С чего начать?
Здесь есть два варианта. Первый — поискать приблизительно подходящий проект на просторах сети, который отвечает желаниям вашей семьи: этажность, количество комнат, варианты устройства крыши, остекления и так далее. После чего уже можно переходить к поиску участка под планируемое строение.
Второй, как говорят математики, от противного. То есть начать планирование стройки после поиска участка. Когда вы четко знаете все границы, место прохождения коммуникаций, расположение старых построек, деревьев, дорожек и много чего еще.
И все же, основываясь на опыте, осмелюсь порекомендовать первый вариант. Но обязательно учтите одно простое правило: подавляющее большинство участков для строительства осталось либо от старого частного сектора, либо от дачных товариществ. Они по площади находятся в диапазоне 5,5-6,5 соток с фасадной стороной от 18 до 22 метров. А следовательно, закладывайте лицевую часть дома до этих значений, оставив по сторонам не менее 1,5 метров.
Текущие расходы
Мы платим за коммунальные услуги в среднем 5400 Р в месяц вместе с водой по счетчику. Летом воды уходит больше — 10 м³, поскольку мы поливаем газон. Зимой уходят 3 м³ воды.
За электричество платим отдельно: зимой 6000 Р в месяц, летом 2000 Р. У нас тариф 4,49 Р/день и 2,43 Р/ночь. Например, в счете за январь указан расход 774 кВт⋅ч за день и 715 кВт⋅ч за ночь.
Электричество — наш главный способ отопления. На нем у нас все: и электрический котел, и водяные теплые полы, и бойлер. Если сделать систему, которая днем выключает котел, а ночью включает, будет еще экономичнее.
Иногда электричество отключают планово или из-за аварии. Например, однажды отключили аж на 8 часов. Можно купить на такие случаи генератор, чтобы вскипятить чайник или приготовить на плитке. Мы свой еще не купили.
Камин у нас планировался, но сразу на него не хватило денег. Сейчас мы поняли, что он нам и не нужен. Решили, что если когда-нибудь электричество отключат более чем на сутки, мы уедем жить в гостиницу в центре Петербурга или в спа-отель на это время.
Некоторые считают, что сумма за ЖКХ у нас немаленькая. Но это не дороже, чем платить ЖКХ за трехкомнатную квартиру в городе
Дом из газобетона: сколько стоит
Валерий П., логист
Живу с семьей в газобетонном коттедже, построенном в 2015 году. Площадь дома составляет 120 кв. м, он одноэтажный, но с жилой мансардой, минимальная высота стен которой – почти 1,5 м. Строительство заказывал в профессиональной фирме, сам тщательно следил за процессом, изучал все сметы.
Вот что получилось по затратам. Себестоимость устройства фундамента составила 280 тыс. руб., тип фундамента – монолитная плита (на всякий случай). Достаточно дорого обошлось устройство погреба, поскольку делали все по уму, из хорошего кирпича, с качественной гидроизоляцией. На погреб потратил почти 90 тыс.
Внешние стены возводили из газобетона марки Д400 – его стоимость составила около 3,6 тыс. руб. за куб. м. В результате возведение первого этажа потребовало вложений около 200 тыс. руб. Внутренние перегородки делали из керамзитобетона, стоимость – около 60 тыс.
Перекрытие в доме монолитное, с несъемной опалубкой. Его устройство стоило мне 150 тыс. руб.
Мансардный этаж, также из газобетона, обошелся в 150 тыс. за внешние стены. Внутренние перегородки стоили тут 40 тыс.
Дополнительно все стены в доме были утеплены эковатой, что потребовало вложений примерно на 150 тыс. руб.
Кровля двускатная, покрытая гибкой черепицей. Ее строительство стоило порядка 250 тыс. руб.
Внешняя отделка – штукатурка, за нее с материалами и работами заплатил 180 тыс. руб.
На окна-двери я потратил примерно 120 тыс. руб., на всю внутреннюю инженерию – не менее 900 тыс. (эти чеки уже утеряны). Строительная смета включала в себя еще ряд мелких пунктов, которые не вижу смысла здесь перечислять.
В итоге вместе с услугами строительного подряда стоимость газобетонного дома площадью 120 «квадрата» составила 3,9 млн рублей – 32,5 тыс. руб. за кв. м.
По расчетам специалистов, стоимость устройства фундамента для газобетонного дома может составлять до 20% сметы всего строительства. Но это в самом худшем варианте, например, если участок для строительства представляет собой бывшее болото. Как показывает практика, монолитная железобетонная плита для этого типа домов на сегодняшний день оптимальна и позволяет отчасти сэкономить на строительстве.
Устройство погреба – не самое лучшее решение. В Ленинградской области высокий уровень грунтовых вод, что может привести к подтоплению погребов, подземных гаражей и т. п. Поэтому от строительства подземных помещений в частных домах лучше в наших краях отказаться.
Итак, если обращаться к профессионалам, то стоимость строительства квадратного метра коттеджа может составить (исходя из наших примеров) 27 тыс. руб. при выборе каркасного дома, 40 тыс. руб. – брусового и 32,5 тыс. руб. – газобетонного. Если строить самому, будет дешевле, но и претензий к качеству тогда предъявить будет некому.
Текст: Алексей Резенков
Фото: Алексей Александронок
Проект дома
Проект дома я придумала сама. За основу взяла проекты с агрегатора по скандинавским проектам. Скандинавские проекты привлекают меня тем, что в них на небольшой площади компактно размещены все жизненно необходимые помещения. Сами помещения строятся по одному принципу: большая общая зона кухни-столовой-гостиной и небольшие спальни, которых много. Также почти в каждом проекте есть сауна и хозяйственная зона, например для стирки.
Я переделала проект под особенности нашего участка. Сам проект нам начертил архитектор. Зону кухни-гостиной, террасу и всю «лицевую» часть дома я повернула на юг. На участке оставила максимально много свободного места. Теперь на газоне у нас целый день солнечно. Если мы находимся на улице, то в основном смотрим на главный фасад дома. В зоне кухни-гостиной весь день очень светло.
Все мои запросы разместились на 120 м²
Очень важно делать расстановку мебели до постройки дома, чтобы потом не было проблем. На этой картинке есть не вся мебель: многое я держала в голове, но основные моменты запечатлены
Например, стоят две раковины в ванной — так я понимаю, что они точно влезут на запланированную под ванную площадь Комнаты получились небольшими, но их количество удовлетворило все наши потребности. Большая у нас только кухня-гостиная. В этом суть скандинавского подхода к проектированию домов
Поиск вариантов
Сначала мы смотрели готовые дома от частных застройщиков. Но вот что нас смущало:
- Планировки нам не подходили — очень маленькие ванные комнаты и много коридоров. Гардероб не встретился ни в одном варианте.
- Непонятно было, как строился дом и насколько все сделано качественно. Например, если дом плохо утеплен, сумма за отопление будет очень высокой.
- Место должно нам подходить. В одном случае дом продавали неплохой, но сам коттеджный поселок нам не понравился.
Нам дали хороший совет: нужно рассматривать варианты только тех готовых домов, где владельцы или строители могут представить документы и фотографии на все этапы строительства. И все равно перед покупкой лучше приглашать независимого строителя-эксперта. Обычный покупатель может и не увидеть недостатков
А специалист обратит внимание и, кроме того, проверит дом специальными приборами, например тепловизором
Мы нашли несколько таких домов, где хозяева предоставляли полный отчет по стройке, фото каждого этапа и сметы. Но стоили эти дома больше остальных — хозяева знали им цену. Например, обычный дом с коммуникациями и без чистовой отделки стоил в районе 4 млн рублей, а дом с фотографиями работ, сметой и также без чистовой отделки — 5,5 млн рублей.
Мы прикинули, что на участок уйдет 1 млн рублей, дом построим за 3 млн. Поэтому решили продать квартиру, снять на время строительства жилье и начать строить дом.
Хронология была такая:
- В феврале 2018 года мы продали квартиру и переехали в съемную.
- В марте 2018 года купили участок.
- В мае 2018 года нашли бригаду и начали строить дом.
- В феврале 2019 года въехали.
Мы планировали уложиться в 4 млн рублей, а остаток с продажи квартиры — еще 1,5 млн — потратить на мебель и вторую машину. Рассчитывали, что уложимся в полгода. В итоге не уложились ни в сроки, ни в бюджет. Въехали в дом мы спустя год. К середине 2020 года мы потратили на дом уже 6,3 млн рублей, и это еще не конец. Вторую машину мы тоже до сих пор не купили.
Эта фотография сделана через пару месяцев после переезда в наш дом в феврале 2019 года. Почти всю мебель мы перевезли с нашей съемной квартиры. А та милая гора снега за окном — строительный мусор, который мы будем убирать всю весну
Когда и куда поступят деньги
Когда решение о выплате помощи принято, заявителю в течение 10 дней выдается Сертификат на субсидию. С этим документом следует идти в банк.
Бюджет работает с банковскими учреждениями, участвующими в госпрограмме. В какой именно обращаться – вам подскажут работники местной администрации.
Банк откроет на имя заявителя специальный счет. Основанием для этой операции является только Сертификат на помощь. Счет будет особым, средства с него нельзя будет снять, только перечислить подрядным организациям. Для осуществления такой операции необходимо предоставить в банк договор со строителем или иные бумаги.
Конкретно по этому вопросу придется консультироваться у специалистов финансового учреждения.
Бюджетные деньги строго контролируют. В точности исполняйте инструкции банка.
На какую сумму можно рассчитывать
Господдержка при строительстве жилья в 2022 году исчисляется на основании суммы параметров. К ним относятся следующие показатели:
- норма жилой площади на человека;
- цена квадратного метра в регионе.
Указанные параметры устанавливаются правительством РФ ежегодно.
Заявитель сам может прикинуть, сколько получит средств от государства. Обычно сумма не превышает 70% от фактических затрат. Но может быть значительно ниже — от 10%. Это зависит от состава семьи, количества иждивенцев и иных факторов.
Решение принимается местными органами, которые учитывают степень нужды в улучшении жилья, особенности местности. В частности, бывают случаи, когда бюджет берет на себя 100% расходов на строительство дома.
Как отчитываться за бюджетные деньги
Полученные гражданином средства являются целевыми. Чтобы подтвердить их использование необходимо предоставить соответствующие документы.
В случае предоставления целевой субсидии это:
- копии платежных документов, связанных с возведением дома (на их сбор дается месяц);
- выписка из ЕГРН.
Контроль суммы компенсацию из бюджета проводится при подаче заявления (смотрите выше).
Если не сможете обосновать целевое использование средств, вас заставят вернуть всю сумму. Проверку проводят местные органы. Результаты они обязаны предоставить в правоохранительные органы. Если расход целевых денег не подтверждён документами, могут завести уголовное дело.
Газохимический комплекс в Усть-Луге (Ленинградская область)
Газохимический комплекс работа вахтой в Усть-Луге
Проект также известен как Балтийский газохимический кластер. Это будет один из крупнейших в мире комплексов по переработке углеводородов. Включает в себя три объекта: завод СПГ (по производству сжиженного природного газа), ГХК (газохимический комплекс) и ГПЗ (газоперерабатывающий завод).
Владелец: «Газпром». Стройку ведёт «Русгаздобыча» председателя совета директоров СМП-банка Артёма Оболенского — бывшего партнёра миллиардера Аркадия Ротенберга.
Зачем нужен. Председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер анонсировал проект как «имеющий общегосударственное значение для экономики». Запуск предприятия поможет нарастить объёмы российского экспорта СПГ и увеличить производство этана, необходимого промышленности.
Сырьём станет природный газ с месторождений «Газпрома» в Надым-Пур-Тазовском регионе (ЯНАО).
Advertisement
Инвестиции. В мае 2020 года стоимость комплекса оценивалась в 2,4 млрд рублей. Тогда же глава госкорпорации ВЭБ.РФ Игорь Шувалов предложил взять у россиян деньги на строительство газохимического комплекса в Усть-Луге. По его мнению, можно создать фонды коллективных инвестиций. В них россияне смогут вкладывать свои средства и финансировать таким образом проект. Сам ВЭБ.РФ уже выдал на строительство комплекса краткосрочный кредит на 111 млрд рублей. Правительство было готово профинансировать проект из Фонда национального благосостояния (ФНБ), однако пандемия смешала карты.
Ход строительства. В феврале 2021 года комплекс получил добро от Главгосэкспертизы, в марте и апреле власти выдали разрешения на строительство всех трёх заводов.
В апреле должны были начать работу над самим ГХК (до этого занимались только инфраструктурой), но пока информации о старте основной стройки нет.
На пике строительства комплекса будет задействовано свыше 25 000 специалистов, а на готовом объекте будет создано более 5000 постоянных рабочих мест говорится на сайте «Газпрома».
Advertisement
Почему мы решили строить дом
Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная. Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.
С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная. Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей. Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей. Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.
Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.
Плюсы загородного дома:
- Всегда свободная парковка.
- Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
- Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
- Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
- В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
- Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
- Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
- Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.
Минусы:
- Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 Р, тут — минимум 700—800 Р.
- Обязательно нужна машина, а лучше — две.
- Маленький выбор доставки еды.
- Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
- Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
- Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.
Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.
Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи. В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.
Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс
Нюансы самостоятельного строительства
Если вы все-таки относите себя к сторонникам строительства своими силами, приведем еще несколько важных нюансов, которые следует учесть.
Преимущества:
- Можно строить дом по своему проекту;
- Можно самому выбирать из чего строить (все материалы);
- Можно контролировать все этапы строительства;
- Возможность создать уникальный интерьер внутренних помещений и ландшафтный дизайн прилагаемой территории.
Предпочтя самостоятельное строительство покупке готового загородного дома в Подмосковье, собственник может быть уверен в соблюдении всех его требований. Он сам выбирает материалы, мебель и бытовую технику.
Недостатки:
Главным условием качественного строительства является своевременное финансирование всех работ. Средств, при неправильном планировании бюджета, может не хватить, что существенно повлияет на сроки и качество строительства.
Самые большие расходы идут на приобретение и поставку материалов, которые дорожают с каждым днем. Даже после окончания основных этапов строительства (возведение фундамента, коробки, крыши), владельцу все равно придется тратиться на стройку: отделочные работы, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство – на все это будут нужны деньги.
Неопытному строителю будущего дома также довольно легко ошибиться при выборе подрядчика. В результате, первичная смета расходов может вырасти на 30-50-70 и даже 100%! Чтобы избежать появления подобных проблем, эксперты рекомендуют воспользоваться так называемой «скрытой рассрочкой» в договоре. Она поможет минимизировать непредвиденные расходы.
Перечень минусов можно дополнить необходимостью оформления множества документов (разрешение на строительство, договор с фирмой-подрядчиком, запросы на подвод коммуникаций, техусловия и др.).
Плюс к тому, как мы уже говорили, при стройке дома параллельно приходится платить за другое жилье. Ведь переехать в новый жилой объект получится далеко не сразу.
Как мы искали свой проект дома
Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.
Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из сип-панелей, но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.
Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.
С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не могли Мне нравятся дома застройщика @timatalo — они более простые, чем наш, но хорошего качества. А застройщик @finskidomik создал агрегатор домов. В таких компаниях все настолько продумано, что даже строители живут не в бытовках, а в доме на колесах
Отплатить за чужие дела
В похожей ситуации оказался водитель автобуса Юрий Нигмедзянов, который в одночасье стал владельцем газеты «СПИД-Инфо» вместе с ее многомиллионными долгами. В настоящее время против него возбуждено уголовное дело, в то время как предыдущий владелец газеты Андрей Манн бежал из России.
— С июня 2015 года наш генеральный директор Сазонов по наущению владельца издательского дома Андрея Манна, который является гражданином США, перестал платить гонорары всем сотрудникам редакции. Это часть зарплаты, а не какая-то второстепенная премия. В нашем издательском доме они составляли примерно 80% от зарплаты. Мои сотрудники были вынуждены жить на оставшиеся 20% своей зарплаты. Прошел месяц, два, три. Я постоянно ходил к Манну, просил, потом требовал, чтобы сотрудникам были выплачены средства в полном объеме, — рассказал бывший главный редактор издания Олег Кармаза в интервью РЕН.
Манн обещал выплатить всё в полном объеме, но каждый раз отсрочивал свои обещания. После того как сотрудники пригрозили коллективным иском и заявлением в СК, Манн сперва пообещал «переломать кому-то из журналистов ноги», а потом пришел в редакцию и пообещал рассчитаться со всеми в течение месяца.
О-3
Андрей Манн
Фото: РЕН ТВ
За этот месяц он успел продать издательский дом с суммарными долгами по оплате в размере 60 млн рублей. Новый владелец холдинга в редакции так и не появился, его разыскали сами журналисты и с большим удивлением обнаружили, что он работает в автобусном парке в Щелково.
Бывший заместитель генерального директора Иван Иванин рассказал, что три года назад Манн занял у него $150 тыс. под расписку, но в течение года деньги так и не вернул. В случае если деньги не удастся собрать, Манн грозился забрать их из оборота компании, поставив тем самым под удар оставшуюся зарплату сотрудников.
— В феврале 2017 года он пришел ко мне в кабинет и заявил, что срочно ему на неделю нужна сумма в $20–25 тыс. Думая, что он отдаст деньги, нашел эту сумму и еще через неделю 10 тыс. На этом мой финансовый источник иссяк, и он потерял ко мне интерес. Каждый месяц был обзвон, во время которого он обещал «вот-вот отдать всё». В апреле 2017 года ситуация сложилась таким образом, что у дочери моего товарища был диагностирован рак щитовидной железы и лимфома, я обратился к Манну с просьбой вернуть часть его долга, для того чтобы решить проблему с реабилитацией девушки в Германии. Манн посетовал на то, что сумма небольшая, но сейчас и этих денег нет, — заявил бывший заместитель генерального директора «СПИД-Инфо».
О-4
Иван Иванин
Фото: РЕН ТВ
Согласно данным следствия, новый владелец Юрий Нигмедзянов задолжал пятерым сотрудникам почти 400 тыс. рублей. Каждому из сотрудников он теперь должен более 60 тыс. рублей. Долги скопились в результате многолетнего отказа Манна выплачивать гонорары сотрудникам. Новый владелец, узнав о том, что от прошлого владельца ему достались многомиллионные долги, пришел в ужас.
Универсальные расходы
Существуют виды затраты, которые придется понести вне зависимости от выбора строительной технологии.
Относительно недорогая покупка – проект загородного дома. Скачивание проекта из интернета не самый удачный вариант: в таких экземплярах не учтены многие технические детали, которые потребуются на стройплощадке. Типовой проект дома несложной архитектуры (с небольшими доработками под заказчика) можно купить 25-35 тыс. руб. Индивидуальные стоят намного дороже. Но они нас в данном случае не интересуют.
Следующая категория универсальных затрат – обеспечение дома инженерными коммуникациями. Речь, конечно, не о подведении электричества или газа – все это уже включено (надеемся!) в стоимость приобретенного участка. Мы говорим о внутридомовых системах отопления, водоразбора, канализации.
Эти статьи расходов очень сильно зависят от выбранного оборудования, которое может быть как дешевым, так и заоблачно дорогим. В целом, по словам специалиста отдела развития строительной компании «Мера» Светланы Дороховой, для стандартного коттеджа площадью 100-150 кв. м на внутренние коммуникации стоит зарезервировать по крайней мере 500-650 тыс. руб. Плюс еще примерно 500-600 тыс. руб. на разводку электрики со всем оборудованием.
Крыша. Красивая или недорогая?
А вот здесь нужно выбирать. Мы, естественно, за недорогой вариант. Но и его можно сделать очень даже презентабельным. Самое дешевое — это сделать обычную двухскатную крышу. И чем ниже она будет, тем дешевле обойдется ее возведение. Конечно, чтобы вид соответствовал ожиданиям, мы не будем полностью ударяться в минимализм и сделаем высоту чуть ниже средней — около 1,7 метра. Материал — металлопрофиль, по цвету лучше на контрасте с вашим облицовочным кирпичом. Держать всю конструкцию будут брусья, уложенные на сейсмопояс. А на их основе затем выстраивается деревянный каркас крыши.
При представленных выше исходных данных площадь нашей крыши будет равняться приблизительно 180 квадратным метрам. Затраты на материал и оплату работ составят не менее 300 000 рублей
Чтобы не переплатить, важно самим просчитать нужное количество материалов всех видов: от бруса и досок до креплений и блоков утеплителя
«Сила Дальнего Востока»
Наверное, будет правильнее назвать его именно так, поскольку к Сибири газопровод имеет довольно опосредованное отношение. Мощность газопровода должна составить 10 миллиардов кубометров газа в год, а в качестве его ресурсной базы будет использоваться проект Сахалин-3. Есть у него свои несомненные достоинства, которые привлекли Пекин, и весьма существенные недостатки.
К достоинствам «Силы Сибири-3» можно отнести то, что его логистическое плечо несравненно короче, чем у собратьев-«сибиряков», при этом значительная часть инфраструктуры под него уже построена. Это магистральный трубопровод «Сахалин — Хабаровск – Владивосток», созданный для снабжения сахалинским газом российского Приморья. Необходимо будет расширить мощности МГП, построить вторую газокомпрессорную станцию и дополнительное ответвление через Хабаровск и Благовещенск, где он соединится с «Силой Сибири-1». Маршрут понятный и логичный, заодно позволит в случае чего диверсифицировать риски по первому «сибирскому» проекту, если окажутся верны слухи о проблемах с его ресурсной базой. Заодно будут газифицированы российские города Дальнего Востока, что при любом раскладе можно только приветствовать.
К недостаткам «Силы Сибири-3» приходится отнести его ресурсную базу. Да, она хорошо разведана и позволит обеспечить нужды не только российских, но и китайских потребителей. Проблема заключается в том, что ее разработка находится под точечными американскими санкциями.
Это Южно-Киринское газоконденсатное месторождение, находящееся на морском шельфе Сахалина на глубине в 91 метр. Запасы газа в нем оцениваются на уровне в 814,5 миллиарда кубометров, газового конденсата – в 130 миллионов тонн. Для подводной добычи требуется специальное оборудование, но в 2015 году США ввели санкции на его продажу и последующее обслуживание в России.
Advertisement
«Газпром» принял решение разработать свой собственный подводный добычной комплекс (ПДК). К данной задаче были привлечены предприятия ВПК «Алмаз-Антей» и «Малахит». Пока не известно, удалось ли полностью импортозаместить оборудование, или же «Газпром» изменил саму схему добычи. Возможно, получилось в обход санкций договориться с альтернативными поставщиками.
Интересный факт. В разработке этого подводного месторождения должно будет принять участие судно-трубоукладчик «Академик Черский». Этого нашего с вами старого знакомого когда-то сорвали с Дальнего Востока и в обход Африки провели на Балтику для достройки «Северного потока-2». Вроде бы, даже удалось обойтись без него. Сейчас «Академик» спешит на всех парах с Балтийского моря обратно, чтобы принять участие в проекте «Сила Сибири-3».
Следите за новостями, консультации , Одноклассниках и Мой Мир
В чем особенности каркасных коттеджей?
Как уже было отмечено, каркасное домостроение не ново. Это проверенная временем технология, которая становится все более популярной в России из года в год. Она не только позволяет сэкономить деньги и время, но и позволяет реализовать свою мечту многих людей о своем небольшом и недорогом загородном доме.
Кроме того, такие коттеджи натуральны, красиво выглядят, в них используются прочные, надежные и теплоизолирующие материалы, такие как клееные балки, минеральная вата из каменных пород или стекла, древесно-стружечные, древесноволокнистые плиты и прочие. В общем, натуральные и экологически чистые материалы. Благодаря тому, что толщина теплоизолирующего материала в строительстве каркасных домов составляет около 150 мм, в итоге можно обеспечить комфортное и уютное проживание в таком доме круглый год.
Между тем, строительство каркасного дома обойдется в разы дешевле постройки кирпичного, бетонного или бревенчатого дома. Все благодаря особенностям технологии. Благодаря заранее продуманному порядку и унифицированным домокомплектам, весь процесс строительства такого коттеджа занимает намного меньше времени, а это значит экономия на рабочей силе, спецтехнике, экономия вашего времени в конце концов. По сути, такие дома не строятся, а собираются, как конструктор из нескольких отдельных частей.
Что еще немаловажно — стройку каркасного дома можно начинать и проводить в любое время года. Но, что самое интересное — дизайн и внешнюю отделку таких домов можно сделать каким угодно, на любой вкус и цвет. Просто посмотрите этот каталог проектов и убедитесь в этом сами
Просто посмотрите этот каталог проектов и убедитесь в этом сами.
Из чего будем делать стены? А сколько материала вообще надо?
Очевидно, на стенах сэкономить сильно не
получится (а то все замерзнем зимой!), но все-таки это сделать можно.
Хорошим и недорогим, но в то же время отлично зарекомендовавшим себя материалом для стен является газобетон. Но его выбирать нужно очень внимательно. Есть два типа – белый и серый. Наиболее высокое качество у белого. Именно этот газобетон производится на импортном оборудовании. Этот материал у нас будет внутренним. Мы же хотим не просто недорогой, но еще и красивый дом, поэтому с уличной стороны положим хороший облицовочный кирпич. Между ним и газобетоном обязательно следует установить пенопласт толщиной не менее 50 миллиметров. Это не вызовет сильного удорожания работ при возведении стен, но отлично поможет нам не только зимой, когда нужно удержать внутри тепло, но и летом, сохранив прохладу в помещениях.
Что же у нас выйдет по цифрам? Периметр 48 метров. Высоту возьмем 3 метра и, грубо говоря, получим площадь, которую необходимо заложить обоими типами кирпича в 150 квадратных метров. В 1 квадрате с учетом швов 50 облицовочных кирпичей. Путем нехитрых вычислений получаем, что для облицовки дома нужно 7,5 тысяч кирпичей. Сразу считаем: средняя цена 1 кирпича 20 рублей, итого получается 150 000 рублей.
Прибавляем работу – 100 000 (при рыночной цене укладки квадратного метра около 700 рублей). Уже 250 000 рублей. А еще газобетон, утеплитель и раствор.
Не будем утомлять вас новыми расчетами. Сумма за все перечисленное близка к приобретению и укладке облицовки. То есть мы тратим на коробку из стен приблизительно 500 000.
Можно, если считать в иной валюте
Если отвечать на вопрос
Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?
Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.
Будут «скрытые» расходы
Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:
- На то, чтобы получить разрешительные деньги.
- На подключение к канализационным и водопроводным сетям, а при отсутствии на работы по бурению (септик и вода).
- На согласование покупки требуемых электрических мощностей.
- На подведение газа (подключение выйдет точно не дешевле 210 000 рублей).
- На грунтовые работы по подготовке стройплощадки, в том числе и на снятие плодородного слоя земли, а еще для создания подъездного пути.
- На монтаж бытовки рабочим, обустройство навесов и складированных мест, а еще хранения стройматериалов, устройство временной ограды и ворот.
- На то, чтобы охранять площадку.
На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.
