезией к бетону, металлам, кирпичу, , стеклу и пр. Смешение компонентов проводят любым доступным способом непосредственно перед применением. Температура нанесения герметика от минус 20° до 35°С Температура работоспособности от минус 60° С до 90°С. Срок службы: более 15 лет.

Какой из них выбрать для заделки наружных стыков рамы и стен, герметизации отливов, устройства крыши на балконе? Делается для себя поэтому выбираем самое лучшее (но в разумных пределах).

Почему в доме становится холодно и сыро

Здание, возведенное по типу конструктора из сборных деталей (плит), которые производят на заводах, называется панельным. Строительство таких домов происходит быстрыми темпами. Стоит доставить на место постройки готовые железобетонные плиты-панели, а в нужном месте их собрать по принципу конструктора «лего» – и строение готово. На это обычно уходит не больше года.

Железо бетонные (ЖБ) панели представляют собой многослойную конструкцию. Снаружи идет облицовочный слой, затем – железобетон, пенополистирольно-минеральноватный утеплитель, и последний слой – снова железобетон. Слои скрепляются арматурным каркасом.

Соединяя между собой панели, строители проводят герметизацию швов. Но не всегда она выполняется качественно и соответствует нормам. Поэтому стыки могут промерзать и начать протекать. Это слабое звено здания, которое подвержено появлению грибка.

Уже спустя 3-5 лет после сдачи многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию происходит усадка – сдвигаются отдельные части здания. Влияние на это оказывают различные факторы, в том числе температурные перепады. Герметики в межпанельных швах подвергаются растяжению и сжатию, а также воздействию солнечных лучей, обледенения, осадков. Итогом этого – это раскрытие стыка, которое может достигать 4-5 миллиметров.

В результате разрушения межпанельных швов в квартирах не только появляются сырость и плесень, но и ухудшаются тепло- и звукоизоляция, появляются сквозняки, протечки, стены сыреют от накапливающегося на них конденсата, чернеют. Если долгое время не принимать никаких мер, вода будет попадать в межпанельные стыки и становиться причиной коррозии внутренних металлоконструкций. Стены при этом медленно, но, верно, разрушаются, и этот процесс ежегодно усугубляется в осенне-зимний период.

ЖЕК не хочет уплотнять межпанельные швы. Что делать?

Саша Новиков  Ученик (15), закрыт 2 года назад Дом с 1980 года. Межпанельные швы никогда не менялись. Зимой в квартире сквозняки и холод. Я написал заявление в управляющую компанию о замене уплотнителей между панелями во всей квартире, а они мне ответили что смогут заменить только в 30% всей квартиры, потому что больше это уже идет как КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ и они не могут. Только вопрос, правда ли это? Почему нельзя сделать во всей квартире сразу?

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность) ;  устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;  теплозащиту, влагозащиту наружных стен.  4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:… .  Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) .  4.2.1.12. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Что делать? – вам уже дали советы. Удачи!  

Этапы текущего ремонта

Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:

1. Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
2. Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
3. Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
4. Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
5. Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.

Оформление zаявки на устранение межпанельных стыков и швов

Если вы видите, что сотрудники Управляющей компании вашего дома не обращают внимания на некачественное состояние стыков, их протекание, пропускание воzдуха внутрь жилых помещений, подавайте соответствующее zаявление в домоуправление. Для того чтобы ваше сообщение не было проигнорировано, не иzлагайте его устно – пишите на бумаге.

Zаявление следует составлять в двух экzемплярах. На том экzемпляре, что останется у вас, специалисты домоуправления должны поставить отметку о принятии zаявки – настаивайте на этом.

Сотрудники Жилищно-Эксплуатационных Контор должны реагировать на zаявки жильцов проверкой параметров швов многоэтажек при помощи особых инструментов иzмерения. Проверка должна покаzать, находятся ли текущие параметры швов в допускаемых пределах. Если параметры соответствуют нормам, жильцам следует настаивать на виzуальном осмотре многоэтажки снаружи, т.к. покрытие швов может находиться в раzрушенном состоянии.

Если сотрудники ЖЭКа откаzали вам в выполнении работ по обнаружению и ремонту межпанельных стыков, пишите жалобу в Роспотребнадzор и государственную жилищную инспекцию.

Важно! Восстановление швов панельного дома относится к «текущему ремонту» многоэтажки. Соответственно, плата zа него включена в ежемесячные платежные квитанции

Zаполнять zаявку на устранение межпанельных стыков можно, предварительно скачав обраzец документа в глобальной сети. Обраzец можно посмотреть zдесь. На бумаге необходимо обяzательно прописать такие моменты:

Под zаголовком укажите суть вопроса, точно опишите расположение проблемы. Кроме того, попросите провести проверку, и в случае необходимости устранить швы и раzработать постановление о выявлении и накаzании виноватых граждан.

Оформляя zаявление, также опишите планировку квартиры, саму проблему (появление плесени на стенах, продувание воzдуха с улицы и т.д.) и время ее появления.

Подавая zаявку, настаивайте на том, чтобы получатель поставил на ней подпись, дату и укаzал входящий №.

Важно! Ваша zаявка в обяzательном порядке должна давать ответы на такие вопросы:

Сотрудники УК обяzаны дать ответ по zаявке в ближайшие 30 рабочих суток, а устранить недостатки в течение 45 суток.

Если специалисты коммунальных служб откаzали вам, а представители государственной жилищной инспекции никак не отреагировали на вашу просьбу о помощи, подавайте иск в суд и/или прокуратуру.

Полезные советы

В старых квартирах при постоянном разрушении утеплителя на стенах начинает развиваться плесень. По этой причине перед выполнением вторичной герметизации очаги плесени обрабатываются. Такая работа выполняется в следующем порядке:

• зараженный участок зачищается;
• просушивается естественным вентилированием в течение трех суток или с использованием тепловой пушки;
• обрабатывается биоцидом;
• покрывается отделочными материалами с антисептиками.

Стены старых зданий, в которые грибки проникли довольно глубоко, очень трудно «вылечить». Поэтому лучше нанять строительную бригаду, которая выполнить обработку и зачистку поверхности в соответствии с технологией.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

• Замазка швов.
• «теплый шов».
• Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов»  достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него.  Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой

Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании

Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены  с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Технология «теплый шов»

Самым качественным способом герметизации межпанельных швов является именно эта технология. Ее стоимость довольно высокая, однако результат оправдывает ожидания. Работа проводится по простой схеме:

Межпанельный шов следует вскрыть по всей длине. Старый герметик должен быть полностью устранен. Всю поверхность шва обрабатывают грунтующим составом. Затем шов следует заполнить монтажной пеной. Необходимо помнить, что она может увеличиться втрое. Именно поэтому пену следует подавать в глубину шва. Необходимо, чтобы она заполнила около четверти толщины панели. Когда объем пены станет увеличиваться, в стык необходимо уложить Вилатерм – этот уплотнитель изготавливается из полиэтилена. Благодаря этому пена не выйдет наружу. Этот уплотнитель реализуется как полые трубки. Однако нередко встречаются и сплошные варианты. Вилатерм может иметь размеры, превышающие размеры шва на 10%! (MISSING)Его необходимо устанавливать на нужное место шпателем. Его следует немного вдавить в монтажную пену. Лучше, если валик Вилатерма будет расположен на той же высоте, что и внешняя грань панели. После герметизации шва нужно лишь нанести на него водоотталкивающую мастику.

Такая технология заделки стыков сегодня является наиболее эффективным способом ремонта наружных поверхностей панельных домов. При выборе этого способа эффективность работы оказывается самой высокой. Шов утепляется, становится водонепроницаемым, а также защищенным от осадков. Это позволяет увеличить срок эксплуатации всего дома.

Заделка межпанельных швов в многоэтажных конструкциях выполняется профессионалами. Можно проводить эксперименты лишь на уровне первого и второго этажа – при устройстве надежны лесов. В остальных случаях требуется вызвать промышленных альпинистов.

2

Выбираем материал и разбираемся с технологическими нюансами

Для герметизации стыков имеет смысл использовать рекомендованные профессионалами материалы. К числу таковых относят:

специальные мастики;герметики;монтажную пену;герметизирующую ленту.

К выбору герметизирующего материала следует подходить по-настоящему ответственно

И при этом принимать во внимание уровень разрушения межпанельного пространства. Если старый шов имеет незначительные дефекты, его восстановление требует минимум сил

Нам нужно обезжирить проблемный участок, дать ему просохнуть, а потом обработать его влагозащитной мастикой на основе силикона.

Если старый шов характеризуется более серьезными изъянами, придется вскрыть его до 20–40 %!,(MISSING) убрать пыль и крошки. Очищенные таким образом пустоты мы обезжириваем, а затем даем им хорошо проветриться (12–20 ч). После этого заполняем межшовное пространство герметиком, размещаем в последнем трубчатый полиэтиленовый утеплитель. Следующий шаг – тщательная утрамбовка получившегося слоя и его разравнивание. Потом ждем, пока новое заполнение шва полностью не застынет, и обрабатываем затвердевший стык мастикой.

В случаях, когда износ уплотняющего слоя является катастрофическим, работ будет побольше. Нам нужно вскрыть шов, удалить из него отслуживший свое утеплитель и куски старой заделки, мелкие частички мусора и пыли, обработать по описанной выше схеме. Очищенное и обезжиренное пространство больших размеров (щели шириной более 0,5 мм) лучше всего герметизировать монтажной пеной. Она без проблем подается в зазоры, быстро схватывается и твердеет. Пена заполняет собой пустоты между плитами. А лишние ее части после засыхания легко срезаются ножом. Поверх отремонтированного участка плиты в конце операции мы наносим слой шпаклевки.

Задувка серьезных швов в панельном доме обычно производится монтажной пеной Полимерфлекс либо ее аналогом. Мастику также берем не любую. Для заделки стыков между плитами используем составы, изготовленные из резиново-битумных материалов, канифоли, полиизобутилена, асбеста, смолы, например Эспогерм

Важно, чтобы в мастике присутствовал антисептик!

В качестве герметика применяем пасту Эластомикс. Вместо нее разрешается использовать любой другой полимерно-битумный состав, который имеет высокий показатель стойкости к температурным перепадам и влажности. Еще один нюанс. Заделка стыков в панельных домах обычно осуществляется при помощи утеплителя трубчатого типа Вилатерм. Впрочем, можно работать и с пеноуретановыми изделиями под другими брендами. Все они позволяют качественно загерметизировать швы и защитить стены квартиры от влаги, а само жилище от потерь тепла.

Как герметизируется шов при строительстве и способы ремонта

Сравнительно недавно этому процессу уделялось ограниченное внимание, во главу угла всегда ставились темпы строительства. Большинство строительных организаций для герметизации стыков применяли обыкновенную паклю или стекловату, в лучшем случае использовали каучуковые уплотнители. После чего шов заполнялся стандартной цементно-песчаной смесью и покрывался слоем мастики на основе битума, попросту просмаливался

После чего шов заполнялся стандартной цементно-песчаной смесью и покрывался слоем мастики на основе битума, попросту просмаливался.

В связи с тем, что любая строительная конструкция дает усадку в первые годы после возведения, это приводит к нарушению герметизации швов (даже незначительное смещение панелей меняет геометрию стыка). Попадающая после этого в шов влага завершает разрушение раствора и делает стык открытым для всех ветров и атмосферных осадков.

Конечно, можно заделать шов тем же способом, но гарантии его долговечности не будет никакой. В зависимости от состояния стыков между панелями сегодня применяют несколько видов ремонтных работ:

1. Если цементное или бетонное заполнение шва сильно не пострадало, чаще всего (особенно если работа выполняется работниками ЖКХ) выполняется так называемый косметический ремонт. Такой способ является самым дешевым, но в то же время и самым неэффективным видом ремонта.
2. Если основная площадь шва в хорошем состоянии, но имеет некоторые дефекты (не более 15%), ремонтные работы выполняются по принципу частичного вскрытия шва.
3. Самой оптимальной, правда и недешевой, является заделка межпанельных стыков по технологии «теплый шов».

Следует сказать о том, что изнутри квартиры выполнить герметизацию межпанельного шва, тем более качественную, невозможно. Все работы ведутся только со стороны фасада. Выполняя ремонт квартиры, конечно, не помешает заполнить вскрывшиеся стыки утеплителем, заполнить раствором, это даст определенный эффект, но кардинально ситуацию не поменяет.

Кроме того, заделку шва желательно выполнять по всей его высоте, в противном случае не будет гарантии того, что влага, попавшая в соединение панелей на этаж выше, не разрушит уже отремонтированную поверхность. Поэтому лучше всего в этом вопросе кооперироваться с соседями, это будет и дешевле (за счет объема работ) и надежней.

На стоимость работ очень большое влияние оказывает необходимость привлечения промышленных альпинистов для выполнения данных работ на многоэтажных зданиях, стоит учитывать то, что применение подъемных вышек и других приспособлений чаще всего невозможно.

Способы ремонта межпанельных швов

В зависимости от масштаба проводимых работ и глубины вмешательства в структуру старого шва, ремонт межпанельного пространства принято делить на три категории:

• Без вскрытия шва (косметический, поверхностный).
• С частичным вскрытием.
• Со вскрытием шва по всей длине.

Поверхностная герметизация межпанельных стыков

Проведение поверхностной заделки характеризуется простотой и высокой скоростью выполнения работ. Ремонт включает несколько этапов:

• Удаление старой мастики посредством соскабливания материала посредством шпателей.
• Обработка стыка грунтом. По возможности лучше использовать составы с противогрибковым эффектом.
• При наличии небольших пустот их можно аккуратно заполнить цементным составом.
• По завершению подготовки шов по всей длине покрывают водоотталкивающей мастикой. Материал наносят шпателем, создавая слой толщиной 1-3 мм. Для обработки могут применяться как однокомпонентные, так и двухкомпонентные составы. При этом для достижения наиболее качественной и эффективной герметизации лучше применять двухкомпонентные герметики на полиуретановой основе, которые отличаются выраженной эластичностью и высоким уровнем влагонепроницаемости.

Заделка швов с частичным вскрытием

Цементный состав, подвергшийся разрушению, удаляется, а в участке шва, который подвергается восстановлению, при помощи бура высверливают отверстия с отступом 20-25 см.
Через проделанные отверстия пустоты, имеющиеся за слоем штукатурки, аккуратно заполняются монтажной пеной

С целью точного дозирования материала для выполнения работ предпочтительно использовать строительный пистолет.
Заполненные утеплителем швы оставляют на срок 12-24 часа для застывания материала, после чего излишки пены осторожно срезают.
По всей длине межпанельного стыка наносится грунтовка, а участки, подвергшиеся вскрытию, оштукатуривают.
Финальным этапом заделки является обработка мастикой для обеспечения герметизации.

Заделка швов с проведением полного вскрытия

Проведение ремонта таким способом обеспечивает наиболее эффективный результат, поскольку межпанельное пространство полностью освобождается от старых материалов, наполняется утеплителем и ограждается от проникновения влаги посредством нанесения герметизирующего состава. Наиболее распространенным вариантом является герметизация с использованием монтажной пены в качестве утеплительного материала, при которой заделка выполняется следующим образом:

• Старый шов вскрывается перфоратором или другими инструментами на глубину 3-7 см.
• Вскрытый шов освобождается от остатков старых материалов и хорошо очищается от различных загрязнений.
• В очищенную полость вводится монтажная пена, а по завершению заполнения работы приостанавливаются на 12-24 часа, что необходимо для затвердевания материала.
• Излишки затвердевшей пены срезают.
• Шпателем наносится мастичный состав. Слой герметизирующего материала должен составлять 1-3 мм.

Что делать, если протекают наружние швы в многоквартирном доме:

Главная / Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?     /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?     /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления     /   Как определить серию дома и рассчитать объем     /   Как заделать межпанельные швы квартиры     /   Герметизация швов- определение цены     /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?     /   Причины появления плесени на стенах квартиры     /   Промерзают стены в панельном доме что делать?     /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями     /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?     /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?     /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры     /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?     /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа     /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами

К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур.

Как сэкономить на материалах

Есть несколько заводов, выпускающих герметик для межпанельных швов по международным стандартами. Но, в каждой сфере находятся производители, предлагающие более дешевые «аналоги». Часто такой продукцией пользуются строительные компании, ведь на этапе строительства никто не смотрит на качество. Швы загермечены, и ладно.

В наш офис регулярно звонят «менеджеры по сбыту» с предложением купить такую «продукцию» по очень привлекательной цене. Как известно, бесплатный сыр — в мышеловке. Происхождение этих материалов более чем сомнительное: неизвестная на рынке марка или нарушение условий хранения – это факторы, которые непосредственно влияют на долговечность швов. Мы предпочитаем не экспериментировать, и используем в работе только проверенные герметики завода Сази и монтажную пену с низким коэффициентом расширения Соудал либо Макрофлекс. Качество этих материалов проверено временем и подтверждается сертификатами.

Уменьшаем расход герметика

Некоторые «горе-умельцы» добавляют в герметик бензин или растворитель. Это позволяет в несколько раз уменьшить расход мастики, но качество герметизации швов при этом сильно ухудшается. Самые «экономные» ухитряются разбавить герметик до состояния краски, и «прокрашивают» стыки получившейся массой. Видимость создают, а толку ноль.  По СНиПу слой герметика должен быть не менее 3 мм. Все остальное – халтура.

Еще одна проблема возникает, когда торопливые работники ленятся промешать герметик. Завод поставляет двухкомпонентную мастику в двух емкостях – основная масса и отвердитель. Перед применением их необходимо тщательно перемешать. Желательно это делать строительным миксером или дрелью со специальной насадкой. Если в наличии нет необходимого инструмента,  используют то, что попадет под руку – кусок арматуры, палку и пр.  Очевидно, что таким образом хорошо промешать отвердитель не получится, и в итоге мастика на швах не полимеризуется должным образом.

Мы часто встречаем швы, которые продолжают быть липкими, не смотря на то, что их промазывали несколько лет назад. Правильно подготовленная мастика полимеризуется на воздухе в течение 2-3 дней, и превращается в монолитную массу без разрывов. Если шов липкий или видны трещины, значит была допущена ошибка в подготовке герметика.

Это интересно: Выбраем правильный герметик для душевой кабины — рассказываем развернуто

Материалы для ремонта швов

В процессе работы используем:

1. Герметизирующую мастику— эластичный гидроизоляционный состав на основе каучука, полиуретана или акрила.
   

   Нужна для защиты стыков и трещин от проникновения влаги. Заполняем ей швы, углубления вокруг оконных профилей и другие уязвимые участки. Марок мастик — множество, и выбор конкретного герметика определяется либо проектом отделки фасада либо по итогом обсуждения с заказчиком.

2. Вилатерм— уплотнитель, изготовленный из вспененного полиэтилена и имеющий форму пустотелого цилиндра. Укладываем его в пустоты между бетонными панелями.
   

   Подбираем диаметр материала под ширину и глубину стыка, чтобы Вилатерм заполнял шов, но не сплющивался чрезмерно при замазывании герметизирующей мастикой.

3. Монтажную пену — напыляемый пенополиуретановый состав. Наносится из баллона, этот материал полимеризуется и продолжает заполнять пустоты в течение следующих суток. Зимой и в межсезонье используем норвежскую строительную пену, рассчитанную на низкие температуры, а летом применяем немецкую пену.

Работаем с проверенными и качественными расходными материалами, обеспечивающими высокое качество ремонтных работ.

Какие материалы подойдут для Вашей задачи?

Спросите по телефону +7 (495) 997-24-50

заказать звонок