Варианты составления планировки дома
Во-первых, начертить поэтажный план загородного дома можно самому. Для этого не нужно обладать особыми познаниями в области проектирования.
Самостоятельное составление
На сегодняшний день есть специальная программа, которая используются для того, чтобы составить план дома совершенно бесплатно.
Программа для планировки квартиры
Устанавливать её на компьютере не нужно. Вся работа выполняется онлайн.
Есть определённые поля:
- ширина строения;
- длина строения;
- общая высота;
- высота стен и кровли;
- форма дома;
- количество этажей;
- количество окон и дверных проёмов;
- наличие гаража;
- балкона.
Это основные параметры, которые должны быть проставлены, чтобы разработать план загородного дома. После всего этого можно на компьютере визуально оценить внешний вид коробки будущего строения вместе с кровлей. На этом этапе делается корректировка формы и размеров.
Далее нужно сделать планировку. Количество комнат зависит от потребностей собственника. После этого получаются готовые планы частных домов.
Обращение к профессионалам
Этот способ эффективен в том случае, если нет желания и возможностей нарисовать план загородного дома своими руками.
Подробный чертёж дома, выполненный от руки
Архитекторы, основываясь на пожелания клиента, выяснят какими оптимальными размерами должно обладать строение, смогут правильно сделать планировку и даже рассчитать необходимое количество материалов для строительства дома.
Затем готовые планы домов утверждаются в соответствующих инстанциях, и можно приступать к постройке.
Sema
С помощью программы Sema можно проектировать кровли различных конструкций Приложение Sema рассчитано на проектировщиков и позволяет создавать сложные проекты зданий и отдельных их элементов с минимальными затратами времени. Система поможет создавать весьма сложные проекты кровель, мансардных помещений. Основное направление применения — проектирование кровель различных конструкций.
Комплекс Sema позволяет выводить на печать отдельные элементы, преобразовывая их в готовые чертежи согласно ГОСТ. Со своими масштабами, штампами, кроме того программа может считать накладные расходы на проектирование, оптимизировать расходы, производить заказы материалов, считать расходы пиломатериалов.
Виды планировки частных домов
Современные архитекторы стараются разрабатывать планы домов, основываясь на финансовых возможностях и пожеланиях клиента. По этой причине есть два способа проектирования. Первый характеризуется составлением чертежа общего объема строения, который потом наполняется всеми необходимыми правильно расположенными помещения. Здесь учитываются стороны света, чтобы в комнатах в летнее и зимнее время было комфортно находиться. Второй – поэтажный.
В нём нужно нарисовать проект:
- цоколя;
- типового строения;
- мансарды (при необходимости);
- кровельной конструкции.
Они значительно отличаются. Планирование цоколя должно учитывать будущий размер и массу строения. Типовой проект характеризуется расположением жилой площади и количеством несущих стен, а также межкомнатных перегородок. Если частный дом имеет мансарду, то потребности в планировке несущих конструкций в ней нет. Она полностью основывается на каркасе.
Стоит отметить, что полезная площадь на такой жилой крыше будет гораздо меньше по своим размерам, значительно сократится высота потолка комнаты.
Создание индивидуального проекта занимает немало времени. Специалисты должны учесть все нюансы, связанные с технологическим процессом строительства дома, используемыми материалами, местностью, почвой и временем года, когда планируется возводить дом. Если вы решили воспользоваться готовым проектом, то имейте в виду, что предварительно он должен будет пройти адаптацию.
Это значит, что проектировщик, изучив все ваши требования к строению, а также возможности конкретного участка, должен будет внести соответствующие корректировки в выбранный вами план дома.
Приобретать готовые чертежи или заказывать индивидуальный проект – решать вам. Главное, чтобы их разработкой или адаптацией занимался профессионал.
Заранее продумайте планировку
От грамотности планировки зависит очень многое. Следует стремиться к тому, чтобы каждый метр пространства, каждая комната были удобными и функциональными.
(1) Во-первых, стоит максимально эффективно использовать предоставленную площадь. Если вы хотите получить просторные комнаты, стоит забыть об острых углах и кривых стенах. Стремитесь к форме квадрата или прямоугольника в планировке каждой комнаты.
(2) Второй момент — коридоры и технические помещения. Если планировка это позволяет постарайтесь их сделать как можно меньше.
(3) Третий момент — двери. Постарайтесь их разместить так, чтобы при открытии они не бились об мебель или стены, а также позволяли свободно перемещаться между комнатами дома. Не забудьте и про ширину дверных проемов. Они должны быть достаточными для того, чтобы занести крупногабаритную мебель.
(4) Четвертый момент — окна. Если дом уже построен, переставить их на другое место вы, конечно, уже не сможете, но зато можете продумать в какой комнате будет сколько окон, перемещая внутренние, не несущие стены.
Главная функция окон — наполнить ваш дом солнечным светом. Поэтому наличие естественной инсоляции в помещениях — это всегда важный момент:
- Во-первых, большое количество света улучшает настроение и душевное состояние;
- Во-вторых, значительно повышается работоспособность и снижается усталость.
Вот почему важно постараться, чтобы солнечный свет присутствовал во всех комнатах, в которых постоянно находятся люди. Профессионалы советуют располагать окна таким образом, чтобы хотя бы в одной комнате солнечный свет присутствовал весь день. Оптимальнее всего — в гостиной
Помимо расположения окон стоит учесть и местоположение солнца в течение дня. Какие-то комнаты будут освещаться больше, а какие-то меньше, где-то солнце будет светить утром, а где-то вечером.
Утверждение проекта для начала строительства
Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:
Проведение собственной канализации;
Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.
Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества
Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.
Началу любого строительства предшествует осуществление целого комплекса всевозможных расчётов: создание плана дома, всех необходимых чертежей, инструкций и пояснений к ним, составление сметы. Что же представляет собой проект дома? Попробуем разобраться.
Пример планировки дома созданной самостоятельно
Проектирование домов – довольно сложный процесс. В нём должны учитываться все нюансы, дабы избежать погрешностей на этапе строительства. Составить план могут профессиональные архитекторы. Хотя нет ничего сложного в том, чтобы начертить план дома самостоятельно.
Способы самостоятельной планировки дома
- Нарисовать план дома с размерами от руки на листе с клетчатой разлиновкой или миллиметровой бумаге;
- Начертить план дома на компьютере с помощью специальной проектировочной программы;
- Сделать планировку дома он-лайн в 3D-редакторах сети.
Каждый способ позволяет самостоятельно сделать чертёж дома и распределить площадь его жилых комнат и помещений под бытовые и хозяйственные нужды.
Наиболее доступным является собственноручно выполненный чертёж и проект дома, однако, этот путь не исключает риска ошибок при масштабировании. Кроме того, человек неопытный не сразу догадается, как правильно сделать планировку дома на своём рисунке.
Сделать план дома можно и в специально разработанной компьютерной программе, но следует удостовериться, что используемая версия является лицензионной во избежание ошибок в просчётах. Работать в программе можно самостоятельно, если она не особенно сложная и не требует многонедельного освоения.
Как сделать планировку самостоятельно
Вы задумывались о том, зачем нужен проект дома? Важность планировки не подлежит сомнению. Даже при строительстве деревенского дома сначала нужно нарисовать архитектурный проект фасада, фундамента, крыши, выполнить расчеты. Необходимо также изучить разрезы, чертежи основных элементов, внутреннюю часть планировки, спецификации
Не обойтись без плана подключения к сетям водоснабжения, канализации. Без проекта будущий дом признают самостроем и заморозят строительство
Необходимо также изучить разрезы, чертежи основных элементов, внутреннюю часть планировки, спецификации. Не обойтись без плана подключения к сетям водоснабжения, канализации. Без проекта будущий дом признают самостроем и заморозят строительство.
Жилой дом представляет собою сложное по конструкции, количеству строительных элементов и их соединений строение. Невозможно его создать, не имея на руках план дома и соответствующую подробную документацию. Нельзя разработать проект жилья без специальных навыков и опыта. Непрофессионалу невозможно знать все о строительстве, но продумать планировку будущего здания вполне по силам.
Приступая к составлению плана дома, в первую очередь нужно определить размеры и форму будущего здания. При строительстве учитываются современные принципы планировки, работы ведутся с применением энергосберегающих технологий. Предпочтение отдают зданиям, которые занимают небольшую площадь участка. Сэкономить на строительстве можно, планируя прямые, без выступов и декоративных элементов стены. Для увеличения жилой площади в проект добавляют помещение мансарды или выполняют строительство в два этажа.
Традиционно выбирается прямоугольная планировка: 6х8, 7х9, 8х10, 10х12. Предпочтение отдают также квадрату, например: 8 на 8, 9х9, 12 на 12. В этом случае потребуется наименьшее количество строительных материалов. При выборе необычных планировок и элементов дизайна нужно учесть, что это увеличивает затраты на строительство.
Планировка дома 12х12
Проект дома, количество комнат и их назначение планируют в зависимости от следующих характеристик:
- числа проживающих;
- выделенного на строительство бюджета;
- образа жизни семьи: как часто гости задерживаются на ночь.
На лист бумаги в удобном масштабе наносится планировка территории. На проекте размещаются все имеющиеся строения. Расстояние от границы участка до дома регламентировано, составляет не менее 3 м.
Принципы расположения комнат
Планировка комнат в частном доме определяет уровень комфорта. Вне зависимости от количества этажей, условно особняк делят на две зоны: дневную и ночную или отдыха. Посмотреть варианты можно на фото планировки домов.
К дневной части проекта относятся:
- кухня;
- столовая;
- зал.
В нее проектировщики иногда включают террасу и веранду, куда переносится отдых в теплое время года. Здесь же располагается туалет и ванная.
В зоне для ночного отдыха находятся:
- спальни;
- детская;
- гардеробная;
- ванная с туалетом.
По этому принципу разработаны типовые планировки одно- и двухэтажных домов. Первый этаж используют для активного времяпрепровождения всей семьей. Под ночное время отводят второй. Если в семье есть люди с ограниченными двигательными возможностями или преклонного возраста, в проекте первого этажа выделяют место под спальню и строят дополнительный туалет с душем. Такая планировка считается удобной, позволяет полноценно отдыхать и одновременно принимать гостей.
Существует мнение, что спальни лучше ориентировать на южные стороны дома. Такая планировка позволит наполнить помещения достаточным количеством солнечного света. Недостаток в том, что в летнее время комнаты будут нуждаться в кондиционировании, это достигается установкой бытовых приборов и их работой в постоянном режиме.
Еще один планировщик интерьера – Autodesk Homestyler
Третья и последняя на сегодня в нашем обзоре программа – Homestyler. Детище создателей AutoCAD, она, видимо, претендует на почти профессиональное качество и, забегая вперед, скажем, что ярче всего это видно на примере финального снимка: он генерируется довольно долго, но получается очень реалистичным.
Как и Roomle, Homestyler потребовал от нас установить Flash Player, но в итоге работал он намного медленнее, и на каждое действие приходилось затрачивать в три раза больше времени, чем в других планировщиках.
Начертить комнату и положить хорошее напольное покрытие у нас получилось сразу же, а вот каталог мебели разочаровал: в нем нашлись только реальные вещи с жестко фиксированными параметрами. К тому же превью предметов довольно долго загружалось, так что у нас не было шансов за 40 минут все-таки найти там что-то подходящее.
Не далось нам справиться и с установкой окна и двери: они почему-то привязались к определённым местам на стене и никак не хотели меняться и двигаться.
Вывод: Homestyler требователен к мощности компьютера и подходит для тех, кто хочет спроектировать квартиру или дом, подобрав в него новые вещи.
Итак, 3D-планировщики оказались весьма простыми онлайн-приложениями. За 40 минут в двух из трех нам удалось создать и обставить небольшую комнату и даже получить удовольствие от процесса.
Мы будем и дальше тестировать 3D-планировщики и обещаем сделать еще один обзор на эту тему. Надеемся, это поможет вам в обустройстве идеального дома!
3D, проектирование, программы, эксперимент
Как выбрать планировку дома до 100. КОМФОРТНОСТЬ В ПРОЕКТЕ НОБОЛЬШОГО СОВРЕМЕННОГО ДОМА
Перед тем, как построить дом под ключ в Харькове рекомендуется тщательно обдумать потребности своей семьи. Зачем же тратить средства на возведения лишних метров, которые не будут использоваться? В таком случае целесообразно будет вложить деньги в отделку фасада, интерьера либо что-то другое.При грамотном проектировании домов в Харькове современные проекты коттеджей до 100м2 могут быть вполне функциональны. В таком доме с комфортом сможет проживать семья из четырех человек. Да, конечно, площадь комнат будет небольшой, однако с помощью хорошего дизайна, их с легкостью можно будет сделать уютными и комфортными. Убедится в этом, вы сможете просмотрев проекты домов в современном стиле , что представлены в онлайн-каталоге.Зрительно увеличить площадь дома можно за счет больших застеленных площадей. К примеру, терраса и балконы. Оптимизировать площадь можно за счет соединения различных зон, которые схожи по своим предназначениям. И так, довольно часто, гостиную совмещают со столовой, а в некоторых проектах даже с кухней. Также объединяют между собой коридор с лестницей и холлом.
Как выбрать планировку квартиры в новостройке.
Как создается планировка квартиры
Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.
Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).
Размер — это важно?
Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.
Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.
Как выглядит идеальная планировка
Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.
Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.
Как пользоваться программой?
- Для начала необходимо нарисовать планировку квартиры. Для этого загрузите готовое изображение (если есть) в интерфейс и установите масштаб.
- Обведите все линии специальным инструментом — таким образом, получатся стены. Сразу же будут автоматически просчитаны размеры комнат.
- Обозначьте в проекте окна, двери и перегородки. И вот план квартиры в 3д уже готов! Перейдите в специальный режим просмотра и увидитесь реалистичностью полученного изображения.
- Останется расставить мебель и наслаждаться результатом творческого процесса.
Важной особенностью программы является то, что практически все предметы интерьера существуют в реальности и по большей части доступны в гипермаркете Икея
Сравнительная таблица характеристик
| Программа | Русификация | Библиотека мебели | Совместимая версия ОС Windows/Mac | Условия бесплатного использования |
| Sweet Home 3D | + | + | +/+ | + |
| HouseCreator | + | — | +/- | Демоверсия |
| «Дом-3D» | + | + | +/- | 30-дневный период |
| Archicad | + | + | +/+ | Для преподавателей, студентов |
| Home Plan Pro | — | + | +/- | Пробный период |
| Google SketchUp | + | + | +/+ | + |
| «ЛИРА-САПР 2013» | + | — | +/- | + |
| «Дизайн интерьера 3D» | + | + | +/- | Пробный период |
| Chief Architect | — | + | +/+ | Пробный период |
| Home and Landscape Design | + | + | +/- | Пробный период |
Кроме общих данных, проверяют особенности разработок:
| Программа | Преимущества | Недостатки |
| Sweet Home 3D | Бесплатная программа, русификация | Набор функций ограничен проектированием отдельных комнат |
| HouseCreator | Подготовка сметы, изменение параметров материалов (тип вырезов, угол скоса стыков) | Бесплатно — только демонстрационная версия |
| «Дом-3D» | Работа без оплаты (30-дневный пробный период) | Последнее обновление — 2021 г. |
| Archicad | Большая библиотека, расширенный инструментарий свободного планирования | Дорогая полная версия, сложный интерфейс |
| Home Plan Pro | Простое обращение, бесплатный доступ ко всем функциям | Нет перевода созданного материала в объемную модель |
| Google SketchUp | Понятный интерфейс | Длительная схема создания сложных графических объектов |
| «ЛИРА-САПР 2013» | Автоматизация сложных инженерных расчетов | Ранние версии ПО содержат ошибки |
| «Дизайн интерьера 3D» | Можно детально визуализировать интерьер, есть большая библиотека рабочих элементов | Бесплатно — только ознакомительный вариант |
| Chief Architect | Расширенная функциональность | Дорогая программа, отсутствие русификации |
| Home and Landscape Design | Специализация — проектирование ландшафтного дизайна | Расширенная база данных библиотеки — за дополнительную плату |
Что такое планировка дома
Основой любого проекта является составление плана дома, который изображен на документах. Их впоследствии нужно зарегистрировать в соответствующих инстанциях.
Важно. Сделать это нужно ещё до начала строительства
Это поможет избежать разнообразных штрафных санкций из-за незаконности постройки.
В нём отображена полностью вся планировка дома:
- расположение основных конструкций дома;
- разнообразные перегородки;
- размещение комнат и их количество;
- окна и двери.
Кроме этого указано:
- какими размерами наделено строение;
- материал для возведения стен;
- кровельная конструкция;
Схема устройства крыши
расстановка сантехнического оборудования и систем вентиляции, отопления.
Планировка строения может быть разной. Всё зависит от его формы и размеров.
Проект первого этажа
Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:
Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов
Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером
После этого располагаем и планируем все двери нашего дома
Шаг 3: проектируем двери на первом этаже
Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета
Шаг 4: проектируем окна на первом этаже
В итоге получаем такой первый этаж:
Вот такая получилась 3D модель первого этажа
Интересные примеры и варианты
Существуют весьма необычные варианты дизайна интерьера. Рассмотрим некоторые из них, которые вы могли бы повторить самостоятельно.
Преобладают бежевые тона. Кухня объединяется с гостиной, создавая единое пространство. Интересная находка – телевизор закреплен на стене на кронштейне, что позволяет его смотреть как из кухни, так и с дивана.
Всё это варианты для бюджетного ремонта. Они подойдут для маленькой двушки или для однокомнатной квартиры. Подборка вариантов выполнена в одном стиле.
О том, как самостоятельно создать дизайн-проект квартиры, смотрите в видеоролике ниже.
Онлайн через Росреестр
Самый простой и доступный способ быстро узнать планировку квартиры по адресу — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей. Третий раздел выписки содержит план объекта (дома или квартиры).
Простая выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН на квартиру – это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру, форма собственности.
Выписка из ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.
Планировка дома или квартиры по нужному адресу будет примерно как на фото ниже.
Далее на фото — еще один пример схемы квартиры по адресу дома, взятой из ЕГРН. Довольно часто выписка имеет подобный вид и размеры помещений не содержит. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат. Однако и этого может быть достаточно, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и площади помещений. Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.
О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.
Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней, является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.
Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть в связи с тем, что сведения должны быть актуальными.
Расширенная выписка из ЕГРН
Поквартирный план дома по адресу имеется только в расширенной выписке ЕГРН.
Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.
Расширенная выписка содержит следующие данные:
- расположение основных и вспомогательных помещений;
- оконные и дверные проемы, вентканалы;
- размеры помещений на этаже;
- прокладка инженерных сетей и оборудования;
- экспликация с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).
Сторонние сервисы
Можно ли узнать план квартиры по адресу через онлайн сервисы вроде «ктотам», «егрнка» и т.д.? Раньше, до мая 2021 года, они активно предоставляли сведения из ЕГРН.
Однако законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подобные сайты фактически запрещены.
