Стоимость одноэтажного каркасного дома на 100 м2 под ключ

Во сколько обойдется проект каркасного дома

Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку на них тратится дополнительное время. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².

Стоимость готовых типовых проектов, предлагаемых в интернете, начинается от 5-11 тыс. руб. (дома до 50 м²), 7-14 тыс. руб. (дома 50-100 м²), 8-15 тыс. руб. (дома 100-150 м²), от 15 тыс. руб. (дома от 200 м²). Правильный ход — заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно.

Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы

Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:

• Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
• Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию — от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета — каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем — придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам… Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.
• Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.
• Нелегальные строители. Оплата на порядок ниже, а риски на порядок выше. Желание поскорее закончить монтаж и найти нового заказчика приводит к нарушению технологии. Недобросовестная сборка обязательно повлияет на эксплуатационные характеристики дома, про энергоэффективность придется забыть.
• Экономия на технологии. При изготовлении деревянные конструкции обрабатываются влаго- и огнестойким составом, антисептиком, сохраняющим свойства 5-7 лет. От этой опции можно отказаться и использовать освободившиеся деньги там, где нужнее… И после вселения периодически вспоминать, что живешь на пороховой бочке.
• Акции и предложения строительных компаний. Один из немногих способов сэкономить без последствий — подобные предложения действительно могут быть выгодными, но должны случиться вовремя.

Вывод: в подавляющем большинстве случаев, сэкономив средства здесь и сейчас, вы практически неизбежно теряете гораздо больше — нервы и время в ближайшем будущем, плюс, высокая вероятность переделывать работу в несколько отдаленном.

Разумным представляется обратиться в профессиональную строительную компанию (лучше с рекомендациями); для возведения каркасного дома хватает 4-5 человек и на их квалификации лучше не экономить.

Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация дома ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства.

Неважно, будет это типовой проект или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт — ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью

На чем еще можно здорово сэкономить?

Так, нам удалось купить листы гипсокартона просто по смешной цене во 50 рублей за лист. Для стен ванной комнаты покупали влагостойкий гипсокартон.

Строительство в самом разгаре.

Однако желательно контролировать их работу, они могут где-то не запенить, где-то не докрутить. И ваш дом будет продуваться всеми ветрами. Иногда еще и протекать. А если строители пожадничали или поленись, можно готовиться к тому, что при сильном ветре дом будет раскачиваться, а при отжиме стиральной машины вы будете вибрировать вместе с ней, даже если отдыхаете на кровати.

Крышу крыли ондулином. Так как звукоизоляция не совсем та, какую хотелось бы, она уступает каменным домам, но по ондулину не так слышно дождь, как по металлочерепице.

Лестницу на второй, мансардный этаж сделали временную, из остатков, но она получилась настолько добротной, что и тут решили сэкономить и покрыть ее темным ковролином. Межкомнатные двери тоже достались нам по акции.

Что влияет на формирование цены каркасника

Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:

• Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
• Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
• Доступность коммуникаций.

Дом по финской технологии; на цену влияет сложность проектаИсточник pinterest.com

Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм. В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:

• 30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
• 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
• 25-30%. Кровля.
• 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).

Выбор недорогих проектных планов для сокращения сметы расходов на дом

Специалисты предлагают несколько готовых решений и дают разумные советы по экономным проектам:

1. Прямоугольный дом с двускатной крышей – нестареющая классика. Это довольно комфортный вариант. Большая общая площадь позволит при необходимости разделить внутреннее пространство недорогими перегородками.
2. Одноэтажное строение без дорогих перекрытий, с малым количеством окон, без лестниц – самый бюджетный вариант.
3. Постройка без подвала и цокольного этажа сэкономит до 35% расходов. Основание в этом случае делают мелкозаглубленное, напольное покрытие выкладывают по грунту. И не стоит переживать, правильно и хорошо утепленный, изолированный пол не будет холодным в самый лютый мороз.
4. Два или пять скатов на 40 процентов уменьшают расходы на монтаж крыши.
5. Еще 20% сэкономит отделка самыми простыми и практичными материалами. Штукатурка из извести с цементом ничуть не хуже, чем дорогие материалы. Смесь прослужит 3-4 года, а потом ее можно заменить на что-то более практичное.

Правильный проект дома сократит расходы на 50%

Проект дома

Выбрали типовой, проработанный проект дома. Предварительно съездили на уже построенный объект, поэтому точно знали, сколько материала нужно заказывать. Завезли кирпич на участок в январе 2018 года.

Проект дома

В апреле я обратился в специализированные организации по постройке кирпичных домов. В одной из них мне рассчитали детальную смету коробки дома с объемами работ и материалами на 4,5 млн рублей. Понимаю, что организация должна платить зарплату бухгалтерам, директорам и прочим необходимым людям, в конце концов, закладывать средства на амортизацию оборудования и развитие фирмы. Но сам это оплачивать не стал. При этом детальная смета очень пригодилась при общении с бригадами строителей на языке единичных расценок.

Преимущества и недостатки проектов мансардных одноэтажных частных домов до 100 м²

В качестве альтернативы и с целью увеличения площади дома можно рассмотреть проект одноэтажного дома с мансардой, перед выбором необходимо изучить, с какими особенностями придётся столкнуться во время строительства.

Достоинства дома с мансардой:

• дополнительное пространство для комфортного проживания семьи из 4−5 человек. По меньшей мере, площадь увеличится от полутора до двух раз. Это практичное решение для небольших участков;
• дополнительное место для хранения бытовой утвари;
• стоимость возведения мансарды ненамного увеличит цену строительства;
• великолепный вид из окна;
• скатная кровля позволяет воплотить в жизнь интересные идеи по оформлению интерьера.

К недостаткам мансардного одноэтажного строительства относят:

• необходимо возводить полноценное межэтажное перекрытие, но это намного дешевле, чем строить второй этаж;
• поскольку мансарда находится под самой крышей, на неё будут влиять все погодные условия: ветер, морозы, летний зной. Поэтому необходимо продумать теплоизоляцию, вентиляцию, кондиционирование;
• предусмотреть прокладку коммуникаций на второй этаж, если на нём будет устроен отдельный санузел;
• сложность оформления интерьера.

В мансардном помещении размещена детская комната с игровой зоной

Сколько стоит построить каркасный дом?

Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.

Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.

Каркасные дома гораздо дешевле в строительстве и более быстрые во времени, поэтому им отдают сегодня большее предпочтение.

Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:

• Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей, а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей.
• Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей.
• Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей.
• Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
• Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей).

Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей. С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей.

Варианты расчета стоимости монтажа каркасника (оплата труда бригады)

На практике встречаются другие варианты подсчета стоимости работ:

• На основе стоимости материалов. В таком случае сумма, потраченная на приобретение материалов, умножается на коэффициент 1-1,2. Если на материалы потрачено 1 млн руб., то работы обойдутся еще в 1-1,2 млн.
• Почасовая оплата. Требует контроля со стороны заказчика.
• По прайсу. Бригада выполняет работу по заранее оговоренной неизменной цене. На каждый вид работ существует 2-3 расценки, в зависимости от площади дома градируются конструкции до 100 м, 100-200 м, от 200 м).
• По тарифу. Стоимость строительства рассчитывается, исходя из стоимости 1 м² постройки и вида работ. Так, если монтаж брусового каркаса стоит 1200-1300 руб./м², то полная сборка (включая утепление, изоляцию и зашивку) обойдется в 12-13 тыс. руб./м².

Купить готовый каркасник

Если строительство деревянного каркасного дома гораздо дешевле других видов построек, то и готовые каркасные дома будут значительно дешевле. Стоит ли останавливаться на варианте приобретения такого дома и почему?

Когда строительство каркасных домов под ключ – ваш вариант?

Так как каркасные дома под ключ возводятся специалистами, эти дома уже проверены временем и другими людьми. Они могут быть гораздо надежнее и крепче, чем постройки малоопытных строителей.

1. Фирма-застройщик может предложить типовые варианты домов, и вам останется только выбрать проект под себя, исходя из своих желаний и бюджета.
2. Возведение полноценного жилого дома проводиться в сжатые временные рамки. В среднем, за 3-4 месяца вы получите готовый к чистовой отделке дом. Эти же фирмы могут предложить и чистовую отделку. Гораздо проще иметь дело с одной фирмой, которая отвечает за все.
3. Часто фирмы имеют свои связи со строительными магазинами, и если вы приобретаете какие-то материалы у них, вам предоставят скидку.
4. Материалы, из которых возводятся каркасники, делаются на заводе, поэтому они всегда идеально подогнаны друг к другу, чтобы дом в итоге сложился как конструктор.
5. Вам заранее предоставят смету, и вы можете оценить свои возможности по оплате. Каждый хоть раз в жизни видел недостроенный дом, в процессе возведения которого у хозяина закончились сбережения, и дом был законсервирован.

Однако, как бы ни было привлекательно заказать готовый каркасный дом, необходимо учитывать риски

Обратите внимание на некоторые моменты:

1. Вы переплачиваете. Естественно, работа специалистов стоит денег, однако переплата составляет от 30 до 50 процентов. Даже у построек типа «эконом».
2. Вы, конечно, можете поинтересоваться качеством материалов, но гарантии, что в вашем доме лежит то, что выписано по бумагам – у вас не будет никогда. Помните, что использование дешевых утеплителей может принести вред вашему здоровью из-за выделяемых в процессе эксплуатации ядовитых веществ.
3. Если на заводе случился брак, застройщики не будут терять время. Подогнав конструкцию самостоятельно или просто не обратив на это внимания, вы получите снижение срока эксплуатации здания. Особенно это касается некачественной пропитки древесины каркаса. Если через 5 лет вы получите труху вместо каркаса – винить будет некого… Особенно это актуально для эконом жилья.

Каркасные дома до 100 кв. м

Весьма привлекательные и быстровозводимые по каркасной технологии дома до 100 кв. м обеспечивают комфортное проживание для одной семьи из 3-5 человек. Хозяева такого пространства получают выбор зонирования комнат под свои особенности.

Например, планировка:

1. Гостиная, кухня, 1 спальная комната, санузел, рабочий кабинет и кладовая.
2. Компактный холл, 2 спальни, кухня и санузел.
3. Просторная гостиная комната, кухня-студия, уютная спальня, небольшой кабинет и санузел.

Вариант планировки в доме по типовому проектуИсточник nahodka.pro

Современные технологии проектирования учитывают пожелания будущих жильцов и готовят пространство по всем правилам удобства. Застройка позволяет воплотить проект каркасного дома до 100 кв. м. под ключ быстро и экономно.

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.

2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.

В Москве качественный кирпич можно приобрести за 12 рублей за штуку. В результате на покупку кирпича потребуется всего 108 тыс. рублей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

• деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей),
• покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей,
• утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей,
• прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей.

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей.

Стоимость монтажа крыши также учитывает и установку конька и прочих работ, что еще затребует от клиента до 50 тыс. рублей.

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.

Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.

Что учитывают при строительстве каркасного дома

Создавая проект каркасного дома, нужно сразу решить, какие помещения вам нужны, какая у них будет площадь, чтобы понять, каким получится строение по размерам и сколько для этого нужно материалов.

В базовом каркасном доме есть такие элементы:

1. Дневная зона. Это помещения, в которых обычно принимают гостей, отдыхают или работают (кабинет, приемная, гостиная, зал). Для стандартной семьи достаточно 40-60 кв. м этой зоны.
2. Спальная зона. Идеальная площадь каждой спальни –10-20 кв. м.
3. Санузлы. Если в доме живет более трех человек, нужно делать два санузла, площадью 5-10 кв. м.
4. Веранда или терраса. Это необязательный элемент в доме, но ее наличие позволит получить дополнительное место для отдыха. Идеальная площадь – 10 кв. м.
5. Вспомогательные помещения. Коридор, лестница, холл, котельная – на все эти помещения вместе лучше выделить около 30 кв. м.

Акции и скидки

Застройщики и производители радуют клиентов благодарностью за заказы. У каждого своя программа лояльности и поощрения. Можно встретить:

1. Тематические. Например, весенние скидки или праздничные.
2. Покраска в подарок.
3. Бытовка в подарок.
4. Акционные ценовые предложения.
5. Акции материал+монтаж.

Не стоит пренебрегать подобными предложениями, ведь это неплохой способ сэкономить. В то же время слепо доверять рекламным предложениям тоже нельзя. Чтобы убедиться в том, что скидка действительна, а подарок уже не включили в стоимость основной покупки, стоит изучить рынок, разобраться в средних ценовых предложениях. Ввиду большой конкуренции производители периодически предлагают действительно выгодные условия.

Кровля каркасного дома

Крыша также является очень важным элементом, и по этой причине не стоит экономить на материале для нее, качественно сделанная кровля надолго убережет ваше жилье от протечек и будет сохранять уют и тепло вашего дома.

Для монтажа крыши требуется:

1. Стропильный брусок с сечением 50х150 мм;
2. Материал для обрешетки – рассчитывается, исходя из размеров и вида вашей кровли;
3. Расходники — гвозди, уголки и саморезы;
4. Материал для утепления, это может быть как пенопласт, так и базальтовая вата;
5. Гидро- и пароизоляционные материалы;
6. Монтажная пена для заделывания щелей и стыков;
7. Ну и, конечно же, само покрытие: шифер, металлочерепица, рубероид или др.

Счастливая случайность, или путевка на отдых как бонус

Все строительные материалы покупались в специализированных магазинах, в результате у нас появилась карточка с хорошими скидками. Все чеки сохраняли, и когда в строительном магазине начался ежегодный розыгрыш, выиграли по этим чекам главный приз – туристическую путевку на двоих за 50 000 и кучу мелких призов, таких как паркетный лак и инструменты. Не шутка и не реклама, вот фото.

Выиграли путевку в строительном магазине.

Очень часто, приезжая в магазин за чем-то одним, мы видели скидки на что-то другое, тоже нам необходимое. Так, по акции, мы купили утеплитель гораздо дешевле чем планировали.

Что влияет на формирование цены каркасника

Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:

• Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
• Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
• Доступность коммуникаций.

Какой дом Вам нравится больше?
Дом из бруса 14.77%

Кирпичный дом 9.11%

Бревенчатый дом 5.82%

Дом из газобетонных блоков 17.99%

Каркасный дом 36.4%

Дом из пеноблоков 15.92%
Проголосовало: 3129

Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм.

В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:

• 30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
• 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
• 25-30%. Кровля.
• 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).

Что влияет на результат?

Чем больше дом, тем он дороже – это первая формула, от которой нужно отталкиваться. Многие компании чтобы избавится от габаритной зависимости, приводят расценки относительно стоимости 1 м/2. Конечно, это самый главный параметр, но отчего отталкиваются специалисты при расчете? Это не секретная информация, и в любой компании вам могут дать исчерпывающий ответ на этот вопрос. При расчете стоимости каркасного дома, за основу берутся следующие параметры:

• Конструктивная особенность каркаса;
• Наличие и толщина утеплительного слоя;
• Отделочные работы;
• Количество и варианты исполнения оконных и дверных проемов (пластик, дерево);
• Коммуникационные разводки;
• Наличие и возведение дополнительных элементов (лестницы, балконы, мансарды и т.п.).

Определенное влияние на результат, отражающийся в цене, оказывает и аппетит подрядчика. Узнать прибыль компании невозможно, да и не нужно. Мы рассчитываем стоимость строительства каркасного дома. Поэтому перейдем к конкретике.

Примерная смета на строительство дома в 1 этаж из разных материалов

Приблизительные расчеты не дают полной картины, однако они все же полезны. Итак, во сколько обойдется одноэтажный дом:

• из блоков пено-, газобетона: каркас в 800 тысяч, плюс до 1,5 млн. на коммуникации, отделку;
• из стандартного кирпича: до 2 млн. на каркас плюс внутренние отделочные работы, коммуникации;
• готовый каркасный дом стоит порядка 1 млн. уже с отделкой (под ключ);
• каркасный дом своими руками будет стоить от 600 тыс. руб. плюс до 700 тысяч рублей на отделку;
• бревно или брус – самый дорогой вариант, стоимость с отделкой от 2 млн. руб. плюс коммуникации.

Экономия на самостоятельных отделочных работах – неплохой вариант, но доступный не всем и не всегда. Например, обработку бревна, конопатку лучше поручить специалистам, равно как и прокладку, установку коммуникаций.

Не все работы можно выполнить самостоятельно

Особенности одноэтажного строительства

Возведение одноэтажного дома имеет большое количество преимуществ перед строительством зданий, имеющих два и более этажа. Вполне очевидно, что оно займет гораздо меньше времени, потребует не так много сил и материальных затрат.

Одноэтажные строения отличаются более высокими надежностью и уровнем безопасности. Безусловно, при разработке проекта существуют определённые ограничения возможностей осуществить все свои желания по организации жилой площади. Но обычно и в одноэтажном доме вполне комфортно размещается среднестатистическая семья. В случае  если количество проживающих, требующих отдельных помещений, велико, то еще имеется возможность расширить площадь одноэтажного строения за счет оборудования теплой мансарды, которая совсем незначительно утяжелит постройку.

И потому дома в один этаж неизменно популярны. Они, кстати, отлично смотрятся в общем дизайне участка и гармонируют с окружающим природным ландшафтом.

Понятно, что над распределением внутренней площади здания необходимо серьезно поработать, так как дом должен отвечать потребностям всех членов семьи и оставаться комфортным для проживания. Если на первых порах планирования нет еще сложившегося представления о том, как могут быть распределены помещения внутри дома, то имеет смысл ознакомиться с готовыми проектами, которые уже воплощены в жизнь.

Один из вариантов проектов одноэтажного дома с планом размещения внутри него помещений различного предназначения.

Одноэтажные дома, безусловно, могут обладать как достоинствами, так и недостатками в своей планировке. Поэтому чтобы не столкнуться впоследствии с неудобствами во время проживания, стоит выбирать вариант, который устроит всех жильцов дома.

С финансовой точки зрения, выбирая готовый или разрабатывая свой проект, стоит учитывать следующие моменты, связанные с преимуществами одноэтажной постройки:

Возведение фундамента — это важнейший этап работ, от правильного расчета и постройки которого зависит длительность эксплуатации всего дома. Стоимость его обустройства достаточно высока, особенно если он возводится на ненадежных грунтах и в проекте предусмотрен цокольный этаж. Однако, фундамент под одноэтажное строение имеет более простую конструкцию и обойдется гораздо дешевле, чем основания под многоуровневые частные дома.

Ленточный фундамент под одноэтажный дом. При желании можно продумать и наличие цокольных подсобных помещений.

На этапе строительства фундамента уже должно быть определено месторасположение и площадь будущих комнат, так как основание под стены, в том числе и под несущие перегородки, возводится согласно разработанному проекту.

• Конструкция несущих стен одноэтажного дома не требуют особого усиления — ее рассчитывают только под кровельную систему или мансардную надстройку. А вот стены первого этажа двух- и более этажного дома необходимо значительно усиливать, так как на них будет приходиться нагрузка от стен, перекрытий, крыши. Это приведет к дополнительным затратам.
• Конструкция одноэтажного строения достаточно проста, поэтому и разводка всех коммуникаций, а также автономной системы отопления будет не столь сложной. Соответственно, потребуется меньше затрат на ее оборудование.

Возведение одноэтажного дома из бруса с жилой мансардой.

Проект одноэтажного строения исключает наличие лестницы, что сохраняет полезную площадь дома и сокращает затраты на материал и проведение непростых монтажных работ. Исключением будет одноэтажный дом с мансардой — в нем без стационарной, удобной и безопасной для повседневного пользования лестницы никак не обойтись.

При составлении проекта одноэтажного дома следует также учитывать «подводные камни», которые особенно характерны для строений с большой площадью:

Обычно при распределении пространства создаются трудности взаимного расположения помещений, а в частности — сложно избежать наличия проходных жилых комнат

Особенно это важно учесть, определяя расположение детских комнат, спален или гостиных. От этого фактора будет зависеть качество и комфортность отдыха

План одноэтажного дома с раздельными спальнями. Проходными в данном случае является тамбур и холл. Общая площадь этого строения 150 м².

Какие факторы влияют на расценки по сборке каркасника?

На стоимость монтажа влияют некоторые факторы, которые надо учитывать при формировании цены на работу строительной бригады.

Дополнительные расходы при постройке дома могут быть вызваны:

1. Расстояние места стройки от города. Чем дальше строительная площадка, тем выше оплата за транспортные расходы. Причем это касается и доставки материалов, и доставки строительной бригады. Иногда приходится арендовать автобус или подумать о строительной бытовке для ночевки бригады на вашем участке.
2. Сложность проекта. Если ваш дом больше похож на шедевр мировой архитектуры, у него есть сложные купола, огромное количество выступов, колонны, балконы, сложные лестницы, строительная бригада может увеличить оплату.
3. Необходимость в аренде строительной техники, устройстве строительных лесов и пр. Все это дополнительно оплачивается заказчиком.
4. Необходимость докупать тот или иной строительный материал. Иногда бывает так, что материал рассчитан не точно (особенно это касается расходников – гвоздей, шурупов, болтов, саморезов и пр.), и строителям приходится самим докупать необходимый материал.
5. Простой. Когда строительная бригада готова приступить к работе, а материал по каким-то причинам задерживается, вам придется оплатить некоторую сумму за простой строительной бригады.

Цены на работы

В 2018 году кладка кирпича на всем объекте обошлась в 1350 Р за 1 м³. Кладка облицовки — 900 Р за 1 м². Монтаж стропильной системы — 600 Р за 1 м². Монтаж металлочерепицы — еще 600 Р за 1 м².

Тепловой контур закрыли к октябрю 2018 года. Утепленную отмостку успели сделать до первых заморозков. На коробку дома ушло 2,5 млн рублей — на 200 тысяч больше, чем предполагалось по смете.

Коробка дома завершена

Коммуникации. Изначально я обратился в 15 сантехнических фирм. Разброс цен только на установку отопления варьировался от 300 тысяч до 700 тысяч рублей. Пригласил на объект для составления детальной сметы две фирмы, которые предоставили самые низкие цены. Выбрали качественные радиаторы Rifar из биметалла и теплые полы из сшитого полиэтилена. Детальная смета вышла на 340 тысяч рублей, из них 230 тысяч — материалы.

В ноябре взял отпуск. Вместе с другом-сантехником провели канализацию и водоснабжение, утеплили пол, установили теплые полы на первом этаже и радиаторы — на втором. В итоге с помощью детальной сметы фирмы удалось найти материалы для системы отопления у оптового поставщика за 170 тысяч рублей и скинуть еще 20 тысяч рублей после беседы с главой подразделения в их офисе.

В январе ко мне приехали братья, один из них — профессиональный электрик. Развели электрику, ушло чуть больше километра кабеля.

Дом весной 2019 года

Газ. Для подключения газа дом должен быть зарегистрированным. Для этого необходим технический план. Его можно было сделать в государственных учреждениях за 12 тысяч рублей и потратить месяц на ожидание. Я решил не ждать и отдал 20 тысяч рублей организации, которая делала технические планы соседям. Через несколько дней план был у меня на руках. 25 октября 2018 года я подал документы на регистрацию дома. 15 декабря получил выписку из ЕГРП о регистрации объекта недвижимости и подал документы на присвоение адреса, который в результате получил через 12 дней.

Газовый котел установили газовщики, подключили его к газопроводу, но сам газ еще долго не включали. Пришлось пройти бесконечные согласования с Мособлгазом.

В декабре 2018 года установили электрический котел на 9 кВт. В самый холодный день зимой температура на первом этаже не опускалась ниже +18 °C.

В декабре 2019 года нам наконец-то дали газ. Зимой теперь нет пятизначных платежек за электричество. В самый холодный месяц на газ уходит не более 2000 Р. За электричество в среднем выходит 1500 Р в месяц. Ежемесячный взнос в поселке — вывоз мусора, шлагбаум, освещение — составляет порядка 1500 Р.

Всего на подключение газа ушло 600 тысяч рублей — на бумаги, прокладку трубы, котел, работы по наладке. Он окупится в лучшем случае за 8—10 лет. Поставили источник бесперебойного питания с двумя аккумуляторами для электроники газового котла, станции биологической очистки, холодильника. На подстраховку также поставили бензогенератор на 3,5 кВт.

Отделка. В марте 2019 года наняли опять же через интернет-биржу хорошего отделочника. Он работал один не спеша, но качественно. Из трех составляющих: быстро, дешево и качественно — мы выбрали последние два. За 6 месяцев он аккуратно выполнил все отделочные работы.

Отделка санузла

Получение разрешения на строительство

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.

Первые шаги к «дому мечты»

Началось все с покупки участка под ИЖС. Жить на съемной квартире не совсем удобно, и поэтому было решено со строительством не затягивать. Из быстрых и недорогих вариантов было выбрано каркасное строительство на винтовых сваях. Просмотрев кучу сайтов, ужаснувшись ценам, которые предлагают за готовый дом, (его вам привезут и соберут), мы единогласно пришли к тому, что все будем делать сами, по собственному проекту.

Смело взяли ручку и бумагу и набросали примерный план где какая комната, сколько окон, где будет лестница. Учитывали пожелания каждого члена семьи. После тоже самое повторили в компьютерной программе, уже с точными размерами помещений. Это нам очень помогло при сдаче документов. Сделанную распечатку нам одобрили в градостроительстве, и по ней составили план дома.