Перепланировка (кухня в коридоре) – идеи дизайна: Обзор

О правомерности действий

Каждое радикальное действие в рамках недвижимости многоквартирного здания должно согласовываться со спецотделом внутреннего управления. Для получения положительного результата требуется в первую очередь, чтобы перенос кухни не противоречил действующим строительным нормам и конструктивным особенностям здания.

Особое внимание нужно уделить целостности несущих стен – части перекрытий, испытывающих основную нагрузку конструкции. Если убрать хотя бы часть такой стены, целостность здания будет нарушена, а это значит, что негативные последствия – вопрос времени. Результатом может быть разрушение, способное повлечь за собой жертвы

Поэтому стоит семь раз отмерить, прежде чем приступать к действиям. Для этого и придумано согласование. Необходимо, чтобы компетентные люди дали свою оценку

Результатом может быть разрушение, способное повлечь за собой жертвы. Поэтому стоит семь раз отмерить, прежде чем приступать к действиям. Для этого и придумано согласование. Необходимо, чтобы компетентные люди дали свою оценку.

И тут возникает вопрос, как же получить такое разрешение: что для этого нужно, куда обращаться? Обращаться необходимо в технический отдел уполномоченной организации, комиссия которой проведет оценку и даст свое компетентное заключение. Только при наличии такого согласования можно приступать к конкретным действиям по перепланировке.

Такая заявка должна подаваться от всех владельцев недвижимости. Это усложняет процедуру, если по праву приватизации квартира находится в собственности нескольких человек. Поэтому сначала нужно обращаться в управляющую организацию, чтобы получить полную информацию.

Следует отметить, что согласование – непростая, длительная и, возможно, утомительная процедура. Не следует забывать о рисках, которые были указаны выше. Поэтому каждый уполномоченный орган обязан тщательно проверить возможность тех или иных действий в квартире, чтобы это не отразилось на безопасности всех жильцов. Поэтому еще вначале процедуры стоит набраться терпения и рассчитывать на длительное оформление документов. Пройдя такую процедуру, вы будете законно действовать, а значит, никакие претензии или штрафы не грозят.

Как согласовать перенос кухни

В 2022 согласование предполагает разработку проекта, утверждение его в БТИ и жилищной инспекции, после чего можно приступать к самим работам. По завершению составляется приемочный акт, после чего внесенные изменения необходимо отразить в техническом паспорте. С этого момента они вступают в силу, т.е. перепланировка становится узаконенной.

Шаг 1. Разработка проекта

Проект можно разработать своими силами или обратиться в специализированную компанию. В документе содержится текстовая и графическая часть (чертеж со схемой переноса коммуникаций, стен, других конструктивных элементов).

Шаг 2. Получение разрешения

Собственник или его представитель обращается в жилищную инспекцию для получения разрешения. Документы можно подать лично, по почте или онлайн. С собой нужно взять:

1. паспорт;
2. свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
3. договор о приобретении квартиры;
4. проект;
5. заявление о перепланировке (бланк выдают на месте);
6. технический паспорт.

Обратите внимание! Перепланировку можно сделать и в муниципальной квартире. Но для этого понадобится согласовать свои действия с администрацией, владеющей жильем, и с каждым зарегистрированным жильцом (согласие оформляется в письменном виде).. Заявка рассматривается до 20 рабочих дней, после чего жилищная инспекция принимает решение

Если оно положительное, заявитель получает:

Заявка рассматривается до 20 рабочих дней, после чего жилищная инспекция принимает решение. Если оно положительное, заявитель получает:

1. разрешение на перепланировку в соответствии с представленным проектом;
2. журнал производства работ для отражения сроков, выполненного объема на каждом этапе.

Документ действует в течение 1 года, поэтому все работы по переносу кухни в жилое помещение нужно завершить до истечения этого срока (при необходимости его можно однократно продлить на полгода). Если же решение отрицательное, оно может быть обжаловано через вышестоящую инстанцию или в суде.

При этом разрешение может быть отозвано, если инспекция:

• обнаружит неточности в документах;
• отклонит предложение по причине того, что дом относится к объектам культурного наследия;
• получит соответствующее решение суда.

Шаг 3. Производство работ

Выполнение переноса кухни осуществляется своими силами или с помощью компании, с которой подписывается договор подряда или иное соглашение. Каждый этап отражается в журнале производственных работ. При этом выполнять их можно только в установленное время в соответствии с законом «О тишине» (нормы отличаются в зависимости от региона, поэтому для уточнения информации следует изучить региональное законодательство).

Шаг 4. Составление приемочного акта

После окончания всех работ по переносу кухни понадобится составить акт приема-передачи, который узаконит совершенную перепланировку. Этот документ также заказывается в жилищной инспекции. Для его получения необходимо предоставить аналогичный пакет документов. Понадобится взять и журнал производственных работ.

По результату обращения формируется комиссия, в состав которой входит несколько человек:

1. представитель инспекции;
2. непосредственный исполнитель работ;
3. сотрудник организации, разработавшей проект;
4. представитель Управляющей компании или ТСЖ (только в том случае, если перепланировка затронула общие помещения – например, подъезд, лестницу).

Важно! Присутствие исполнителя работ и проектной организации должен обеспечить сам собственник.

Члены комиссии изучают документы, проводят визуальный осмотр, инструментальные исследования и составляют приемочный акт, подтверждающие соответствие перепланировки противопожарным, строительным, санитарным и другим нормам.

Если в ходе проверки будут выявлены определенные недостатки, составляется дефектная ведомость, а также предписание об их устранении в установленный срок. В общем случае акт должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления, но не позднее 1 года с даты выдачи разрешения на перепланировку\

Ответственность за незаконную перепланировку кухни

Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.

Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.

Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.

Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.

Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.

Как подобрать цвета

Во всех дизайнерских салонах совмещение кухни с прихожей рассматривают как способ расширить пространство

Это является особенно важной причиной растущей популярности кухонь и столовых открытой планировки, поскольку люди стремятся обновить традиционные дома более современными, просторными жилыми помещениями

Сделать квартиру более современной и расширить пространство поможет совмещение кухни и прихожей.

Выбирайте естественные соотношения цветов

Для гармоничного цвета, который плавно течет через открытое пространство кухни, выберите естественные цвета красок. Вы можете использовать цветовое колесо, чтобы выбрать краску. Выберите аналогичные цвета, которые находятся рядом друг с другом на цветовом круге.

Желательно выбирать естественную цветовую гамму.

Выбирайте приглушенные цвета

Вы не ограничены нейтральной краской с открытой планировкой, но вы должны придерживаться приглушенных цветов. Когда ваша кухня совмещена с прихожей и является столовая частью открытого жилого пространства, вы можете устать от таких ярких цветов. Просматривая потенциальные цвета, выберите краску нейтрального оттенка. Помните о том, что всегда выглядит ярче и интенсивнее на стене, чем в банке.

Чтобы не устать от ярких цветов, выбирайте приглушенные тона.

Не используйте два цвета краски на сплошной стене

В совмещенной кухне две зоны имеют одну сплошную стену. Как бы вы ни хотели выделить каждую область, не окрашивайте сплошную стену более чем одним цветом. Применяйте один оттенок для всего пространства.

Сплошную стену нужно красить одним цветом.

Используйте второй цвет краски для неразделенных стен в одной из областей, что делает общую стену выступающей в качестве акцентной стены для этого конкретного пространства.

Можно ли перенести кухню в коридор по нормам

Обратите внимание: если дом газифицирован, то ни о каком переносе газовой плиты и речи быть не может. Придется «отрезать» свою квартиру от газопровода и ставить электрическую варочную поверхность

По нормам, помещение с газовой плитой или котлом необходимо изолировать от жилых комнат плотной перегородкой или дверью, открытый проем не разрешается.

В любом другом случае, если речь не идет о квартире-студии, то придется подготовить соответствующий проект перепланировки, так как мы говорим о переносе коммуникаций и электрооборудования. Ну а получить разрешение бывает довольно сложно. Придется посетить БТИ, архитектурный отдел и т.д. Если же перенести кухню в коридор без соответствующих разрешений, то при любой проверке можно заработать немалый штраф, а потом еще потратить средства на возвращение к первоначальному виду.

Разрушать стены и перегородки, равно как и переносить мойку (то есть «мокрую» зону) нельзя, если под вашей квартирой у соседей снизу на планируемом месте находится жилая комната (не актуально для первых этажей). В то же время, над вашей новой кухней у соседей сверху не должно быть ванной или туалета (не актуально для последних этажей).

Кроме того, на кухню как-то должен проникать дневной свет, поэтому коридор придется оборудовать дверью со стеклом или стеклянной перегородкой (либо искать другое решение).

Также при переносе кухни в коридор учитываются все конструктивные особенности помещения: несущие перегородки сносить нельзя.

При расстановке мебели и техники на новой кухне проход должен составлять не менее 1 метра, а лучше 1,2 метра.

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Для правильного оформления перепланировки, собственнику квартиры необходимо пройти такие шаги:

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

С базовым пакетом документа хозяин квартиры должен обратиться в Жилищную инспекцию для получения одобрения о перепланировке кухни.

Дополнительно с собой следует принести такие документы:

• заключение МЧС о соответствии нормам пожарной безопасности;
• заключение о соответствии нормам СЭС – на место проведения перепланировки приезжает сотрудник Санэпидемстанции, который выдает документ, разрешающий делать перепланировку;
• заявка на проведение процедуры переустройства;
• техническое заключение о состоянии конструкций – выдает документ управляющая компания.

Если у хозяина есть свой индивидуальный проект перепланировки, тогда он должен пойти в проектную компанию и заключить договор о подготовке проекта.

Шаг 2. Согласование перепланировки кухни

Человек может подать документы в орган местного самоуправления или в МФЦ. После получения необходимых документов сотрудник МФЦ передает их на согласование в орган местного самоуправления.

Шаг 3. Получение разрешения

Когда документы будут поданы, собственнику ничего не остается, как дождаться получения разрешения на проведение ремонтных работ. По закону на принятие решение о перепланировке уходит 45 дней.

Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

Когда одобрение будет получено, собственнику можно будет приступить к перепланировке кухни с обязательным соблюдением всех правил и норм.

После окончания ремонта должна быть собрана специальная комиссия, которая проверит: действительно после перепланировки квартира соответствует заявленному плану или нет.

Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

Когда все работы будут выполнены, а перепланировка будет одобрена комиссией, владелец квартиры может идти в БТИ за получением нового технического паспорта.

С готовым паспортом собственник квартиры должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в проектную документацию.

Как сделать зонирование кухни?

Несколько наиболее популярных идей.

Разделение комнаты перегородкой

Разделить комнату, можно за счет фальш-стены или гипсокартонной перегородки. Конструкции часто оснащаются встроенными нишами, полками и даже подсветкой.

Очень красивый вид имеет стеклянная модель. Она визуально не перегружает помещение и отлично пропускает световой поток в отдаленные от окна зоны. Для создания более уединенной обстановки подойдет изделие с матовым стеклом или поверхностью, украшенной ненавязчивыми рисунками.

На фото спальное место с кроватью, отделенное прозрачной перегородкой из стекла.

С помощью раздвижных дверей

В закрытом состоянии раздвижные двери полностью разделяют и изолируют пространство, а в открытом виде объединяют его и придают дополнительного простора.

На фото матовые раздвижные двери в интерьере современной кухни со спальным местом.

Спальное место в нише

Спальное ложе можно органично вписать даже в самую узкую нишу. Если грамотно организовать пространство и оборудовать углубление ящиками и полками, получиться освободить много полезной площади на кухне.

Кроме того, альков с кроватью предоставляет прекрасное независимое и уединенное пространство, как для взрослого человека, так и для ребенка. В случае планирования детской спальни в одной комнате с кухней, устанавливают люльку или диван-трансформер, в зависимости от возраста ребенка.

Подиум

На кухне с достаточной высотой потолка, подиум станет отличным зонирующим решением. Возвышение оборудуют встроенной выкатной кроватью или выдвижными ящиками.

Благодаря разному уровню пола получается четко разграничить комнату, не перегружая ее перегородками, фальш-стенами и прочим.

На фото кухня-студия со спальным местом, расположенным на подиуме.

Зонирование кухни-спальни мебелью

Для отделения рабочей зоны от спального места устанавливают барную стойку или разворачивают диван спинкой к кухне. Если в помещении совсем мало места, подойдет раскладывающийся стол, который в любое время можно убрать.

Самыми распространенными разграничителями пространства, являются шкаф или стеллаж. Конструкции оформляют в контрастной расцветке, выдерживают в общем интерьерном стиле и декорируют комнатными цветами, фотографиями, книгами, статуэтками и прочими аксессуарами.

На фото спальная зона, отделенная от кухни с помощью компактной барной стойки.

За счет кухонного острова можно не только разделить пространство, но и придать ему дополнительного комфорта, так как данный модуль является важной частью гарнитура

Ширма или шторы

Не менее популярными считаются текстильные зонирующие элементы. Тканевые перегородки прекрасно отделяют спальное место от кухни и предоставляют атмосферу для полноценного отдыха.

Удобным вариантом для небольшой кухни-спальни станет мобильная транспортабельная ширма. Подобные конструкции отличаются огромным количеством моделей, вписывающихся в любой дизайн.

Визуальное зонирование

Для проведения границы между двумя зонами применяют разные отделочные материалы. Например, в спальной зоне пол можно выложить ламинатом, стены оформить обоями, а на кухне использовать напольную плитку и водостойкую стеновую покраску.

Также в качестве зонирования подойдет контрастное выделение цветом одного из функциональных участков. Однако не следует выбирать слишком насыщенную гамму, так как комната должна иметь целостный и гармоничный вид.

Разнообразное освещение позволяет придать обстановке определенного настроения, а также подсветить или затемнить отдельные зоны в помещении.

На фото кухня со спальным местом с разной отделкой стен и пола.

Тонкости обустройства

При организации пространства стоит следовать простой логике. Мало продумать дизайн кухни-прихожей и расположение мебели и техники; нельзя забывать о следующих моментах:

Существуют минимальные допуски для расстояний. Например, минимальная ширина прохода – 120 см. Это вынуждает уменьшать ширину столешницы от привычных 60 см до 55 и даже 50 см. Возможно, придётся ограничиться варочной поверхностью с двумя конфорками.

Миниатюрная кухонная зонаИсточник vestnikao.ru

• Нужно продумать освещение. Света должно быть много, так как в большинстве случаев в помещении нет окон. Чтобы не готовить в полутьме, позаботьтесь о нескольких световых сценариях: о подсветке рабочей зоны и полок, о потолочном светильнике.
• В узком помещении борьба идёт за каждый сантиметр. В этом сражении большую помощь окажет правильный выбор цветовой палитры. Следует отдавать предпочтение светлым отделочным материалам и такой же мебели.

Белый интерьерИсточник mt.ru

Предпочтительны глянцевые фасады – они будут отражать свет и работать на визуальное увеличение пространства. Помещение также будет казаться больше, если цвет фасадов и стен будет совпадать или отличаться максимум на один-два тона.

Для того чтобы сгладить тесноту и сделать помещение более удобным для повседневного двойного использования, особенно внимательно относятся к выбору (заказу) мебели.

Дизайн с минимальным декоромИсточник roomester.ru

Комфорта добавляют следующие идеи:

• В распашной шкаф устанавливают полку для обуви.
• Если есть возможность, распашные двери, заменяют раздвижной дверью-гармошкой.
• Не забывают про боковые поверхности навесных шкафов. Их используют как места хранения, прикрепляя узкие полочки, крючки и рейлинги.
• Предусматривают органайзеры в выдвижных ящиках для упорядоченного хранения обувных щёток и кремов.

Деревянная перегородка в интерьере кухни-коридораИсточник relend.ru

О маленькой кухне в коридоре в следующем видео:

Дизайн при переносе

В ограниченном пространстве главный упор делается на удобство и эргономичность, поэтому выбор стиля также основывается на этих критериях. Предпочтительны современные, без излишнего декора, стили, позволяющие получить гармоничную кухню и прихожую вместе; дизайн должен основываться на принципах минимализма.

Лаконичное оформление в темной гаммеИсточник design-homes.ru

Объединённое пространство оформляется в одном стиле. За основу берутся современные, лаконичные формы, которые дополняются по вкусу хозяев элементами кантри, прованса, хай-тека или модерна. Хорошим решением будет оформление в эко-стиле, или дизайн с элементами классики. Чтобы интерьер выглядел цельно, помогут следующие уловки:

Не стоит стремиться оформлять помещение в одном цвете. Интерьер, в котором глазу не за что зацепиться, утомляет, поэтому стоит использовать несколько оттенков одного цвета и разбавлять их контрастными акцентами.

Дизайн с элементами лофтаИсточник 2gis.com

Если в качестве напольного покрытия используется плитка, в разных зонах меняют направление её кладки, а не цвет. Приём делает обстановку более динамичной.
Поддерживать чистоту и порядок будет нетрудно, если для отделки выбирать моющиеся материалы.
Зеркало – полезная деталь в совмещённом пространстве

Оно поможет визуально расширить и осветлить комнату, послужит зонирующим элементом и важной деталью интерьера у входа.

С акцентной кирпичной стенойИсточник yandex.net

О дизайне кухни в коридоре в следующем видео:

Коротко о главном

Кухня, перенесённая в коридор, приобретает новые свойства. Хозяева и гости с порога попадают в кухонное пространство, поэтому его организацию продумывают особенно тщательно. Перепланировка предваряется составлением проекта и получением разрешения, которое выдают, если проект отвечает требованиям СНиП.

Ответственность за незаконную перепланировку кухни

Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.

Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.

Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.

Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.

Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.

Плюсы и минусы

После покупки квартиры сразу возникает потребность увеличения жилой площади с минимальными затратами. Скрупулезно проработав достаточное количество вариантов реконструкции квартиры, внимательно изучив данный вопрос в интернете, выслушав мнение умудренных опытом друзей, коллег, знакомых и родственников, молодые обычно выбирают недорогой и технически несложный вариант – перенос кухни в коридор и реконструкцию освободившейся комнаты под детскую или гостиную.

Например, Строительные нормы и правила или СНиП, требуют под угрозой применения штрафных санкций строгого выполнения следующих условий:

• стена между коридором и жилой комнатой не должна быть несущей;
• выше и ниже кухни с газовой плитой на других этажах не должны располагаться помещения, в которых могут находиться люди;
• для предотвращения взрыва газа (в случае утечки) в комнате, где установлена газовая плита, естественная вентиляция должна обеспечивать требуемую кратность воздухообмена;
• для обеспечения необходимой кратности воздухообмена при использовании природного газа площадь кухни должна быть не менее 5 квадратных метров;
• на кухню через окно в светлое время суток должен проникать солнечный свет;
• вытяжная труба, трубы горячего и холодного водоснабжения и слив из кухонной раковины должны быть подключены напрямую к соответствующим стоякам.

Коридор по закону не является жилым помещением, требуемую кратность воздухообмена для предотвращения взрыва газовоздушной смеси в случае утечки газа можно обеспечить путем перфорации отверстия размером 120х120 миллиметров в бетонной стене между коридором и санузлом, оборудованном стандартной вытяжной вентиляцией, и установкой в это отверстие электрического вентилятора.

Установка в коридоре портативной туристической газовой печки и баллонов с пропан-бутановой смесью по действующим нормативам техники противопожарной безопасности, исходя из следующих моментов, категорически запрещается:

• проходящие мимо входной двери соседи в подъезде и на лестничной клетке могут курить;
• при установке газовой плиты в коридоре не обеспечивается требуемая кратность воздухообмена, при случайной утечке это может привести к образованию газовоздушной смеси и взрыву;
• коридор не оборудован пожарными датчиками и средствами системы автоматического пожаротушения.

С учетом сказанного выше оптимальным вариантом по затрате денежных средств на реконструкцию, оформление необходимых согласований и разрешительной документации является:

перенос кухни в коридор с заменой газовой плиты на двухконфорочную электрическую плиту мощностью около десяти киловатт;

Кратко обозначим основные преимущества и недостатки перемещения кухни в коридор.

Положительные стороны:

• рациональное использование общей площади квартиры;
• на освободившемся месте после перемещения кухни можно оборудовать гостиную или вторую жилую комнату;
• после переноса кухни в коридор можно удалить все перегородки между комнатами и создать один большой холл;
• в новой кухне можно обеспечить хорошую освещенность, установив на стенах и потолке пакеты с лампами дневного света.

Отрицательные стороны:

• необходимость демонтажа старых перегородок;
• трудности при прокладке труб от стояков водоснабжения и канализации в коридор;
• запах подгоревшей пищи будет чувствоваться по всей квартире;
• кухня становится проходной комнатой, через нее в квартиру заходят посторонние люди;
• на вешалке рядом с кухонной плитой, на которой готовится пища, висит верхняя одежда, стоят туфли и сапоги c уличной пылью;
• разговоры за столом в процессе вечернего чаепития на новой кухне хорошо слышны в подъезде через близко расположенную входную дверь.