Какой дом можно построить за 1 млн. рублей
Для начала, необходимо определить предназначение деревянной постройки. Возможно, вы хотите построить дом для круглогодичного проживания или только дачу. От этого будет зависеть функционал, затраты и время строительства.
Рассмотрим наиболее типичные варианты построек, которые возможно сделать на 1 млн. рублей:
Дача для летнего отдыха. На эти деньги можно построить садовый, каркасно-щитовой дом в 2 этажа или с мансардой, на свайном фундаменте, общим метражом около 70 м². Время возведения: 2-3 месяца.
Возможно, при использовании каркасной технологии, получится «потянуть» проект с эркером и верандой, а со временем и превратить дом в зимнюю усадьбу, утеплив стеныИсточник kromvel.net
Бревенчатый дом для круглогодичного проживания. Если рассматривать более добротный вариант с ленточным фундаментом, то на имеющиеся деньги можно возвести готовую коробку из оцилиндрованного бревна для проживания в 1 этаж, общей площадью около 30 м². Время, с учетом заливки фундамента: от 6-12 месяцев.
Большой плюс дома из оцилиндрованного бревна – при соблюдении технологии, ему требуется минимум отделкиИсточник domodelnn.ru
Дом для сдачи в аренду квартирантам. Для таких целей, дом должен быть ремонтопригодным, теплым и иметь максимальную площадь. Для возведения коробки идеально подойдет окоренное бревно, которое можно покрыть морилкой или лаком. Приблизительная площадь – 50 м². Общее время стройки: около года.
Для сдачи в аренду не стоит возводить большие дома – маленькие быстрее найдут своего квартиросъемщикаИсточник angaraleshoz.ru
Дом для проведения торжеств может быть и одноэтажным, а рядом может быть расположена большая открытая площадка. Главные затраты – это хорошая крышаИсточник nadacheresto.ru
Безусловно, в данных примерах не учитывается стоимость доставки, так как в каждом регионе, она может значительно отличаться. К тому же, в расчеты не включены затраты на покупку и установку забора, септика, источника воды.
На строительных форумах имеются множества историй людей, обратившихся за помощью к непрофессионалам: в большинстве случаев, халтурщики не только не выполняли договорные обязательства, но и подкладывали заказчикам «свинью».
Какие еще были затраты
Помимо всего мы заложили в смете дополнительные траты. Например, чтобы разровнять подъездные пути и площадку под домом, нам пришлось арендовать трактор на 16 часов за 22 400 Р. Чтобы привезти материалы за город, мы брали грузовик. Каждый выезд обходился в 2500 Р.
Из общей суммы на строительство дома дополнительные расходы составили около 10%, точнее 207 590 Р. Это траты на аренду строительной техники, электропроводку, освещение и закупку разных крепежных элементов. Но поскольку мы заложили деньги заранее, для нас это не было неожиданностью.
Потратили на постройку дома — 1 951 450 Р
| Сборка и строительство модулей | 642 000 Р |
| Затраты на аренду строительной техники, крепежные элементы и прочее | 207 590 Р |
| Монтаж кровельного покрытия. Отделка внешних стен дома | 189 500 Р |
| Монтаж фундамента для дома, террасы и опорных столбов | 189 100 Р |
| Сборка готовых модулей на фундаменте. Монтаж окон и дверей | 189 000 Р |
| Отделка дома. Покраска стен. Отделка керамической плиткой. Укладка ламината на пол | 138 500 Р |
| Биостанция и ее монтаж | 135 300 Р |
| Теплый пол и конвекторы с учетом монтажа | 96 600 Р |
| Бурение и обустройство скважины на участке | 81 010 Р |
| Печь, ее монтаж | 35 080 Р |
| Сантехника. Работы по санузлу | 34 780 Р |
| Бойлер, его монтаж | 12 990 Р |
| Обогреваемая будка, которую строители поставили за свой счет | 0 Р |
Сборка и строительство модулей
642 000 Р
Затраты на аренду строительной техники, крепежные элементы и прочее
207 590 Р
Монтаж кровельного покрытия. Отделка внешних стен дома
189 500 Р
Монтаж фундамента для дома, террасы и опорных столбов
189 100 Р
Сборка готовых модулей на фундаменте. Монтаж окон и дверей
189 000 Р
Отделка дома. Покраска стен. Отделка керамической плиткой. Укладка ламината на пол
138 500 Р
Биостанция и ее монтаж
135 300 Р
Теплый пол и конвекторы с учетом монтажа
96 600 Р
Бурение и обустройство скважины на участке
81 010 Р
Печь, ее монтаж
35 080 Р
Сантехника. Работы по санузлу
34 780 Р
Бойлер, его монтаж
12 990 Р
Обогреваемая будка, которую строители поставили за свой счет
0 Р
Расходы на содержание участка и дома за 2018 год — 51 335 Р
| Расходы на электроэнергию | 38 835 Р |
| Членские взносы | 10 000 Р |
| Целевые взносы | 2100 Р |
| Налог на землю и дом | 400 Р |
Расходы на электроэнергию
38 835 Р
Членские взносы
10 000 Р
Целевые взносы
2100 Р
Налог на землю и дом
400 Р
Можно, если считать в иной валюте
Если отвечать на вопрос
Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?
Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.
Будут «скрытые» расходы
Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:
- На то, чтобы получить разрешительные деньги.
- На подключение к канализационным и водопроводным сетям, а при отсутствии на работы по бурению (септик и вода).
- На согласование покупки требуемых электрических мощностей.
- На подведение газа (подключение выйдет точно не дешевле 210 000 рублей).
- На грунтовые работы по подготовке стройплощадки, в том числе и на снятие плодородного слоя земли, а еще для создания подъездного пути.
- На монтаж бытовки рабочим, обустройство навесов и складированных мест, а еще хранения стройматериалов, устройство временной ограды и ворот.
- На то, чтобы охранять площадку.
На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.
«Студия» вблизи двух столиц
Отдельную квартиру за 1 млн рублей купить все же возможно. Впрочем, скорее всего, лишь на первичном рынке.
За такую сумму предлагаются малогабаритные квартиры в строящихся домах высокой степени готовности в пригородах Москвы или Санкт-Петербурга. Предложения приобрести студию площадью 20 кв. м есть, к примеру, во Всеволожском районе Ленинградской области – в 20 мин езды до ближайшего метро. Маленькие студии за 1 млн рублей можно поискать и на первичном рынке Подмосковья, но уже на расстоянии более 30 км от МКАД — в Звенигороде, Ступино, Купавне.
Однако покупка строящегося объекта предполагает дополнительные хлопоты. В этом случае инвестору придется дождаться, пока дом сдадут, и получить документы на право собственности, решить все вопросы взносов с управляющей компанией, заплатить за все недоделки, оставленные строителями, сделать вложения в ремонт (от 200 тыс. рублей). И только после этого купленное жилье можно будет сдавать, получая какой-то доход!
Кстати, такую малогабаритную квартиру с учетом ее расположения вы сдадите не дороже 14 тыс. рублей в месяц. Расходы на услуги ЖКХ, как правило, арендатор и владелец жилья платят пропорционально: арендатор платит за воду и электричество, владелец — за все остальное. После этого ваш доход сократится еще на 1–3 тыс. рублей в зависимости от аппетита вашей УК.
Уровень риска в подобных инвестициях, конечно, ниже, чем при покупке комнат. Но следует учесть, что квартиры в столь отдаленных районах сдавать, как правило, нелегко — высок риск длительного простоя. Минимизировать его можно лишь большим снижением арендной платы. Лучше, если рядом с квартирой будет расположено какое-то крупное успешное производство или инфраструктурный объект наподобие аэропорта. Маленькие студии вполне смогут снимать сотрудники такого предприятия.
Как выбирали дом
Мы выбрали одноэтажный модульный каркасный дом площадью 63,5 м² с террасой 16 м². Остановились на нем из-за современного внешнего вида.
Строить двухэтажный дом было бы дороже. Плюс лестница занимает много пространства и опасна для маленького ребенка. Сейчас сыну три, и он остается в доме один, пока я убираюсь на террасе или развешиваю белье на улице. Если бы была лестница, я бы не смогла оставлять его одного даже на 5—10 минут.
Открытую террасу хотели, чтобы можно было проводить больше времени на улице почти в любую погоду. Сейчас это место, где ребенок может поспать на свежем воздухе даже в проливной дождь. Еще это наша с сыном лаборатория, где мы проводим эксперименты с уксусом и содой, рисуем красками на бумаге, на себе и иногда на самом доме.
В доме всего две спальни, санузел и кухня-гостиная. Для семьи из трех человек этого вполне достаточно. Такую площадь легко отапливать и убирать. А еще кухня, объединенная с гостиной, дает мне возможность готовить обед и помогать ребенку лепить роботов из пластилина или мастерить с ним гараж из обувной коробки.
Панорамные окна — это тоже большой плюс. Они выходят на юг, и благодаря обширной площади и энергосберегающему напылению в ясный зимний день гостиная хорошо прогревается лучами солнца. Это позволяет экономить на отоплении
| Шашлыки, как правило, съедаются гостями тоже на террасе. С нее открывается живописный вид на лес или соседей-садовников | Нашим гостям кажется странным, что у нас нет коридоров и прихожей. Но без коридора я не страдаю. Зато не хватает гардеробной и тамбура при входе. Далее расскажу, какие у нас на этот счет есть временные и долгосрочные решения |
Шашлыки, как правило, съедаются гостями тоже на террасе. С нее открывается живописный вид на лес или соседей-садовников Нашим гостям кажется странным, что у нас нет коридоров и прихожей. Но без коридора я не страдаю. Зато не хватает гардеробной и тамбура при входе. Далее расскажу, какие у нас на этот счет есть временные и долгосрочные решения
Когда наши родители увидели эту визуализацию дома, то заявили, что он выглядит несерьезно и похож на дачный, а не на дом для постоянного проживания. Но мы были на экскурсии в аналогичном уже построенном доме и убедились, что это то, чего мы хотим
В чем особенности каркасных коттеджей?
Как уже было отмечено, каркасное домостроение не ново. Это проверенная временем технология, которая становится все более популярной в России из года в год. Она не только позволяет сэкономить деньги и время, но и позволяет реализовать свою мечту многих людей о своем небольшом и недорогом загородном доме.
Кроме того, такие коттеджи натуральны, красиво выглядят, в них используются прочные, надежные и теплоизолирующие материалы, такие как клееные балки, минеральная вата из каменных пород или стекла, древесно-стружечные, древесноволокнистые плиты и прочие. В общем, натуральные и экологически чистые материалы. Благодаря тому, что толщина теплоизолирующего материала в строительстве каркасных домов составляет около 150 мм, в итоге можно обеспечить комфортное и уютное проживание в таком доме круглый год.
Между тем, строительство каркасного дома обойдется в разы дешевле постройки кирпичного, бетонного или бревенчатого дома. Все благодаря особенностям технологии. Благодаря заранее продуманному порядку и унифицированным домокомплектам, весь процесс строительства такого коттеджа занимает намного меньше времени, а это значит экономия на рабочей силе, спецтехнике, экономия вашего времени в конце концов. По сути, такие дома не строятся, а собираются, как конструктор из нескольких отдельных частей.
Что еще немаловажно — стройку каркасного дома можно начинать и проводить в любое время года. Но, что самое интересное — дизайн и внешнюю отделку таких домов можно сделать каким угодно, на любой вкус и цвет. Просто посмотрите этот каталог проектов и убедитесь в этом сами
Просто посмотрите этот каталог проектов и убедитесь в этом сами.
В чем особенности каркасных коттеджей?
Как уже было отмечено, каркасное домостроение не ново. Это проверенная временем технология, которая становится все более популярной в России из года в год. Она не только позволяет сэкономить деньги и время, но и позволяет реализовать свою мечту многих людей о своем небольшом и недорогом загородном доме.
Кроме того, такие коттеджи натуральны, красиво выглядят, в них используются прочные, надежные и теплоизолирующие материалы, такие как клееные балки, минеральная вата из каменных пород или стекла, древесно-стружечные, древесноволокнистые плиты и прочие. В общем, натуральные и экологически чистые материалы. Благодаря тому, что толщина теплоизолирующего материала в строительстве каркасных домов составляет около 150 мм, в итоге можно обеспечить комфортное и уютное проживание в таком доме круглый год.
Между тем, строительство каркасного дома обойдется в разы дешевле постройки кирпичного, бетонного или бревенчатого дома. Все благодаря особенностям технологии. Благодаря заранее продуманному порядку и унифицированным домокомплектам, весь процесс строительства такого коттеджа занимает намного меньше времени, а это значит экономия на рабочей силе, спецтехнике, экономия вашего времени в конце концов. По сути, такие дома не строятся, а собираются, как конструктор из нескольких отдельных частей.
Что еще немаловажно — стройку каркасного дома можно начинать и проводить в любое время года. Но, что самое интересное — дизайн и внешнюю отделку таких домов можно сделать каким угодно, на любой вкус и цвет
Тем более, что сейчас в Интернете представлены масса удобных каталогов проектов, в которых можно не только выбрать тип дома, но и конфигурировать его визуально.
Как мы искали свой проект дома
Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.
Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из сип-панелей, но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.
Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.
С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не могли 
Мне нравятся дома застройщика @timatalo — они более простые, чем наш, но хорошего качества. А застройщик @finskidomik создал агрегатор домов. В таких компаниях все настолько продумано, что даже строители живут не в бытовках, а в доме на колесах
Канализация
Частные дома оборудуются санузлом, душем, стиральной и посудомоечной машиной. Вода стекает с разных концов дома и в большом количестве.
Если выкопать обычную выгребную яму, она быстро переполнится. Помимо этого плохо оборудованная выгребная яма может спровоцировать загрязнение грунта и грунтовых вод. А самое страшное — неприятный запах на участке.
Есть два подходящих варианта: септик или биостанция. Принцип их работы похож. Использованная вода поступает по трубам в устройство и проходит очистку в два этапа: отделение твердых элементов и очищение воды микроорганизмами.
У септиков и биостанций есть общие преимущества. Они монтируются за один день, очищенная микроорганизмами вода не имеет никакого неприятного запаха. При правильной эксплуатации срок службы септика и биостанции — 50 лет. Устройства обслуживаются один раз в полгода. Специалисты проверяют, не заилилось ли устройство, и при необходимости откачивают ил.
Варианты устройства канализации
| Септик | Биостанция |
|---|---|
| Микроорганизмы в септиках не нуждаются в кислороде. Устройство работает автономно, не требует электричества | Микроорганизмы нуждаются в кислороде. Для этого к контейнеру станции необходимо подавать поток воздуха. А это требует электроэнергии |
| Чтобы очистить воду до 98%, необходима почвенная доочистка | Вся вода очищается до 98% внутри биостанции |
| Вода в септике очищается медленнее. Септик очистит определенный объем воды до 65% за две недели | Тот же объем станция очищает за три дня |
| Работает только в грунтах, которые хорошо пропускают воду | Монтируется в любые грунты. Особенно актуально для болотистой местности |
| Установить септик для семьи из трех человек стоит 30 тысяч | Установить биостанцию для семьи из трех человек — 94—130 тысяч в зависимости от марки оборудования |
Автономность
Септик
Микроорганизмы в септиках не нуждаются в кислороде. Устройство работает автономно, не требует электричества
Биостанция
Микроорганизмы нуждаются в кислороде. Для этого к контейнеру станции необходимо подавать поток воздуха. А это требует электроэнергии
Качество очистки
Септик
Чтобы очистить воду до 98%, необходима почвенная доочистка
Биостанция
Вся вода очищается до 98% внутри биостанции
Скорость очистки
Септик
Вода в септике очищается медленнее. Септик очистит определенный объем воды до 65% за две недели
Биостанция
Тот же объем станция очищает за три дня
Грунт
Септик
Работает только в грунтах, которые хорошо пропускают воду
Биостанция
Монтируется в любые грунты. Особенно актуально для болотистой местности
Стоимость
Септик
Установить септик для семьи из трех человек стоит 30 тысяч
Биостанция
Установить биостанцию для семьи из трех человек — 94—130 тысяч в зависимости от марки оборудования
Так как у нас местность болотистая, вариант был один — биостанция. Потратили мы на нее 135 300 Р.
При использовании биостанции или септика воду очищают микроорганизмы. А значит, использовать привычные моющие средства вроде Fаiry или Comet нельзя, поскольку из-за содержания в них хлора «жители» этих устройств погибают. Работа септика или станции нарушается или оказывается неэффективна. Чтобы такого не произошло, я стала покупать биоразлагаемые моющие средства. Их можно приобрести по акции за 100—150 Р за бутылку объемом 900 мл.
Так выглядит биостанция изнутри. В ней активно трудятся микроорганизмы из нашего ЖКТ. Они очищают сточные воды. Вода на выходе не имеет никакого неприятного запаха. Дополнительно бактерии никто не вносит
Хочу инвестировать миллион — с чего начать
Для безопасного инвестирования необходимо сначала позаботиться о создании «валютного» запаса, достаточного для удовлетворения ваших насущных потребностей на ближайшие 3–4 месяца, полгода или год. Если таковой имеется, то можно переходить к составлению инвестиционного плана. За миллион рублей можно купить много перспективных активов, но избегайте необдуманных решений. Лучше составить список прибыльных направлений, выбрать несколько и сформировать инвестиционный «портфель».
Доходы зависят от нескольких факторов, в среднем они колеблются между 5 и 15%. Имейте в виду, что нельзя забывать про уплату налогов, инфляцию и макроэкономику. Начинать финансовый бизнес с миллиона рублей выгоднее, чем с меньших сумм. Например, если инвестиции будут приносить 10% в год, то это 100 000 р. «грязными». Чем меньше сумма вложений, тем ниже доходы.
Для начала необходимо определить цель инвестирования. Когда стоит задача быстро получить высокую прибыль, то на помощь придут агрессивные финансовые инструменты, которые сопряжены с большими рисками, но в некоторых случаях приносят большие дивиденды: 50–100% от суммы вложений. Такую доходность не могут обеспечить консервативные направления или источники с умеренным риском. Безопасные сделки отличаются невысокой прибыльностью и малыми рисками потерь при вложении средств.
Начинающий инвестор, который стремится из миллиона рублей сделать два, должен понять, что есть два пути: безопасный (консервативный) и опасный (агрессивный). Вопрос выбора должен рассматриваться не только с позиции быстрого обогащения, но и с учетом потенциальных рисков
Необходимо уделить внимание диверсификации инвестиций, то есть разделить капитал на несколько источников, например, вложить часть денег в офлайн проект, а другую – в интернет-стартап
Правила инвестирования:
- Соотношение риска и потенциальной прибыли. Во всех финансовых операциях доля ожидаемого дохода должна превышать сумму утраченных инвестиций.
- Необходимо изучить теорию финансирования, связанную со способом вложения и все подводные камни. Нельзя слепо инвестировать в первый попавшийся стартап и наивно ожидать 100% прибыли.
- Для вложения должны использоваться «свободные» деньги, которые не привязаны к другим целям. Не стоит вкладывать последние 100 тысяч, если других накоплений нет.
- Все решения, связанные с финансовыми операциями, должны приниматься только на основе взвешенных решений. В бизнесе никому нельзя доверять на слово, даже, если близкий друг рассказывает про «железобетонный вариант».
- Если нужен беспроигрышный вариант, куда вложить 1 миллион рублей, чтобы заработать, то надо потратиться на рекомендации профессиональных экспертов. К примеру, при покупке недвижимости за границей, однозначно понадобится помощь оценщиков, опытных риэлторов и адвокатов.
- Нужно определить срок «обращения» денежных средств. Инвестирование бывает краткосрочным и долгосрочным. В первом случае получить прибыль можно через несколько месяцев, во втором, через год–два.
- Когда инвестиции требуется постоянно контролировать (например, онлайн-проект), то постарайтесь выбрать интересный вариант.
Для удобства и наглядности необходимо составить финансовый план. Можно использовать один из шаблонов в Excel или взять наш вариант за основу.
| Инструмент | Сумма, руб. | Дата инвестирования | Доходность в год | Прогресс на 05.2019 |
| Вклад в банке | 500 000 | 13.05.2018 | 7,5% | 37 500 р. |
| Доля в онлайн-магазине | 300 000 | 02.04.2018 | 30% | 90 000 р. |
| Криптовалюта | 100 000 | 10.02.2018 | -25% | -25 000 р. |
В таблицу также можно добавить колонки для расширенного представления. К примеру, понадобится графа расходов, чтобы понимать, сколько чистой прибыли приносит тот или иной актив. С 2 млн рублей «грязного» дохода значительная часть может уйти на покрытие разных «статей»: налоги, операционные расходы компании, комиссии, плата за обслуживание счета и т. д.
Стоит учитывать, что просчитать заранее все риски довольно сложно. Например, вклад в долларах на территории России выгоден в том случае, если курс иностранной валюты будет расти. Вложенные 10 тысяч долларов или 647 000 р. по текущему курсу вместо 7,5% прибыли могут принести убыток, если на момент закрытия вклада курс валюты упадет. Но если не вкладывать свободные средства, а хранить их под «подушкой», то они со временем обесценятся из-за инфляции. Стоимость товаров и услуг периодически увеличиваются, а 1 миллион так и будет миллионом через 3–5 лет, если не пустить деньги в оборот.
Стать барыгой на старте продаж iPhone ($$$)
Очень давно хочу это сделать. Дождаться какого-нибудь iPhone 8, выкупить большую партию и распродать на Горбушке с неплохим профитом в первые дни. Своими глазами видел, как это работает.
Факт: каждый iPhone 8 в первые 2 недели получится продать примерно на 20-70% дороже, цена варьируется в зависимости от даты. Речь только про Москву. Чем позднее продам, тем дешевле, так что действовать надо будет быстро (и заранее).
Расчёт профита (опасно, цифры):
1. Один iPhone 8 в Европе стоит 699 евро или 41 940 руб.
2. На 1 000 000 руб. можно купить 24 шт. iPhone 8.
3. Один iPhone 8 в Москве можно продать за 80 000 руб.
4. 80 000 руб. умножаем на 24 шт. iPhone 8 = 1 920 000 руб.!
Именно такой «голый» профит (без форс-мажоров) в 920 000 руб, то есть почти двухкратный заработок всего за 7-10 дней.
Увы, тут могу потерять до 30% от суммы, если Apple даст ранний старт продаж в России по схожей цене. Вывезти 24 iPhone самостоятельно практически нереально, помощь же стоит денег, что лишает части профита. Поставки iPhone могут быть сокращены, а китайцы и арабы заранее выкупят всё – тогда план сорвётся.
Давно хочется попробовать на себе жизнь настоящего «барыги», но что-то подсказывает, что это не так просто, как кажется со стороны. Буду думать, разбираться в рисках.
Почему мы решили строить дом
Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная. Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.
С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная. Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей. Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей. Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.
Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.
Плюсы загородного дома:
- Всегда свободная парковка.
- Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
- Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
- Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
- В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
- Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
- Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
- Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.
Минусы:
- Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 Р, тут — минимум 700—800 Р.
- Обязательно нужна машина, а лучше — две.
- Маленький выбор доставки еды.
- Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
- Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
- Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.
Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.
Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи. В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.
Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс
Внутренняя отделка дома
В каркасном доме не нужно ждать усадки. Можно сразу начинать отделывать его изнутри, например клеить обои или стелить ламинат.
Наш дом располагается в лесу, поэтому не хотелось городского интерьера. Стены и потолок мы обшили вагонкой с имитацией бруса. Покрасили ее пропиткой — раствором для защиты стен от воздействий влаги и грибковых заболеваний. Пропитка образует видимую пленку на поверхности, мы использовали вариант с оттенком «беленый дуб». На пол положили ламинат. При входе и в санузле — плитку.
Отделкой занималась та же самая организация, которая строила дом. Для внутренней отделки застройщик нанял стороннюю бригаду. И очевидно, что на ней он решил сэкономить. На первый взгляд получилось светло и современно. Но на самом деле недочетов хватает.
Плитку в санузле положили неаккуратно. И все, что касается сантехники, мой муж неоднократно переделывал: были проблемы со сливом воды и герметичностью унитаза. Решили, что санузел мы будем полностью ремонтировать в 2020 году. Работы по санузлу и сантехника обошлись в 34 780 Р.
Сейчас я понимаю, что в кухонной зоне уместно было постелить на пол плитку, потому что у нас ежесекундно что-то проливается.
Рабочие покрасили стены пропиткой в четыре слоя, прежде чем нас устроил оттенок
