Квадрохаус – проекты домов и отзывы

Что называют Квадрохаусом?

При проектировании квадрохауса (второе название — мезонет) загородный дом и прилегающий участок делят на четыре равные доли. Как это будет выполнено застройщиком, не играет особой роли.

Такие строения отличаются компактностью и более дешевой ценой за квадратный метр, и это ее главная их особенность. На первом этаже квадрохаусов оборудуют гостиную, кухню и хозяйственные помещения. Следующий этаж предназначен для размещения спален, детской. Иногда, в квадрохаусе строят третий этаж. Как его использовать определяет домовладелец, руководствуясь своими пожеланиями и фантазиями.

Классический квадрохаус имеет планировку дома в виде креста. Такие здания рассчитаны на проживание одновременно четырех семей. Каждая секция, входящая в квадрохаус оснащена отдельным входом.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Таунхаус: что это такое?

Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.

На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.

В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.

Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.

К достоинствам такого формата можно отнести следующее:

1. Большая жилая площадь, много комнат;
2. Широкие возможности для создания индивидуальной планировки и интерьера;
3. Непосредственная близость к природе и экологическая чистота окружающей среды;
4. Меньшая стоимость строительства и эксплуатации готового объекта.

Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом.

Сюда можно отнести:

• квадрохаусы;
• дуплексы;
• твинхаусы;
• лейнхаусы;
• вилетты;
• британхаусы и пр.

Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.

Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.

Особенности конструкции

Характерными особенностями флэтхауса являются:

Правильная геометрия обеспечивает минимальную площадь фасадов, низкие теплопотери. Дальнейшее увеличение энергоэффективности постройки обеспечивается «теплым» материалом стен и наличием тамбура, через который в принципе невозможны потери тепла.

Современные кровельные материалы позволяют сделать плоскую крышу долговечной, и абсолютно герметичной. С точки зрения архитектуры отсутствие скатов крыши выгодно подчеркивает фасады здания, и понижает его профиль. Снижается ветровая нагрузка, но резко увеличивается снеговая нагрузка на крышу и кровлю.

Типовая планировка напоминает модульный дом для постоянного проживания из шести блоков;

Для разнообразия фасадного дизайна оконные, дверные проемы имеют не одинаковые размеры и/или ассиметричное расположение. Плоская крыша окаймляется парапетами или длинными лобовыми элементами.

Экстерьерное решение любого флэтхауса основано на принципе штрих-кода. В профиль здание представляет собой вытянутый прямоугольник, а штрихами являются дверные/оконные проемы на его фасаде.

Здесь широко используются декоративные вставки. Однако следует учесть, что стиль является современным, не любит камня, оформляется обычно инновационными облицовками.

Цоколь «плоского» дома всегда невысокий, максимум в две лестничных ступени. Высокие дымоходы здесь неуместны, да в них нет необходимости благодаря отсутствию скатов крыши. Отказ от внутренних лестниц так же диктует не эксплуатируемый тип кровли и отсутствие подвалов, погребов.

Фото и планировка таунхаусов на территории России

Высокоскоростные темпы возведения городских новостроек уже давно никого не удивляют. На фоне этого стоило бы отметить и масштабное строительство за пределами городской черты.

Таунхаус с гаражом.

Такие загородные дома отстраиваются в виде жилых зданий с наличием нескольких квартир многоуровневой планировки. Для каждой семьи предназначен отдельный вход в собственное жилье и закрепленное парковочное место для автомобиля.

Для чего нужен реестр собственников жилья многоквартирного дома и как его получить, вы узнаете из этой статьи.

Поселки таунхаусов быстро заполнили загородную территорию. Схема расположения объектов чаще всего схожа у всех современных застройщиков:

• Двух- или трехэтажные здания;
• Оборудованный вход для каждой квартиры в отдельном порядке;
• Наличие небольшой придомовой территории или палисадника;
• Примыкающий к дому гараж, рассчитанный на один либо два автомобиля.

Таунхаус, по сути, является ярким примером отличного сочетания городской квартиры и небольшого частного дома за городом.

Двухэтажный таунхаус.

Условия строительства зданий

От этого, как правило, зависит и итоговая стоимость жилья. Строительные работы осуществляются с применением современных строительных материалов, обеспечивающих одновременно и скорость, и надежность строительства.

Этажность строений не превышает трех уровней, что является общим негласным правилом и особым принципиальным отличием таунхаусов.

Внутренняя планировка подразумевает наличие:

• Нескольких зон, предназначенных для оборудования спален;
• Рабочего пространства, например, кабинета;
• Кухни, либо кухни – столовой студийного типа;
• Просторной гостиной или общего зала для приема гостей.

Что характерно, всегда соблюдается правило расположения комнат в соответствии с этажом: рабочие и спальные предназначаются для расположения на втором этаже, а иные комнаты спроектированы на первом.

При строительстве общего поселка таунхаусов в каждом здании соблюдают типовую планировку. Что это значит?

Можно ли разделить земельный участок? Правила деления и полезная информация есть здесь.

Новшеством на российском рынке недвижимости стала возможность индивидуальной планировки пространства таунхаусов, доступная на начальном этапе строительства. Но даже в этом случае возможности застройщика не безграничны перед желаниями клиента.

Комнаты под столовую и гостиную в таунхаусе.

Придомовой участок в составе таунхауса

Участок в составе таунхауса разделен на два основных объекта:

• Территория главного входа, представленная парковкой, входной группой и парадной лестницей;
• Дворовой участок, расположенный с тыльной стороны дома и используемый каждой семьей в целях отдыха, проведения досуга, прогулки, игр детей, оборудования дополнительных малых архитектурных форм: беседок, детских игровых площадок, шашлычной, бассейна и огорода.

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже. Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома

Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей

Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Аутсайдеры

«Дешевую пятерку» открывает город Ступино (27 тыс. руб./мес.), где наряду с классическими вариантами (таунхаус в охраняемом поселке в спальном районе города, два этажа, 150 кв. м, четыре комнаты, 45 тыс. руб./мес.) есть и «особые» предложения. Например, под видом секции за 18 тыс. руб./мес. сдается часть индивидуального дома с отдельным входом, включающая комнату, кухню и санузел.

Подобные «подмены» присутствуют и в базах других городов, в частности в Домодедово (второе место с конца – 30 тыс. руб./мес.). Вот типичный пример: предлагается в аренду двухэтажная часть кирпичного дома с отдельным входом, двумя комнатами, кухней и двумя сотками земли. Цена вопроса – 35 тыс. руб./мес. При этом классический таунхаус (100 кв. м, два этажа, парковка на две машины) сдается уже за 53 тыс. руб./мес.

Особенно много «самопальных» таунхаусов в Балашихе. Под формат здесь попадает и часть дома (два этажа, балкон, веранда, свой вход, 20 тыс. руб./мес.), и даже квартира-студия в частном доме (16 тыс. руб./мес.). Неудивительно, что близко расположенная к Москве Балашиха заняла в рейтинге лишь 8 место (64,5 тыс. руб./мес.).  

«Похоже, изменения в строительном законодательстве добили рынок таунхаусов – за 2019 год не вышло ни одного нового проекта, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, интерес к формату застройщики потеряли еще раньше – в отличие от покупателей и арендаторов. Возможно, поэтому сегмент аренды вынужденно пополняется столь экзотическим образом – когда часть дома с отдельным входом позиционируется как таунхаус, по типу дуплексов и квадрохаусов

К тому же немаловажно, что в условиях продолжающегося падения доходов ставки на «недохаусы» ниже, чем на классические секции. Безусловно, такие объекты нельзя назвать полноценной заменой, но при наличии устойчивого спроса этот хитрый маркетинговый ход вполне оправдан»

Средние ставки аренды таунхаусов в городах Подмосковья

№	Город	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Прирост загод
1	Красногорск	158047	4,9%
2	Одинцово	133835	3,4%
3	Химки	132655	4,4%
4	Дедовск	99269	2,1%
5	Долгопрудный	85538	6,3%
6	Королев	80652	0,9%
7	Лобня	75431	5,2%
8	Балашиха	64568	-2,1%
9	Пушкино	63750	0,7%
10	Солнечногорск	61777	3,2%
11	Коломна	58365	3,5%
12	Дмитров	51008	4,8%
13	Щелково	50335	2,1%
14	Чехов	45258	2,1%
15	Звенигород	39876	-0,9%
16	Клин	34722	0,5%
17	Домодедово	29931	-1,8%
18	Ступино	27362	-1,6%
	Среднее	70352	1,9%

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

• Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
• Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
• Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Что из себя представляет пентхаус

Что значит «пентхаус»? В переводе с английского языка – это подсобное помещение, расположенное на крыше жилого дома, или чердак. Позднее пентхаус получил новое значение: так стали называть жилые помещения верхних этажей многоэтажных домов и крыши, приспособленные для жизни людей, в связи с нехваткой жилых площадей.

В современном мире пентхаус считается элитным жильем и представляет собой большую квартиру, которая занимает весь последний этаж небоскреба, а также крышу, которую можно использовать в своих целях.

Пентхаус предусматривает уникальный интерьер, в котором присутствуют панорамное остекление для возможности любоваться пейзажами города, вместительные открытые террасы, площадки для прогулок, зимний сад, бассейн и многое другое. Цены на такую недвижимость очень высокие. Несмотря на это, пентхаусы пользуются стабильно растущим спросом, поскольку уровень доходов населения постепенно увеличивается, а предложений в этом сегменте больше не становится.

Лидеры

Несмотря на свое название, таунхаусы вряд ли можно назвать полноценным городским жильем –они чаще встречаются на загородном рынке. И даже в городах области кварталы таунхаусов в основном располагаются в закрытых мультиформатных поселках, возводимых в зеленых зонах, мало напоминающих городские территории.

Первое место в этой тройке занимает Красногорск, где в микрорайоне Опалиха расположено сразу несколько коттеджных поселков, включающих таунхаусы (например, «Новая Опалиха», «Рижский квартал», FreeDom). Диапазон ставок – от 130 тыс. руб./мес. (столько просят за два уровня, 174 кв. м, 1,5 сотки земли впридачу) до 199 тыс. руб./мес. (три уровня, 220 кв. м, две сотки). Средний ценник по Красногорску составляет 158 тыс. руб./мес.

На второй позиции город Одинцово, где основные поставщики предложений – закрытые поселки «Родники» и «Княжичи». В «Родниках», например, сдается трехуровневый таунхаус (400 кв. м, четыре сотки) за 127 тыс. руб./мес.; средняя ставка по городу – 134 тыс. руб./мес.

Фото: Lori.ru

Химки (поселки «Старвиль», «Мишино» и др.) отстал от Одинцово всего на тысячу: чтобы снять здесь таунхаус, в среднем потребуется 133 тыс. руб./мес. Четвертое и пятое места заняли города Дедовск (99 тыс. руб./мес.) и Долгопрудный (85,5 тыс. руб./мес.).

В Мытищах не нашлось ни одного предложения ниже уровня премиум.

Цены на таунхаусы

Цена за квадратный метр таунхауса довольно сильно различается в зависимости от класса жилья, его расположения и дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком (охрана, собственный пляж, спортивная площадка и прочее). Рассмотрим наиболее интересные предложения на рынке таунхаусов в Украине.

Экохаусы в Новой Конча-Заспе

В Ходосовке, поселке в пяти километрах от Киева, строятся экологичные таунхаусы. Три линии таунхаусов выполнены в стиле домов старой Европы. Вне зависимости от того, какой внешний вид вы выберете – у таунхауса будет небольшой собственный двор, автономное отопление и предусмотрено размещение камина. Также все «экохаусы» оборудованы системой Умный дом, благодаря которой вы сможете контролировать теплые полы, освещение, вентиляцию, безопасность и протечки воды.

Экохаусы в Новой Конча-Заспе представлены в трех вариантах: Прага, Амстердам, Будапешт. Амстердам наиболее просторный, Будапешт более скромный по площади. Стоимость квадратного метра не зависит от выбранного внешнего дизайна и составляет 17 500 грн/кв. м. Таунхаусы планируются к сдаче уже к концу этого года.

Таунхаус Итальянский квартал

В десяти минутах езды от станции метро Героев Днепра построены элитные таунхаусы Итальянский квартал. Рядом с ним залив Днепра и живописная природа. Все таунхаусы возведены в едином стиле, что добавляет жилью привлекательности. Все дома будут обеспечены городской канализацией, водой, газом и электрификацией, а у городка будет круглосуточная охрана.

Городок насчитывает 295 таунхаусов, сданы уже две очереди, и к покупке доступна только вторая. Цена за квадратный метр вне зависимости от площади выбранного таунхауса – 31 000 грн. Доступные к покупке площади: 195 и 257 квадратов. Так, элитный таунхаус обойдется покупателю от 6 до 8 млн грн.

Таунхаус Мальованка

В Черновцах, по улице Старожинецкой, уже возведены таунхаусы Мальованка. Их основное отличие от других в небольших площадях. К покупке доступны таунхаусы площадью 80, 95 и 120 квадратных метров, не считая прилегающий земельный участок, отдельный для каждого владельца. Также каждый таунхаус оборудован паркоместом на два автомобиля, внутренней отделкой, утепленным фасадом, счетчиками, индивидуальным отоплением и детскими площадками на территории всего комплекса.

Цена за квадратный метр вне зависимости от выбранной площади – 10 900 грн. Так, самый доступный вариант площадью 80 кв. м обойдется покупателю в 872 тыс. грн, а самый просторный, площадью 120 кв. м, обойдется в 1 млн 308 тыс. грн.

Таунхаус Молодежный ХХІ

В историческом центре Каменец-Подольского на Подолье по ул. Маршала Харченко возведены 84 таунхауса Молодежный XXI. Построенный массив огражден забором и шлагбаумом, озеленен хвойными насаждениями и полностью подключен к городским коммуникациям. К покупке доступны 4-комнатные таунхаусы площадью 139-159 квадратных метров.

Таунхаус Belveder City

В поселке Вишенки под Киевом уже сдан элитный комплекс таунхаусов Belveder City. В числе прочих достоинств постройки, застройщик предлагает выход на собственный пляж, охраняемую территорию и спортивные зоны. Также у каждого таунхауса будет собственная автомобильная парковка и небольшой земельный участок. Все здания выполнены в едином архитектурном стиле, что делает комплекс более привлекательным эстетически. А вот внутренняя часть представлена во всем многообразии.

К покупке доступны таунхаусы площадью от 94 до 172 кв.м, а цены за квадрат стартуют с 12 990 грн. Также застройщик предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой при условии первоначального взноса от 10%.

Таунхаусы Sun House

На Гниванском шоссе, по ул. Солнечной, в Виннице уже сданы шесть очередей таунхаусов Sun House. Комплекс из 16 двухэтажных домов комфорт-класса, объединенных боковой стенкой подойдет для тех, кто хочет жить недалеко от центра города, но при этом иметь свою небольшую придомовую территорию. Рядом с комплексом расположен музей Пирогова, где можно провести время всей семьей, а всего в 300 метрах от комплекса остановка общественного транспорта.

В продаже предлагаются 4-комнатные таунхаусы различной площади, цена за квадратный метр идентична – 13 800 грн. Так, наиболее доступный вариант площадью 104 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 468 тыс. грн, а наиболее просторный, площадью 119 кв. м, обойдется в 1 млн 645 тыс. грн.

Можем сделать вывод, что таунхаус – отличный выбор для тех, кто хочет жить в частном доме с собственным земельным участком, но не готов платить за него большие деньги, и кого не смущает близость соседей за стенкой.

За и против

Сейчас на рынке не очень много предложений поселков с дуплексами и квадрохаусами, согласен Андрей Муравьев, однако покупатели на них обычно находятся. Дуплексы и квадрохаусы, по его словам, все чаще воспринимаются потребителями в качестве альтернативы городской квартире. «Наибольшей популярностью пользуются объекты эконом и комфорт-класса, зачастую для их покупки достаточно денег, вырученных от продажи старой городской квартиры», — рассказывает эксперт.

По сути, дуплексы и квадрохаусы — это симбиоз городского и загородного типов жилья, считает начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков. «Покупатели этого типа недвижимости изначально понимают, какой тип жилья им необходим: аналог городской квартиры, но с бОльшим метражом и в природной зоне. Другие сегменты их не устраивают по вполне понятным причинам: в столичных квартирах или загородных многоэтажных жилых домах площадь жилья меньше и отсутствует участок, а в покупке коттеджа отсутствует острая потребность из-за ненужной большой придомовой территории или высокой стоимости», — поясняет он.

По его мнению, преимущество такого жилья по сравнению с коттеджем состоит не только в более демократичной цене, но и в том, что покупая дуплекс или квадрохаус, владелец получает жилье с готовыми коммуникациями, а в некоторых коттеджных поселках решение этого вопроса сильно затягивается. Кроме того, в малоэтажных проектах строительство ведется секциями в то время, как в коттеджных поселках возможны случаи долгостроя. К недостаткам эксперт относит универсальную архитектуру проектов, меньший размер участка и наличие соседей за стенкой. Впрочем, по мнению руководителя офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость» Сергея Цывина, комфорт проживания в таком доме почти сопоставим с проживанием в отдельно стоящем коттедже, при этом ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи за обслуживание в среднем в два-три раза меньше.

Особенности планировки

Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.

В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:

• Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
• Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
• Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.

Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:

• на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
• на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
• цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.

Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.

Пентхаус: описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ

Что такое пентхаус? Фото № 1

Пентхаус – один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.

Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах многоквартирного дома, имеющее несколько уровней и большую площадь. Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.

Согласно общепринятым нормам, пентхаус – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:

• терраса с видом на 3-4 стороны;
• несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
• полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.