Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома
Перечень документации для получения разрешительных документов включает:
- заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
- проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
- кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.
Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.
Как правильно рассчитать финансирование строительства?
Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом. Стоимость квадратного метра большого дома будет меньше, чем у дома небольших размеров
Для стоимости строительства важно, как будет строиться дом: самостоятельно или бригадой строителей. Наемный труд стоит дорого и составляет 40% стоимости строительства
Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:
- разработка индивидуального проекта;
- наличие подвала, балконов, лоджий;
- большое количество маленьких помещений и комнат;
- декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
- высокие потолки;
- необычная форма крыши с большим количеством углов.
Уменьшить стоимость может наличие большого количества окон, прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.
Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них. Подготовительный этап состоит оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен. Затраты увеличиваются при выборе индивидуального проекта. Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента. Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-30% общей стоимости. При консервации на зимний период фундамент накрывают.
Этап возведения коробки, в который входит возведение внешних и внутренних стен, монтаж стропильной системы и крыши желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов. Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.
На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для отделки каждого помещения.
Уведомление о начале стройки и разрешение
Один из документов о начале строительства – уведомление, которое подается в официальные органы. Чтобы подать его, нужно заполнить специальную форму.
В уведомлении заполняют сведения о:
- собственнике, данные об участке (для этого нужна выписка из ЕГРН), данные о будущем доме;
- план участка с контурами дома.
При этом участок обязательно должен пройти процедуру межевания, чтобы на плане были отображены его границы. Разрешение на строительство дома теперь не требуется.
До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предполагал наличие этого документа, но позже он был упразднен. На данный момент требуется только уведомление.
Еще больше информации в этой статье.
Планировка купленного участка, рисуем план
Начинать надо, прежде всего с планировки.
Используйте план земельного участка, где размещены жилой дом и хозяйственные строения с учетом противопожарных и санитарных норм. Такой план обычно выдается владельцу-застройщику.
Приступая к проектированию, нанесите на план все постройки и растения
, которые вы собираетесь посадить. Инженерную часть (выбор нулевой отметки участка, проведение электропроводки, водопроводных и канализационных труб, очистных колодцев и т. д.) поручите специалистам.
На маленьком участке не стоит возводить строение больших размеров.
Дом лучше разместить с северной стороны, чтобы он не затенял участок. Если будете строить террасу, сделайте ее достаточно просторной, а потолок по возможности высоким
Особое внимание нужно уделить выбору типа фундамента и его качеству
Душ, туалет, помещение для садового инвентаря
и химикатов имеет смысл разместить в одном строении, причем вход в складское отделение желательно выполнить без ступенек — для удобства пользования садовой тележкой, газонокосилкой и пр. Площадку для компоста лучше располагать в тени.
И главное правило: не возводите временные сооружения — от них обычно тяжело избавиться, и они будут годами нарушать эстетику вашего сада.
Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)
Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.
Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.
Температурный режим в жилых помещениях
Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.
К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.
На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.
Где строить
С местом вопрос решили просто. У нас уже был участок 5 соток в СНТ, где стояла старая дача моих родителей. Если бы стали покупать новый, пришлось бы выложить 300 тысяч рублей в СНТ. И это был бы не ИЖС, а садовый участок.
А покупать землю для ИЖС вышло бы еще дороже: такой участок в трех минутах ходьбы от нашего дома стоит 1,2 млн рублей. В общем, мы решили использовать то, что есть.
Основное преимущество нашего участка — расположение. Он находится в 10 минутах езды от трассы, позволяющей выехать в любой конец Казани. Плюс участок крайний, с трех сторон окружен сосновым лесом. С четвертой — грустный домик соседей. Чуть дальше красуется кирпичный дом, жильцы которого рассказали, что без проблем доезжают до него зимой на своем стареньком фиате.
Из дома до Казани я еду 15 минут, потому что по лесной дороге не получается ехать быстро. На самом деле расстояние всего 7 км
Есть минусы. К участку не проведен газ, хотя в трех минутах ходьбы располагается газифицированный поселок. По правилам противопожарной безопасности использовать газ в нашем садовом обществе нельзя, поэтому у нас все на электричестве. Мы пользуемся встроенной электроплитой, обогреваемся теплыми полами, электрическими конвекторами и дровяной печью.
Есть еще один существенный недостаток — водянистый грунт. По весне воды на участке по колено, в некоторых местах я не могла пройти даже в рыболовных сапогах мужа.
Из-за этой особенности грунта нам пришлось сдвинуть сроки начала работ по строительству. Май и начало июня 2017 года выдались особенно дождливыми. Строительные машины не могли заехать, поскольку размыло подъездные пути к участку.
Чтобы начать стройку к июлю, пришлось потратить 120 тысяч на песок и суглинок. Так мы обеспечили подъездные пути к месту строительства и подняли уровень грунта под будущим домом.
Если решите покупать участок под стройку, лучше это делать ранней весной. Так вы увидите, как грунт ведет себя при избыточном количестве воды.
Вот такое происходило по весне: вода в канаве поднималась и затапливала часть нашего участка и кучу соседних. Сейчас усилиями всех заинтересованных садоводов канаву прочистили, наш участок больше не утопает
С чего начать строительство загородного дома? Подготовительный этап строительства
Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей
На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:
дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере
Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
стройматериалом, применяемым для возведения стен
От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.
Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:
- выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
- произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
- очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.
Подготовительный этап строительства
Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей
На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:
дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере
Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
стройматериалом, применяемым для возведения стен
От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.
Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:
- выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
- произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
- очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется
Отопление и канализация
#1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.
Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.
Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.
Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.
#2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.
- ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
- Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
- Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.
Необходимость ландшафтного дизайна
Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:
- Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
- Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
- Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
- Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
- Предусмотреть дренаж почвы.
- Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
- Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.
Время для начала строительства дома
Когда лучше начинать строительство дома? Каждому хочется это сделать как можно быстрее. Желательно начинать стройку в теплое время года – в апреле-мае, а закончить все основные работы желательно до наступления холодов. Поэтому весной загородные стройплощадки оживают – начинается так называемый «высокий» сезон в малоэтажном домостроении.
Возведение кирпичного коттеджа при использовании строительной техники и опытной бригады каменщиков займет не так много времени. Рекомендуется все общестроительные работы закончить до периода осенних дождей.
Как правильно начать строительство дома? Необходимо сразу же накрыть здание крышей, тогда все помещения останутся сухими, и не будет проблем для последующей внутренней отделки.
Что касается дома из камня, то в течение нескольких месяцев его построить не получится, так как очень много времени занимают отделочные работы, чего нельзя сказать о здании из бруса. В данном случае к монтажу можно приступать почти сразу после возведения и утепления. Лучше иметь в запасе некоторое время на усадку, так как все элементы профилированного бруса должны прочно “сесть” в пазы под общим весом конструкции дома. Если планируется внешняя облицовка кирпичом, то до холодов “под ключ” такое здание не сдать. Если использовать более простые способы внешней и внутренней отделки, то можно стать счастливым обладателем нового жилища уже к концу года.
Каркасный дом строится сразу и без перерыва. Самое сложное в данном варианте строительства – это фундамент. Если заложить его уже в мае, то дом будет полностью готов к проживанию к началу зимы.
Важно помнить, что любой дом дает небольшую усадку в течение первого года, поэтому желательно подождать с внутренней отделкой, чтобы в итоге не получить растрескивающихся поверхностей. В этом вопросе в основном все зависит от веса строения – одноэтажный дом можно отделывать уже спустя полгода, а более высокие дома пусть постоят без оформления подольше
Какой дом построить – каменный, деревянный или каркасный – решать вам. Это зависит в первую очередь от ваших индивидуальных желаний и предпочтений, а также от финансовых средств и возможностей. Главное – не терять времени даром. Заранее подготовившись к долгому процессу строительства, вы все равно останетесь довольными, так как результатом станет свое собственное удобное и комфортное жилище.
2 шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.
До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:
- заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;
- документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);
- кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;
- утвержденный проект дома;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
- постановление главы администрации о разрешении строительства.
Разрешение выдается главой.
В паспорт проекта частного жилого дома входит перечень документов:
ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 18-19)На какой срок выдается разрешение на строительство частного дома?
За оформление документов и выдачу разрешение не взимается плата, а разрешение выдается сроком на 10 лет. (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, если дом не построен в течение указанного срока, нужно будет подавать документы на строительство заново.
ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 17)Когда разрешение на строительство не требуется?
Разрешительные документы не оформляются в случаях, регламентированных Градостроительным кодексом (см. выдержку).
Можно ли строить дом без разрешения на строительство?
Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой».
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройкаСамовольная постройка дома
Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается. Это называется самовольная постройка (самострой) и регулируется законом, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
Как узаконить самострой?
Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без нарушения норм.
Статья 7.1 КОАП РФ. Самовольное занятие земельного участкаШтраф за самострой согласно ст. 7.1. Административного кодекса РФ составляет 10 000 руб.
Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний. Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ.
1 Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить
Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:
Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
Транспортная развязка
Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений
Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.
Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.
При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.
После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома
Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.
Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.
Начало работ на пустом участке
Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом
Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.
Подготовка участка
Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.
Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.
Забор
На время строительства стоит огородить участок временным забором
На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы. Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.
Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.
Подготовка стройплощадки
Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.
Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора
Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке
Разбивка
Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности
Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.
Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:
- В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
- Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
- Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
- Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
- На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
- Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
- Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
- Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
- Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
- Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.
Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.
Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.
Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.
Разработка будущего ландшафтного дизайна
Задача ландшафтного дизайна – сделать участок таким, чтобы вам и вашей семье было комфортно на нем находиться. Почему следует обратиться к профессиональному ландшафтному дизайнеру:
- Он подскажет, как расположить коттедж, хозпостройки, зону отдыха, огород и сад. Специалист учтет освещенность, особенности грунта, форму земельного участка, а также глубину залегания грунтовых вод.
- Дизайнер посоветует, как расположить инженерные коммуникации, спроектирует место для септика.
- Правильно обустроит даже непростой рельеф либо вообще изменит его.
- Предусмотрит дренаж грунта.
- Решит, в каком стиле лучше всего оформить участок, разработает индивидуальный дизайн.
- Сделает подборку растений, которые лучше всего подойдут для выращивания на вашем участке.
Коммуникации
Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.
Электрика
Электрик возле электрического щиткаЭлектрик возле электрического щитка. Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов
Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода
При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа. Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.
Вода
Разводка системы водоснабжения в дачном домеРазводка системы водоснабжения в дачном доме. При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений
Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно
Канализация
В проекте канализационной системы учитываются:
- —Число людей, проживающих в доме.
- —Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
- —Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
- —Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
- —Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
- —Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
- —Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
- —Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.
Отопление
Система отопления на газовом котле в частном доме
Система отопления на газовом котле в частном доме. Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:
- —Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
- —Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
- —Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.
Возведение фундамента под каркасный дом
Следует отметить – технология строительства каркасного дома поэтапно ведется с обязательным соблюдением всех норм и временных сроков, что обеспечивает надежность и прочность конструкции.
Естественно, что начинать надо с планировки участка под застройку, изучения геологической обстановки и возведения фундамента, который может быть практически любого вида. Но учитывая, что вес строения небольшой, можно существенно снизить стоимость строительства и отдать предпочтение столбчатому или свайному основанию, например, устроенному с использованием специальных винтовых изделий.
Ленточно-монолитный фундамент, весьма популярный у частных застройщиков, необходим будет при условии, что планируется устройство подвала, в ином случае, его достаточно высокая цена, а также большая трудоемкость процессов не являются рентабельным в этом случае.
Но, следует учитывать, что не только собственными желаниями и предпочтениями следует руководствоваться при выборе типа фундамента для дома. Обязательно необходимо учитывать геологическую обстановку на участке, характер грунтов, а также уровень залегания подземных вод.
Если взять для примера одноэтажный каркасный дом, то при прочих равных условиях, самым оптимальным видом основания для него будет столбчатый фундамент.
Его устройство вполне возможно своими силами и в максимально сжатые сроки, прежде всего за счет того, что количество земляных работ небольшое. Достаточно, в соответствии с расчетами, подготовить скважины соответствующего диаметра и на необходимую глубину, учитывая при этом промерзание грунта в зимний период.
Сначала выполняется разметка под будущие столбики с учетом того, что они должны располагаться под каждым пересечением несущих конструкций, а также с шагом 2–3 метра под несущими стенами, длина которых превышает 5 метров.
Скважины под столбчатый фундамент своими руками для каркасного дома рекомендуется выполнять с расширением на конце, то есть с устройством так называемой пяты, которая придаст ему большую устойчивость и прочность.
А для защиты от подземных вод, рекомендуется выполнить на дне песчано-гравийную подушку, толщиной приблизительно 10–20 см, которую необходимо залить цементным «молочком», очень жидким раствором цемента с небольшим содержанием наполнителя.
Так как глубина залегания столбчатого фундамента может достигать 1,5–2 метра, а иногда и более, для придания жесткости конструкции и большей несущей способности, перед тем как выполнять заливку бетона рекомендуется установить арматурный каркас. Но до этого, особенно если грунт не является очень плотным, потребуется изготовить опалубку: для съемной часто используется металлическая, а для несъемной – асбестовая труба.
Спустя неделю, когда бетон наберет около 70% прочности, можно приступать к устройству ростверка, который может быть изготовлен в виде монолитной ленты или из металлических швеллеров.
Для изготовления бетонного ростверка потребуется установить опалубку, внутри которой смонтировать армирующий каркас из прутков сечением до 12–16 мм и выполнить заливку бетонной смеси. После этого, спустя одну–две недели, можно непосредственно приступать к возведению стен будущего дома.
Если же для ростверка используются металлические швеллера, то к этим работам можно приступать незамедлительно. Во время заливки монолитного ростверка следует установить специальные анкера с шагом 0,5–1 м, которые будут служить креплением для несущей конструкции каркаса.
Но, так как одним из достоинств каркасного строительства является возможность ведения работ круглый год, то в том случае, если фундамент возводится в холодное время, можно отдать предпочтение свайно-винтовому варианту, монтаж которого можно выполнить как с привлечением техники, так и ручным способом.
Для устройства ростверка в этом случае отдается предпочтение металлическим швеллерам, но допустимо и бетонное основание, смесь для которого должна изготавливаться с применением антиморозных добавок, а кроме того, следует обеспечить условия для его прогревания, чтобы не допустить замерзания воды.
Следует учитывать, что при устройстве ростверка должна обязательно учитываться планировка дома, так как на него будут опираться все несущие стены.
